Сколько стоит квадратный метр земли
Перейти к содержимому

Сколько стоит квадратный метр земли

  • автор:

Москву оценили по кадастру: сколько стоят земля и объекты капстроительства

Фото: Depositphotos/Alexis84

Мэр столицы Сергей Собянин подписал вчера постановление правительства Москвы, которое утверждает результаты государственной кадастровой оценки городских земель. Постановление вступит в силу с 1 января 2015г. Как отмечается в документе, средняя кадастровая стоимость 1 кв. м в границах старой Москвы составляет 20,727 тыс. руб., на присоединенных территориях — 3,319 тыс. руб.

Самый дорогой квадратный метр в Центральном административном округе (ЦАО) — 49,824 тыс. руб. За ним следуют Западный округ (ЗАО) — 22,851 тыс. руб. за кв. м и Северо-Восточный — 21,005 тыс. руб. за кв. м. Самая дешевая кадастровая стоимость земель в старых границах — в Зеленоградском районе (9,777 тыс. руб. за кв. м). Средняя кадастровая стоимость земель в Новомосковском округе составляет 3,988 тыс. руб. за 1 кв. м., в Троицком — 2,334 тыс. руб. за кв. м. Динамика среднего уровня кадастровой стоимости земель Москвы в разрезе административных округов, по данным постановлений правительства Москвы

НАИМЕНОВАНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА С 1 ЯНВАРЯ 2014Г., РУБ. / КВ. М С 1 ЯНВАРЯ 2015Г., РУБ. / КВ. М
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ 49 198,73 49 824,44
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ 19 257,88 21 005,23
ВОСТОЧНЫЙ 15 753,28 15 873,45
ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ 17 475,16 18 835,94
ЮЖНЫЙ 14 247,11 15 818,52
ЮГО-ЗАПАДНЫЙ 15 413,15 17 19,.26
ЗАПАДНЫЙ 21 267,67 22 851,54
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ 14 690,05 15 977, 94
СЕВЕРНЫЙ 17 944,99 20 107,3
ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ 11 149,24 9 777,11
МОСКВА (ОСНОВНАЯ ТЕРРИТОРИЯ) 19 639,72 20 726, 67
НОВОМОСКОВСКИЙ 3 604,20 3 988,96
ТРОИЦКИЙ 2 065,64 2 334,03
ПРИСОЕДИНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ 3 183,03 3 319,37

Кроме того, мэр столицы подписал постановление городского правительства, которое утверждает результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства по состоянию на 1 января 2014г. Это постановление также вступит в силу с 1 января 2015г. Результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2014г. Минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов капитального строительства в разрезе территориальных единиц города Москвы

НАИМЕНОВАНИЕ КАДАСТРОВОГО РАЙОНА Здание Помещение
Нежилое здание, руб. / кв. м Жилой дом, РУБ. / КВ. М Многоквартирный дом, РУБ. / КВ. М Жилое, РУБ. / КВ. М Нежилое, РУБ. / КВ. М
Муниципальные образования города Москвы 6421,26 21870,99 28839,16 6421,26 4919,33
Центральный 11611,48 71666,26 201159,41 11611,48 11611,48
Северо-Восточный 14634,01 70258,63 95431,71 19352,46 14634,01
Восточный 12682,25 41532,86 139284,06 14634,01 12682,25
Юго-Восточный 11726,82 49959,40 110590,44 14277,76 11726,82
Южный 11726.82 81510,48 115028,53 17590,24 11726,82
Юго-Западный 12682,25 44176,12 164103,18 13457,06 12682,25
Западный 12020,95 33572,46 109241,77 15247,72 12020,95
Северо-Западный 13824,71 57332,87 82655,20 17912,71 13824,71
Северный 11611,48 26807,21 101843,47 11849,75 11611,48
Зеленоградский 8885,50 40518,32 113345,53 42714,24 9173,32
Красногорский 15170,18
Архангельский 27814,71 27814,71
Щербинка 12240,41 18493,68 57969,53 12240,41 4919,33
Сколково 4919,33 4919,33
Люберецкий 19988,67 101766,61 101766,61 4919,33
Ленинский 9812,53 25427,96 32663,83 9812,53 4919,33
Первомайский 7768,53 26856,39 45394,65 7768,53 4919,33
Троицк 8336,24 45788,07 56725,85 8336,24 6030,94
Рязановский 10446,13 23998,69 77966,47 10446,13 4919,33
Наро-Фоминский 5184,11 33869,70 33869,70 5184,11 4919,33
Подольский 4919,33 18493,68 18493,68 4919,33 2567,62

Цены на земельные участки и на аренду жилья почти не изменились за год

Ажиотажный спрос на загородные дома из-за пандемии не слишком сказался на ценах земельных участков. За год в среднем по России их стоимость выросла всего на 0,85%, сообщает «Циан». Средняя цена сотки в регионах, где в продаже более тысячи участков, выросла с 151,5 тыс. руб. до 152,8 тыс. В Московской области, куда массово сбегали от пандемии жители мегаполиса, стоимость земли выросла лишь на 0,9% — до 181,3 тыс. рублей.

В Ростовской области участки подешевели почти на 20% — до 236,6 тыс. руб. за сотку. На 8-9% снизились цены и в других южных регионах — Краснодарском крае, Волгоградской и Челябинской областях.

При этом спрос на участки в 2020 году подскочил на 37%, сообщает «Авито Недвижимость». И не только из-за желания скрыться от вируса, но и как вариант инвестиций, а также из-за сельской ипотеки и расширения программ маткапитала. На цены это, однако, не слишком повлияло.

Цены на аренду жилья в России за год также практически не изменились. В феврале, судя по данным Росстата, снять однокомнатную квартиру было лишь на 0,82% дороже, чем в допандемийном феврале 2020 года. В среднем по стране аренда «однушки» обходится в 13 828 руб., годом ранее это стоило 13 791 руб. При этом в прошлом году, с февраля 2019 по февраль 2020-го, цены выросли существеннее — на 1,36%. Сильнее всего — на 12,46% — увеличилась стоимость аренды в Тыве. На 8,6% — в Забайкалье. Подорожание в 6-7% — в Удмуртии, ХМАО, ЯНАО, Хакасии, Еврейской АО. В Липецкой области цены упали почти на 11%.

20 процентов составило падение цен на землю в Ростовской области за год, на 8-9% снизились цены и в других южных регионах — на Кубани и в Волгограде

Аренда «двушек» за год подорожала на 0,74% в целом по стране — до 17 442 руб. При этом в Калининградской области цены снизились почти на 14%. На 7-8% подешевела аренда во Владимирской, Липецкой, Тульской областях. Существенный урон получил рынок аренды в Санкт-Петербурге, отметил руководитель Аналитического центра «Циан» Алексей Попов, он гораздо сильнее Москвы и других крупных городов зависит от туризма. С мая прошлого года ставки аренды там на 4% ниже, чем годом ранее.

В 2022 году купить землю будет проще

Предлагается упростить процедуру продажи гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенных пунктов, ведения садоводства или огородничества на период до 31 декабря 2022 г. Такая законодательная инициатива внесена Губернатором области Александром Цыбульским для рассмотрения сразу в двух чтениях на сентябрьской сессии областного Собрания 21 сентября 2022 года.

В связи с этим Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» разъясняет.

Указанный законопроект областного закона разработан в развитие Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году».

После вступления в силу изменений в областной закон «О цене земельных участков» граждане будут иметь возможность выкупить без торгов участки, предоставленные им в аренду для ведения личного подсобного хозяйства за чертой населённого пункта, ведения садоводства или огородничества, как в границах населённого пункта, так и за чертой населённого пункта.

Законопроектом предлагается установить цену продажи указанных земельных участков в размере кадастровой стоимости таких земельных участков.

В настоящее время такие участки продаются через торги по рыночной стоимости.

Что следует учесть гражданам, прежде чем обратиться с заявлением о выкупе такого земельного участка?

Для начала стоит посмотреть свой договор аренды: есть ли в нём кадастровый номер земельного участка, поскольку предметом договора купли – продажи может быть участок, который можно идентифицировать как объект права собственности.

Кадастровый номер является единственным идентифицирующим признаком земельного участка как объекта недвижимости.

Вместе с тем, большая часть граждан использует землю на основании договоров аренды, в которых отсутствует кадастровый номер. В таких случаях возможность выкупа будет определяться в индивидуальном порядке, но для начала необходимо хотя бы отмежевать участок и поставить его на кадастровый учёт.

Как узнать кадастровую стоимость участка, то есть выкупную цену участка?

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». В поисковой строке кадастровой карты необходимо ввести кадастровый номер земельного участка и информация об участке отобразится на экране.

Кадастровая стоимость земельных участков с таким видом разрешенного использования не высока:

средняя цена по району квадратного метра участка для ведения личного подсобного хозяйства с категорий земель сельскохозяйственного назначения — 0,44 рубля;

средняя цена квадратного метра участка для садоводства или огородничества с категорий земель сельскохозяйственного назначения — 55,53 рубля;

средняя цена квадратного метра участка в границах населённого пункта с категорий земель – земли населённого пункта для садоводства или огородничества — 211,8 рубля.

Обратите внимание что, это средняя цена за квадратный метр по району, то есть цена может быть как меньше, так и больше.

В чём преимущества земельного участка находящегося в собственности от участка находящегося в аренде?

Что касается участков для огородничества, то они предоставляются в аренду в соответствии нормами Земельного кодекса РФ только на 3 года. По истечении 3 лет в заключении договора на новый срок может быть отказано по тем или иным причинам.

Кроме того, ставки арендной платы, как правило, выше, чем ставки земельного налога. При приобретении участка в собственность граждане будут платить земельный налог не более 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Что необходимо сделать гражданам?

Закон будет действовать только до 31 декабря 2022 г. В связи с этим рекомендуем гражданам уже сейчас выяснить возможность выкупа участка, определиться со своими желаниями и возможностями, проконсультироваться со специалистами.

Консультацию можно получить в Комитете по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» по адресу: 164530, с.Холмогоры, ул.Ломоносова, д.18, по телефонам: 8(818-30) 33-943, 34-478, 33-083, 33-718 или обраться с соответствующим заявлением. Обращения можно направлять как почтовым отравлением, так и по электронной почте. Адрес электронной почты: holmkumi@yandex.ru.

Сколько стоит земля

Сколько стоит земля? Этот вопрос уже несколько десятилетий перестал быть в России праздным. Сегодня присутствующие на открытом рынке земельные участки, оборотоспособность которых не ограничена, можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т. д. А для этого необходимо знать их стоимость.

Еще вчера казавшуюся абсурдной (и в действительности таковой являвшуюся) фразу «сколько стоит купить землю» сегодня можно выхватить из контекста разговора обывателей, услышать в комментариях экспертов. Информация о продающихся земельных участках ─ один из важнейших блоков рекламных изданий. Рынку земли посвящены специализированные издания и сайты.

При всех неизбежно сопутствующих гражданскому обороту земли издержках становление и развитие земельного рынка ─ положительное явление. Земля ─ важнейшая часть национального богатства, и отсутствие ее стоимостной оценки и фактическая бесплатность даже в стране, обладающей самыми большими в мире земельными ресурсами, приводили к их неэффективному использованию.

Знание участниками рынка сколько стоит земля в селе и в городе не только заставляет их бережнее, а, лучше сказать, рациональнее относится к ней, но также способствует упорядочиванию земельных отношений, переходу земли в руки наиболее эффективных собственников, а значит, росту общей деловой активности и экономики в целом.

Продажа участка
540 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 6 соток
Продажа участка
540 000 руб.
Ломоносовский район
Площадь участка: 6 соток
Продажа участка
1 896 000 руб.
Выборгский район
Площадь участка: 12 соток

Сколько стоит земля сельхозназначения

Если у горожан, желающих стать дачниками, аппетиты, как правило, достаточно скромные, и они интересуются тем, сколько стоит сотка земли (не узаконенная внесистемная единица земельной площади, равная 0,01 га или 100 м2), то потенциальные покупатели земли для аграрного производства мыслят более масштабно, ориентируясь в своих расчетах на то, сколько стоит гектар земли.

Изданные в декабре 1991 г. Указ Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» среди прочего преследовали цель создать слой земельных собственников. Получив земельный пай, они приобретали возможность выйти из сельскохозяйственного предприятия. (Земельный пай ─ участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам в общем земельном массиве идеально или в натуре).

Стартовавшая в 1991 году земельная реформа наделила земельными участками сельскохозяйственных земель более десяти миллионов жителей села. В связи с чем лексика обогатилась выражением «сколько стоит пай земли».

Важно знать, сколько стоит земля в собственности тех, кто использует ее в виде взноса в уставной капитал, поскольку отчет об оценке сельскохозяйственной земли для вклада в уставной капитал – неотъемлемая часть пакета документов, необходимых для регистрации или реорганизации компании.

Сколько стоит гектар земли сельхозназначения зависит от нескольких факторов. Важнейший из них ─ ее плодородие. Устанавливая цену на землю сельскохозяйственного назначения, продавцы ориентируются на суммы, которые они вложили в нее, применяя стоящие денег различные агротехнические мероприятия.

Цена зависит от места нахождения участка.

Кроме того, положение дел на рынке земельных участков (и не только сельскохозяйственного назначения) в значительной мере определяется макроэкономической ситуацией.

Рынок земли ─ чуткий индикатор положения дел в отрасли, для которой она предназначена. Сегодня в Ленинградской области рынок земли сельскохозяйственного назначения в силу превалирования предложения над спросом в большей степени является рынком покупателя. В связи с этим намечается тренд к снижению цен на земельные участки.

Интерес к землям сельскохозяйственного значения определяется рентабельностью аграрного бизнеса, и если она уменьшается, часть собственников земли старается избавиться от своих участков, что приводит к падению цен на землю.

О том, сколько стоит квадратный метр земли сельскохозяйственного назначения в Ленинградской области, говорит статистика. Самой высокой средняя цена предложения по итогам 2014 была во Всеволожском районе – более 300 руб./кв. м. За ним идут граничащие с Санкт-Петербургом Ломоносовский и Тосненский районы. Самая низкая средняя цена предложения в Лужском районе – менее 50 руб./кв. м.

Следует отметить, что, несмотря на то, что использование земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам из земель сельскохозяйственного назначения для следующих целей:

  • индивидуального жилищного, гаражного строительства;
  • ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества;
  • участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями

Оборот этих участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ).

Сколько стоит аренда земли

Сколько стоит аренда земли, в частности, говорится в Статье 65 «Платность использования земли» ЗК РФ. Порядок, условия, сроки внесения и порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. За земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, они устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Аренда ─ важнейший механизм обеспечения использования земли в условиях рыночной экономики. Причем это касается не только земель сельскохозяйственного назначения. Достаточно сказать, что аренда является основной формой пользования земельными участками в Москве. Инвесторы, приобретая на конкурсах права аренды участков, получают гарантированную возможность освоения земельного участка.

Сколько стоит земля в городе

Занимая совсем небольшую часть территории страны, земли населенных пунктов служат местом жизни большинства ее жителей. Ценность земли в городах очень высока и в отличие от сельскохозяйственных земель обычно не зависит от плодородия. Главными ценообразующими факторами являются развитость транспортной и социальной структуры, экологическое состояние (близость или напротив отсутствие вредных производств), доступность и качество рекреационных зон. А также «престижность» территории, которая зависит от вышеперечисленных и еще целого ряда других не всегда рациональных (т. е. напрямую влияющих на качество жизни) факторов. Например, близости историко-архитектурных памятников или «знаковых» для данного города мест, устойчиво сформировавшейся моды на конкретные районы, например, служащие местом концентрации жилья сильных мира сего, деятелей искусства и т. д.

Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе ─ почти в четыре раза ниже.

Для того чтобы представлять, сколько стоит 1 сотка земли под застройку на первичном рынке в крупном российском городе в абсолютных цифрах, можно посмотреть на продажи земли в Санкт-Петербурге в 2014 г. Которые, кстати, заметно сократились по сравнению с предыдущими годами. Например, участок размером 3 га на Полюстровском проспекте был приобретен на торгах за один миллиард рублей (примерно 3,3 млн. руб. за сотку или 33 тыс. руб. за квадратный метр). Как видно, цена, соизмеримая со стоимостью одного квадратного метра жилья. При этом один метр земли может служить базисом примерно для такого числа метров жилья, сколько этажей будет в доме. Неудивительно, что в мегаполисах дома буквально рвутся вверх. Тем более что в некоторых европейских и азиатских столицах стоимость квадратного метра земли также измеряется в тысячах. Но уже не рублей, а долларов и евро.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *