Как изменить границы земельного участка после межевания
Перейти к содержимому

Как изменить границы земельного участка после межевания

  • автор:

Деление, слияние и изменение границ земельных участков

Деление, слияние земельных участков осуществляются с учётом требований законодательства и возможно в отношении земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, на которые землепользователями получены документы, удостоверяющие права на них.

Земельные участки делятся на два типа: делимые и неделимые. Делимыми называют те участки, которые могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых будет представлять собой новый земельный участок. При этом каждый новый участок после раздела можно будет использовать согласно целевого назначения прежнего участка. Также понятие делимых участков подразумевает, что их раздел не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, требований природоохранного законодательства, пожарных, санитарных, строительных и других норм. В случае, если эти требования не могут быть выполнены в полном объёме, участок признается неделимым.

Работы по делению, слиянию осуществляются при наличии согласия заинтересованных лиц. Для выполнения работ по делению, слиянию земельных участков, находящихся в частной собственности, заинтересованное лицо обращается к исполнителю работ. Для выполнения работ по делению, слиянию земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, заинтересованное лицо обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, который в случае, если деление, слияние земельных участков является возможным и не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, противопожарных, санитарных и иных требований, направляет исполнителю работ поручение на разработку проекта деления, слияния земельных участков и установление границ, образованных в результате деления, слияния земельных участков.

Выявление при обследовании несоответствия фактического использования земельных участков их целевому назначению, несоответствия фактических границ земельных участков границам, указанным в правоудостоверяющих документах и (или) в документах регистра недвижимости, фактов наличия самовольно возведённых капитальных строений (зданий, сооружений), несоответствия утверждённой градостроительной документации, земельного спора является основанием для приостановления разработки проекта деления, слияния земельных участков либо для расторжения исполнителем работ договора подряда на разработку проекта деления, слияния земельных участков и установление границ, образованных в результате деления, слияния земельных участков. Землепользователи и местный исполнительный комитет письменно уведомляются об этом исполнителем работ.

Изменение границ земельных участков

Изменение границ возможно в отношении земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Работы по изменению границ земельных участков осуществляются при наличии согласия всех заинтересованных лиц.

Для выполнения работ по изменению границ земельных участков, находящихся в частной собственности, заинтересованное лицо обращается к исполнителю работ. Для выполнения работ по изменению границ земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, заинтересованное лицо обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, который в случае, если изменение границ земельных участков является возможным направляет поручение на разработку проекта изменения и установление границ исполнителю работ.

Не допускается выполнение работ по изменению границ земельных участков в случае:

  • несоответствия фактического использования земельных участков их целевому назначению;
  • несоответствия фактических границ земельных участков границам, указанным в правоудостоверяющих документах и (или) документах регистра недвижимости;
  • самовольного строительства на самовольно занятом земельном участке;
  • наличия земельного спора;
  • несоответствия изменяемых границ земельных участков утвержденной градостроительной документации;
  • если изменение границ земельных участков влечёт занятие земель (земельных участков), предусматривающих определение и возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, а также убытков землепользователям;
  • если смежные земельные участки, границы которых изменяются, имеют разное назначение в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества и (или) относятся к разным категориям земель;
  • если изменение границ земельных участков влечет увеличение площади земельных участков, в том числе в случае изменения фиксированных границ земельных участков за счёт земель, расположенных в границах населённых пунктов, не предоставленных землепользователям в установленном порядке и не находящихся в пользовании граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Для просмотра информационного видеоролика необходимо перейти в раздел «Галерея» .

Изменение границ земельного участка: что это и как осуществить

Если фактический размер земельного участка изменился, то в документацию необходимо внести скорректированные данные. Комплекс мероприятий, направленный на уточнение размеров и называется изменением границ участка.

Но просто внести новые данные недостаточно. Их необходимо зафиксировать в государственном органе — Росреестре.

Изменить границы можно двумя способами:

  • Без изменения площади территории.

Перераспределение земельных участков со сдвигом таким образом, чтобы площадь участка оставалась прежней. Границы могут передвигаться как в длину, так и в ширину.

Например, при объединении, разделении, а также выделении отдельной доли надела.

Для чего может потребоваться перераспределение земельных участков

Ошибочное первичное измерение

Если геодезическая фирма сделала ошибку, межевание проводится повторно бесплатно. Владельцу земли надо сделать повторный запрос. Та же фирма составит новый кадастровый план.

Естественное стирание границ

Например, сосед неправильно поставил забор, захватив часть чужой территории. Или в старых документах стерлись цифры

В связи с заявлением соседей

Соседи могут подать заявление на изменение границ, если заметят, что вы захватили часть их площади. Ну или просто засомневаются в правильности проведения замеров границ.

Если измерение границ будет проводиться повторно – необходимо предоставить обоснование. Это может быть:

  • административный акт;
  • решение суда;
  • решение Росреестра.

Поступило заявление от владельца участка

При покупке или продаже участка может возникнуть необходимость разделить его. Или объединить смежные участки. Тогда заявление на изменение границ подает владелец участка.

Происходит разделение одного участка на несколько

Возможно, что участок приобретался в общую долевую собственность. Но со временем понадобилось выделить доли, что называется «в натуре». Для этого

потребуется заново проводить межевание. Чтобы каждый владелец мог самостоятельно распоряжаться своим наделом.

Или собственник решил разделить один земельный участок на два, три или больше, если размеры первоначального участка позволяют такое дробление.

С целью уточнить границы

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается, когда в ЕГРН:

  • нет сведений о координатах характерных точек границ;
  • координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной точности для земель определенного целевого назначения;
  • сведения о координатах какой-либо характерной точки границ не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат);
  • есть ошибка, в том числе реестровая, о местоположении границ и ее надо исправить;
  • Необходимость обновления данных в связи с возведением объектов недвижимости;
  • При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.

Провести изменение границ можно только если земля состоит на кадастровом учете.

Кто может перераспределить земельные участки

Подать заявление могут только собственники участка: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Если собственник участка – юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может директор. В этом случае понадобится предъявить документ, подтверждающий его полномочия.

Этапы изменения границ

Весь процесс межевания официально осуществляется не менее чем три месяца. И состоит он из нескольких этапов:

Подготовка

  • Заключение договора с геодезической компанией.
  • Составление списка собственников смежных участков.
  • Составление плана работ.

Если прилегающая территория является муниципальной или государственной, придется получать согласие соответствующего органа власти.

Полевые работы

  • Геодезическая съёмка, в ходе которой уточняется площадь участка и устанавливаются межевые знаки.
  • На бумаге составляется план, где указываются все объекты, тип почвы, рельеф и прочее. Все измерительные работы проводятся с помощью профессионального оборудования.

Заключение

  • Полученная информация обрабатывается геодезистами.
  • Утверждается согласие владельцев смежных участков с итогами замеров.
  • Все данные вносятся в официальный документ – межевой план.

Компания «Земельный Экспресс» предлагает сотни участков в Южном Подмосковье. Выбирайте на сайте, звоните нам по номеру +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок.

После межевания земельного участка: дальнейшие действия

Вы размежевали земельный участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от основных целей установления границ земель. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

Дальнейшие действия после межевания земельного участка

С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным собственником своей земли.

Что является результатом межевания

По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади. Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.

электронное оформление межевания

Проект межевания земельного участка необходимо подготавливать для решения следующих задач:

  • Для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.
  • Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В тексте разработчик указывает:

  • Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
  • Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
  • Указание отдельных частей земельного участка.
  • Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

Титульный лист также содержит сведения о заказчике услуги и специалисте, выполнявшем инженерные изыскания. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками мероприятий и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между соб ственниками смежных земель.

Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в проекте межевания, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы Госкадастра или специалистов Единого государственного реестра недвижимости.

Куда обращаться после межевания

Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы земельного участка. Рассмотрим самые частые случаи:

  • Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своих земель. В результате участок стоит на кадастровм учете в ЕГРН, на него зарегистрированы права собственности, но фактически границы не определены. Относительно площади и расположения границ таких земельных участков нередко возникают споры с соседями. Юридически точные границы не установлены, и владельцы смежных земель периодически пытаются отхватить друг у друга часть участка. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача проекта межевания с данными по установленным границам госрегистратору, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать заявление. куда обращаться после проведения межевания
  • Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также сведения по границам земельного участка передается в Росреестр, данные о параметрах изменяют на правильные и официально вносят в базу Рееестра недвижимости.
  • Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо написать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень бумаг может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются правоустанавливающие документы (на основании которых возникло право собственности), межевой план и паспорт заявителя. Уточнить, какие именно бланки необходимо предоставить вместе с заявлением на регистрацию участка можно в МФЦ. В указанную делопроизводителем дату собственник может получить готовую выписку ЕГРН на земельный участок.
  • Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных земельных наделов в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении участков обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда границы объединяемых участков не были установлены. Но как лучше поступить, должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
  • Большой земельный участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и границы новых. В межевом деле указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастрового учета и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в Единый госреестр недвижимости России и проходят процедуру регистрации права собственности.

получение документов после межевания

Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистомкомпании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены. Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно. К таким условиям относятся:

  • У заявителя есть все необходимые документы.
  • Его соседи не возражают против прирезки.
  • Проблем с распределением прав на землю нет.

Определять возможность прирезок должен специалист, который будет делать замеры земельного участка, у станавливать его границы и согласовывать их с владельцами смежных земель, оформлять межевое дело.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения проекта межевания участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Новая информация будет внесена в ЕГРН.

Что можно делать с землей после межевания

После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки (заключать договора куплипродажи, аренды, дарения), вести строительство и т.д.

Внимание. Если по какой-то причине вы не провели межевание участка раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что ОКС окажется на соседской земле.

Куда сдавать диск с межеванием земельного участка

В результате проведения межевания земель, подрядчик должен оформить межевое дело. Текстовое описание участка и его схема передаются землевладельцу в бумажном и электронном виде. Для регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо предоставить в МФЦ или напрямую госрегистратору определенный пакет документов. В этот перечень входит также межевое дело, записанное на диск.

Сотрудник многофункционального центра или делопроизводитель сделает копии сведений с диска и отдаст цифровой носитель обратно заявителю. Его лучше не выбрасывать и хранить. Поскольку в некоторых случаях вам может понадобится дубликат документа.

Документы после межевания земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка предполагает замеры надела, установку фактических границ и площади, составление на базе полученных данных технического документа — межевого плана. Ответственность за содержание бланка несет его разработчик. Исполнитель заверяет документацию своей подписью. Если госрегистратор обнаружит ошибку, он обязан будет ее исправить.

Проект межевания является основанием для проведения кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности. Также с его помощью можно решить споры в суде по поводу расположения границ с соседями. Кроме этого бланка собственник получает такие виды документации:

  • Техплан — необходимость в нем возникает при регистрации в ЕГРН здания, дома, квартиры, машино-места, незавершенного ОКС;
  • Акт обследования — он необходим, когда недвижимое имущество снимается с кадастрового учета.

При оформлении проекта межевания исполнитель обязан учитывать ранее внесенные сведения в базу ЕГРН, результаты замеров, а также судебные решения по исследуемому земельному участку.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.

Как возникают ошибки

Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.

Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Пример наложения границ участков

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков

Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

1535551797-image.png

Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков

Часто встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ. Выглядит это так:

Расхождение кадастровой карты со спутниковым слоем

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:

Настройка спутниковых слоев карты

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложные границы

Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.

1535551957-image.png

Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке. Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверные границы нужно исправлять

Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.

2015–2024 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *