Сколько этажей должно быть в доме
Перейти к содержимому

Сколько этажей должно быть в доме

  • автор:

Сколько этажей может быть в частном доме?

В строительстве домов на территории городского частного сектора или пригородной зоны в большинстве своем преобладают двухэтажные конструкции. К такому выводу пришли социологи, собрав данные у специализирующихся строительных компаний. На одноэтажные застройки приходится примерно 5% от всех реализованных проектов.

Однако эти данные не должны влиять на ваше решение. У одноэтажных и многоэтажных домов есть свои преимущества и слабые стороны. Не оценив их, сложно составить объективное мнение. К тому же необходимо разобраться, какие части строения относятся к жилым этажам, и учитывать рамки закона, принимая решение о строительстве дома.

Какие этажи считаются жилыми

Согласно требованиям СНиП, ГОСТ и СанПин этажность дома определяется количеством надземных этажей. Если дом разно уровневый, то число этажей определяется по самому высокому уровню. Цокольный этаж относится к надземным этажам и учитывается при определении этажности, как и мансарда.

Жилыми этажами считается пространство, предназначенное для проживания людей, то есть полезная площадь дома. Технические помещения принято выносить за пределы жилого пространства. Кладовая, котельная, примыкающий к дому гараж, постирочная комната считаются помещениями технического назначения и размещаются в подвальном или цокольном этаже, либо на первом, если строение многоэтажное. Располагать их на верхних этажах не целесообразно из-за увеличения нагрузки на несущие конструкции.

частный дом

Строительный регламент для частных домов

1 января 2019 года вступил в силу закон, регулирующий строительство загородных домов под ключ и домов в частном секторе в черте города. Теперь не нужно оформлять разрешение на строительство частного дома, если его площадь не превышает 500 квадратных метров. Под определение индивидуального жилого дома попадает строение в три этажа высотой не более 20 м, не предназначенное для размежевания на независимые объекты с присвоением персонального номера.

Перед началом строительства будущий домовладелец должен заполнить специальную форму уведомления для администрации о своих намерениях. В течение недели комиссия проведет проверку проектной документации на соответствие всем строительным нормам. По результатам проверки оформляется согласование на строительные работы или выдаются рекомендации для внесения коррективов в архитектурный и инженерный план.

Плюсы и минусы одноэтажного дома

Одноэтажный дом априори воспринимается, как жилье эконом и стандарт класса. Но это далеко не так. У жилых строений в один этаж масса преимуществ, а разнообразие архитектурных решений позволяет выбрать удобную планировку и стильный экстерьер.

К достоинствам одноэтажных домов относятся следующие факторы.

  • Комфорт и удобство для пожилых людей, детей, людей с ограниченными физическими возможностями. Им не придется пользоваться лестницей, что в их состоянии тяжело и опасно.
  • Меньшая площадь стен сокращает объемы расходуемых строительных материалов, а меньшая площадь пространства позволяет снизить финансовые затраты на отопление в зимний период.
  • Простота эксплуатации и обслуживания. В одноэтажном строении проще выполнить мелкие ремонтные работы, расстановку мебели, ежедневную уборку, да и все удобства под рукой.
  • Чердак имеет большее пространство и может задействоваться под кладовую для хранения старых вещей.
  • Минимальные затраты на строительство. Если сравнивать одноэтажный и многоэтажный дом одинаковой квадратуры, то строительство одноэтажных загородных домов под ключ обойдется на 40% дешевле.

одноэтажный дом

Имеются у одноэтажных домов и слабые стороны. К ним относятся: большая занятость дворового пространства, крупные габариты фундамента и кровли. Чтобы обеспечить прочность крыши, приходится усложнять ее форму, а для создания мощного основания – заглублять фундамент как можно сильнее.

Плюсы и минусы многоэтажного дома

Многоэтажные дома отличное решение для большой семьи. У каждого будет своя комната и просторное помещение для общего сбора. На этом выгодные стороны многоэтажного строительства не заканчиваются.

  • Многоэтажное строение позволяет рационально распределить площадь придомовой территории и разместить на ней детскую площадку и клумбы в лучших традициях ландшафтного дизайна.
  • С балкона или из окна второго этажа открывается обзор на окружающие красоты.
  • Большое разнообразие архитектурных решений и стилевых направлений позволят построить дом мечты.

многоэтажный дом

Отрицательных сторон у многоэтажного строительства достаточно.

  • Требуется большое количество строительных материалов, увеличивается стоимость работ, а смета почти на 40% превышает заложенные суммы на строительство одноэтажного дома той же квадратуры.
  • Необходима качественная звукоизоляция межэтажных перекрытий.
  • Более сложная система коммуникаций.
  • Установка удобной и надежной лестницы обходится до 20% от стоимости строительства одного этажа.
  • Наличие лестницы сокращает параметры полезных площадей.

Прежде, чем принимать решение о строительстве дома, необходимо внимательно изучить и проанализировать все аспекты.

Какому количеству этажей стоит отдать предпочтение?

Этот вопрос волнует каждого, кто планирует строительство собственного дома. Чтобы ответить на него, необходимо сопоставить целый ряд факторов.

Разработка проекта и строительство одноэтажного дома целесообразно в следующих ситуациях.

  1. Наличие земельного участка от 8 соток и больше.
  2. Ограниченный бюджет на закупку материалов и строительные работы.
  3. Нет возможности для размещения тяжелой строительной техники на участке и средств для ее аренды.

Грамотная планировка пространства решит все проблемы с комфортным и гармоничным расположением комнат на одном этаже.

план дома

Отдавать предпочтение многоэтажному строительству стоит в других условиях.

  • Требуется дом от 200 квадратов и более, а площадь земельного участка не превышает 8 соток.
  • Бюджет позволяет арендовать спецтехнику для проведения строительных работ. Плюс к этому имеются все условия для ее подгона и размещения.
  • Средства позволяют заказать изготовление и установку прочной и удобной лестницы, а 15 квадратных метров, которые она украдет из общей площади жилья, не сыграют никакой роли.
  • Необходим стильный архитектурный ансамбль.

Подводя итоги

Выбор этажности будущего дома зависит не только от личных пожеланий владельца, но и целого ряда факторов. Один из них – наличие необходимых финансовых вложений. Важно помнить, что стоимость многоэтажного строительства увеличивается в разы из-за необходимости организации дополнительного санузла, установки лестницы и обеспечения качественной звукоизоляции потолочных перекрытий.

Чтобы принять грамотное решение, стоит проконсультироваться со специалистом. Разобраться, какие технические помещения потребуются для обеспечения работы коммуникационной системы и хранения вещей, какое количество жилых комнат требуется на всех членов семьи. После чего набросать на листке схему размещения комнат в рамках установленной площади. Если получается гармоничное и комфортное расположение спален, кухни, санузла и других помещений в рамках одного этажа, то стоит отдать предпочтение одноэтажному строительству.

© Copyright 2014-2024 «СтройМонтаж»

Количество этажей в многоквартирном доме: почему именно 5, 9, 12, 21?

Многоквартирный дом — это здание, в котором расположены жилые (квартиры) и нежилые (лестницы, коридоры) помещения .

  1. малоэтажные — от 1 до 4 этажей;
  2. среднеэтажные — от 5 до 8 этажа;
  3. многоэтажные — от 9 этажей и выше.

Но кто же определяет, какой высоты должен быть дом?

В большинстве случаев, высоту дома определяет сам застройщик. Он оценивает свои финансовые возможности, а также потребности населения, и на основе строительных норм и правил (СНиП) делает свои выводы.

Так, согласно СНиПам, здание высотой до 5 этажей может не иметь лифта. А вот в доме размером от 6 до 9 этажей должен быть обязательно минимум 1 лифт.

Чем выше здание, чем больше людей в нем проживает, и, соответственно, тем больше к нему требований. Таким образом, дома, высотность которых превышает 9 этажей, должны быть оснащены 1 пассажирским и 1 грузоподъемным лифтами.

Почему многоквартирный дом имеет конкретно 9 этажей?

Помимо требований к оснащению лифтами, существует множество и других норм, которые необходимо соблюдать застройщику при строительстве дома.

Например, до 2019 года ставить газовые плиты на кухне запрещалось выше 11 этажа. И застройщику приходилось думать, что же делать: установить электрические плиты или сделать здание ниже?

Еще одним интересным фактором, сильно влияющим на строительство домов, является длина лестницы пожарной машины.

Да, именно из-за нее большинство домов конца прошлого века были построены в 9 этажей. Все дело в том, что длина этой лестницы — 28 метров, что примерно равняется высоте девятиэтажки.

Это необходимо учитывать при обеспечении пожарной безопасности в доме. Если произойдет возгорание, то спасатели не смогут помочь людям на 12, 15 или 17 этажах.

Для это СНиП установили, что все здания выше 28 метров должны быть оснащены системами дымоудаления и эвакуационными лестницами.

Чтобы это осуществить, строительной компании необходим специалист, прошедший обучение по пожарной безопасности и знающий все тонкости законодательства этой сферы.

Установка дополнительного лифта, электрических плит, систем пожаротушения или других обязательных элементов обходится в копеечку, тем самым повышая среднюю стоимость квадратного метра будущего многоквартирного дома.

Если застройщик готов на такие траты и уверен, что даже по повышенной цене его квартиры раскупят, то он приступает к строительству высотки.

С течением времени, строительные нормы и правила неоднократно изменялись. Так, например, появились 10-этажные дома с 1 лифтом, который останавливается на всех этажах, кроме второго.

Появились 40-метровые лестницы на пожарных машинах, но их использование доступно, увы, не во всех городах нашей страны.

Еще одним фактором является местоположение: все больше людей стремятся переехать в региональные центры или столицу. Но как всех разместить? Построить дом повыше. 17-этажное здание занимает столько же места, как и пятиэтажка, но вмещает в 1,5 раза больше жильцов.

Таким образом, высота дома зависит от намерений застройщика и его готовности вложить средства. В современном мире все актуальнее становятся дома с индивидуальным дизайном и планировкой, отличающимся от стандартных советских девятиэтажек.

В тот период основной целью стройки являлось создание большого количества дешевого жилья, доступного каждому человеку. Сейчас же технологии продвинулись гораздо дальше, а покупатель жаждет уникальности, что и подталкивает строительные компании строить все более высокие, комфортные и безопасные здания.

С прибавлением этажей в доме, увеличилось и количество специалистов, необходимых для его постройки.

Наш учебный центр «Проф-Ресурс» проводит обучение для строителей в режиме онлайн, то есть без отрыва от работы. По всем вопросам обращайтесь к нам по телефону, в онлайн-чате или оставляйте данные в форме обратной связи.

Сколько этажей разрешено строить в частном доме

Часто, на этапе проектирования частного дома, заказчики задаются вопросом, на сколько этажей его можно построить. На самом деле, вопрос довольно интересный и отвечают на него конкретные строительные нормы, а также стандарты. Есть определенный ряд технических требований и ограничений, на которые обязательно стоит обращать внимание, начиная проектировать многоэтажный частный дом. изучив эти стандарты, стоит их четко выполнять, поскольку нарушители могут столкнуться с определенными неприятностями, которые сильно ударят по их кошельку.

Сколько этажей строить дом – технические нормы

Согласно установленным техническим нормам, а также действующим нормам безопасности, частный жилой дом не должен быть выше 3 этажей. Допускается строить трехэтажное стандартное здание, либо дом на два этажа, дополнительно имеющий мансарду. При этом, обязательно должна учитываться та норма, что цокольный уровень жилым быть не может, а его верхняя отметка не должна превышать показателя свыше 2 метров над уровнем грунта. Цокольный уровень, хозяевам жилого здания разрешают использовать в качестве гаража, но при этом нужно будет делать хорошую вентиляцию, а также позаботиться о моментах противопожарной защиты.

Если количество этажей в доме будет больше, чем разрешено, то на нарушителя ждут определенные штрафные санкции, поэтому подобных ситуаций лучше не допускать. Кстати, такие же нормы строительства являются актуальными не только для жилых домов, но и для коттеджей. Если коттедж построили более, чем на 3 этажа, то принято считать такое здание нежилым.

Что будет, если количество этажей в доме превысит рамки разрешенного

Если такой показатель, как этажность дома, вышел за рамки разрешенных норм, но нарушителей могут ждать следующие неприятности:

  • контролирующие государственные органы будут выдвигать нарушителю устные и письменные претензии, касательно его деятельности;
  • ситуация может дойти до серьезных судебных разбирательств;
  • профильные службы откажутся прокладывать для такого здания коммуникации;
  • владельца дома откажутся подключить к централизованным инженерным сетям;
  • в таком здании запрещено прописывать людей и жить вообще;
  • по решению судовых органов, незаконную постройку могут заставить снести.

Такие санкции коснуться не только тех, кто будет строить жилое здание не по нормам, но и если человек купит дом, который не попадает по установленные технические характеристики. Качественно и быстро можно построить частный дом в Севастополе, избежав разного рода претензий от контролирующих органов и неприятных судебных разбирательств.

Строить жилое здание обязательно стоит по прописанным законом нормам, в противном случае, можно выбросить деньги зря, еще и доплатить за нарушения. Конечно же, прежде, чем начать строительство, нужно будет собрать немало бумаг, составить проект и согласовать его с соответственными органами, после чего можно будет приступить к самой работе. Выше указанные нормы строительства определены уполномоченными службами неслучайно, ведь именно такие рамки строительства являются наиболее безопасными. Если дом будет построен по всем нормам и правилам, то прослужит он долго и будет безопасным для жильцов.

Количество этажей в доме: сколько можно построить

В случае, когда гражданин задумывает построить жилой дом, ему необходимо выполнить ряд требований федерального законодательства. Начиная от оформления прав на земельный участок и направления в уполномоченные органы уведомления о планируемом строительстве и до решения вопроса проекта, внешнего вида и этажности дома. Российское законодательство жилые дома, которые строят граждане, называет объектами индивидуального жилищного строительства и не относит разработку проекта дома к обязательным требованиям. Однако, если речь идет о доме более одного этажа, то возникает понимание необходимости использования проекта как для расчета затрат, так и для определения параметров строительства, в том числе и количества этажей в доме. И в вопросе определения этажности дома есть свои особенности. Согласно п.39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три. Казалось бы, что может быть проще — законодательство дает право строить трехэтажные дома. А что считать этажом ?? Мансарда, чердак, подвал и т.д. попадают в общий счет этажности объекта или могут быть в доме помимо разрешенных трех этажей? Ответ на этот вопрос нужно искать в СП 54.13330.2016, в котором приведен полный перечень видов этажей.В российских домах может быть 7 видов этажей: подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и технический чердак. Так какие из перечисленных этажей попадают в общий счет при строительстве индивидуального дома? При определении этажности дома, согласно Градостроительному кодексу РФ в общий счет попадают все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Не попадают в общий счет подземные и подвальные этажи. Не учитывают при определении этажности и подполье (независимо от его высоты), а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м., крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения вентиляционных камер. Что будет в случае нарушения этажности дома? Законодательство Российской Федерации предписывает по окончании строительства дома подать в уполномоченные органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К уведомлению об окончании строительства или реконструкции дома застройщику необходимо приложить, в числе прочих документов, технический план созданного объекта и сведения о доме, которые указываются на основании: — либо разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии); — либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в случае, если проектная документация не готовилась). Орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров дома, в том числе количества этажей, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Отсутствие согласия уполномоченных органов с параметрами построенного объекта приводит к невозможности государственного кадастрового учета и регистрации прав на дом. Кроме того, не следует забывать, что согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Следовательно, нарушение градостроительных требований к этажности дома приводит к признанию такого объекта самовольной постройкой.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП

Правительством РФ утвержден перечень объектов, запланированных к строительству с привлечением средств федерального бюджета. Также утверждена методика оценки эффективности инвестиционных проектов и использования бюджетных средств.

=<this.Name></p>
<p>» /></p>
<p>Пресс-служба АСЭРГРУПП</p>
<p>Минстрой России утвердил новое Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства</p><div class='code-block code-block-9' style='margin: 8px 0; clear: both;'>
<!-- 9newmarket -->
<script src=

=<this.Name></p>
<p>» /></p>
<p>Пресс-служба АСЭРГРУПП</p>
<p>Верховный Суд РФ допускает оспаривание результатов работ в строительстве даже после подписания сторонами акта приёмки выполненных работ</p>
<p><img decoding=

О перечисленных в законах случаях, позволяющих гражданину приобрести право на земельный участок сельскохозяйственного назначения

» />

Пресс-служба АСЭРГРУПП

Верховный Суд РФ не согласился с необходимостью возмещать расходы из-за недоработки кадастрового инженера

=<this.Name></p>
<p>» /></p><div class='code-block code-block-11' style='margin: 8px 0; clear: both;'>
<!-- 11newmarket -->
<script src=

Пресс-служба АСЭРГРУПП

Закреплен перечень ветеринарных лекарственных средств, запрещенных к применению для продуктивных животных на таможенной территории Евразийского экономического союза

=<this.Name></p>
<p>» /></p>
<p>Пресс-служба АСЭРГРУПП</p>
<p>Общественные обсуждения приобретут дистанционный формат, если не будет инициативного запроса на проведение общественных слушаний</p><div class='code-block code-block-12' style='margin: 8px 0; clear: both;'>
<!-- 12newmarket -->
<script src=

=<this.Name></p>
<p>» /></p>
<p>АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ</p>
<p>Приказом Роснедр от 28.09.2023 N 580 утвержден порядок ведения реестра заключений экспертизы запасов полезных ископаемых, подземных вод, геологической информации о недрах</p>
<p> » /></p>
<p>АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ</p>
<p>Банк России продолжает работу по содействию российским компаниям с целью учета стратегического вектора развития экономики, связанного с устойчивым развитием</p><div class='code-block code-block-13' style='margin: 8px 0; clear: both;'>
<!-- 13newmarket -->
<script src=

=<this.Name></p>
<p>» /></p>
<p>АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ</p>
<p>Приказом Росаккредитации от 25.10.2023 N 187 утверждены формы анкет самообследования органов по валидации и верификации парниковых газов, применяемых в процедурах аккредитации</p>
<p><img decoding=

АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ

Постановлением Правительства РФ от 22.01.2024 № 39 определен порядок создания и эксплуатации систем автоматического контроля на территориях эксперимента по квотированию выбросов

=<this.Name></p>
<p>» /></p>
<p>АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ<br />
Приказом Росреестра от 07.12.2023 г. № П/0514 утвержден новый порядок ведения ЕГРН</p>
<p><img decoding=

» />

Пресс-служба АСЭРГРУПП

Конституционный Суд РФ вынес решение по проблеме двойной уплаты государственной пошлины за регистрационные действия

=<this.Name></p>
<p>» /></p>
<p>Пресс-служба АСЭРГРУПП</p>
<p>В градостроительном праве уточнены требования к срокам действия схем территориального планирования и пределам их применения</p><div class='code-block code-block-16' style='margin: 8px 0; clear: both;'>
<!-- 16newmarket -->
<script src=

=<this.Name></p>
<p>» /></p>
<p>Пресс-служба АСЭРГРУПП</p>
<p>Росреестр обращает внимание, что невозможно изменить вид разрешенного использования «огородничество» на «ведение садоводства»</p>
<p><img decoding=Как обставить зал 20 кв м в квартире с угловым диваном фото

  • Как починить стул который опускается
  • Как приклеить ткань на стену
  • Как сделать замок своими руками
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *