Тип участка фермерский что это
Перейти к содержимому

Тип участка фермерский что это

  • автор:

Категории земель: что это, на что влияют, как изменить

Все земли Российской Федерации имеют свое целевое назначение. От этого зависит, для чего можно использовать конкретный земельный участок. Например, на землях населенных пунктов можно строить дома, но нельзя построить завод. За нецелевое использование земельного участка установлена административная ответственность, могут назначить могут назначить штраф. Еще оштрафовать могут тех, кто в течение трех и более лет не использует земли сельхозназначения.

Чем определяется целевое назначение земельного участка:

  • категорией земель,
  • видом разрешенного использования.

В этой статье рассказываем только о категориях земель. Про ВРИ есть отдельная статья: «Виды разрешенного использования земельных участков: что это такое».

Виды категорий земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются участки, которые находятся за границами населенного пункта и используются для ведения сельского хозяйства. Владеть такими землями могут граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.

Участки этой категории могут использоваться для сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных целей, для рыбоводства и ведения охотничьего хозяйства. На землях сельскохозяйственного назначения допускается постройка жилых домов для фермеров и фермерских хозяйств.

Земли населенных пунктов

К этой категории относятся земельные участки, используемые и предназначенные для жилого строительства и развития инфраструктуры населенных пунктов. Чтобы построить на земле этой категории многоквартирный жилой дом, застройщик должен получить разрешение на строительство. Индивидуальный жилой дом можно построить без разрешения на строительство, достаточно будет направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве.

Земли промышленности и иного специального назначения

Землями этой категории признаются участки, которые находятся вне населенных пунктов и предназначены для ведения промышленной деятельности или специальных задач. Например, стратегические военные объекты расположены на земельных участках, которые относятся к этой категории.

Земли этой категории делятся на:

  • земли промышленности,
  • земли энергетики,
  • земли транспорта,
  • земли связи, радиовещания, телевидения, информатики,
  • земли для обеспечения космической деятельности,
  • земли обороны и безопасности,
  • земли иного специального назначения.

Участки этой категории не используются для индивидуального жилищного строительства. Здесь можно строить общежития для рабочих, а также офисные здания и торговые центры. Также такие земли могут предоставляться в безвозмездное пользование для сельскохозяйственного производства или выполнения задач, которые соответствуют категории.

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Это участки, которые изъяты государством из оборота из-за особой ценности. Сюда относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. На собственников и арендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению.

Земли лесного фонда

К землям лесного фонда относятся лесные и нелесные земли. Лесные — те, на которых расположены леса, и предназначенные для лесовосстановления — вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины. Нелесные — необходимые для освоения лесов: просеки, дороги и прочее, и неудобные для использования: болота, каменистые россыпи.

Участки этой категории используются в соответствии с нормами, установленными в Лесном кодексе. Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

На землях лесного фонда можно заготавливать древесину, выращивать растения, вести научно-исследовательскую и образовательную деятельность, создавать и эксплуатировать лесные плантации, заниматься сельским хозяйством, строить и эксплуатировать линейные объекты, например, водоводы или газопроводы. Также на участках этой категории допускается строить объекты для активного отдыха: туристические базы и спортивные комплексы.

Земли водного фонда

Это участки, на которых расположены водоемы, а также их прибрежные территории. Если водоемы полностью находятся в пределах земель других категорий, они не относятся к землям водного фонда. Нормы использования земель водного фонда закреплены в Водном кодексе и соответствующем законодательстве.

Земли запаса

К землям запаса относятся резервные участки, которые находятся в собственности у государства. За редкими исключениями, такие земли можно использовать только после перевода в другую категорию.

Как определить категорию земли

Существуют 2 способа узнать категорию земли:

  • посмотреть на публичной кадастровой карте,
  • заказать платную выписку из ЕГРН.
  • Как пользоваться кадастровой картой
  • На что обратить внимание при покупке земельного участка

Как изменить категорию земли

Процесс изменения категории земли регулируется ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Подать ходатайство на изменение категории может правообладатель земельного участка — собственник или арендатор. Ходатайство с приложенным пакетом документов подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Например, ходатайство в отношении земель лесного фонда надо направить в соответствующее подразделение Рослесхоза.

Подать документы можно нарочно в уполномоченный орган, через МФЦ или отправить почтой. На рассмотрение ходатайства дается 30 дней, вся процедура проходит в среднем за 2 месяца.

На рассмотрение ходатайства дается 30 дней, вся процедура проходит в среднем за 2 месяца.

Какие документы потребуются

Физическим лицам:

  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя,
  • нотариально заверенная доверенность представителя,
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости,
  • планово-картографический материал с указанием местоположения и границ земельного участка,
  • заключение государственной экологической экспертизы,
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости или выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Юридическим лицам:

  • выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ,
  • нотариально заверенная доверенность представителя,
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости,
  • планово-картографический материал с указанием местоположения и границ земельного участка,
  • заключение государственной экологической экспертизы,
  • копия выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

В зависимости от текущей категории земли, вероятность ее смены может быть как большой, так и крайне низкой. Проще всего поменять категорию земли запаса, невозможно – категорию земель особо охраняемой территории, а также лесного и водного фонда.

Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы торгуем участками по Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной. У нас большой ассортимент участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, также есть участки с готовой инфраструктурой.

Обратитесь за консультацией по телефону: +7 (495) 132-04-50. Наш специалист вас проконсультирует.

Тип участка фермерский что это

Не требуется переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, полученные до 01.01.2014, в которых указаны наименования видов разрешенного использования, отличающиеся от наименования, устанавливаемого в соответствии с данным ФЗ (в ред. от 28.12.2013 N 446-ФЗ).

Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

(п. 4 введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 299-ФЗ)

5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

(п. 5 введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 299-ФЗ)

Назначение земли: где можно построить дом?

Каждый человек, когда решает приобрести себе загородный дом, чаще всего сталкивается с малоприятным фактом, что всю землю уже поделили. Если бы еще она была поделена частными владельцами, было бы терпимо, поскольку с соседями договориться можно, но не с государством и удачливыми его представителями. Каждый горожанин считает, что загородная земля подлежит застройке и разделяется на категории согласно ее назначению. Чтобы со временем не лишиться своего построенного дома, необходимо тщательно разобраться с этими непонятными разделениями.

Участки земли, предназначенные под индивидуальное строительство – коттеджи, дачи, усадьбы, — имеют разные статусы, и бывают разных категорий и видов назначения. Строительство жилых построек может разрешаться с некоторыми ограничениями, либо вообще запрещено.

Существуют следующие категории земель:

  • которые находятся в населенных пунктах
  • имеющие сельскохозяйственное значение
  • занимающие особо охраняемые территории
  • имеющие промышленное назначение
  • которые относятся к лесному фонду
  • которые относятся к водному фонду и другие.

Землю, находящуюся в свободной продаже у частников и предназначенную для строительства коттеджей, обычно выделяют на землях, принадлежащих населенным пунктам. На землях, территории которых особенно охраняются, строительство разрешается крайне редко.

Земли населенных пунктов (земли поселений)

Их застраивают для последующего развития городов и поселков. Земли других категорий отделяются от городов и сел границами, о чем гласит п.2 ст.83 Земельного кодекса РФ. Руководителями муниципальных образований формулируются предписания регламента градостроительства, в зависимости от которых разные земельные участки, даже расположенные рядом в одном населенном пункте, нередко имеют разное назначение – сельскохозяйственного назначения или жилищного строительства. Естественно, дома можно строить на земле для личного подсобного хозяйства, и на земле сельскохозяйственного назначения. Различаться они будут тем, что в доме, который вырос на участке земли, выделенной под ЛПХ, невозможно прописаться, а право прописки можно доказать только через суд.

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение

Эти земли не пересекают черты поселений и используются для сельскохозяйственных нужд (п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ). Но, хотя эти земли используют неоднозначно, они могут ограничивать возможности своих владельцев по застройке. Такой участок предназначается для:

  • Огороднического общества, без права застройки
  • Ведения подсобного хозяйства с правом и без права застройки
  • Ведения садоводства, дачного строительства, крестьянского или фермерского хозяйства – владелец имеет право застройки, но существуют определенные законодательством ограничения.

Кроме того, закон предусматривает возможность перевести участок сельхозназначения в другую категорию, которая считается законодательством менее ценной, — в земли населенных пунктов. Это осуществляется при необходимости максимального расширения права владельца на застройку территории. При таком изменении категории земли необходимо внесение его в черту поселения, и возмещение государству потерь сельхозпроизводства.

Чаще всего это бывает нецелесообразно. Поэтому лучше не изменять категорию земли, а сменить назначение участка, сделав его дачным или садоводческим хозяйством.

Сейчас земли сельхозназначения массово выкупают у разорившихся колхозов и строят на них дома. Чаще всего при этом не производят замену назначения участка.

Земельные участки разделяются на различные виды

Эта подкатегория предполагает использование участка владельцем или арендатором:

  • ИЖС – ведение индивидуального жилищного строительства
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство
  • Дачное строительство и хозяйство
  • Ведение сельскохозяйственного производства
  • Фермерское хозяйство
  • Крестьянско-фермерское хозяйство
  • Сельское хозяйство
  • Жилищное строительство малоэтажных домов
  • Сельскохозяйственное использование земли
  • Ведение жилищного строительства
  • Жилые и коммерческие застройки.

Участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к виду разрешенного использования, могут предназначаться для:

  • огородничества, но без права постройки коттеджа
  • личного подсобного хозяйства с правом застройки и без
  • садоводства с правом застройки, но с некоторыми ограничениями
  • дачного строительства с правом застройки, но с ограничениями
  • ведения крестьянско-фермерского хозяйства с правом застройки, но с ограничениями.

Виды целевого назначения земельных участков, которые выделяются из земель населенных пунктов, могут разрешать и ограничивать жилищное строительство, следуя регламенту градостроительства.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Земельные участки ИЖС являются землями, предназначенными для возведения индивидуального жилищного строительства, объектом которого является отдельно стоящий жилой дом, имеющий 1-2-3 этажа, в котором проживает одна семья (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Значит, на территории одного участка земли стоит лишь один жилой дом. Такие земли пользуются большим спросом среди загородной недвижимости. Жители домов, построенных на участках ИЖС, могут иметь постоянную регистрацию в этих домах. Земли ИЖС отличаются от земельных участков садовых товариществ тем, что проект жилого дома обязательно выполняется компанией-проектировщиком с государственной лицензией. Также проект согласовывается в контролирующих гос. инстанциях. Из-за этого отличия возрастает и стоимость земельного участка.

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)

На земельных участках КФХ можно строить усадьбы, потому они могут быть достаточно больших размеров. Но тут есть свои минусы. Если владелец такого участка не собирался вести крестьянско-фермерскую деятельность, ему все-таки придется вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, сдавая отчеты в налоговую инспекцию. Но эта проблема разрешима – чтобы подтвердить целевое использование земельного участка, можно посадить на нем вишневый сад или построить конюшню с лошадьми, а подготовить отчет поможет опытный бухгалтер.

Садоводство (СНК, СНП, СПК)

Садоводческие объединения могут быть некоммерческими, учрежденными гражданами добровольно для помощи ее членам в социально-хозяйственных вопросах, что отмечено в федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такие объединения могут быть:

  • садоводческими некоммерческими товариществами (СНК)
  • садоводческими потребительскими кооперативами (СПК)
  • садоводческими некоммерческими партнерствами (СНП)

В основном, современные коттеджные поселки относятся к одной из вышеперечисленных юридических форм, различие между которыми – немного отличающиеся подходы к определению доли человека, владеющего или арендующего земельный участок, если он захочет выйти из объединения или совершить сделку купли-продажи.

При покупке участка в садоводстве, вы должны знать его положительные и отрицательные стороны. Плюсом будет общая инженерная и социальная инфраструктура. Садоводства по закону не должны превышать разрешенные габариты построек, также ограничены размеры участков. В садоводческом объединении возможно оформить постоянную прописку, но не всегда. Порой это можно сделать только через суд.

Но самая существенная сложность – решение вопросов по правам собственности на землю, которая принадлежит членам садоводства. Это происходит потому, что члены многих товариществ владеют не своими земельными участками, а долями общей земли. Это затрудняет оформлять участки в собственность, поскольку бывает сложно договориться о межевании участка с членами товарищества. В таком случае владелец продает участок, выйдя из товарищества, а покупатель занимает его место. Во время такой сделки нет права собственности на участок земли.

У дачных и огороднических некоммерческих объединений имеются подобные организации:

  • ДНК, ДПК и ДНП – на землях для дачного хозяйства
  • ОНК, ОПК и ОНП – на землях огородничества

Главным отличием их от садоводства является разный объем прав на застройку земли, выделенных на целевое использование – в них могут отсутствовать ограничения на строительство домов, или, наоборот – запрещено строительство жилых зданий.

Дачное строительство

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» объясняет, что дачным земельным участком называется участок земли, который приобретается человеком для отдыха. Жилой дом на таком участке возводить разрешается, но отсутствует право регистрации проживания. В случае расположение земельного участка в населенном пункте, при большом желании можно добиться разрешения регистрации в нем через судебное разбирательство.

Если участок земли находится в коттеджном поселке, который считается дачным некоммерческим объединением (ДНО), возводить дома в нем можно лишь, соответствуя проекту организации и застройки поселка. Во время дачного строительства не существуют ограничения по размерам и назначению домов.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если сравнивать загородные поселки, личное подсобное хозяйство аналогично садоводческому объединению. Только жилые дома возводить на участках ЛПХ можно не всегда. Этот вопрос решает местная муниципальная администрация, которая наверняка вам откажет в строительстве дома и прокладывании коммуникаций, если вожделенный участок земли расположен вдали от населенного пункта и не возле его границ. Зато в случае разрешения строительства любые ограничения отсутствуют.

Земли для сельскохозяйственного производства

Привести правоустанавливающие документы на земли для сельскохозяйственного производства в соответствие с планируемой деятельностью вам помогут специалисты нашей компании.

Земли для сельскохозяйственного производства — это один из видов разрешенного использования земель категории сельхозназначения (ЗК РФ Статья 77). Это наиболее обобщенный и массовый сельскохозяйственный ВРИ, который со временем уточняется до ВРИ наиболее точно отражающего текущую хозяйственную деятельность.

  • Разрешенное использование земель для сельскохозяйственного производства
  • Что можно строить на землях для сельскохозяйственного производства?
  • Как получить разрешение на строительство на земельном участке для сельскохозяйственного производства?
  • Как перевести земельный участок из сельхозугодий в земли для сельскохозяйственного производства?
  • Можно ли перевести земли из сельскохозяйственного производства в садоводство?
  • Можно ли включить земли для сельскохозяйственного производства в состав населенного пункта?
  • Как оспорить отказ в изменении вида разрешенного использования земли для сельскохозяйственного производства?

Перед началом эксплуатации приобретенного участка, необходимо понять, что можно делать и строить на землях сельскохозяйственного производства. И начать стоит с изучения классификатора и кадастровой карты. Здесь можно посмотреть текущую категорию и вид разрешенного использования участка.

Виды использования земельных участков для сельскохозяйственного производства

Зачастую подобные земли приобретаются для ведения личного приусадебного или фермерского хозяйства, садоводства и других аналогичных видов деятельности. Однако индивидуальное жилищное строительство здесь запрещено. Хотя подобное правило не относится к дачным и садовым домикам.

Перед возведением постройки или началом использования земли, необходимо убедиться, что отсутствуют конкретные ограничения. Согласно закону жилые постройки на земельных участках для сельскохозяйственного производства можно возводить только на территориях, отнесенных к крестьянско-фермерским хозяйствам. И придется получать разрешение на строительство. Территории СНТ не являются землями для сельскохозяйственного производства и относятся к территориальной зоне садоводства. На таких землях возможно строительство садовых домов и хозяйственных построек. Существуют и другие нюансы, о которых надо знать владельцу такой земли.

Стоимость работ по изменению вида разрешенного использования — от 60000 рублей.

Стоимость работ по изменению территориального зонирования (через ППТ) — от 200000 рублей.

Стоимость работ по изменению категории (при наличии проекта) — от 200000 рублей.

Разрешенное использование земель для сельскохозяйственного производства

Использовать участки, относящиеся к данному типу целевого назначения, можно определенным в законе образом:

  • ведение сельскохозяйственного производства;
  • формирование защитных насаждений в виде леса;
  • осуществление научной и исследовательской деятельности;
  • проведение учебных мероприятий;
  • организация крестьянско-фермерских хозяйств и ЛПХ;
  • выращивание зерновых культур, льна, конопли и овощей;
  • создание хозяйственных товариществ или иных некоммерческих организаций;
  • использование потребительскими кооперативами для своих нужд;
  • для формирования образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля;
  • птицеводство, пчеловодство и свиноводство;
  • размещение земель общего пользования и коммунальное обслуживание.

Кроме того, указанные земли и участки в составе таких территорий можно использовать для ведения охотничьего хозяйства и иной не запрещенной законодательно деятельности.

При определении разрешенных видов деятельности необходимо учитывать минимальные отступы от границ, предельные размеры участков и другие нюансы. Дополнительно здесь разрешено размещение объектов капитального строительства, которые могут потребоваться для сельскохозяйственного производства. Здесь также имеются свои правила и ограничения.

Что можно строить на землях для сельскохозяйственного производства?

Возводя объекты капитального строительства на данной территории, необходимо учитывать максимальную плотность застройки, предельную высоту зданий и количество этажей, и другие особенности. Владельцы и арендаторы могут использовать земли для сельскохозяйственного производства в целях строительства определенных объектов недвижимости. К числу подобных сооружений относят:

  • объекты предназначенные для хранения сельскохозяйственной продукции: склады, овощехранилища, элеватор;
  • объекты для хранения и обслуживания сельскохозяйственной техники;
  • объекты по первичной переработке сельскохозяйственной продукции;
  • товарно-молочные фермы, свинарники, птичники, прудовые хозяйства;
  • объекты, необходимые для коммунального или бытового обслуживания предприятий сельхозпроизводства;
  • здания для обеспечения научной или образовательной деятельности, а также общественного управления;
  • магазины, пункты общественного питания;
  • гидротехнические сооружения.

На законных основаниях здесь можно прокладывать коммуникации для ведения хозяйства или иной целевой деятельности, строить внутренние дороги и т.д. На территории допускается возведение объектов первичной обработки сельскохозяйственных товаров. К ним относятся холодильники, сушилки и т.д.

В перечень объектов, разрешенных к строительству, относят дома для временного проживания рабочих. Для строительства жилого дома придется оформлять крестьянско-фермерское хозяйство, иначе не выдадут разрешение на строительство. Подобную процедуру стоит доверить земельным юристам нашей компании. Они же помогут разобраться с нюансами использования земель для сельскохозяйственного производства.

Как получить разрешение на строительство на земельном участке для сельскохозяйственного производства?

На участке сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельхозпроизводства, можно строить объекты недвижимости для ведения хозяйства. Перед возведением капитальных построек надо получать разрешение. Чтобы его оформили, потребуется:

  • правоустанавливающая документация на участок;
  • градостроительный план территории;
  • проект будущего объекта недвижимости;
  • результаты согласований по списку, заранее согласованному с местной администрацией.

В зависимости от расположения земельного участка и необходимого ВРИ, может потребоваться прохождение согласований:

  • Роспотребнадзор;
  • Росприроднадзор;
  • Росрыболовство;
  • Роснедра;
  • Аэропорты;
  • Минсельхоз;
  • Историко-культурная экспертиза;
  • Собственники линейных объектов.

Для исключения отказов и задержек, при получении разрешения на строительство, доверьте прохождение согласований нашим специалистам!

Когда документы есть на руках, в местную администрацию подается заявление. В нем просят выдать разрешение на строительство. Запрос на выдачу градостроительного плана направляют в этот же орган власти.

  1. В зависимости от местонахождения участка решение принимает глава администрации, либо Комитет по архитектуре или районное Управление архитектуры.
  2. Особое внимание уделят проекту будущего строения. Его надо заказывать в компании, специализирующейся на подобной документации и имеющей соответствующие допуски.
  3. Если у участка несколько собственников, придется согласовывать процедуру с ними. Надо получить подтверждение от совладельцев, что они не против строительства.
  4. Объект недвижимости должен иметь соответствующее функциональное назначение – обеспечение деятельности по сельскохозяйственному производству.

До подачи обращения желательно удостовериться, что на вашем участке допускается возведение определенных видов недвижимости.

Чтобы разрешение на строительство выдали с гарантией, обратитесь за поддержкой к юристам нашей компании. Мы соберем необходимые документы, проведем согласования и подадим обращение в уполномоченные органы за вас. Для начала работы достаточно подписать доверенность на представление ваших интересов.

Как перевести земельный участок из сельхозугодий в земли для сельскохозяйственного производства?

Сельскохозяйственные угодья — это особо ценные продуктивные сельскохозяйственные земли, включающие в себя пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями. Сельхозугодья подлежат особой охране, ограничены по строительству, использование сельхозугодий для других целей не допускается.

Вывести землю из состава сельхозугодий можно только доказав ее низкую сельскохозяйственную эффективность или оспорив отнесение данного участка к сельскохозяйственным угодьям вразрез выданным ранее документам, в суде.

Чтобы перевести участок сельхозугодий в земли для сельскохозяйственного производства, надо обратиться за внесением изменений в территориальное зонирование и местные правила землепользования и застройки. Производятся изменения на уровне муниципалитета. Заявление о переводе земель в сельхозпроизводство рассматривает глава местной администрации.

Перед началом процедуры желательно детально изучить ПЗЗ и заказать экспертную оценку ценности участка для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также следует подготовить документы для перевода участка в земли сельхозпроизводства:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • удостоверение личности;
  • результаты экспертной оценки;
  • согласие совладельцев на перевод.

Могут затребовать и другую документацию. Точный перечень зависит от ситуации. Когда документы собраны, готовится заявление в администрацию (отдел архитектуры). Данное ведомство передает полномочия специальной комиссии для создания проекта изменений и организации публичных слушаний.

По результатам открытых обсуждений составляются рекомендации по проекту – одобрить внесение изменений или нет. Их отправляют главе администрации для принятия окончательного решения. На каждом из этапов могут вынести отказ. Дадут ли перевести участок из сельхозугодий в сельскохозяйственное производство, зависит от оснований, приведенных в заявлении.

После рассмотрения заявления и результатов публичных слушаний главной администрации, он выносит решение. С этим постановлением надо обратиться в органы Росреестра, если в течение 15 дней обновленная информация не появилась в ЕГРН.

Можно ли перевести земли из сельскохозяйственного производства в садоводство?

Такая возможность предусмотрена законом, но на практике возникает ряд ограничений. Придется учитывать цели будущего использования участка, наличие на нем объектов недвижимости и другие нюансы. Перед переводом земель в садоводство, желательно ознакомиться с Классификатором видов разрешенного использования.

  1. Если участок будет использоваться для «Садоводства на территориях сельхозугодий» (пункт 1.5), здесь допускается строительство теплиц и изгородей, создание скважин, но запрещено возведение капитальной недвижимости.
  2. Если земля будет использоваться для «Ведения садоводства» (пункт 13.2), Классификатор допускает строительство объектов недвижимости, хозяйственных построек и выращивание различных культур.

В первом случае перевод земли из сельхозпроизводства допускается, если на участке нет складов, которые ранее использовались для хранения с/х продукции, пунктов общественного питания и других запрещенных на участках с кодом 1.5 объектов.

Во второй ситуации подобных ограничений нет, хотя и здесь не разрешается возведение определенной недвижимости, которая может находиться на участке сельскохозяйственного производства.

  • Перед переводом придется менять функциональное назначение объектов, либо демонтировать запрещенные постройки. Иначе в удовлетворении ходатайства откажут.
  • Если большая часть надела будет занята жилыми постройками или планируется круглогодичное проживание, а также при иных условиях, предусмотренных законом, надо чтобы на территории был утвержден градостроительный регламент (придется включать ее в границы населенных пунктов).

Дополнительно, вам потребуется проект планировки территории с указанием пятен застройки, а также проездов на образуемой территории. Также необходимо утвердить проект межевания, демонстрирующий общее количесво и расположение образуемых земельных участков и земель общего пользования.

Отдельные ограничения касаются наличия других владельцев, либо желания организовать некоммерческое товарищество. Разобраться со всеми нюансами процедуры помогут земельные юристы нашей компании.

Можно ли включить земли для сельскохозяйственного производства в состав населенного пункта?

Если имеются достаточные основания для включения земель сельхозпроизводства в состав населенного пункта, такая процедура возможна. Но для этого потребуется обращаться за изменением ген. плана муниципалитета, менять схему планирования и проходить множество согласований. Законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований для перевода участка сельхозпроизводства в состав муниципалитета.

Изменение категории территории возможно, если:

  • надел непригоден для сельскохозяйственного производства;
  • происходит изменение границы муниципального образования;
  • надо разместить объекты коммунального значения;
  • создается особо охраняемая природная зона;
  • планируется добыча полезных ископаемых;
  • имеется согласованный проект рекультивации земель;
  • на участке не выращиваются особо ценные с/х культуры;
  • проводилась экологическая экспертиза надела.

Перечисленные выше условия могут применяться комплексно, либо поодиночке. Иногда достаточно подтвердить, что участок не годится для сельскохозяйственного производства, и его разрешат включить в состав населенного пункта. В других ситуациях требуют экологическую экспертизу или подтверждение низкой продуктивности территории.

Придется учитывать и варианты последующего использования территории. Будущая деятельность должна согласовываться с основаниями для изменения категории, указанными в законе. Процедура эта трудоемкая и требует множества согласований. Особое внимание уделяют пакету документации и наличию обоснования перевода земли в состав муниципалитета. Наши юристы помогут разобраться с подобными трудностями.

Как оспорить отказ в изменении вида разрешенного использования земли для сельскохозяйственного производства?

При вынесении отрицательного решения, надо получить официальный ответ и ознакомиться с указанными в нем основаниями. Далее придется действовать одним из двух способов:

  1. Если отказали по законным основаниям, необходимо устранить нарушения и повторно обратиться с заявлением;
  2. Если отказ вынесен необоснованно, либо уполномоченные органы не учли все стороны вопроса, нужно обжаловать это решение.

Во второй ситуации тоже есть два варианта: досудебная процедура и обжалование в суде. На досудебной стадии:

  • составляется претензия с указанием координат участка и видов использования;
  • ее направляют в орган, вынесший отказ (просят пересмотреть решение);
  • иногда требуется представить дополнительные документы, доказывающие возможность изменения ВРИ;
  • получив отрицательный ответ, необходимо готовиться к судебному разбирательству.

Оспорить отказ можно сразу в суде, но претензионный порядок повысит шансы на обжалование такого решения.

В суд, помимо искового заявления, направляют документы на участок и заявителя, официальный ответ ведомства, результаты досудебной процедуры, доказательства возможности изменения вида использования. Если ситуация требует проведения экологической экспертизы в отношении участка сельхозпроизводства, надо обратиться в лицензированную организацию.

В иске указывают данные истца и ответчика, наименование судебного органа, сведения об участке:

  • кадастровый номер;
  • адрес и текущий ВРИ;
  • желаемый вид использования.

Также в заявлении озвучивают основания для отказа, ссылки на законы и прикрепленные документы, собственные доводы в пользу изменения ВРИ и исковые требования. В качестве последних просят отменить отрицательное решение или признать его незаконным, и обязать уполномоченные органы изменить вид использования.

Придется еще правильно определить подсудность, уплатить государственную пошлину и верно определить ответчика. Тогда вынесут положительное решение, с которым надо обратиться повторно за изменением ВРИ. Гарантию удовлетворения исковых требований дадут земельные юристы нашей компании.

Дополнительные материалы:

Виды разрешенного использования земельных участков — изменение.

Зоны сельскохозяйственного использования — сх-1, сх-2, сх-3.

Поменяем вид разрешенного использования вашего земельного участка

Земли для сельскохозяйственного производства

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

  • Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
  • Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
  • Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
  • Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
  • Помощь земельных юристов
  • Оформление земельного участка в собственность
  • Изменение вида разрешенного использования здания
  • Изменение в проекта планировки территории
  • Разрешение на строительство в охранной зоне
  • Категория земли — земли населенных пунктов
  • Категория земли — земли промышленности
  • Изменение функционального назначения нежилого помещения
  • Согласование границ охранной зоны
  • Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *