Модульные дома как их строят
Перейти к содержимому

Модульные дома как их строят

  • автор:

Модульный дом для постоянного проживания

Модульный дом для постоянного проживания

Раньше модульные сооружения использовали как временные постройки. Теперь модульные дома строят и для постоянного проживания.

Что такое модульный дом

Модульный дом — постройка, состоящая из отдельных модулей. Модули изготавливают отдельно и собирают из них дом уже на месте строительства. Примеры модулей: конструкции для гостиной, кухни или санузла.

Модульный жилой дом — это каркасный дом, который возводится примерно за месяц, а простоит 50-70 лет.

Каркасный дом строится на участке, там же выполняются установка коммуникаций и отделка. Модульный дом конструируют на заводе: производят каркас модулей, обшивают и утепляют стены, устраивают канализацию, водопровод и электрику. Такая технология позволяет получить готовый для проживания дом за один месяц.

Как строят модульные дома

2.jpg

Строительство модульного дома — это даже не строительство, а монтаж. На участке, где будет стоять дом, строят только фундамент. Большую часть работ проводят на заводе, где изготавливают модульный дом. Производство каркаса, обшивка стен, утепление модулей и отделка занимает 3-4 недели. После этого 3-4 дня уходит на доставку и сборку модулей в готовый дом.

3.1.jpg

Первые этапы создания модульного дома такие же, как у обычного дома. Это выбор участка, создание плана и сметы, строительство фундамента. Так как модульный дом — это легкая конструкция, для него используют свайный фундамент.

Фундамент устанавливают в то время, когда на производстве изготавливают модули. Каждый модуль — какая-то часть дома: гостиная, кабинет или спальня.

Когда модули готовы, их доставляют к месту строительства. Там из них собирают дом, подключают водоснабжение, канализацию, отопление, электричество и вентиляцию.

Внутреннюю и внешнюю отделку производят на заводе, поэтому после монтажа и подключения к коммуникациям в доме остается только поставить мебель, и в нем можно жить.

Круглогодичное проживание в модульном доме

4.jpg

Модульный дом — это не только временная постройка, как было раньше, но и круглогодичный дом. Если модульный дом хорошо утеплить и правильно его собрать, то в нем можно жить постоянно, как в обычном каркасном доме.

Главное, чтобы производитель модулей соблюдал все технологии и использовал качественные материалы. Тогда жить в модульном доме можно будет без особых проблем.

Плюсы и минусы модульного дома

Модульные дома только начинают использоваться для постоянного проживания. Технология их производства и сборки развивается и меняется, а значит не все процессы отлажены.

Минусы модульных домов:

  • теплоизоляция модульного дома со временем разрушается. Поэтому дом нужно как следует утеплять и постоянно следить за состоянием утеплителя;
  • модульные дома плохо дышат, поэтому хорошая вентиляция должна быть обязательно;
  • модули — крупногабаритные конструкции. Их доставка на участок может стать проблемой, если подъезды туда узкие. Поэтому перед тем, как купить модульный дом, расположение участка нужно учитывать.
  • доставка модулей может быть дорогой, если производитель находится далеко от места строительства.
  • если производитель не соблюдает технологии, то в доме будет проблематично жить из-за плохого качества конструкций и материалов.

Тем не менее, у модульных домов есть серьезные плюсы. Это:

  • быстрота возведения, которое занимает около месяца. Через месяц в модульном доме уже можно жить.
  • низкие цены на модульный дом постоянного проживания. Цена на дом соответствует стоимости каркасных домов.
  • возможность заказать новые модули и расширить дом.
  • возможность перевозить модульный дом. Если дом нравится, то при переезде в другое место его можно разобрать и взять с собой.

Подведем итоги

Модульные дома для постоянного проживания пока что мало распространены: это новое направление, не все о нем знают, да и качество домов часто страдает. Тем не менее, идея жить в модульном доме — неплохая, и скорее всего она получит свое развитие.

В основе модульных домов — каркасная технология строительства. Возводить дома по этой технологии легко и быстро: строительство одного дома можно закончить за один месяц. Также каркасные дома не требуют массивных фундаментов, поэтому стоимость строительства каркасного дома не высокая.

Чтобы узнать подробнее о строительстве каркасных домов, точной стоимости и сроках возведения, звоните по номеру 8 (3452) 49-24-86. Мы ответим на все ваши вопросы.

Технология строительства модульных домов

Модульное строительство – одна из популярнейших в мире технологий, которая позволяет получить готовое для проживания здание за считанные месяцы. Возведение дома осуществляется за счет типовых модулей-блоков, каждый из них выполняет функции конкретного помещения: ванной, гостиной, спальни или кухни.

В нашей стране модульные элементы использовались еще в советские времена – при возведении зданий по объемно-блочной технологии. Новым этапом развития этой методики стало производство и использование модулей из дерева для малоэтажной застройки. Подобное строительство завоевало множество поклонников, однако оно имеет достоинства и «слабые стороны», которые стоит учитывать перед началом работ.

Устройство и особенности

технология строительства модуль дом

Модульные дома предназначены для всесезонного проживания. При их возведении используются утепленные секции из CLT-плит, которые имеют отличные показатели тепло- и звукоизоляции. Каждая панель окрашена в заводских условиях высококачественными лаками и красками европейских брендов. Такое покрытие антисептирует и защищает древесину от гниения, а также повышает устойчивость к неблагоприятным условиям окружающей среды и значительно увеличивает срок службы готовых строений.

Модули изготавливаются в соответствии с современными стандартами, поэтому имеют гарантированный срок службы более 50 лет. Начинать строительство можно даже с небольшого дачного домика, постепенно увеличивая количество модулей и жилую площадь. В итоге здание будет иметь завершенный вид, благодаря одинаковым материалам и единому стилю оформления блоков.

Преимущества и недостатки

Среди плюсов технологии выделяют:

  • Прочность и долговечность. Благодаря качественным материалам и инновационному способу монтажа строения обладают высокой прочностью. Они с успехом эксплуатируются в любых климатических условиях.
  • Понятный бюджет строительства. Модульные дома максимальной заводской готовности имеют фиксированную стоимость в разных комплектациях. Вы ни при каких обстоятельствах не заплатите больше той сметы, которая оговаривалась в начале строительства.
  • Ускоренное строительство. Действительно, быстровозводимая технология во многом выигрывает у других строительных методик. Наша компания предлагает модульный дом «под ключ» на вашем участке уже через 2-3 месяца. При этом, в среднем, на проектирование и строительство дома по индивидуальному проекту потребуется от 6 до 24 месяцев.
  • Отличная теплоизоляция. Внутреннее пространство строений хорошо изолируется от внешних факторов, что позволяет сократить энергетические затраты на отопление.
  • Минимальный вес. Один модуль обычно весит не более 2,5-3 тонн. За счет этого на время монтажа требуется всего несколько смен работы крана, что положительно сказывается на итоговой стоимости работ.
  • Разнообразие модификаций. Модульная технология компании «Промстройлес» предполагает более 100 планировочных решений с разной площадью и конфигурацией.

Планировочные и архитектурные решения модульных домов практически ничем не ограничены. За счет комбинирования модулей удается придать готовому строению любую форму и размеры. Архитектурный отдел и креативщики компании «Промстройлес» разработали различные варианты стилей (барн, хай-тек и паджано), планировок, размеров и сопряжений модулей. Цветовые гаммы подобраны по всем канонам колориметрии (науки о цвете) по атласу цветов, опробованы в лаборатории и применены на реальных объектах и выставочных образцах на производстве.

К недостаткам относят:

  • Транспортировка строения может быть дорогой, особенно, если оно имеет обширную площадь.
  • Этажность строений также ограничена – из-за прочностных свойств конструкции в доме возможно сделать не более 3 этажей.

Однако такие факторы нельзя считать серьезными минусами, так как достоинства зданий перевешивают их недостатки.

Сборка модульного дома

Сборка модульного дома

Сборка модульного дома – это самый мобильный и быстрый способ стать владельцем собственного загородного жилья. Такие постройки отвечают потребностям и запросам современного человека, совмещая в себе дизайнерские изыски и возможность жить поближе к природе. Их популярность в последние годы значительно возросла, большинство покупателей привлекает внешний вид и стоимость. Однако незнание технологии строительства и правил эксплуатации порождают множество мифов, которые и служат контраргументами для совершения покупки.

Что такое «модульный дом – барнхаус»?

Проект дома 37 м2

Модульный дом – это строение, которое построено из повторяющихся или разных по размеру секций (модулей). Они строятся за пределами участка, а затем транспортируются и собираются секциями. Барнхаус (BarnHouse) – это архитектурный стиль модульного дома, который совмещает в себе минимализм, лофт и био-тек. Внешне и функционально такой дом не отличается от любого другого в традиционном понимании. Более того – при его изготовлении используются похожие материалы, вплоть до деревянных каркасов и кирпичных фасадов. Очевидный плюс сборки барнхауса – транспортировка и мобильность. При необходимости его можно перевезти на другое место или расширить за счет присоединения дополнительных блоков или другого модульного дома. При возведении фундамента используется свайный вариант, который быстро устанавливается и стоит недорого. Его использование возможно благодаря легкости конструкции. При стандартном строительстве требуется более мощный и дорогой фундамент.

Зачем строить модульный дом?

  1. Соответствие стандартам и спецификации

И в производственном, и в бытовом плане дома удовлетворяют потребности своих владельцев. За счёт минимизации отходов производства, процесс строительства модульного дома является экологически чистым.

Технологии изготовления постоянно совершенствуются, благодаря чему дома, которые на этапе транспортировки выглядят как части мобильного дома, на этапе сборки выглядят как стандартные, привычные нам дома. Изначально вес модульных конструкций был ограничен возможностями транспортировки, но на данный момент эта проблема решена инженерами.

Все конструкции гарантированно выдерживают транспортировку, установку и эксплуатацию. Каждый этап производства контролируется и проверяется на соответствие стандартам качества, поэтому такие дома готовы даже к самым жестким условиям — вплоть до ужасной непогоды.

Планировка дома 96 м2

  1. Финансовые соображения

Все этапы строительства выверены и согласованы, поэтому, как только ваши пожелания будут учтены в проекте, вы сможете узнать точную стоимость.

Если ваш участок находится в труднодоступной местности, привезти и установить там дом будет дешевле и проще, чем доставлять материалы на место.

На производстве практически не остается лишних материалов, что обойдется в разы дешевле, чем строительство других типов домов.

Экономия обеспечивается за счет выработанной “формулы” при изготовлении таких домов, а не за счет экономии на материалах. Как итог — строительство модульного дома под ключ стоит дешевле, но по качеству и исполнению не уступает.

Так, например, для установки дома используют надежные свайно-винтовые фундаменты, это объясняется легкостью конструкции. Такой фундамент возводится быстро и недорого, в то время как для стандартной постройки потребуется более основательный и дорогостоящий вариант.

  1. Экономия времени

В зависимости от проекта, модульный дом может быть построен и за месяц, и за три месяца. Основная часть времени уходит на планирование и производство, сам дом может быть возведен довольно быстро. Если сравнивать с обычной технологией строительства, модульные дома и здесь имеют преимущество.

Вы сразу будете понимать, как будет выглядеть дом внутри и снаружи. Это даст возможность заранее подумать о благоустройстве территории и обустройства внутренней обстановки.

По статистике, в среднем с момента заказа до новоселья проходит не более 3 месяцев. Кого-то такие перспективы радуют, а кого-то наоборот, даже пугают. На самом деле быстрое строительство — не синоним некачественному, одноразовому, ненадежному. Просто новое время требует актуальных, динамичных решений.

  1. Вариативность и мобильность

Если вам хочется пожить вдали ото всех, это можно сделать с комфортом. Благодаря модульному дому, вы можете жить в любой точке мира, не лишая себя привычных условий и коммуникаций.

А в случае, если вам захочется переехать поближе к городу, или просто поменять локацию, вам не придётся заново строить дом – его можно будет взять с собой в новое место.

К сожалению, в типовых модульных домах нельзя вносить серьёзные коррективы в проект – менять площадь, планировку или конструкции. Это связано со стандартизацией, которая важна, в том числе и для удобной транспортировки. Зато заказчик может выбрать материалы и цвета отделки, добавить дополнительные опции (например, теплый пол). Но многие нюансы, в том числе особенности рельефа местности или пожелания заказчика, корректируются при помощи разработки индивидуального плана строительства.

Экстерьер дома 17 м2

Этапы сборки дома

После подготовки проекта, необходимо изучить участок и подобрать фундамент. Если дом компактный, подойдут винтовые сваи. Их монтаж — это вопрос нескольких дней.

На производстве готовят все материалы: древесина, каркас, утеплители, изоляция и т.д. Далее модули собирают в соответствии с проектом.

Установка модульного дома проходит в несколько этапов. Перед установкой самого дома, каждый модуль проверяется, готовится и транспортируется на территорию заказчика с помощью тралов и манипуляторов. Модули разгружаются в том порядке, в котором они будут собраны.

В крайних случаях может потребоваться замена деталей или ремонт, но проблемный модуль никогда не будет установлен как исправный. Благодаря тому, что дом изготавливается в заводских условиях, а не на участке, возможность брака и порчи материалов сводится к минимуму: например, исключается возможность монтажных работ во время плохой погоды (ливней, сильных снегопадов).

На месте установки модули скрепляют вместе, выравнивают, фиксируют к обвязке, уплотняют стыки и закрепляют на фундаменте.

После установки всех модулей, кран поднимает и устанавливает крышу. Панельные секции также поднимаются и вставляются для завершения торцевых стен дома и закрытия конструкции – это позволяет сделать дом устойчивым к любым погодным условиям.

Если в процессе установки модульного дома требуется подключение механических систем, то выполняются эти работы.

Следующий этап — отделочные работы, которые могут включать: внутреннюю отделку, подключение электрики и сантехники, установку сайдинга или кровли.

На что стоит обратить внимание при приемке дома

В первую очередь, на:

  • Качество утепления;
  • Ветро- и гидрозащита, пароизоляция;
  • Герметизация стыков;
  • Обработка дерева;
  • Толщина материалов;
  • Вентиляция.

Если у вас мало опыта в строительстве, и вы боитесь упустить важные аспекты, заказывайте строительство модульного дома под ключ и застройщик возьмёт все эти вопросы на себя.

Подведём итоги

Несмотря на то, что за рубежом модульные постройки стали обыденностью, в России такие разработки всё ещё воспринимают с насторожённостью.

Многие люди боятся, что частное жильё, ещё и в таком современном формате, может стать источником проблем, но это далеко не так. Дома могут находиться в эксплуатации до 50 лет, а первые 5 лет производители дают гарантию на несущие и ограждающие конструкции дома. Поэтому имеет смысл рассмотреть такой вариант как для загородного отдыха, так и для постоянного проживания.

Тысячи людей уже доверились этой технологии и не пожалели. Основное преимущество строительства модульного дома – доступность: оно осуществляется за короткие сроки, стоит дешевле любого другого объекта недвижимости, можно построить «под себя», можно демонтировать и перенести на новое место.

Экстерьер дома 66 м2

Дома смотрятся стильно, необычно, современно и эффектно. Они гармонично выглядят и в природных условиях, и на оживленных улицах. Если ваш участок имеет сложный рельеф, то для строительства модульного жилья это не проблема. Низкая энергозатратность позволяет построить его в каком-нибудь живописном месте и уединиться с природой.

В таком доме можно жить круглый год: летом – не жарко, зимой – не холодно. За счёт панорамного остекления и большого пространства в помещении будет много света, а в вечернее время это позволяет экономить на освещении участка.

Cтроительство модульного дома своими руками

Все про каркасное домостроение

Строительство модульных домов позволяет заказчикам в самые короткие сроки, а главное, по доступной стоимости обустраивать собственное жилье. Самый затратный по времени этап работ – это изготовление модульных конструкций на заводе. А их установка непосредственно на строительной площадке занимает всего несколько рабочих дней.

Сборка модульного дома

  • 1 Кратко о модульных конструкциях
  • 2 Преимущества модульных домов для постоянного проживания
    • 2.1 Скорость возведения строения
    • 2.2 Мобильность модульного здания
    • 2.3 Возможность установки без фундамента
    • 2.4 Доступная стоимость
    • 2.5 Простота реконструкции
    • 3.1 Возведение фундаментного основания
    • 3.2 Установка модульных конструкций
    • 3.3 Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки
    • 3.4 Финишная облицовка готового дома

    Кратко о модульных конструкциях

    Главное отличие модульной технологии домостроения от других – это изготовление в заводских условиях готовых элементов будущего дома и последующее их соединение в единую конструкцию на строительной площадке. Т.е. каждый отдельный модуль представляет собой отдельный фрагмент здания или даже целое помещение со стенами, полом и потолком, утеплением и облицовкой, в т.ч. с обустройством необходимых коммуникационных систем.

    Конструкция модульного дома

    Построить небольшой загородный модульный дом можно в течение нескольких месяцев, при этом даже самостоятельно, что позволит значительно сэкономить на услугах строительных организаций.

    Преимущества модульных домов для постоянного проживания

    Выясняя, как построить загородный модульный дом без привлечения специалистов своими руками, рекомендуется предварительно ознакомиться с преимуществами таких построек.

    Скорость возведения строения

    Изготовление модульных конструкций на заводе, сборка их в единое сооружение на строительной площадке в зависимости от сложности самого проекта может занимать всего от нескольких дней до нескольких месяцев монтажных работ.

    Мобильность модульного здания

    Модульный дом при необходимости можно разобрать, транспортировать на новое место и собрать заново без повреждения основных модульных конструкций.

    Возможность установки без фундамента

    Если ландшафт, характеристики грунта на строительной площадке и особенности модульной конструкции позволяют, то небольшой домик по данной технологии можно смонтировать вообще без предварительного обустройства фундамента.

    Доступная стоимость

    Стоимость модульного жилого дома полностью зависит от сложности проекта и используемых расходных материалов для его сборки. Но стандартный одноэтажный жилой домик из нескольких заводских модулей может позволить себе каждый россиянин со средним доходом.

    Деньги

    Простота реконструкции

    При наличии незначительного капитала необязательно брать банковский кредит, чтобы сразу построить большой загородный коттедж. Можно сначала заказать небольшой домик даже из 1-2-х модульных контейнеров со всеми необходимыми коммуникациями, а через 1-2 года накопив средства, добавить еще несколько модулей и обустроить дополнительные жилые помещения.

    Части модульного дома

    Последовательность возведения модульных построек

    Самостоятельно выполнить монтаж стандартных модулей дома достаточно сложно. Как минимум небольшой строительный кран на автомобильном шасси заказывать придется. Но все равно экономия получится существенной. С помощью таких модулей легко и быстро можно обустроить на загородной даче место для отдыха или возвести небольшой домик для временного ночлега.

    Подъем модуля

    При планировании возвести полноценный модульный загородный дом для круглогодичного проживания своими руками, рекомендуется тщательно изучить технологию строительства, для поэтапного возведения конструкции производителями разработана пошаговая инструкция выполнения монтажных работ.

    Возведение фундаментного основания

    При возведении модульного дома необходимо учитывать характеристики грунта на строительной площадке. Без фундамента можно обойтись на каменных грунтах, т.к. они не склонны к проседанию и подвижности. На всех остальных грунтах специалисты рекомендуют обустраивать свайно-винтовое основание. Это надежно и дешево. А если на строительном участке имеются высотные перепады земельной поверхности, то не придется ее выравнивать и тратить лишние деньги.

    Свайный фундамент

    Также можно использовать и столбчатый фундамент. Его достаточно легко обустроить самостоятельно. Порядок следующий:

    • Для изготовления столбов можно использовать бетонный раствор и деревянную опалубку;
    • Необходимое количество столбиков – на каждый угол заводского контейнера, через каждый метр по всему периметру;
    • Ямки под столбы должны иметь глубину не менее 1,5 м, диаметр лунки – больше диаметра опалубки;
    • На дне каждой ямки необходимо обустроить песчано-гравийную подушку (сначала засыпается слой гравия 10 см, затем слой песка 10 см). Каждый слой обязательно необходимо пролить водой и тщательно утрамбовать;
    • Далее осуществляется монтаж опалубок для каждой ямки строго вертикально, края над землей выравнивают по горизонтали;
    • В опалубки заливают жидкий бетон;
    • После полного схватывания и застывания бетона опалубки снимают, вокруг столбов засыпают щебень до половины их длины, расположенной над поверхностью грунта, остальную площадь стройплощадки засыпают землей и тщательно утрамбовывают.

    Опалубка для заливки фундамента

    Установка модульных конструкций

    Несмотря на то, что монтажные работы выполняются своими руками, понадобится строительный кран для подъема и установки контейнера на свайный фундамент, т.к. вес модуля может составлять от 2 до 3 тонн. Все остальные монтажные и сварочные работы уже можно осуществлять самостоятельно, привлекая в помощь при необходимости родственников или друзей.

    Сборка модульного дома

    Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки

    Если заводской модуль (контейнер) без окон и дверей, их придется вырезать самостоятельно. Для этого понадобится болгарка и сварка. Специалисты рекомендуют в данном случае использовать зенитные окна – это поможет улучшить вентиляцию и освещение помещений, соответственно сделать будущее жилье более комфортным.

    После монтажа окон и дверей необходимо провести, соединить и проверить работу всех необходимых для жизни коммуникационных систем. И только после этого можно выполнять утепление постройки.

    Дом из контейнеров

    При использовании для строительства дачного дома полностью металлических контейнеров, их обязательно необходимо заземлять.

    Финишная облицовка готового дома

    Когда модульный дом своими руками уже возведен на строительной площадке, можно сразу приступать к его финишной отделке.

    В таких постройках достаточно оригинально выглядит полированное половое основание из бетона. Чтобы бетонная стяжка обрела глянцевое покрытие, необходимо дождаться ее полного высыхания и выполнить тщательную шлифовку. Шлифовальные работы выполняют в 4 этапа, уменьшая с каждым разом зернистость дисков. Поверхность полученного бетонного основания после такой шлифовки будет напоминать мрамор, а сам пол станет более прочным.

    Шлифовка пола из бетона

    Бетонные полы также можно покрасить. Чтобы поверхность основания получилась глянцевой, рекомендуется использовать полиуретановую эмаль и наносить ее двумя слоями.

    Также полы помещений из заводских контейнеров можно отделать традиционной плиткой либо ламинатом.

    Укладка ламината

    Фасадную облицовку металлических контейнеров лучше всего выполнять специальной судовой краской. Такая эмаль отличается наиболее продолжительным сроком эксплуатации, устойчива к любым климатическим условиям.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *