Как заказать проект дома для строительства
Перейти к содержимому

Как заказать проект дома для строительства

  • автор:

Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Проект дома — это своего рода дорожная карта. С одной стороны, он очень сильно облегчает работу подрядчиков, с другой стороны, дает вполне четкое представление о будущем доме, включая конструктив, эксплуатационные характеристики и внешний вид. Строительство дома без проекта можно сравнить с шитьем без выкройки. В условиях тотальной неопределенности сложно прогнозировать результат. Как заказать проект и при этом не прогадать с результатом? Рассмотрим три основных способа.

Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Как правильно подготовиться к заказу проекта

Многие полагают, что проект — это первый шаг на пути к реализации идеи о собственном доме. Но на самом деле первое, что необходимо сделать – это определиться с покупкой участка, после чего выбрать место под застройку на нем. Так вы сможете спланировать расположение будущего дома с точки зрения ориентации по сторонам света, а это в свою очередь очень поможет выбрать подходящую конструкцию фундамента и гидроизоляцию для кровли. Например, в южных регионах на открытом солнце рекомендуется выбирать гидроизоляцию светлых оттенков, чтобы кровля не перегревалась в жаркие дни. Определившись с локацией, полезно будет изучить стили архитектуры, выбрать наиболее интересные для вас варианты, чтобы далее обратиться к архитектору.

Важно: к проектированию собственного дома стоит переходить, только обладая информацией об участке, на котором он будет построен. Проще говоря, когда определено местоположение будущего дома, сформированы пожелания по архитектуре и проведены геологические исследования грунта.

Следующий шаг – геологические изыскания. Они понадобятся для расчета необходимых показателей фундамента, поскольку дают представление о грунтах в зоне застройки, их несущей способности, уровне подземных вод. Имеет значение и ландшафт участка. Например, для одного из самых энергоэффективных фундаментов — Утепленной шведской плиты — перепад высот по пятну застройки не должен превышать 50 см. При больших значениях потребуются дополнительные земляные работы по выравниванию.

Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Проект дома — это не только архитектурный план, описывающий дизайн фасада, форму крыши, остекление и внутреннюю планировку. Проектная документация содержит информацию о всех технических решениях, узлах и прочих важных нюансах, которые необходимо учесть в самом начале разработки проекта, чтобы дом прослужил долго и не доставлял досадных проблем с ремонтом в ходе длительной эксплуатации. Как разработать такой проект и где найти готовые варианты? Поговорим об этом далее.

Готовые проекты в Интернете

Один из самых доступных способов выбора вашего будущего дома – онлайн-базы типовых проектов. Обычно они предлагают множество вариантов на любой вкус и кошелек. Еще одно преимущество данного метода – возможность сразу понять финальную стоимость. Это очень удобно особенно в условиях строго ограниченного бюджета, поскольку позволяет ориентироваться на индивидуальные потребности.

Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Почему не всегда подойдут готовые проекты, ведь их в интернете предостаточно? С одной стороны, они помогут сформировать общее представление о том, каким должен быть дом, определиться со стилем, дизайнерскими решениями.

Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Но стоит понимать, что типовые проекты не всегда смогут учесть особенности конкретного участка, региона, климата или грунта. В этом случае придется самостоятельно погрузиться в процесс, оценить документацию и понять, насколько проект удовлетворяет конкретным условиям.

Дом мечты от проектной организации

Обращение за проектом в специализированную организацию – одно из самых надежных решений при строительстве дома. В этом случае кратно увеличиваются шансы на то, что в доме будут учтены все пожелания и требования владельцев. Он будет спроектирован с учетом индивидуальных особенностей конкретной семьи. Единственный нюанс этого варианта – высокая стоимость. Возникает риск выйти за рамки бюджета строительства.

Покупка проекта у компании-застройщика

Важно, чтобы исполнение на этапе стройки оказалось под силу подрядной организации. Хорошо, когда бригада и проектировщики работают в тандеме. Чаще всего у крупных строительных компаний есть база готовых проектов, среди которых можно выбрать подходящий вариант. Обычно в них заложены решения, в которых данная организация уверена. А это значит, что бригада может гарантировать соблюдение всех технологий. Но скорее всего выбор типовых идей будет небольшим.

Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Важно! Если проект создавался без участия подрядной организации, есть вероятность, что строители попросту не обладают навыками работы с материалами или решениями, заложенными в технической документации.

В этом случае могут возникнуть сложности с их реализацией. Скорее всего, бригада начнет настойчиво предлагать внести изменения, что называется, «под себя». А это дополнительное время, возможно, затраты. Изменения могут коснуться и качества конструктивных элементов в целом. Застройщики могут предложить снизить цену. Для сокращения стоимости в проекте могут просто отказаться от важнейших элементов. Например, пренебречь теплоизоляцией фундамента и цоколя, не учесть устройство утепленной отмостки, не включить устройство водосточной системы.

Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Подобная экономия в процессе строительства обернется затратами на этапе эксплуатации. Через холодный фундамент будет уходить тепло. Промерзание и воздействие сил морозного пучения губительно скажется на бетонном основании. А это уже может повлечь появление трещин на отмостке и цоколе и стать причиной потери несущей способности. Отсутствие водостока обернется испорченным фасадом. Восстанавливать фундамент, утеплять его плитами XPS в процессе эксплуатации окажется значительно дороже. Намного проще предусмотреть теплоизоляцию в процессе строительства, сделать утепленную отмостку с цоколем и наслаждаться комфортным микроклиматом своего дома.

Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Строительство собственного дома — сложный инженерный процесс, который требует серьезного отношения. Известная пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь» как нельзя лучше отражает по-настоящему грамотный подход к реализации мечты о своем доме. Соблюдая эти простые рекомендации, можно серьезно упростить работу над проектом и добиться по-настоящему качественного результата.

Где можно заказать и где лучше заказать проект дома

Если Вы мысленно уже задаете себе подобные вопросы — где заказать, либо где заказывают проект или индивидуальное проектирование жилого дома, то значит стоит немного посмотреть вокруг себя, нет ли поблизости. впрочем.

Много местных компаний архитектурной, дизайнерской, строительной, инженерной направленности предлагают заказать услугу проектирования или же сразу купить готовый строительный проект дома у них. Настала и наша очередь рассказать клиенту одну историю. но.

Не стоит сразу лететь за белым зайцем кроликом в поисковую воронку с вопросом — где заказать проект

Имеет смысл обратиться к одному из старейших обитателей этого сказочного мира проектирования — к нашей архитектурной гусенице. Мы живем в этой сказке уже много лет и расскажем Вам как о всех ее обитателях, так и о том, что же ждет последовавшего за белым кроликом с часами, и что скрывается за каждой из дверей на дне поисков. Не будем долго томить и приступим к повествованию.

двери

Строители

Может заказать проект в строительной конторе?

За большой дверью строят и. проектируют тоже

Вас ожидают большие, средние и маленькие компании отличных мастеров строительных и ремонтных дел, которые нередко хотят быстро выполнить задачи строительства. Но как же проект? Иногда дают в качестве подарка, можно заказать готовый проект даже «бесплатно», или индивидуальный совсем за смешную цену — если смета на строительство дутая, то обычно покрывает такие небольшие расходы.

Для возможности быстрого заказа в запасе имеется своя или чужая коллекция готовых типовых проектов со всеми их плюсами и минусами, а для заказа индивидуальных решений дома — свои (сейчас уже реже) несвободные архитекторы, либо нанимаемые со стороны — частные свободные архитекторы, фрилансеры, дизайнеры интерьера.

Внесение изменений в готовый проект — обращаетесь к авторам проекта, либо заходите в малую дверь №2 и заказываете там все необходимые проектные корректировки и адаптации уже дополнительно и за другую цену.

строители - заказать проект

В строительных компаниях с демпигующими ценами время на индивидуальное проектирование нередко приравнивается к простою на стройплощадке, ведь главная цель и смысл этих обитателей — ухватить заказ и начать быстрое строительство, а не проектирование. Кто то за одно и тоже время построит нормально один дом, а кто то два дома за немного большие в сумме деньги. Берут количеством? А можно ли строить не быстро, а как положено для качественной реализации проекта? Можно, но тогда цена реализации будет выше, а это не каждый заказчик поймет. За качество нужно платить.

Логично, когда каждый занимается своим делом, и лучше открыть эту дверь немного позднее, с уже готовым индивидуальным и выверенным проектом со всеми деталями и спецификациями, на изготовление которого уйдет столько времени, сколько для этого необходимо.

Интерьерные дизайнеры

А что если заказать проектирование у дизайнеров?

Средняя дверь — тут создают красивые интерьеры и. проекты домов.

За этой дверью также много мастеров своего дела — творцов индивидуальных решений интерьера и дизайна помещений любой сложности. В силу своей профессиональной подготовки, готовы наполнить уютом и теплом, стильно оформить внутренний объем Вашего дома или квартиры. И это получается отменно у тех, кто с большим опытом.

дизайнеры - заказать проект дома

Можно ли заказать у них строительный проект дома и построить по нему? Смелые и отважные дизайнеры интерьера берутся за такие заказы и без профессионального образования (архитектурного, строительного) могут нарисовать Вам красивый и симпатичный домик с хорошими и удобными планировками и привлекательными фасадами. До рабочего проекта конструкций дело не доходит, а все ограничивается, как правило, эскизным проектом.

Дизайнерские эскизные проекты, бывает, заметно видоизменяются после того, как картинки планов и фасадов подвергаются конструктивному анализу специалиста — архитектора или конструктора. В итоге: не учтена реальная работа строительных конструкций дома, колонны-спички, пролеты огромные, балки не будут держать нагрузки при обозначенных в проекте сечениях, пироги полов худые, несущие стены пляшут по этажам, и т.д. и т.п. И вся красота — удобные планировки и красивые фасады начинают плыть. Куда? К заказу корректировок эскизного проекта, но уже у профессионального архитектора, так как до разработки рабочего проекта архитектурных и конструктивных решений необходимо полностью поправить и утвердить эскизный проект.

Дизайнеры разумные при поступлении заказа на проектирование частного дома, обращаются за помощью в следующие малые двери к обитателям архитектурных измерений.

Для создания дома в идеальном его представлении наша архитектурная гусеница настоятельно рекомендует Вам встретиться с обитателями мира дизайна интерьера, но только после посещения одной из следующих дверей. Какой? Слушаем дальше.

Архитекторы несвободные

Заказываем проект дома в архитектурном бюро?

За первой малой дверью Вашего заказа ждет компания профессионалов своего дела

Названия этих компаний — архитектурная мастерская, архитектурное бюро, проектная мастерская, архитектурно-проектная мастерская. В любой из них можно найти хороших специалистов как широкого профиля, так и узкой направленности — проектирования загородных домов и коттеджей. Если найти своего по духу архитектора, можно заказать и получить индивидуальный проект для строительства на высоком профессиональном уровне, обладающий как эстетикой, правильным функционалом, так и грамотными конструктивными и инженерными решениями.

Стоит обращать внимание на компании, занимающиеся преимущественно проектированием объектов загородной недвижимости. В идеале, способные по отлаженной годами схеме и с помощью постоянной команды специалистов разного проектного профиля — дизайнеров, архитекторов, конструкторов, инженеров, выполнить все поставленные задачи заказчика — от первого эскиза и до выпуска рабочего архитектурно-строительного проекта с дизайном интерьера и авторским сопровождением строительства.

Если вам необходимо заказать проект дома, а не проект гостиницы или торгового центра, не стоит обращаться в архитектурную мастерскую, узко специализирующуюся на проектировании зданий общественного назначения.

дизайнеры - заказать проект дома

Они здорово проектируют большие объемы и архитектурные пространства, но что касается загородных домов, имеющих также свою специфику, могут быть некоторые пробелы в опыте как в коммуникации с клиентом, так и разработке проекта. Архитектор — специальность творческая, у одного хорошо получаются частные жилые дома и он любит и умеет их проектировать, у другого — общественные здания. И это вполне нормально.

Архитектор свободный

Можно ли заказать проект?

Малая дверь №2 — профессионал примет Ваш заказ на проектирование в индивидуальном порядке

Если свобода предыдущих архитекторов ограничена временем графика работы фирмы, в пределах которого они и создают свои проекты, то свободный архитектор — архитектор выполняющий заказы проектирования в частном порядке, лишен этого ограничения. Он возьмет за выполнение заказа меньшую, а порой гораздо меньшую сумму и создаст эскизный, архитектурный проект с присущей ему авторской индивидуальностью. Но для успешного и понятного строительства дома дополнительно необходим рабочий проект конструктивных решений, а также инженерные проекты на каждую из систем дома, которые будут четко увязаны с архитектурными решениями дома.

В одном лице мало кто успешно справляется с подобной задачей, потому что нужна наработанная схема и налаженные коммуникации со всеми специалистами проектного процесса — конструктором, инженерами, строителями. Заказать проект у частного свободного архитектора вполне реально, но нужно иметь ввиду, что вероятно потребуется доработка и дальнейшее проектирование рабочих разделов.

Где обычно заказывают и где лучше заказать проектирование дома?

Кто то прислушивается к этим советам и ищет своего исполнителя в строгой последовательности и за определенными дверьми. Кто то летит вниз головой за зайцем кроликом, падает, ломится во все двери сразу и ищет подешевле, заказывает, потом опять ищет. Каждый вправе выбрать свой путь проектирования.

Как лучше? Лучше придерживаться логичной последовательности — заказать хороший, детальный и полный строительный проект (ЭП+АР+КР+ИР) в архитектурной компании с опытом проектирования загородных домов, точно и в полном объеме осметить проект, отдать надежным строителям и договориться насчет авторского надзора. Вот ключи к положительному решению.

Для внимательных

Оказавшись на дне поисков, и посмотрев более пристально вокруг, Вы, возможно, обратите внимание на самую маленькую дверь. Не все ее замечают сразу, но именно за ней кроется не только правильный ответ на вопрос «где заказать проект», но также и решение последующих Ваших вопросов и профессиональных задач, связанных с проектированием и строительством жилого дома без неожиданностей и «сюрпризов». Если не успели, то можете изучить схему нашей работы над проектом прямо сейчас

ПРОЕКТЫ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

Журнал «Проекты коттеджей» сочетает в себе информационную насыщенность периодического издания и постоянно обновляемый каталог современных проектов загородных домов. В 2017 году журнал отметил своё 15-летие.

Каждый выпуск журнала — это 300 новых идей и модификаций загородных домов с удобными планировками, подборка актуальных статей о практике строительства, технологиях и материалах, а также большое число полезных советов от профессионалов области.

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «ПРОЕКТНЫЙ ДОМ»

Основу базы проектов журнала и сайта формируют работы нашей команды архитекторов, на сегодняшний день — более 3500 готовых решений. Мы проектируем не только загородные дома и коттеджи, но и бани, гаражи, беседки, и даже таунхаусы.

Дома, построенные по нашим проектам

По проекту 40-17

По проекту 47-05

По проекту 51-29

По проекту 51-54

По проекту 54-64

По проекту 57-00A

По проекту 57-07

По проекту 58-08

По проекту 59-92

По проекту 48-30

Проект дома 48-30 из газобетона с гаражом в современном стиле. Общей площадью 347кв.м, с габаритными размерами 16х20м. Его стилистика отсылает к домам Райта, с характерными большими окнами, большими свесами кровли и сочетанием натуральных материалов на фасаде.

На уровне первого этажа располагается большое открытое пространство: гостиная объединена с кухней-столовой, имеющей выход на террасу. Гостиная большая, светлая, ее легко обустроить и найти место для современной мебели. В тёплые дни можно проводить много времени на террасе. Так же на первом этаже нашлось место для отдельной гостевой, большого санузла и гардеробных. Большое преимущество данного проекта — гараж на два автомобиля. В гараж есть прямой доступ из дома через отдельный тамбур, что облегчает сообщение с внутренними комнатами.

Второй этаж представляет собой зону для сна и отдыха. Здесь расположены четыре спальни. Так же предусмотрена сауна с душевой, в нее можно попасть непосредственно из холла. Одна из спален имеет собственный гардероб и санузел.

Как правильно заказать индивидуальный проект частного дома?

Как правильно заказать индивидуальный проект частного дома?

Если потенциальный владелец частного дома хочет, чтобы жилище полностью соответствовало его представлениям, вкусам и потребностям каждого члена семьи, индивидуальные проект – лучшее решение. В нем будут учтены все аспекты: от особенностей ландшафта местности до планировки комнат.

Требует ли законодательство разработку проекта?

Не во всех случаях. Так, одноквартирный дом можно возводить без проекта и разработки документации. Это положение заключено в статье №48 Градостроительного кодекса России. Даже уведомление о начале строительства принимается без проекта, не требуется и схема планировочной организации земельного участка. Но, если индивидуальный застройщик не хочет переплачивать и в результате жить в качественном доме, проектирование необходимо для того, чтобы:

  • точно определить, каким будет здание;
  • точно рассчитать бюджет и составить все сметы расходов, установить сроки строительства;
  • рассчитать все нагрузки на части здания, что в результате купирует риски деформаций во время эксплуатации объекта.

Варианты составления индивидуального проекта

  1. Самостоятельная разработка. Зачастую проект составляется заказчиком совместно с бригадиром строителей. Преимущественно такой подход чреват техническими ошибками на каждом этапе, а результат не соответствует идее.
  2. Профессиональные услуги. Это достаточно дорогое решение, но которое окупится на точных расчетах материалов и сроков. В нем будут учтены все требования клиента и воплощены в жизнь.

В среднем стоимость услуг проектной организации составляет от 1 до 1,5% от общей стоимости дома. Но ошибки в расчетах обойдутся индивидуальному застройщику намного дороже. Профессиональные услуги – это гарантия того, что дом будет надежен, максимально комфортен и прослужит долго.

Задание для проектировщика

Задание заказчика – это основа для разработки проекта дома. Его целесообразно составлять вместе с проектировщиком, чтобы не упустить важных аспектов. В техническом задании подробно расписываются такие параметры:

  • будет ли дом местом постоянного пребывания, или временного отдыха;
  • особенности рельефа местности, расположение здания по сторонам света;
  • материалы для несущих конструкций и фундамента;
  • количество этажей, число комнат, их желаемые параметры;
  • тип кровли и геометрия крыши;
  • стилевое решение экстерьера объекта и интерьеров комнат;
  • наличие дополнительных помещений: бассейн, мастерская, библиотека, баня или сауна, эркеры, балконы, веранды, террасы и другие комнаты.

Сложная геометрия дома чревата большими расходами энергии. Самый экономичный вариант, включая строительные и эксплуатационные затраты – это одноэтажный дом, где полезная площадь увеличивается мансардой. Снижаются и капитальные вложения за счет малой площади фундамента и крыши.

Проектирование с нуля

Сначала целесообразно провести на участке геодезические исследования и сделать топографическую съемку. Это разрешает найти оптимальное решение для несущих конструкций, а при необходимости – создать эффективный дренаж земельного участка. Затем составляются эскизы по размещению строения и его визуализацией, после утверждения их заказчиком начинается разработка трех разделов документации: архитектурного, конструктивного и инженерного. Индивидуальный проект – это рабочая документация по строительству. Она может быть дополнена дизайн-проектом и генеральным планом земельного участка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *