Протекает крыша на балконе последнего этажа что делать
Перейти к содержимому

Протекает крыша на балконе последнего этажа что делать

  • автор:

Течет крыша на балконе последнего этажа

Как говорил классик: «Ничто не вечно…». И если использовать это понятие для строительного дела, то каждый понимает, что как бы качественно и надежно ни было сделана какая-то работа, с течением времени приходится прибегать к ремонту. Многие столкнулись с проблемой протечек балкона или лоджии. Часто в ходе эксплуатации протекает крыша. Причин тому может быть масса. Однако последствия одни и те же. Те, кто столкнулся с этой проблемой, хотят поскорей избавиться от нее и отремонтировать балкон.

Но, возникает вопрос – как именно это сделать? Давайте подробно рассмотрим процесс ремонта балкона или его крыши. Если он течет с крыши или боковых стен, то эта статья поможет решить проблему быстро и качественно.

Куда обращаться при протечке балкона

Важно понимать, что проблема протекающей лоджии или балкона не только ваша. Если вы живете в многоэтажном доме, то можно обратиться в управляющую компанию. Кто должен ремонтировать балкон в таком случае? Именно ваше жилищно-коммунальное хозяйство. Его работники по вашему заявлению ремонтируют крышу над балконом или его конструкцию. В противном случае они обязаны возместить жильцу сумму, которую он потратит на ремонтные работы.

Но, все понимают, в какой стране мы живем. Иногда бывает трудно добиться того, чтобы ЖКХ выполнило свои прямые обязанности. В таком случае все работы приходится выполнять своими руками. Радует то, что все это можно сделать своими руками, не привлекая специалистов. Итак, если у вас течет балкон, давайте рассмотрим последовательность работ по устранению проблемы. Начнем с ее корня.

Причины возникновения протечек

Для начала важно рассмотреть причины того, что течет крыша балкона. Их может быть несколько. Узнав их, можно предотвратить возникновения дальнейших протечек после ремонтных работ. Примечательно, что протечки возникают как на открытых, так и на застекленных балконах и лоджиях. Не стоит временить с работами по ликвидации, так как это чревато образованием плесени, а в дальнейшем еще хуже – разрушению арматуры из металла.

Какие же эти причины проблемы? Вот их перечень:

  • герметизация швов выполнена некачественно или же с течением времени она разрушается;
  • кровля над балконами и лоджиями находится в аварийном состоянии;
  • разрушение арматуры, приводящее к трещинам и, как следствие, к протечке;
  • отсутствие отлива или его неправильная установка;
  • трещины и сколы в панелях;
  • недостаточный уклон кровли, осадки застаиваются и проникают вовнутрь.

Как видите, проблем может быть довольно много. Вот почему многие сталкиваются с протечками на балконе. Теперь, когда мы знаем причину, можно начать решать ее.

Выбор герметика

Все знают, что бороться с протечками можно при помощи герметиков. Они позволяют заделывать все швы и изолировать балкон, не давая воде проникнуть вовнутрь. Хорошо, что на рынке есть достаточное количество изделий для разных целей. Важно правильно выбрать продукт, чтобы не ошибиться.

Давайте рассмотрим некоторые характеристики герметиков:

  1. Начнем со всеми любимого акрила. Использовать такой герметик для улицы не рекомендуется. Дело в том, что этот материал будет разрушаться от колебания температур. А перепадов на улице никак не избежать. К тому же он недостаточно пластичный.
  2. То же касается силикона. Он не настолько пластичный, не способен выдержать большие нагрузки. А использовать его для внешних работ не рекомендовано.
  3. Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов. Он немного хуже силикона, его говорить о прочности.
  4. Полиуретан является пластичным и практичным. Но, важно смотреть на маркировку изделий, чтобы они выдерживали влияние ультрафиолетовых лучей.

Если сделать некий вывод, то устранение протечки лучше выполнять полиуретановым герметиком. А швы внутри теплого балкона или лоджии можно обрабатывать герметиком из акрила. Теперь вы знаете, чем замазать трещины.

Устраняем протечку потолка

Рассмотрим ситуацию протекания потолка от соседей сверху. Первым делом нужно определиться с местом образования протечки. На потолке оно очень заметно и выглядит в форме желтого или коричневого пятна. В таком случае нужно следовать следующему порядку работ:

  1. Очистить потолок от мусора (пыль, грязь, отслоившаяся отделка). Снять с него штукатурки и протереть поверхность влажной тряпочкой. Использовать моющие средства не нужно.
  2. Обработать поверхность при помощи грунтовки и дождаться ее окончательного высыхания. Благодаря грунтовочному слою потолок балкона будет иметь лучшую адгезию.
  3. Трещины на потолке, даже самые маленькие, нужно расширить болгаркой. После чего понадобится герметик. Им нужно заполнить все расширенные и другие щели. Замазывая шов, следите за количеством герметика. Его не должно быть слишком много.
  4. Дополнительно рекомендуется загерметизировать швы, соединяющие стену балкона с потолком и рамой балкона. После нанесения герметика, шов аккуратно разглаживается шпателем из пластика или дерева. А чтобы герметик не прилипал к нему, достаточно просто намочить инструмент.
  5. В обязательном порядке устанавливают козырек на балконную раму, а образовавшийся стык между рабой и козырьком тоже герметизируют полиуретановой смесью.

Обратите внимание! Рекомендуется обратиться и к соседям, чтобы и они проделали подобные махинации. Тогда точно можно исключить повторные протечки балкона.

А как быть, если устранить проблему не удалось? В таком случае прибегают к другому варианту – использование рулонных материалов или обмазочной мастики. Проще всего использовать именно обмазочные мастики. Все довольно просто сделать своими руками. Это похоже на окрашивание поверхности. Все сводится к тому, чтобы при помощи кисти нанести ровным слоем мастику на пол, стены и потолок. Как вариант использование распылителя. Важно сделать первый слой, после чего подождать несколько часов и нанести второй слой, только уже поперек плиты. Перед работой первый слой желательно немного увлажнить.

Обратите внимание! Чтобы за время высыхания покрытие не дало трещин, его рекомендуется увлажнять около 3 дней.

Что касается рулонных материалов, то они укладываются внахлест друг на друга и герметизируются тем же герметиком. В том случае, когда трещины большие, то перед укладкой рулонного материала и обработки мастикой лучше запенить их.

Как быть с протечкой крыши

А что делать, если течет крыша на балконе последнего этажа? В таком случае чинить ее нужно сразу же, не откладывая все в долгий ящик. Ведь чем дольше влага будет влиять на балкон, тем быстрее начнется разрушение балконной плиты. К тому же, если начать действовать сразу, то на месте протекания будет достаточно поставить заплатку и не выполнять капитальный ремонт и замену кровельного покрытия.

Для начала нужно осмотреть крышу балкона. Если произошло повреждения гидроизоляционного материала, то нужно пойти в магазин и купить такой же материал ему на замену. После чего осмотрите поврежденный участок. Из купленного материала нужно сделать заплатку к текущему слою гидроизоляции. При этом ее размер нужно сделать на 15-20 см больше, чем поврежденный участок крыши. Дальше нужно припаять заплатку на свое место, используя флюс. Остается только зашлифовать участок и покрасить его лакокрасочный материалом, не боящимся влаги. Как именно можно выполнить ремонт мягкой кровли на балконе можно увидеть из этого видео.

А как быть, когда без серьезного ремонта не обойтись? В таком случае последовательность работ выполняется в следующем порядке:

  1. Придется разобрать старую кровлю балкона, расширить трещины.
  2. Дальше следует осмотреть состояние арматуры (если речь идет о плите, как крыше) или же состояние каркаса (когда крыша сделана из кровельного материала).
  3. Если осмотр показал, что арматура не в порядке, то делается каркас из стального профиля и монтируется на свое место.
  4. Что касается каркаса, то к нему нужно закрепить обрешетку из металла или древесины.
  5. После чего следует уложить гидроизоляционный материал. Его фиксация выполняется с использованием степлера или на простые саморезы. Гидроизоляционный материал лучше выбирать большой, чтобы сразу уложить цельный кусок.
  6. После чего можно укладывать кровельный материал назад.

Обратите внимание! Неважно, используете вы дерево или металл, важно обработать материал защитным составом. Тогда металл не будет ржаветь, а дерево гнить.

Посмотрите видео о том, как выполнить ремонт протечки крыши балкона.

Заключение

Теперь вы знаете, как выполнить ремонт крыши балкона, если он начал течь. Работы не сложные, а если взяться за это сразу по мере появления проблемы, то и вовсе можно сделать все за несколько часов. Нужно только придерживаться советов из статьи и действовать согласно инструкции. Тогда у вас получится справиться с протечками крыши на балконе.

Протекает балкон: кто виноват и что делать?

Яркое весеннее солнце, а с ним и капель радость принесет не всем. Традиционно это время года проверит на прочность кровлю домов. А если она не выдержала смены сезона и «заплакала», кто возьмет на себя ответственность и починит ее? Разобраться в этом вопросе помогла адвокат Олеся Евсеева.

У многих жителей Тюмени балконы благоустроены, обшиты – сделано все для того, чтобы было красиво и комфортно. Потоп и лужи явно не входили в планы жильцов. Напомним, многоквартирный дом должен быть надежен и безопасен, в том числе для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества. Это правило закреплено в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Чья крыша

– Крыша является частью общего имущества многоквартирного дома. Управляющая домом организация обязана содержать это имущество, регулярно его осматривать для выявления дефектов, готовить к сезонной эксплуатации, в том числе удалять мусор, снег и наледь, проводить текущий и капитальный ремонт. Если УК эти обязанности не выполняет и игнорирует, то необходимо писать обращения в контролирующие органы или прокуратуру, – объяснила эксперт в разговоре с корреспондентом издания «Тюменская область сегодня».

Однако если с вопросом протечки крыши всего дома все решается в целом однозначно, то когда капает на балконе (лоджии), разбираться приходится индивидуально в каждом отдельном случае. Дело в том, что существует множество нюансов, от которых будет зависеть исход дела: какая часть конструкции нарушена, причина протечки, кто собственник и ответственный по договору управления домом за содержание и ремонт, предусмотрена ли проектом и в каком виде дома крыша (козырек) балкона и т.п.

Нередко случается, что УК (ТСЖ) ссылается на конструктив лоджии, который не предполагал остекление, а значит, снег сюда все равно попал бы, потом таял и весной было бы сыро. А иногда жильцов ждет и более грубый ответ: «Захотели красоты – платите и за ремонт». При этом не берется во внимание, что протекает сама плита. А это уже опасная ситуация. И, конечно, ее ремонт без специального альпинистского снаряжения и сертифицированных мастеров руками владельцев жилья может закончиться трагедией.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

– Например, если в договоре, по которому приобретено жилье, балкон или лоджия включены в общую площадь и являются собственностью, то бремя содержания этого имущества может нести собственник, равно как и возмещать ущерб при причинении вреда. Либо ответственность понесет компания, управляющая многоквартирным домом, если «проблемная» конструкция является общим имуществом дома. Немаловажным фактором будет и установление причины протечки: трещина в бетонной плите, скопление мусора, снега или наледи и прочее, – пояснила адвокат.

Фото предоставлено читателем

Порядок действий

Все неадекватные суждения представителей УК (ТСЖ), как, например, «Что вы так переживаете, не в квартире же течет», не должны останавливать жильцов на пути к справедливости.

В случае причинения ущерба имуществу жильцов из-за протечки крыши (дома, балкона или лоджии) необходимо вызвать представителей УК и составить акт, в котором подробно зафиксировать все повреждения. При достижении договоренности о возмещении ущерба УК лучше это оформить письменно. Написать обращение (претензию) в УК о возмещении ущерба, если добровольно компенсация не выплачена или ремонт не произведен.

– Если же требование будет проигнорировано, то обратиться с иском в суд. При таком варианте решения вопроса с УК помимо ущерба суд взыщет судебные издержки, моральный вред и назначит штраф, – советует адвокат.

Она добавила, что с жалобой на бездействие УК (ТСЖ), если есть таковое, необходимо обращаться в органы Государственного жилищного надзора, муниципалитета или общественного контроля, а также в прокуратуру.

Проще говоря, если прохудилась крыша над лоджией, и причина протечки в плите, то отвечать за это будет УК. Если вода в помещение попадает из-за того, что козырек сделан не по правилам – то собственник квартиры, который его так установил.

– В случае, если лоджия не входит в общую площадь, кроме того, сверху бетонная плита и, скорее всего, вода течет с крыши, все претензии и бремя ремонта возлагаются на ТСЖ. А за то, что они отказываются от своих обязанностей привести крышу в порядок, в случае удовлетворения иска судом, с них будет взыскан так называемый «потребительский» штраф, – подчеркнула эксперт.

Страдают соседи

Читатель, поделившийся своей историей протечки крыши лоджии, рассказал, что председатель ТСЖ заявляет, что разбираться будет только с собственниками квартиры верхнего этажа. Однако от весенней капели пострадали сразу три этажа.

Как отметила Олеся Евсеева, в каждой квартире, где были выявлены недочеты, должны тоже составить акты, в которых нужно подробно описать все повреждения. А после можно написать коллективную жалобу в прокуратуру. Однако надо понимать, что если виновным окажется собственник квартиры на верхнем этаже, который, к примеру, установил козырек с нарушением, то в конечном итоге ТСЖ может оказаться не ответственным за протечку, тогда спор продолжится между жильцами.

Фото автора

Фото автора

Яркое весеннее солнце, а с ним и капель радость принесет не всем. Традиционно это время года проверит на прочность кровлю домов. А если она не выдержала смены сезона и «заплакала», кто возьмет на себя ответственность и починит ее? Разобраться в этом вопросе помогла адвокат Олеся Евсеева.

У многих жителей Тюмени балконы благоустроены, обшиты – сделано все для того, чтобы было красиво и комфортно. Потоп и лужи явно не входили в планы жильцов. Напомним, многоквартирный дом должен быть надежен и безопасен, в том числе для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества. Это правило закреплено в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Чья крыша

– Крыша является частью общего имущества многоквартирного дома. Управляющая домом организация обязана содержать это имущество, регулярно его осматривать для выявления дефектов, готовить к сезонной эксплуатации, в том числе удалять мусор, снег и наледь, проводить текущий и капитальный ремонт. Если УК эти обязанности не выполняет и игнорирует, то необходимо писать обращения в контролирующие органы или прокуратуру, – объяснила эксперт в разговоре с корреспондентом издания «Тюменская область сегодня».

Однако если с вопросом протечки крыши всего дома все решается в целом однозначно, то когда капает на балконе (лоджии), разбираться приходится индивидуально в каждом отдельном случае. Дело в том, что существует множество нюансов, от которых будет зависеть исход дела: какая часть конструкции нарушена, причина протечки, кто собственник и ответственный по договору управления домом за содержание и ремонт, предусмотрена ли проектом и в каком виде дома крыша (козырек) балкона и т.п.

Нередко случается, что УК (ТСЖ) ссылается на конструктив лоджии, который не предполагал остекление, а значит, снег сюда все равно попал бы, потом таял и весной было бы сыро. А иногда жильцов ждет и более грубый ответ: «Захотели красоты – платите и за ремонт». При этом не берется во внимание, что протекает сама плита. А это уже опасная ситуация. И, конечно, ее ремонт без специального альпинистского снаряжения и сертифицированных мастеров руками владельцев жилья может закончиться трагедией.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

– Например, если в договоре, по которому приобретено жилье, балкон или лоджия включены в общую площадь и являются собственностью, то бремя содержания этого имущества может нести собственник, равно как и возмещать ущерб при причинении вреда. Либо ответственность понесет компания, управляющая многоквартирным домом, если «проблемная» конструкция является общим имуществом дома. Немаловажным фактором будет и установление причины протечки: трещина в бетонной плите, скопление мусора, снега или наледи и прочее, – пояснила адвокат.

Фото предоставлено читателем

Порядок действий

Все неадекватные суждения представителей УК (ТСЖ), как, например, «Что вы так переживаете, не в квартире же течет», не должны останавливать жильцов на пути к справедливости.

В случае причинения ущерба имуществу жильцов из-за протечки крыши (дома, балкона или лоджии) необходимо вызвать представителей УК и составить акт, в котором подробно зафиксировать все повреждения. При достижении договоренности о возмещении ущерба УК лучше это оформить письменно. Написать обращение (претензию) в УК о возмещении ущерба, если добровольно компенсация не выплачена или ремонт не произведен.

– Если же требование будет проигнорировано, то обратиться с иском в суд. При таком варианте решения вопроса с УК помимо ущерба суд взыщет судебные издержки, моральный вред и назначит штраф, – советует адвокат.

Она добавила, что с жалобой на бездействие УК (ТСЖ), если есть таковое, необходимо обращаться в органы Государственного жилищного надзора, муниципалитета или общественного контроля, а также в прокуратуру.

Проще говоря, если прохудилась крыша над лоджией, и причина протечки в плите, то отвечать за это будет УК. Если вода в помещение попадает из-за того, что козырек сделан не по правилам – то собственник квартиры, который его так установил.

– В случае, если лоджия не входит в общую площадь, кроме того, сверху бетонная плита и, скорее всего, вода течет с крыши, все претензии и бремя ремонта возлагаются на ТСЖ. А за то, что они отказываются от своих обязанностей привести крышу в порядок, в случае удовлетворения иска судом, с них будет взыскан так называемый «потребительский» штраф, – подчеркнула эксперт.

Страдают соседи

Читатель, поделившийся своей историей протечки крыши лоджии, рассказал, что председатель ТСЖ заявляет, что разбираться будет только с собственниками квартиры верхнего этажа. Однако от весенней капели пострадали сразу три этажа.

Как отметила Олеся Евсеева, в каждой квартире, где были выявлены недочеты, должны тоже составить акты, в которых нужно подробно описать все повреждения. А после можно написать коллективную жалобу в прокуратуру. Однако надо понимать, что если виновным окажется собственник квартиры на верхнем этаже, который, к примеру, установил козырек с нарушением, то в конечном итоге ТСЖ может оказаться не ответственным за протечку, тогда спор продолжится между жильцами.

Протекание балкона: причины и способы устранения течи

Протекание балкона: причины и способы устранения течи

Протекание балкона – достаточно распространённый дефект многоквартирных домов, особенно старой постройки. Балкон является выступающей за контуры дома конструкцией, а потому наименее защищённой от влияния внешней среды.

В результате сильных осадков вода попадает в незаметную, на первый взгляд, щель. Не только дождь, но и снег, тая, тоже устроит течь, а это – коррозия, плесень, словом, о комфорте и эстетике придется забыть. Разгерметизация балкона, появление течи в крышах и бетонных плитах случается по различным причинам.

Приятного мало, поскольку появляется плесень и гниль, а если здесь хранятся вещи или продукты, они будут испорчены. Эту проблему можно решить, но сначала нужно выяснить, из-за чего образовалась течь.

Балкон течёт – в чём причина?

Протекание балкона: причины и способы устранения течи

Если после обильного дождя или при таянии снега при закрытых окнах балкона вы замечаете потёки на его стенках или лужи на полу – это говорит о нарушении герметичности этой части вашего жилища. Ситуация, когда протекает козырёк над балконом, или вода, которая течёт с балкона от соседей сверху весьма распространена в многоэтажных панельных домах. К этому приводят следующие факторы:

  • разгерметизация стыков верхних панелей и появление в них щелей;
  • низкое качество кровли или её отсутствие на балконе последнего этажа;
  • отсутствие или неправильная установка отлива;
  • разрушение верхнего бетонного перекрытия;
  • накопление большого количества воды на крыше;
  • монтаж плиты верхнего перекрытия под углом с обратным уклоном.

Вы сможете легко определить причину протекания балкона, выяснив пути поступления влаги путём наблюдения во время сильного дождя или при таянии снега.

В любом случае, протекание балкона грозит такими неприятными последствиями, как разрушение конструкций и появление грибка на балконе и даже в квартире. Поэтому такую ситуацию следует устранять немедленно.

Чаще всего протекает козырёк над балконом, поскольку он является самой уязвимой деталью. Сильный ветер может расшатать конструкцию, нарушив слой герметика. В образовавшуюся щель во время дождя начнёт просачиваться вода. Часто на балконе течёт от соседей сверху, если у них не застеклённое, открытое осадкам помещение.

Важно! Застой воды на стыке козырька и верхней плиты приведёт к постепенному разрушению последней. А это уже не просто неприятно, но и опасно.

Если протекает крыша балкона квартиры расположенной на последнем этаже, скорее всего, при строительстве кровли дома были использованы некачественные материалы, эксплуатация которых не рассчитана на долгие сроки. Либо бетонная плита перекрытия была установлена с неверным уклоном, потому протекает.

Одной из наиболее востребованных услуг, которую можно заказать в компании, является ремонт козырька балкона, выполняемый на самом высоком профессиональном уровне. Независимо от того, протекает козырек над балконом или имеются другие дефекты, квалифицированные специалисты справляются с поставленной задачей в течение кратчайшего срока. Качественная герметизация козырька балкона осуществляется с применением инновационных материалов, заказчикам гарантируется долговечность эксплуатации объекта после ремонта.

Способы устранения течи

Закрыть течь можно несколькими способами: герметизацией козырька балкона, починкой кровли над потолком или новым перекрытием. Последний вариант используют для квартир на верхних этажах.

Герметизация козырька

Протекание балкона: причины и способы устранения течи

Козырек является необходимыми элементами остекления балкона. Одна его сторона крепится под горизонтальной плитой-перекрытием верхнего балкона, противоположная прикручивается к вертикальной раме ПВХ. Отливная часть козырька выступает за пределы ПВХ.

Что делать, если протекает козырек над балконом? Прежде всего, необходимо защитится от попадания влаги внутрь, для этого потребуется заделать трещины и отверстия. Герметизация козырька балкона производится с помощью специального состава, который можно приготовить самостоятельно или купить в магазине.

Начинать ремонт козырька балкона следует с восстановления надёжности крепления к стене или к конструкциям балкона. Если крепёж здесь (болтовые соединения, гвозди или шурупы) ослабел вследствие коррозии или износа, его нужно подтянуть или заменить.

Если протекает по шву бетонная плита над балконом на последнем этаже, то, возможно, герметик, заполняющий шов, вследствие износа или пересыхания требует замены. В таком случае его следует удалить из шва.

Герметизация швов и стыков

Для качественной замазки нужен материал стойкий к ультрафиолету и влаге. Лучшим герметиком считают средство на основе полиуретана, он выдерживает температуру от -40 до +90 градусов.

Прежде чем замазать балкон, если течёт сверху, нужно удалить слой старой штукатурки. Таким образом, откроется полная картина разрушений и уберётся потенциальный источник грибка.

Важно! Если трещины обнаружены на стыке остекления, их сначала заделывают монтажной пеной.

Для верхнего этажа замазка — это полумера. Окончательную защиту потолку даст гидроизоляционная защита. Для этого понадобятся либо рулонные материалы (битумные, полимерные) либо мастика для обмазки.

Монтаж кровли над балконом

Ремонт балкона не требует специальных умений и может быть выполнен самостоятельно. Единственное что нужно предпринять — меры собственной безопасности.

  1. Очистить внешнюю сторону от мусора и старого перекрытия.
  2. Зачистить поверхность и обработать битумной мастикой.
  3. С помощью горелки (на бензине или газу) наплавить слой рубероида. Первый наплыв — это подкладка.
  4. Нанести второй слой, он будет служить кровельной поверхностью.
  5. Швы и края загерметизировать с помощью мастики.
  6. Установить козырёк.

После окончания работ нужно убедиться в том, что все стыки, включая места соединения козырька, надёжно замазаны.

Монтаж нового перекрытия

ремонт кровли балкона

На последнем этаже небольшой козырёк не спасает, если нет полноценной крыши-откоса на всю потолочную поверхность. Поэтому нужно сделать полноценную крышу на стальном каркасе. Для перекрытия используют такие кровельные материалы:

  • металлочерепица;
  • поликарбонат;
  • гофролист.

Для монтажа лучше пригласить профессионалов из строительной компании. Обычно предлагается два варианта крыши:

  1. зависимая — монтируют на несущую конструкцию, т. е. на крышу балкона;
  2. независимая — монтаж осуществляется непосредственно на фасадную стену здания.

Не допустить промокания потолка в месте стыка с козырьком или стен на балконе поможет профилактика. Осматривайте время от времени стыки и швы, соединяющие элементы рамы, удаляйте негодный герметик и наносите свежий.

Балкон течёт сверху – чем замазать?

Если балкон течет сверху — чем замазать, не каждый знает, а специалисты рекомендуют для этого приготовить специальный состав на основе алебастра, цемента и песка, дополнительно сверху покрыв его лакокрасочным составом, чтобы предупредить воздействием влаги.

чем замазать щель

Для герметизации козырька балкона следует использовать специальные герметики на базе битумной смолы или на синтетической основе – их на рынке немало. Использовать их необходимо в соответствии с инструкцией. Но в любом случае поверхности шва перед нанесением герметика следует вычистить, высушить и обезжирить для обеспечения должной адгезии.

Правильно подобранный герметик для заделки балконных щелей должен отвечать следующим качествам:

  • устойчивость к механическим повреждениям;
  • высокие характеристики эластичности;
  • устойчивость к влаге, температуре, ультрафиолету и влиянию внешней среды.

Среди огромного многообразия материалов оптимальным вариантом для создания прочных швов является полиуретановый герметик с диапазоном прочности температурных воздействий от -400С до + 900С.

Заполнять шов герметиком нужно без пропусков и с учётом возможной усадки материала в дальнейшем.

Внимание! Для герметизации швов в конструкциях балкона и козырька над ним нельзя использовать гипс, пластилин и цемент – козырёк и другие детали конструкции могут «дышать» вследствие весовых (птицы) и ветровых нагрузок, способных привести к нарушению адгезии таких герметиков.

Можно обработать основание грунтовкой в зависимости от типа ремонта козырька балкона и материала его изготовления. В некоторых случаях, если протекает крыша балкона на последнем этаже, проще будет произвести герметизацию элементов с помощью смолы. Это также поможет в том случае, когда протекает сама бетонная плита.

Преимущества сотрудничества с компанией Дом Ремонта

Если протекает крыша балкона на последнем этаже, опытные мастера пользуются специальными приспособлениями и инструментами для быстрого устранения проблемы. Когда выясняется, что балкон течет сверху, чем замазать определяется максимально оперативно. В тех случаях, когда течет балкон от соседей, герметичный шов надежно предохраняет объект заказчика от воздействия влаги. Воспользоваться услугой целесообразно также при протекании бетонной плиты, поскольку работники компании успешно ликвидируют строительные дефекты любой сложности.

Высотные работы следует поручать специалистам и не рисковать здоровьем.

Протекает крыша на балконе последнего этажа что делать

Скорее всего, у вас балкон или лоджия последнего этажа, и протекает в месте стыка балконной плиты перекрытия (или самодельной конструкции из какого либо листового материала) со стеной дома, вода стекает в этом случае затекает в месте где расположена балконная дверь, кроме того, видимо, у вас козырек над окном имеет уклон в сторону балкона, вот в этом месте тоже получается течь. Для беонных плит перекрытий балконов на последнем этаже типичная протечка по шву между стеной и балконом. Это происходит в pрезультате отсутствия гидроизоляционных покрытий на балконах верхних этажей, которые не имеют крыши и остекления, и на которые постоянно течет вода и падает снег.
✎ Что делать если протекают наружные швы
✎ Кто должен ремонтировать парапет балкона?
✎ УК отказывается выполнять работы, ссылаясь на наличие задолженности жильцов: правомерно ли?
✎ Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт
✎ Что делать, если управляющая компания не ремонтирует крышу
✎ Кто ремонтирует балкон, определяем по закону
✎ Течет крыша балкона верхнего этажа: что делать
✎ Крыша балкона последнего этажа чья собственность
✎ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
✎ Как правильно написать заявление о протечке крыши балкона?
✎ как правильно написать заявление на ремонт балкона
✎ Кто ремонтирует балконную плиту разрушенную на 40 процентов?
✎ Кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?
✎ течет крыша балкона на последнем этаже ремонт фирма

Вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Ответ: Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься Жэк, Управляющая комнания, Тсж и т.д..

Живём на 11м этаже, на 12м этаже у соседей нет крыши на балконе.

Поэтому во время дождя и снега у них там вода. Балкон длиной 7 метров. В стыках между плитой и стеной- щель, в которую льет вода при любом дожде.

Кто что посоветует?

Ответ: Вариант, вы договариваетесь с соседом , потому что проблему можно решить только со стороны верхнего соседа. Можно и не договариваться, у нас был случай, когда сосед сверху на квартире не проживал, и на связь не шел. Тогда промышленный альпинист спустился с крыши на балкон и заделал стык примыкания балконной плиты перекрытия со стеной.

Второй вариант и более длительный:

Пишем заявление в ДЭЗ или УК и параллельно, жалобу в Управу района или в приемную Депутата вашего района или меру. (для этого у вас должны быть копии или оригиналы письменных просьб к вашей управляющей компании с просьбой заделать этот стык балконной плиты). Упор в жалобе надо делать на разрушение балконной плиты и возможном заливе жилого помещения.

Прочие вопросы мы обсудим на страницах нашего сайта позже, или если срочно, звоните по тел. ☎: +7(495)585-79-00

Вопрос: Мне «посчастливилось» обитать в пятиэтажке на последнем этаже уже совсем не нового дома. Естественно, что все дожди и таяние снега – мои. На стенах в уличном углу комнаты, спустя время начали промокать обои. Если раньше было просто пятно, которое высыхало, то теперь уже стали отходить от стены обои и появились пятнышки плесени. А на кухне с потолка отваливается штукатурка, и видна щель между потолком и стеной.

Долго сомневался, кто должен сделать ремонт, ведь я – собственник квартиры.

Спросил у соседей, ведь понятно, что крыша течёт, но они не собственники и скидываться не собираются. Пошёл в управляющую компанию, и там сказали, что кровля – общая собственность владельцев квартир, и ремонтировать мы должны её за свой счёт, что дом ещё молодой, десять лет, а капитальный ремонт положено делать через пятнадцать.

Я на площадке один приватизировал из трех квартир, это что, я должен платить за всех, чтобы отремонтировать? А если тёчёт вообще над соседом, а ко мне подтекает? Вот я подумал и написал письмо. Ответьте, пожалуйста, как должно быть?

1. Кто должен оплачивать ремонт на крыше, если не ждать капитального ремонта?
2. Предусматривается какое-либо возмещение мне за ремонт на кухне и в комнате?

3. Если я ничего не стану делать, а через мою квартиру зальёт соседа на четвёртом этаже, это на меня повесят, в смысле его ремонт?

Ответ: Да, ситуация сложная, но начнем по порядку. Работники управляющей компании не стали говорить вам всей правды. Действительно, по Закону кровля находится в общей собственности владельцев квартир многоквартирного дома. Основательный ремонт тут не причём, это текущий ремонт кровли , который они обязаны выполнить, ведь именно на это идет часть денег, выплачиваемая вами за содержание дома. Если внимательно посмотрите на платежку, то прочтете строку, которая обозначена, как плата за ремонт и содержание жилья. Именно за текущий, а не основательный ремонт. Закон однозначно обосновывает такую плату, как оплату деятельности (УК), обязанной обеспечить следующие моменты:

• высокие конструктивные показатели прочности, и безопасное для жизни и здоровья граждан проживание в нем;

• сохранность их движимого и недвижимого имущества;

• обеспечение возможности использования жилых и нежилых помещений, включая инвалидов и детей в колясках, в многоквартирном доме;

• соблюдение прав и законных интересов собственников жилой недвижимости, находящейся в их хозяйственном ведении.

Об этом записано в пунктах 10 и 11 постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491

Если же УК любит получать деньги, но не любит их отрабатывать, Вам придется добиваться этого, но не через суд – это хлопотно и потребует очень длительного времени, оставьте этот аргумент напоследок, когда будут исчерпаны иные меры воздействия на УК. Напишите письменное заявление в УК. Если откажут – в вышестоящую организацию. В горжилинспекцию при администрации города.

Следить за состоянием жилого фонда, если в нём есть хоть одна неприватизированная квартира – ее прямая обязанность аж с 1991 года. И вот если оттуда получите отписку, что случается, хотя и редко, тогда смело пишите заявление в суд в двух экземплярах. Один остается у Вас на руках, на нём должен быть проставлен номер входящего документа, дата приема к рассмотрению, подпись принявшего и печать. Срок рассмотрения может затянуться. Если суд не вынесет устраивающего Вас решения, то следует обращаться в администрацию более высокой инстанции: района, области, или более высокий суд.

При каждом обращении пишется также два экземпляра.

На ответ из исполнительных органов отводится срок в 30 дней. Нет ответа – пишите выше, с указанием на бездействие чиновников более низкого уровня.

Заявление в суд на управляющую компанию

Суд хорош тем, что Вы имеете право потребовать не только исполнения обязанностей по ремонту кровли, но и ремонту кухни, являющейся частью общей собственности в коммуникациях и проводке, ремонта в комнате, как следствия протечек, но только в том случае, если к делу будет приложен акт о состоянии помещения от независимого эксперта и суммы ущерба от протечек, нанесенный Вам, как владельцу квартиры. Увы, но экспертиза – платная услуга за Ваш счет.

Однако, если суд признает правомерность требований истца, расходы связанные с экспертизами и судом ложатся на ответчика. Более того. Вы вправе потребовать перерасчета квартплаты, поскольку взимая деньги, УК не обеспечила ремонта в этот период времени, не предоставив оплаченную услугу.

Соседи с нижнего этажа, если протечет и к ним, будут просто вынуждены востребовать с Вас плату за ремонт. Если они сделают это через суд, то предъявив копии своих прежних обращений в УК в суде, и таким образом Вы докажете, что не бездействовали, и принимали меры к тому, чтобы соседям не был нанесён ущерб. Но лучше просто самому по этим претензиям обратиться в суд с вашими документами, указав истинного виновника, что уже будет установлено судом. Если Вы не сохраните свои экземпляры обращений в УК, с вас будет взыскана сумма ремонта соседей. Есть еще один вариант: совместное с соседями обращение и в УК и в суд от лица собственников, уполномоченных на это общим собранием жильцов. Протокол собрания должен прилагаться к заявлению. Это ускорит и упростит разбирательство.

Впредь УК не станет тянуть с ремонтами и исполнять обязанности как следует. Пока Вы сами не проявите инициативу и не начнете действовать – не изменится ничего.

Отзывы о технологии утепления швов

skyblansh 1 день назад

Я сам по образованию строитель и довелось на стройке поработать, в том числе и на монтаже панельных домов, поэтому сам лично видел, что качество швов между панелями оставляет желать лучшего. А если ещё учесть не лёгкую экономическую ситуацию у нас в стране (я про Беларусь) при строительстве экономят на всём. Урезается всё, что только можно, лишь бы снизить стоимость строительства. Поэтому данное видео очень актуально, без герметизации швов квартиры будет заливать от дождя и продувать ветром. В детстве жил в панельном доме и при сильном дожде из-под потолка текла вода.

Иван Иванов 2 дня назад

Примерно два года назад я слышал об одной немецкой фирме (ГОКИЛ ИЛИ КАКАТО ТАК ).!Сам я проживаю в Беларуси.Думал заказать на дачу, но цена оказалось уж слишком вымокай(причем в евро).А теперь жалею ! Нужно было заказать и не скупиться.А это видео очень интересное .И я думаю отдать денежку за тепло и уют у себя в доме — верное решение.

87MELOK 2 дня назад

когда постоянный холод в квартире уже достал окончательно, мы с семьей задумались об утеплении квартиры! мы не эксперты, потому искали не сложный, не особо дорогой, но действенный способ! после просмотра видео остановились на технологии герметизации Теплый шов! спасибо за информативное видео! это именно то что мы искали!

Akzhibek Shomytova Неделю назад

Теплый шов, мне кажется, что самый правильный метод ремонта при герметизации межпанельных швов. Герметизация швов — очень важный этап в строительстве, для лучшего сохранения тепла. Она и герметизирует и отталкивает воду, что очень важно для уютного проживания в таком доме.

Heidi Schneider Неделю назад

Интересно было посмотреть как происходит процесс утепления межпанельных швов в панельных домах. Такие видео учат понимать, как много значит теплоизоляция панельных домов, это реально имеет эффект и не допускает проникновения холода в жилое помещение

Volha19 Неделю назад

Именно из-за отсутствия герметизации межпанельных швов в панельном жоме мы так часто мёрзнем. Не помогают никакие горячие батареи, если по квартире ветер гуляет. И заделывать швы нужно сейчас, не ждать зимы и холодов. как говорится, готовь сани летом.

Малец Константин Неделю назад

Самая главная проблема старых домов это постоянная сырость и сквозняки и как сильно бы не отапливалось помещение толку не будет.Герметизация межпанельных швов в панельных домах,на мой взгляд,единственное решение,помогающее сохранить тепло и уют в доме.Особенно актуально это для семей,где есть маленькие дети,т.к. постоянная сырость способствует повторяющимся простудным заболеваниям.Тем более при заделке швов в панельных домах используются только безопасные и долговечные материалы!77HY6

Ольга Фомина 10 месяцев назад

Всегда хотела сделать утепление межпанельных швов в панельном доме, ведь с утеплением в доме будет зимой теплее. Всегда когда холода наступают, мне в квартире очень холодно находится, дует в щели ужасно, а сейчас так хорошо, потому что наняла бригаду и они мне все сделали) Очень рада

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *