Как соединить балкон с кухней
Перейти к содержимому

Как соединить балкон с кухней

  • автор:

Нюансы объединения балкона с кухней: остекление, отделка и утепление

Проблема многих планировок – небольшая площадь кухни. Для увеличения рабочего пространства часто кухню объединяют с балконом. Это позволяет решить ряд других задач: увеличить естественную освещенность, придать визуальную легкость, создать необычный интерьер. Однако такая перепланировка доступна не во всех домах. Проводить объединение балкона с кухней нужно строго по закону, потому что в противном случае придется возвращать первоначальную планировку и возводить снесенную стену.

Объединение балкона с кухней

В каких домах возможно объединение балкона с кухней

Объединения комнаты или кухни с лоджией

Главное условие любых перепланировок – запрет на разрушение несущих элементов. Именно от расположения несущих частей зависит, можно ли совместить балкон с кухней в каждом конкретном случае.

Разрешено объединение в таких зданиях:

  • монолитных;
  • в кирпичных, блочных и панельных, если стена не является несущей.

Иногда доступна частичная перепланировка. Так, в панельных домах запрещено сносить нижнюю часть стены – «порожек», который распределяет нагрузку и выполняет функцию несущего элемента.

Другие нюансы, можно ли соединять балкон с кухней:

  1. Если дома были построены позже 2007 года по проекту МНИИТЭП, запрещен демонтаж подоконных блоков.
  2. По противопожарным нормам минимальная ширина простенка составляет 1,2 м, а простенка между двумя выходами – 1,6 м. Выход на лоджию, балкон или мансарду должен выступать аварийным.

На возможность объединения помещений и других перепланировок не влияет этажность здания, расположение квартиры в доме, площадь самих помещений.

Юридические аспекты совмещенного балкона

Нормативные документы закрепляют только правила объединения комнаты или кухни с лоджией. Правовые аспекты описаны в Постановлении государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 и Постановлении Правительства Москвы №508-ПП. А вот совмещенные балкон и кухня не обозначены как явление в официальных документах, как и процесс такого объединения. Это связано с различиями этих помещений. Лоджия имеет три несущие стены, «встроена» внутрь дома, тогда как балкон выступает за пределы фасада и имеет очень тонкие перекрытия.

Согласно вышеуказанному Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, полностью соединить кухню с балконом запрещено. Однако есть нюансы, которые позволяют провести частичную перепланировку.

Что разрешено

Самые простые варианты – частичный демонтаж подоконного блока.

Частичный демонтаж подоконного блока

Однако правила зависят от типа дома:

  1. В монолитных зданиях можно убрать подоконный блок и даже порожек, потому что они не выступают несущими элементами.
  2. В панельных, кирпичных и блочных домах разрешено изменять только верхнюю часть над балконным блоком.

Юридически между балконом и внутренним помещением должна оставаться светопрозрачная перегородка. Де-факто жилая отапливаемая площадь квартиры не должна увеличиваться. Поэтому в проекте даже при расширении проема или демонтажа блока должны быть указаны раздвижные или распашные прозрачные двери.

На практике самыми простыми способами провести перепланировку являются:

  1. Оставить перегородку, убрав только окно, раму и балконную дверь.
  2. Демонтировать окна и двери, частично убрав подоконник.
  3. В монолитных домах убрать простенок, соединив два помещения только с помощью пола.

Самый простой вариант подразумевает сохранение подоконника и ликвидацию только светопрозрачных конструкций. Расширять дверной проем разрешается в монолитных домах. Также по закону можно объединять внутренние помещения с верандами и зимними садами, только такие дома встречаются редко, и статус такого помещения должен быть официальным – закрепленным в БТИ.

Под запретом

При любой перепланировке категорически запрещено сносить несущие элементы. Есть целый ряд запретов на перепланировку в зависимости от типа дома.

Что нельзя делать:

  1. Ликвидировать порожек в панельных и кирпичных домах.
  2. Расширять дверной проем на балкон в кирпичных, панельных, блочных зданиях.
  3. Выносить на балкон радиаторы отопления.
  4. Проводить частичную или полную ликвидацию простенка без учета технологии, по которой построено здание.
  5. Достраивать стены с помощью кирпича, пеноблоков или другой кладки, перегружая таким образом плиту. Также нельзя достраивать стены для «трансформации» балкона в лоджию.
  6. Выносить стены за установленный по документам фасад.

Есть ряд более тонких нюансов. Например, категорически запрещено объединение при панорамном остеклении фасада. Если в соседних квартирах тоже проводились существенные перепланировки, решение об одобрении или запрете на перепланировку будет приниматься в индивидуальном порядке, потому что значительные изменения в стенах могут негативно отразиться на здании в целом.

Оформление

Оформление документов на перепланировку

Сложность процесса оформления документов на перепланировку зависит от типа дома. Проще всего проводить перепланировку в монолитных домах. В них фасадные стены выдерживают основную нагрузку, а другие перегородки не являются несущими. Поэтому легко проводить любые «внутренние» перепланировки в квартире.

Самый трудный тип перепланировки – демонтаж балконного блока в панельных домах «младше» 2007 года, возведенных с дополнительной защитой от обрушения по проекту АО МНИИТЭП.

Для правильного совмещения нужно сохранять ширину простенков не менее 1,2 м для бокового, и 1,6 м – между двумя выходами на балкон.

Процедуру оформления разрешения на перепланировку нужно проводить по всем правилам:

  1. Собрать пакет документов: поэтажный план здания, технический паспорт квартиры, правоустанавливающие документы. Проект планируемых работ нужно отнести в городские службы, получить от них разрешение на проведение совмещения.
  2. Лучше всего заказывать проект изменений у специалистов со свидетельством СРО. Новый проект необходимо предоставить в жилинспекцию.
  3. Затем в БТИ нужно получить новый технический паспорт. Разрешения на перепланировку следует получить от управляющей компании МКД, газовой службы и службы электрообеспечения, регионального отделения МЧС.
  4. После передачи разрешений от инспекций БТИ направит инвентаризационный акт.
  5. Приступать к работе можно сразу после получения разрешений от всех служб и акта от БТИ.

Лучше не рисковать и не начинать работу заранее (пока оформляются документы). Формально начало таких работ будет считаться незаконным.

Последствия несогласованной перепланировки

Неузаконенная модификация квартиры грозит административной ответственностью для владельца. Первым делом придется выплатить штраф за ликвидацию несущих элементов без разрешения (размер штрафа составляет от 2 до 5 тысяч рублей – 7.21 КоАП РФ). Также придется проводить повторное возведение стены (приведение перегородок к первоначальному виду согласно техпаспорту) за свой счет.

Есть комплексные проблемы, которые могут иметь долговременный характер:

  1. Проблемы с дальнейшими сделками с недвижимостью. В такой квартире нельзя зарегистрироваться, ее не получится беспроблемно продать, подарить, приватизировать и т.д.
  2. Без проведения профессионалами точных расчетов нагрузка может превышать допустимый уровень, что снижает безопасность и комфорт эксплуатации помещений.

В случае выявления инспекторами несоответствия владелец жилья берет на себя всю юридическую и материальную ответственность за незаконную перепланировку.

Особенности и нюансы балкона, совмещенного с кухней

Кухня и балкон совмещенные

По документам балкон, несмотря на проводимые модификации, должен оставаться балконом. Поэтому он должен сохранять прежние площадь и конфигурацию, иметь светопрозрачные конструкции, не быть отапливаемым и не иметь выхода системы газоснабжения. Фактическое объединение кухни с балконом может отличаться от плана по плотности светопрозрачных конструкций, поэтому инспекция может узнать о наличии двери только после проверки фото, других материалов или личного посещения. Если есть небольшие отклонения в плане, нужно проводить «меры защиты», например, легально сдавать жилье в аренду, чтобы не стать объектом «облавы» от БТИ.

Примеры объединения с разными проектами:

  1. В типовом панельном доме П-44Т демонтаж подоконных зон может проводиться для установки дверей, которые будут выполнять функцию разграничения жилой и нежилой частей квартиры.
  2. При демонтаже подоконного блока иногда требуется усиление. Решить, требуется ли оно в конкретном случае, могут только специалисты-проектировщики.

Ранее проводилась реализация сложных проектов – с переносом кухни в санузел, дальнейшим превращением балкона и бывшей кухни в еще одну спальню. Сейчас жилую площадь запретили расширять за счет мокрых комнат. Нюансы проведения совмещения зависят от состояния перекрытий, возраста дома, наличия масштабных перепланировок у соседей и много другого.

Последовательность работ объединения балкона или лоджии

Все работы проводятся поэтапно. Это позволяет спланировать бюджет, наладить процесс и экономить время. Сначала выполняется основная «капитальная» работа, в конечном этапе – косметическая отделка.

Демонтаж оконного блока

Демонтаж оконного блока

После того, как официально утверждена новая планировка кухни с совмещенным балконом, можно приступать к сносу перегородки. Это пыльный, трудоемкий и шумный процесс. В зависимости от утвержденного проекта или типа дома можно либо убрать оконный и дверной проемы, либо провести частичную или полную ликвидацию блока.

Иногда разрешается удалить верхнюю часть стены. В этом случае плита под подоконником служит главным несущим элементом, поэтому нагрузка на нее увеличивается. При необходимости проводятся сварочные работы для укрепления несущих элементов. Реже процесс демонтажа проводится одновременно с расширением пространства за счет наружного остекления балкона.

Остекление

Качественный ремонт обязательно включает теплое остекление, потому что кухня, совмещенная с балконом, будет иметь увеличенные теплопотери.

Идеальное остекление должно соответствовать таким требованиям:

  • многокамерные профили с большой монтажной глубиной;
  • минимум двухкамерный стеклопакет;
  • наличие заполнения инертными газами, энергосберегающей пленки или другой защиты от теплопотерь;
  • уменьшенная площадь пластиковых элементов для увеличения светопропускной способности;
  • повышенная защита от взлома, блокираторы для детей.

Самыми популярными вариантами выступают французские или панорамные окна, а также раздвижные модели. Кухня в таком случае будет выглядеть воздушно за счет высокой освещенности. Подобное остекление интегрируется в любой стиль, поэтому такая кухня, совмещенная с балконом, может получиться разнообразной в зависимости от фантазии дизайнера.

Утепление

Вынос радиаторов запрещен, поэтому обогревать бывший балкон можно либо с помощью конвекторов, либо путем прокладки теплого пола. Вариант оставить часть помещения без отопления, сохранив только кухонные радиаторы, возможен при комплексной теплоизоляции квартиры и/или в теплом климате. Лучше всего соединить балкон с кухней и утеплить в несколько этапов.

Комплексное утепление проводится по такой схеме:

  1. С помощью влагостойкого утеплителя с минимальной массой, но большим объемом (пенопласта, пеноплекса, минеральной ваты) нужно отделать фасад всей квартиры.
  2. Пенофол, изолон и другие тонкие и гибкие рулонные материалы, которые не крадут площадь, используются для внутренней отделки.
  3. Негорючая и недорогая минеральная вата рекомендована для теплоизоляции пола и потолка.
  4. Для дополнительной энергоэффективности, например, отражения тепла от радиаторов, можно прокрасить пространство за ними специальной теплоизоляционной краской.

Реже проводится частичное утепление – когда осуществляется только изоляция стен и пола на присоединенной площади.

Отделка

Совмещение лоджии с комнатой утепление и отделка

Вид отделки сильно зависит от целесообразности использования материалов и пожеланий заказчика. Кухня, совмещенная с балконом, может иметь различный дизайн интерьера. Многое зависит и от назначения объединенного помещения. Для кухни-столовой имеет смысл выбирать более эстетичные и материалы: дерево, обои, побелку. Если планируется обширная рабочая зона, ее имеет смысл оформить плиткой или влагостойкой краской, чтобы легко очищать от загрязнений.

Как отделать балкон, совмещенный с кухней:

  1. Для стен подходят обои, краска, керамическая плитка, декоративная штукатурка, деревянная вагонка, пластиковые и стеклянные панели, камень (искусственный или натуральный).
  2. Для пола лучше выбирать линолеум, керамогранит, ламинат, наливной пол. Реже используется пробковое покрытие или паркет.
  3. Потолок практично оформить с помощью побелки, покраски, поклейки обоев, монтажа натяжных потолков или пластиковых панелей. Плитка из пенопласта и деревянная вагонка используются реже.

Отделка кухни, совмещенной с балконом, чаще всего проводится с использованием влагостойких и легко моющихся материалов. В качестве интерьерного акцента можно покрасить стены в разные цвета, стилистически выделяя рабочий уголок и обеденную зону.

Освещение

Если соединить помещение с балконом, будет увеличен уровень естественного освещения – тогда можно выбрать дизайн по фото в Интернете и каталогах, чтобы подобрать освещение для кухни, ведь совмещенные комнаты будут освещаться неравномерно. При выборе панорамных или безрамных окон естественное освещение может вырасти до максимума. Искусственное освещение необходимо продумывать с учетом интерьерных решений.

Идеи, как организовать освещение – необычные совмещенные балконы с кухней:

  1. Модное и удобное решение – многоуровневое освещение. Оно может включать большую центральную люстру, акцентные люстры или бра, декоративную подсветку в нижних уровнях (над столами или в зоне отдыха).
  2. Одинокая люстра уже почти не используется, но перегружать интерьер акцентами тоже не стоит.
  3. Можно экспериментировать с температурой и даже цветом освещения. Однако таких «цветных» зон должно быть не более двух, чтобы освещение не теряло практическую составляющую.
  4. В затененных участках нужно устанавливать больше светильников. Как правило, площадь бывшего балкона освещается лучше кухни, поэтому в углу, максимально удаленном от окон, необходимо наиболее придирчиво продумывать освещение.

Для практичности очень хорошо должна быть освещена рабочая зона. Для этого можно установить точечные светильники.

Варианты планировки балконов, совмещенных с кухней

Новая планировка должна быть удобной и стильной. Желательно, чтобы проект подбирал дизайнер. Перепланировка может быть, как типовой (с переносами зон или созданием острова-бара), так и необычной. Чаще всего интерьер кухни, совмещенной с балконом, основывается на эргономичности – используется грамотное зонирование, предметы и продукты размещаются в шкафах, чтобы обеспечивались большие площади открытого пространства.

Перенос рабочей зоны на балконПеренос рабочей зоны

Это самый популярный вид перепланировки. В этом случае рабочая зона переносится на балкон, а освободившаяся площадь используется как столовая. Другая современная вариация – кухня, совмещенная с балконом, используется как кухня-гостиная в квартирах с евро-планировками. Чтобы ознакомиться с такими планировками и примерами переделок старых квартир, можно изучить интерьер по фото в Интернете или портфолио дизайнеров.

Самое сложное в таком переносе – провести на балкон водоснабжение и при необходимости усилить электрическую сеть. Газ запрещено выводить за пределы жилой части квартиры. Это важно учитывать при подборе проекта. Проще всего вынести рабочую зону на балкон в домах с электроплитами.

Другие нюансы такой перепланировки:

  1. Нужно выбирать легкие шкафы и компактные тумбы.
  2. Систему хранения лучше размещать внизу.
  3. Рабочую поверхность лучше располагать «по периметру» балкона, чтобы увеличить ее площадь.
  4. Лучше ставить компактные и энергоэффективные приборы: микроволновку, мультиварку, отказываясь от крупногабаритных духовок.

Особое внимание нужно уделять процессу выноса водоснабжения и доверять этот процесс только проверенным специалистам.

Мини-кухня

Мини-кухня на балконе

В таком случае кухня, совмещенная с балконом, остается функционально разделенной на две зоны: из балкона получается маленькая кухня, а из бывшей кухни получается собственно гостиная или большая столовая.

  1. Балкон становится полноценной кухней, поэтому на нем нужно расположить холодильник, плиту и другую крупную технику. Рекомендуется провести расчеты и определить, выдержит ли перекрытие такую нагрузку.
  2. Гарнитур рекомендуется размещать линейно, параллельно или в углу помещения.
  3. Желательно объединять несколько рабочих поверхностей, например, тумбы с барной стойкой.
  4. Мебель и шкафы должны быть облегченными.
  5. Небольшая раковина удобна, и над ней легче организовать сушилку для посуды.
  6. За счет больших окон обеспечивается естественная вентиляция.
  7. Розетки лучше размешать на уровне рабочей плоскости или чуть выше.

Такая планировка идеальна для больших балконов или лоджий – площадью свыше 6 квадратных метров.

Частичное объединение

В отличие от полного объединения, затрагивающего верхнюю часть стены и подоконный блок, частичное распространяется только на двери и окна. Стены и другие перегородки совсем не видоизменяются, поэтому объединение балкона с кухней проводится с минимальным вмешательством, однако в таком случае дизайн ограничен. Чаще всего подоконник превращают в угловую столешницу, рабочую зону или браную стойку. Таким образом, из подоконника может получиться небольшая, но удобная зона отдыха, или функциональное рабочее пространство.

Расширение помещения при такой перепланировке проводится в основном визуально за счет единства оформления, выбора более светлых и/или мерцающих оттенков, лаконичной мебели и прочих стилистических проемов. Что важно, такой проект легче всего узаконить.

Учитываем нюансы

Самое главное правило – максимально рационально использовать всю доступную площадь. Стилевое направление и цветовое направление нужно выбирать с учетом стиля всей квартиры.

Есть два противоположных принципа:

  • либо концентрироваться на едином стиле для всего совмещенного помещения;
  • либо выбирать эклектику: соединять классику с ретро или кантри, классику и средиземноморский.

Дизайн балкона совмещенного с кухней

Однако есть общие правила: выбирать подобные по цветовой гамме материалы, планировать освещение, использовать живые растения, картины или другие декорации. Можно использовать шторы, чтобы сделать акцент и зонировать балкон, когда он совмещен с кухней. Они также помогают регулировать поток света, создавая тень в очень солнечные и жаркие дни.

Желательно, чтобы бытовая техника и мебель составляли единый ансамбль. При выборе встроенных приборов не только эффективно экономится пространство, но и создается стильный современный интерьер.

Нюансы оформления зависят от активности использования помещения: если планируется много и часто готовить, упор нужно делать на обустройстве рабочей зоны. Если же помещение будет использоваться в основном как гостиная или столовая, то можно уделить больше внимания зонам отдыха.

Оформление порога

В домах, где порог является несущим элементом, он обязательно сохраняется при перепланировке. По этой причине важно обыграть дизайн такого перехода, чтобы кухня, соединенная с балконом, несмотря на высокий порог, выглядела одним неделимым помещением.

Стильно оформить порог можно так:

  1. Сделать платформу, украсив ее светодиодами или другими акцентами, чтобы зонировать помещение.
  2. Выделить с помощью порога отдельную зону (отдыха, рабочую или барную), используя контрастное цветовое решение или другую текстуру для балконной плиты.
  3. Разрешается расширить порог, превратив его в подиум для стола.
  4. Можно использовать шторы (в том числе нитяные), жалюзи, кашпо и живые плетущиеся растения.

Выравнивать порог можно в исключительных случаях. Выгоднее и проще стилистически обыграть его. Что важно, наличие ступеньки позволяет грамотнее продумать систему теплоизоляции бывшего балкона.

Подоконник как барная стойка

Подоконник барная стойка на балконе

Популярный вариант – превратить балконный блок, расширив подоконник, в стильную и функциональную барную стойку. При этом стойка может как выступать зоной отдыха, так и разграничением между рабочей зоной и импровизированной столовой. Часто над стойкой размещают подвесной мини-бар или оборудование для хранения бокалов. Для удобства использования вокруг барной стойки устанавливают легкие и мобильные барные стулья.

Как правило, такая барная стойка выглядит изящно и элегантно, поэтому сочетается со стилями минимализм, эко и классика. При желании стойку можно сделать более основательной, чтобы вписать в лофт и другие «грубые» стили.

Самые популярные способы декорирования барной стойки:

  1. Использование акцентных цветов – белого, черного, красного, желтого или других ярких оттенков.
  2. Выбор столешницы под дерево, мрамор, натуральный камень, золото.
  3. Использование акцентных текстур: матовых или супер-глянцевых.

Удобно оставлять барную стойку, если сохраняется порог – соединить балкон с кухней в таком случае можно с минимальным вмешательством в планировку, но при этом доступен любой дизайн интерьера. При желании можно изучить фото, чтобы разбираться в модных тенденциях и оформить барную стойку в соответствии с трендами.

Оформление границы балкона и кухни

Соединение балкона и кухни

Если балкон, соединенный с кухней, остается с выраженной границей, дизайн интерьера должен грамотно это подчеркивать. Самый простой вариант – оставить проход открытым или подчеркнуть его легкими шторами. В других случаях используют светопрозрачные конструкции.

Самые популярные способы оформить границу между балконом и кухней-столовой:

  1. Поставить легкие раздвижные двери (французские, параллельно-раздвижные, типа «гармошка» или другие). Такие двери идеально обеспечивают разделение жилой и нежилой площади, поэтому при таких проектах иногда не требуется перепланировка. Прозрачные двери эффективно защищают от холода, зонируют пространство, при этом не снижают освещенность. Раздвижные конструкции удобны и тем, что экономят место. Так, можно установить гарнитур вплотную к стене.
  2. Оформить проем в виде арки – другой популярный вариант. Арка может быть широкой или узкой. Принципы ее декорирования зависят от общего стиля интерьера. В современных стилях она тонкая с плавными очертаниями, в классике и арт-деко – покрытая узорами и резьбой.
  3. Выбрать шторы, жалюзи и даже живые растения.
  4. Купить на заказ высокий барный шкаф, чтобы обыграть с его помощью нишу над и под подоконником.
  5. Сделать из границы обеденную зону, расположив с обеих сторон стулья или мягкую мебель.

Граница может либо пустовать, либо выступать самостоятельной зоной для отдыха или приема пищи. Как именно использовать эту границу по назначению, должен выбрать владелец квартиры.

Заключение

Совмещенная кухня-балкон позволяет экономить площадь, создать столовую даже в небольшой квартире, грамотно делить пространство на зоны, продумать стильный интерьер. Из бывшего балкона можно сделать мини-кухню, рабочую или обеденную зону, уголок для отдыха или просто убрать часть перекрытия, увеличив площадь собственно кухни. Перепланировка такого рода делает помещение просторным, полным света и воздуха.

Как объединить кухню с балконом?

«Объединить кухню с балконом или не объединить?» Таким вопросом рано или поздно задаются все владельцы квартир, у которых из кухни есть выход на балкон или лоджию. Давайте разберемся, как это сделать правильно, и стоит ли игра свеч.

Поделиться

Плюсы и минусы объединения кухни с балконом

У любой перепланировки квартиры есть свои плюсы и минусы. Если вы еще не решили, стоит ли объединять кухню с балконом, то для начала стоит взвесить все «за» и «против».

  • Увеличение пространства;
  • Естественное освещение;
  • Простор для дизайна и оформления.
  • Необходимо получить разрешение на перепланировку;
  • Необходимо утеплить балкон/лоджию;
  • Есть вероятность нарушения теплообмена в квартире.

Если вас не пугают перечисленные минусы, а плюсы однозначно решают вопрос, то можно переходить к следующему этапу – выбору типа перепланировки.

Способы объединения кухни с балконом или лоджией

Не все знают, в чем заключается различие балкона и лоджии. А ведь от этого зависит и допустимый тип перепланировки, с проектом которого вам предстоит получить разрешение в Бюро Технической Инвентаризации.

Отличается от лоджии тем, что имеет с квартирой одну общую стену. Он выпирает относительно здания, и, соответственно, имеет меньшие показатели допустимой нагрузки.

Имеет квартирой две-три общие стены и не выпирает за пределы дома. В данном случае возможности для перепланировки гораздо шире, нет необходимости рассчитывать нагрузку. Кроме того, утеплять придется только одну стену.

Перепланировка с удалением окна, двери и стены

Это один из популярных вариантов перепланировки по объединению кухни с лоджией. Однако такой вариант не допустим в случае балкона. Кроме того, не во всех домах можно получить разрешение на такую перепланировку, так как снос стен может нарушить целостность дома.

Перепланировка с удалением двери и окна, но с сохранением несущей стены

Такой тип перепланировки является самым распространенным. В данном случае владельцу квартиры достаточно просто получить разрешение на внесение изменений в планировку квартиры.

Перепланировка с удалением двери, но с сохранением несущей стены и окна

Такой вариант перепланировки выбирают достаточно редко. На него легко получить разрешение, однако, дизайн интерьера может вызвать сложности.

Получение разрешения на перепланировку

Любой тип объединения кухни с балконом или лоджией требует официального разрешения от всех жилищных инспекций. К ним относятся: БТИ, УГПС, Роспотребнадзор, Архитектурно-планировочное управление.

Не стоит проводить любые работы по перепланировке без разрешения, так как это может привести к проблемам с соседями, вышестоящими органами, а также, впоследствии, при передаче квартиры по наследству, продаже или дарении.

Для получения разрешений необходимо представить следующие документы:

• Поэтажный план с экспликацией

• Копию лицевого счета

• Выписку из домовой книги

• Копию правоустанавливающих документов на квартиру

После получения разрешений от всех перечисленных инстанций, полный комплект документов передается в службу Единого окна Жилищной инспекции. Заключительным разрешением является документ, полученный от Жилищной инспекции вашего города. Имея такой документ, вы можете беспрепятственно приступать к перепланировке квартиры.

Варианты использования дополнительного пространства на балконе или лоджии

Рабочая зона

Наиболее распространенный вариант при объединении кухни с лоджией – это обустройство рабочей зоны. То есть, на балкон выносится плита, столешница, иногда мойка или холодильник. В зависимости от возможностей пространства, там обустраивается рабочий уголок или полноценная кухня. Также на балконе удобно размещать крупную кухонную утварь, комбайны, мультиварки, хлебопечки и прочее за счет установки различных полок и крепежей.

Столовая

Еще один вариант использования дополнительного пространства – это создание столовой зоны. Если балкон или лоджия по размеру позволяют разместить там стол, кухонный уголок или достаточное количество стульев, то это отличное решение. Особенно важно то, что в данной зоне всегда будет светло за счет естественного освещения, окно также будет способствовать созданию визуального простора.

Зона отдыха

Организовать зону отдыха на балконе или лоджии, объединенной с кухней, это прерогатива больших помещений (от 12 кв.м.). В таком случае на балконе можно разместить диван, журнальный столик и удобный шкаф для хранения напитков.

Барная стойка

Если вы решили выполнить перепланировку путем удаления двери и окна, то получившееся пространство на месте окна можно использовать для создания барной стойки. Это стильное решение позволит изменить образ кухни, визуально расширить пространство, создав при этом зону для отдыха и вечерних коктейлей.

Вынос бытовой техники на балкон

Создание рабочей зоны на территории присоединенного балкона не всегда может стать реальностью. Все будет зависеть от решения Жилищной инспекции и того, какой тип разрешения на перепланировку вы получили.

В случае присоединения балкона к кухне вам, скорее всего, откажут в возможности выноса газовой или электрической плиты и холодильника на балкон. Это связано с тем, что балкон имеет ограничения по весу. Если же у вас лоджия, то тут проблем быть не должно. Однако, для того, чтобы переместить газовую плиту на новое место, необходимо будет получить дополнительное разрешение у газовщиков.

Кроме того, работы по выносу газовой плиты должны производить исключительно сертифицированные специалисты.

Также дополнительное разрешение может потребоваться, если вы хотите вынести на балкон мойку и стиральную машину. В данном случае необходимо согласовать проект размещения труб подачи воды и слива.

Вынос радиатора центрального отопления на балкон или лоджию

Как и в случае с бытовой техникой, для выноса радиатора отопления на присоединенный балкон или лоджию необходимо получить разрешение. Для этого нужно предоставить все документы, перечисленные в разделе «Получение разрешения на перепланировку», а также заключительное разрешении. Вынос радиатора центрального отопления на лоджию или балкон возможен только в том случае, если это помещение официально признано жилым.

Если же балкон или лоджия не были переведены в статус жилого помещения, получить такое разрешение будет невозможно. В таком случае рекомендуется спроектировать иные варианты обогрева.

Как обогреть балкон, присоединенный к кухне

Чтобы после завершения перепланировки по объединению кухни с балконом или лоджией не пришлось столкнуться с проблемой сырости, конденсата и слишком низкой температуры в зимний период, рекомендуется заранее рассчитать и произвести необходимые действия по утеплению дополнительного пространства.

Это обязательный этап при подобных трансформациях помещений. Утепление стен бывает наружное и внутреннее. Обычно используется огнеупорный пенопласт и специальная отделка. Для кухонных зон рекомендуется делать внешнее утепление.

В случае с балконом, теплый пол — скорее обязательный элемент, нежели прихоть. Дело в том, что, не смотря на все ваши утепления стен, никто не гарантирует, что ваши соседи снизу будут также утеплять свой балкон. Возможно, у них он вообще не застеклен, а это значит, что ваш пол будет промерзать без дополнительного обогрева.

Автономное газовое отопление

Если у вас в квартире установлен газовый котел, то вы можете обеспечить свой балкон отоплением, не связанным с центральной системой. В данном случае вам не придется получать дополнительных разрешений.

На сегодняшний день в магазинах можно приобрести различные виды электрических обогревателей, способных поддерживать температуру на необходимом уровне. Вы можете выбрать:

Также неплохим вариантом может стать кондиционер с функцией нагрева воздуха.

Объединение кухни с балконом или лоджией: да или нет?

Увеличение пространства кухни – это мечта для любого жителя нашей страны. Главное, это решить, насколько выгодными будут вложения в такого рода ремонт. Мы рекомендуем для начала узнать, возможно ли в вашем доме получить разрешение на перепланировку. Если да, то вы можете смело начинать изучать варианты дизайна и оформления кухонь, объединенных с лоджиями и балконами. А когда определитесь, что вам по душе, можно начинать и сам ремонт.

Нельзя сказать однозначно, стоит ли объединять кухню с балконом. Все зависит от планировки дома, года его постройки, общего состояния стен и сетей. Единственное, что можно сказать с уверенностью, это то, что нельзя начинать перепланировку, не получив всех необходимых разрешений от надлежащих инстанций.

Качественный ремонт и профессиональный подход к перепланировке – это залог тго, что ваша кухня будет радовать вас долгие годы.

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

Что запрещено делать при перепланировке балкона:

  • выносить в это помещение батареи
  • демонтировать перемычки над проемом
  • демонтировать порожек при устранении подоконного блока
  • полностью объединять балкон с кухней
  • урезать боковые простенки балкона
  • создавать дополнительные лоджии
  • выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

Как все сделать правильно?

Объединить частично

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Правильное утепление

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

  • установить двойные стеклопакеты
  • поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
  • утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
  • проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Согласование перепланировки

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Порядок действий

  • Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
  • Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
  • Выполнить перепланировку согласно проекту
  • Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
  • Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
  • Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

Пример плана БТИ:

Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

  • Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
  • Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
  • Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
  • Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.
Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.

На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!

Список литературы для углубленного изучения вопроса:
Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
ППМ №708-ПП — Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. — Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Все требования 2024.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

  • Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
  • Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
  • Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
  • Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
  • Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Спальня и лоджияСпальня и лоджия

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению . Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя . Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий.

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло.

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

Незаконное объединение зала с лоджией, помещения объединены напрямую

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Незаконное объединение комнаты с лоджией, однослойное остекление и батарея на лоджии

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, холодное помещение расширено на жилую зону

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Фото до установки стеклопакета между кухней и лоджиейФото после установки стеклопакета между кухней и лоджией

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартиройЗамена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено.

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото :

Проект перепланировки с объединением спальни и лоджииОбъединение спальни и лоджии, фото

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартиройРазрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартиреПроект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартиреПроект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда , мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *