Сколько стоит земля в подмосковье под строительство дома
Перейти к содержимому

Сколько стоит земля в подмосковье под строительство дома

  • автор:

Сколько стоит земля в Подмосковье

Есть реклама – «1 гектар за 100 тысяч рублей», а у вас 1 сотка стоит 100 тысяч — почему так дорого? А у вас участок под ИЖС или под дачное строительство? А вот в нашем районе ниже 200 тысяч за сотку земли нет – почему? И вообще, она же народное достояние…

Почему же всякие «спекулянты» на народе наживаются? Как они ее получили – украли, наверное?

Такие вопросы очень часто задают нашей компании «Земельный экспресс».

Так сколько должна стоить земля? Давайте с этим разберемся.

История появления рынка земли в России

Начнем с 90-х. До этого, в советское время, права собственности на землю не было. Можно было владеть только домом в деревне, ну или садовым домиком в СНТ, к которому прилагался участок. Все это называлось «домовладения».

Дом в деревне, особенно близко к крупному городу, был огромной ценностью.

Если его хозяин умирал, то наследники делили дом и участок. Поэтому в старых деревнях и старых дачных местах участки неправильной формы, а дома самых причудливых конфигураций. Один дом может быть разделен на несколько частей со всевозможными пристройками.

В 90-е появилась частная собственность. Люди получили право бесплатно приватизировать не только квартиры, но и земельные участки под постройками.

А сельские администрации начали выделять гражданам участки в границах деревень под огороды или под строительство.

Самое распространенное назначение таких участков – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Земельные участки выделяли очередникам, пенсионерам, разным заслуженным людям, ну и особо приближенным к администрации людям.

Люди потянулись за землей. Причем, тогда она не имела особой ценности. Кто-то покупал участок в чистом поле на окраине деревни у пенсионеров, которым ее выделили бесплатно, ну или у главы сельской администрации.

Земля в таких местах сейчас очень дорогая. Ведь застройка полностью за 20-30 лет сформировалась, новой стройки нет. Дороги чистят муниципальные власти.

В начале 2000-х годов началась приватизация колхозов и совхозов. То есть земель сельскохозяйственного назначения.

Колхозники получили паи, которые незамедлительно продали быстро подоспевшим бизнесменам. Паи продавались, в основном, очень недорого. Ну, где-нибудь на Рублевке большинство колхозников на вырученные деньги купили себе квартиры или машины.

Кто-то не захотел продавать свой пай и стал фермером, например.

Но в самых лучших местах наиболее предприимчивые люди перевели землю под строительство и продали ее очень дорого. Гораздо дороже, чем их коллеги свои колхозные паи.

Ну а бизнесмены, скупившие колхозные паи, стали, что называется, ленд лордами.

Например, агентство недвижимости Инком купило таким образом колхоз «Россия» и стало собственником нескольких сот гектар земли, которые со временем перевели под жилищное строительство и построили, наверное, одни из самых лучших отельных поселков Истринского района.

Наша компания, кстати, колхозы и совхозы не скупала. Мы больше на вторичном рынке оптом покупали землю, переводили ее под строительство и организовывали коттеджные поселки, в которых продавали участки без подряда на строительство.

Если вы захотите купить сегодня себе участок, скорее всего вы его найдете вот на таких бывших колхозных землях. Или еще из тех первых земель родом из 90-х годов. Совхозные земли предназначались для сельскохозяйственного производства.

Строить жилье на таких землях нельзя.

Поэтому их переводили под цели «строительство». Сделать это можно было двумя путями: включить участок в состав населенного пункта или перевести в другую категорию земли – населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального или малоэтажного строительства».

На таких землях можно строить жилые дома и таунхаусы.

Теперь давайте посчитаем, сколько же должны стоить участки под строительство вначале 2000-х, когда рынок земли бурно рос.

Допустим, мы в свое время купили у фермера его поле километрах в 70 от МКАД. Большинство таких сделок проходило давно, цены все были в долларах. Стоила сотка земли не меньше тысячи долларов.

Это поле надо было перевести под строительство, ведь на сельхозземлях строить нельзя. Что-то построить для района. Потом надо было сделать генеральный план поселка. Выделить процентов 20 земли под дороги и прочие инфраструктурные объекты.

Все это занимало довольно много времени, как правило года два-три. Потом надо было построить коммуникации. В общем, стоимость одной сотки в коттеджном поселке выходила минимум 4–5 тысяч долларов. А ближе к Москве и 10–15. А если деньги были кредитные? В общем, когда в 2009 году спрос на загородную недвижимость стал падать, очень большое количество девелоперов просто разорилось. С тех пор остались недостроенными довольно много поселков, которые так и стоят до сих пор.

Многие мелкие и средние владельцы подмосковных полей оценивают свои активы еще вот по тем ценам.

cena.png

Вот пример такого предложения.

Около 150 тысяч рублей за сотку. Но если мы вычтем вот те 20 процентов на земли общего пользования и прибавим стоимость строительства самых простых дорог из асфальтовой крошки, какое-то ограждение, въездную группу, то себестоимость участка в таком поселке будет выше 200 тысяч рублей за сотку. Это голое поле, где нет ни одного дома. Это эконом класс и без коммуникаций.

Для сравнения. В нашем поселке «Калина» сотка стоит от 105 000 рублей. В поселке «Светлый» – от 108 000.

Подмосковный гектар за 100 000 – это дешево или дорого

В последнее время появилось несколько компаний, которые рекламируют продажу земли гектарами, 1 гектар – 100 000 рублей. 1га = 100 соток. 1 сотка стоит 1000 рублей. В 10 раз дешевле, чем в поселке, да.

Если вы поинтересуетесь кадастровой стоимостью такой земли, то обнаружите, что она в раза в 1,5-2 ниже. Плюс-минус рублей 600. То есть, на самом деле, она еще дешевле, чем 1000 р. за сотку.

К этому добавим, что строить жилье на ней нельзя, ну, или практически нельзя.

Можно пахать, сеять, пасти скот.

Находится она в таких местах, ну, скажем так, между Питером и Москвой.

Бремя по проведению коммуникаций и дорог на управляющую компанию поселка не переложишь.

Такие гектары покупаются, наверное, больше на эмоциях.

Недорогие участки в Подмосковье

Приобретение недвижимости во все времена считалось одним из лучших способов приумножить капитал. В полной мере это относится к покупке и продаже участков в Подмосковье, не важно, «эконом» или «элитных». Однако большинство покупателей знают, что основной выгодой являются даже не сами инвестиции. Элитные или недорогие участки в Подмосковье — это чистый воздух, великолепные пейзажи и близость природы. Все это создает благоприятную экологическую обстановку, безопасную для здоровья человека. В итоге, приобретая земельные участки в Московской области, вы приобретаете не только землю, а лучшие условия жизни, комфорт и возможность наслаждаться каждой минутой.

В компании «Земельный эксперт» вам предложат различные по площади земельные участки. Мы работаем без посредников, продажа земельных участков в Подмосковье не прямую от собственника, поэтому можем предложить своим клиентам лучшие условия цены на землю. Все наши клиенты знают, что только у нас можно купить лучшие земельные участки недорого. Все преимущества на вашей стороне.

Мы можем предложить на выбор элитные и недорогие участки в Подмосковье. Широкий ассортимент позволит вам подобрать ту землю, на которой вы сможете построить дом своей мечты. К тому же даже среди недорогих участков в Подмосковье всегда можно найти предложение с требуемым ландшафтом. Ваш дом может стоять у воды или у кромки леса, вы можете наблюдать из окна пруд или луга. Любые варианты покупки участков недорого доступны в компании «Земельный эксперт».

Продажа недорогих участков в Подмосковье от собственника

Хотите жить и работать в комфортных условиях? Недорогие земельные участки в Подмосковье – это отличная возможность для комфортной жизни. Долгое время жить за городом было доступно лишь немногим. Теперь же есть компания «Земельный эксперт», которая предлагает различные участки на небольшом отдалении от Москвы. Это делает загородную жизнь доступной каждому, кто хочет улучшить свои жилищные условия и сменить пыль и грязь города на чистоту воздуха небольших поселков вблизи леса.

« Кто возделывает землю свою, тот будет насыщаться хлебом, а кто подражает праздным, тот насытится нищетою » Притчи Соломона 28:19

Цены на участки в Подмосковье

Сегодня вполне реально совместить активную профессиональную деятельность в мегаполисе и спокойствие загородной жизни. Тем, кто мечтает о тишине, свежем воздухе и живописных видах мы рекомендуем купить землю в Подмосковье. Земля за городом – это чрезвычайно выгодная инвестиция в будущее. Но для того чтобы выгодно вложить деньги, следует ответственно подойти к выбору участка для застройки.

Подобрать участок для строительства дома мечты
Сортировать по:

Площадь участка

Цена за сотку

Цена за участок

Стоимость пакета коммуникаций

Общая стоимость участка *

Статус

Участок №35

Цена: 1 422 090 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 20.61 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №39

Цена: 1 755 080 руб.
Цена за сотку: 89 000 руб.
Площадь: 19.72 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское
Цена: 1 081 280 руб.
Цена за сотку: 109 000 руб.
Площадь: 9.92 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское
Цена: 1 250 230 руб.
Цена за сотку: 109 000 руб.
Площадь: 11.47 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №78Б

Цена: 1 426 920 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 20.68 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №78А

Цена: 1 236 480 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 15.26 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №88

Цена: 1 105 380 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 16.02 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №90

Цена: 1 188 180 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 17.22 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №92

Цена: 1 214 400 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 17.6 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №93А

Цена: 941 850 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 13.65 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №97

Цена: 1 284 090 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 18.61 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №99

Цена: 1 626 330 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 23.57 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №111Б

Цена: 707 250 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 10.25 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №113

Цена: 1 213 710 руб.
Цена за сотку: 69 000 руб.
Площадь: 17.59 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №137

Цена: 2 108 060 руб.
Цена за сотку: 109 000 руб.
Площадь: 19.34 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское

Участок №143

Цена: 1 556 610 руб.
Цена за сотку: 89 000 руб.
Площадь: 17.49 соток
Вариант застройки: без подряда
Направления: Новорижское, Волоколамское, Ленинградское
Показать еще

Акции на земельные участки

Площадь: 17.59 соток
Цена за сотку: 69 000 руб.
Стоимость участка: 1 213 710 руб.
Стоимость по акции: руб.
Скидка: 1 213 710 руб.

Площадь: 17.49 соток
Цена за сотку: 89 000 руб.
Стоимость участка: 1 556 610 руб.
Стоимость по акции: руб.
Скидка: 1 556 610 руб.

Площадь: 20.61 соток
Цена за сотку: 69 000 руб.
Стоимость участка: 1 422 090 руб.
Стоимость по акции: руб.
Скидка: 1 422 090 руб.

Площадь: 16.02 соток
Цена за сотку: 69 000 руб.
Стоимость участка: 1 105 380 руб.
Стоимость по акции: руб.
Скидка: 1 105 380 руб.

Площадь: 17.22 соток
Цена за сотку: 69 000 руб.
Стоимость участка: 1 188 180 руб.
Стоимость по акции: руб.
Скидка: 1 188 180 руб.

Площадь: 17.6 соток
Цена за сотку: 69 000 руб.
Стоимость участка: 1 214 400 руб.
Стоимость по акции: руб.
Скидка: 1 214 400 руб.

Площадь: 15.26 соток
Цена за сотку: 69 000 руб.
Стоимость участка: 1 236 480 руб.
Стоимость по акции: руб.
Скидка: 1 236 480 руб.

Площадь: 20.68 соток
Цена за сотку: 69 000 руб.
Стоимость участка: 1 426 920 руб.
Стоимость по акции: руб.
Скидка: 1 426 920 руб.

Площадь: 23.57 соток
Цена за сотку: 69 000 руб.
Стоимость участка: 1 626 330 руб.
Стоимость по акции: руб.
Скидка: 1 626 330 руб.

Где купить участок в Подмосковье?

Огромное значение при планировании строительства дачи, коттеджа или капитального дома имеет удаленность участка земли от автомагистралей и столичной инфраструктуры. Коттеджный поселок Октава в этом смысле имеет неоспоримые преимущества.

Земельный участок без подряда с коммуникациями на Новорижском шоссе — это наличие:

  • благоприятной для здоровья экологической обстановки;
  • полной готовности всех необходимых для жизни коммуникаций;
  • хорошо развитой инфраструктуры;
  • скоростной автомагистрали.

Отметим, что данное шоссе, связывающие участки земли за городом со столицей, не бывает излишне перегруженным автотранспортом. Благодаря скоростной магистрали владельцы участков могут добраться до МКАД на автомобиле буквально за четверть часа.

Важным достоинством земельных участков в поселке «Октава» является наличие лесного массива и всегда чистого воздуха. Следует учесть также немаловажный фактор – специфику коттеджных поселков, оптимально адаптированных под запросы потребителя. Для будущих владельцев загородных домов/коттеджей открываются большие возможности, реализуемые при условии обращения в компанию, профессионально занимающуюся продажей участков земли.

Земельный участок в коттеджном поселке «Октава» обладает множеством достоинств, необходимых для комфортного проживания. Здесь можно в естественной природной среде возвести собственный дом по индивидуальному или готовому (типовому) проекту с привычными условиями, к которым привыкли жители мегаполиса.

Собственникам предоставляется гарантия полного комплекса благ цивилизации. Проекты предусматривают наличие современных коммуникаций, включенных в цену предложений, а именно:

  • водопровода;
  • центрального газоснабжения;
  • электрификации;
  • поселочных дорог.

Вы можете приобрести недорого участок необходимой вам площади. Комфортабельные и красивые коттеджи возводятся как по типовому проекту с учетом современных инженерных и дизайнерских решений, так и по индивидуальным планам. Тем, кто мечтает воплотить в жизнь личные идеи, предоставляется полная свобода для их реализации.

Кроме этого, при выборе подходящего варианта земельного участка для застройки, следует иметь в виду целый ряд дополнительных критериев:

  • площадь участка;
  • размер дома, который вы планируете выстроить;
  • плотность застройки;
  • наличие соседей, устраивающих вас по всем параметрам.

Следует также учитывать количество денежных средств, имеющихся у вас в наличии и предназначенных для вложения в участок и постройку загородного дома. Переходить к подбору необходимого вам и вашей семье участка следует только после тщательного изучения всей информации.

Ближнее Подмосковье – это развитость инфраструктуры и отличная экология. В поселке Октава организована круглосуточная охрана по всему периметру, имеется контрольно-пропускной пункт. Владельцы земли и частной собственности могут не беспокоиться о своей личной безопасности и сохранности жилищ.

При необходимости специалисты и менеджеры дадут вам подробную консультацию, ответят на возникшие вопросы и помогут сделать оптимальный выбор с учетом всех имеющихся факторов и личных предпочтений. Земля – это всегда выгодное вложение денежных средств, причем с перспективой роста цены, так участок в будущем будет стоить еще дороже.

Нами предусмотрены гибкие условия покупок, направленные на продуктивное взаимодействие с клиентами.

  1. беспроцентной рассрочки (на индивидуальных условиях);
  2. возможности 100% оплаты;
  3. ипотеки от надежных банков Российской Федерации.

Перед принятием решения будущие владельцы земельных наделов и строений на них могут ознакомиться со стандартным договором купли-продажи.

Обращайтесь к опытным специалистам, и тогда ваша покупка участка и оформление документов пройдет быстро, в полном соответствии с законодательством и с соблюдением всех действующих предписаний.

Названа стоимость сотки подмосковной земли

Названа стоимость сотки подмосковной земли

С сентября 2022 года по сентябрь 2023 года сотка земли в Московской области подорожала на 15% до 497,4 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что за год участки в среднем подорожали на 12,8% до 5,486 млн рублей.

Наиболее доступные предложения находятся на Егорьевском (97,6 тыс. рублей за сотку и 790,3 тыс. рублей за средний участок), Новорязанском (107,9 тыс. рублей и 867,6 тыс. рублей), Горьковском (127,9 тыс. рублей и 1,27 млн рублей), Каширском (187,7 тыс. рублей и 2,05 млн рублей) и Симферопольском (198,5 тыс. рублей и 2,43 млн рублей) направлениях.

Самая дорогая земля предсказуемо оказалась на Рублевке – 3,546 млн рублей за сотку и 89, 65 млн рублей за средний участок. Немногим дешевле соседское Ильинское шоссе – 2,519 млн рублей и 46,8 млн рублей. На третьем месте расположилось Боровское направление – 2,075 млн рублей и 33,4 млн рублей. Замыкают пятерку дорогих направлений Осташковское (791 тыс. рублей и 11,64 млн рублей) и Новорижское (668,7 млн рублей и 7,748 млн рублей) шоссе.

«Спрос на участки растет (за год рост спроса составил 10%) за счет спроса на дома. Многие сегодня считают, что покупка земли с последующим возведением на ней дома обходится дешевле, чем приобретение готового домовладения. Тем более что под строительство можно получить ипотеку, – комментирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. – В Московском регионе наибольшая доля спроса (45%) приходится на зону до 30 км от МКАД, еще 35% – на участки от 30 до 60 км от МКАД, остальное – на дальние дачи. Полагаем, что спрос и цены на землю будут расти и дальше, так как ликвидных домов на «вторичке» больше не становится, а сегмент участков предлагает достаточный выбор».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *