Кто из соседей должен ставить забор и с какой стороны по закону
Перейти к содержимому

Кто из соседей должен ставить забор и с какой стороны по закону

  • автор:

Какой забор можно ставить между соседями

Вернуться к списку статей

17 Октября 2023 г.

Забор – непременный атрибут загородного домовладения: он обозначает границы участка, защищает хозяев от чужих взглядов и непрошенных гостей. Кажется, что монтаж ограждения – дело нехитрое. На деле параметры его установки прописаны в СНиПах и регламентах. Перед тем, как решить, какой забор поставить в частном доме, важно внимательно их изучить. Иначе можно получить конфликт с соседями и предписание демонтировать ограду.

Какой забор должен быть между соседями

По правилам, в садоводческих товариществах забор должен располагаться периметру земельного участка. На землях ИЖС обязательно иметь ограждение вдоль улицы, а остальное – по желанию владельца земельного надела. Ведь площадь участков ИЖС может быть большой: например, в коттеджных поселках компании «Ярд» она достигает 25 соток, и установка ограждений со всех сторон – это дорогостоящее мероприятие. Но при необходимости работы могут выполнить представители управляющей компании: в этом случае ограждение гарантированно будет отвечать всем требованиям.

Наши коттеджные поселки расположены в окружении леса и у водоемов, в экологически чистом районе возле Ирбитского тракта. К участкам подведены все необходимые коммуникации, а на территории поселков есть своя инфраструктура.

Строительные нормативы для заборов

Очень важно, чтобы забор находился точно на границе участка. Поэтому перед началом работ стоит свериться с кадастровым планом, и если есть сомнения в его точности – пригласить специалиста для консультации.

Ограждение земельного участка забором требует согласования с органами управления. В СНТ эти вопросы решает правление. В случае с ИЖС нужно обращаться в администрацию или управляющую компанию, которая обслуживает поселок. По итогу обращения будет выдано разрешение на строительство.

Нормативы строительства заборов прописаны в СНиП. Заборы и ограждения между соседями по высоте могут быть от 1,2 до 1,8 метров. Эти правила носят рекомендательный характер. Если договориться с соседями и администрацией, то можно ставить ограждения выше. Участки у леса можно обнести забором любой высоты, корме сторон, граничащих с другими участками и улицей

Другое правило касается светопроницаемости ограждения. Нельзя, чтобы забор препятствовал проникновению солнечного света на прилегающий участок. Также он не должен загораживать вид. Поэтому лучше устанавливать легкие прозрачные конструкции.

Санитарные нормы при строительстве ограждения

Правила обустройства ограждения между соседями указаны не только в строительных, но и в санитарных нормативах. Они регулируют расстояние между забором и постройками:

  • До дома должно быть не менее трех метров;
  • Хозпостройки и уличный туалет можно располагать в метре и более от ограды;
  • Хлев, выгребные ямы и септики должны находиться не ближе 8 метров от забора;
  • Расстояние до теплицы и кустарников – не менее метра, до деревьев – от 2 до 4 метров, в зависимости от высоты растения.

Противопожарные нормы при возведении забора

При монтаже заграждения важно помнить и о противопожарных правилах. Они регламентируют расстояние между забором и домом. Главный ориентир здесь – это материал, из которого выполнено ограждение.

Если забор сделан из рабицы, профлиста, камня, бетона, то он должен отстоять от дома на 6 и более метров. Ограда с деревянными элементами может располагаться в 8 метрах от дома. Целиком деревянные ограждения можно построить не ближе, чем в 15 метрах от капитального строения.

Если в поселке есть газопровод, важно получить разрешение и от сотрудников газовой службы. По их правилам, забор должен находиться в 5 метрах от трубы.

Можно ли установить забор выше норм

Какая должна быть высота забора между участками, указано в СНиПе: до 1,8 метров. Если есть желание сделать ограждение выше, то необходимо:

  1. Согласовать установку с соседями и получить от них письменное согласие на проведение таких работ.
  2. Получить одобрение проекта и разрешение на строительство в органах местного управления.

Но тут важно учесть, что со временем соседи могут поменяться, и новые будут недовольны высоким строением. В случае обращения в суд, у них есть большие шансы выиграть дело.

Кто ставит забор между соседями

В идеале установку забора на границе участков должны делать оба соседа, и нести расходы пополам. Но если один не захочет вкладываться в материал и работу, то обязать его нельзя. Поэтому возведение забора на земельном участке станет заботой инициатора работ.

Нужно ли согласовывать ограждение с соседями

С точки зрения законодательства, получать согласие от соседей на возведение забора не нужно. И если он будет построен с соблюдением всех правил, то никаких претензий они предъявить вам не смогут. Но на деле лучше заручиться письменным одобрением хозяина соседнего участка: это обезопасит от притязаний.

Если же в планах строительство забора, идущего вразрез со СНиПом, например, более высокого, то получение согласия – обязательное условие.

Какой забор нельзя ставить между участками

Четкого предписания, какой забор нельзя ставить между участками, нет. В СНиПе указано, что ограждение между частными земельными наделами должно иметь ограничение по высоте до 1,8 метров и не затенять участок. Но если вам удастся договориться с соседями, то отклонение от этих правил не будет считаться нарушением. Главное, закрепить договоренности в письменном виде и заверить документ в правлении СНТ или администрации.

Запрещается устанавливать ограждения, препятствующие проезду автотранспорта, или представляющие опасность для жителей. Например, выполненные из опасных для здоровья материалов или плохо укрепленные.

Ответственность за нарушения требований по строительству заборов

Все разногласия по поводу неправильно установленного забора решаются в гражданском суде. Если претензии касаются высоты или прозрачности ограждения, то нарушителю будет вынесено предписание на устранение недостатков. То есть забор придется снести или переделать под нормативы, прописанные в СНиПе. Штраф на нарушителя налагаться не будет.

Если же в ходе строительства были нарушены границы участков, придется не только переделать забор, но и заплатить штраф. Его минимальный размер – 5 тысяч рублей.

Что делать, если соседи нарушили правила

Бывает, что забор по границе земельного участка установлен соседями с нарушениями. В этом случае стоит попробовать договориться о переносе или замене забора полюбовно. Причем достигнутые договоренности нужно оформить в письменном виде.

В качестве независимого арбитра можно пригласить представителя местной власти или управляющей компании. Возможно, он поможет найти общий язык и решить проблему. Если же достичь взаимопонимания не получилось, то придется идти в суд. Основной аргумент – нарушение соседом СНиПов. И закон в этом случае будет на вашей стороне.

Что делать, если требования нарушили вы

Вольно или невольно в число нарушителей можете попасть и вы. Лучшее решение – попробовать решить вопрос путем переговоров. Если есть уверенность в своей правоте, подкрепите свои слова документами: разрешением на строительство, замерами, кадастровым планом участка. Важно доказать, что работы соответствуют нормативам.

Если же нарушения налицо, лучше не доводить дело до суда и пойти на уступки соседям. В противном случае суд встанет на сторону заявителя, и обяжет демонтировать ограду.

Правила установки забора между соседями

Итак, какой можно ставить забор между соседями по закону:

  • С ограничением по высоте до 1,8 метров;
  • Хорошо пропускающий свет и воздух;
  • Надежно укрепленный;
  • Отвечающий санитарным и противопожарным нормам.

В случае с ИЖС, обязательна установка ограждения вдоль улицы. Ставить ли забор между соседями по ИЖС – решают владельцы недвижимости. Перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство и заручиться согласием соседей.

В коттеджных поселках может потребоваться согласование внешнего вида забора с управляющей компанией, чтобы строение не нарушало единый архитектурный ансамбль. В СНТ такой проблемы, как правило, не возникает.

Кто ставит забор между соседями?

В законодательстве не существует нормативных актов, регламентирующих принадлежность смежного забора одной из сторон. Стало быть, ограждение, проходящее по границе двух участков – это общий проект. Все работы по строительству и ремонту заборов между соседями должны проводиться сообща.

При желании сделать смежный забор своей собственностью, строить его необходимо на территории своего участка. Это позволит самостоятельно решать, из каких материалов, какой высоты и какого цвета будет ограждение. Однако в таком случае рассчитывать на помощь соседей не придётся.

Решая, кто должен строить забор между соседями, важно брать во внимание традиции и уставы конкретного дачного товарищества или загородного поселка. Часто в них действуют негласные законы, предписывающие принадлежность ограждения одной из смежных сторон конкретному дому (например, правый забор ваш, левый соседский). И хотя эти правила не имеют юридической силы, подчинение им поможет сохранить дружеские отношения с соседями.

Подводя итог: чаще всего смежный забор – это совместный проект. Ресурсы и средства на строительство и ремонт такого ограждения должны поступать от обеих сторон.

Кому принадлежит забор между соседями?

Чтобы определить, кому принадлежит забор между соседями, необходимо обратиться к плану участка. Законным владельцем забора является та сторона, на участке которого он построен. Таким образом, забор может быть вашим (если построен на вашем участке), общим (если построен на границе участков) или соседским (если построен на соседском участке). Ни в одном из случаев соседи не могут на законном основании требовать от вас строительство нового ограждения.

Оптимальным вариантом является строительство забора на границе двух участков. В таком случае ограждение будет общим, и обе стороны будут иметь равные права и обязанности на него.

В некоторых случаях на территории дачных товариществ и загородных поселков устанавливаются собственные устные договоренности. Одним из вариантов такой устной договоренности может быть: левый забор ваш, правый соседский. Но даже в таком случае у соседей нет законных оснований требовать от вас строительства нового забора.

Подводя итог: забор между соседями – это общий проект. Живя в цивилизованном обществе, логично ожидать, что смежные заборы будут строиться и поддерживаться совместно.

Забор между соседями по закону

Забор – гарант безопасности частного дома. Но, несмотря на то, что земля в собственности, не всегда можно установить как заблагорассудится.

Статья полезна желающим с первого раза строить правильное ограждение для придомовой территории, уверенно ориентироваться в законах, нюансах и спорных моментах.

Соседи построили забор по границе и требуют половину стоимости

Владелец ограждения по умолчанию определяется по факту его строительства или приобретения. Расходы на его возведение и обслуживание несёт его собственник.

Без предварительной договорённости владельцы прилегающих участков не обязаны компенсировать какую-либо стоимость. Зато имеют право поставить собственную конструкцию – это каждый решает в зависимости от своих потребностей.

Соседи поставили забор лицевой стороной к себе , а изнаночной к Вам

3-D забор

Любое ограждение имеет внутреннюю сторону с несущими профильными трубами, и лицевую – декоративную, которая благодаря скрытым, либо менее заметным столбам и перемычкам выглядит значительно привлекательней.

Традиционно забор ставят так, чтобы конструкционные элементы были обращены в сторону собственника, но законом это не предусмотрено.

Единственное документальное обоснование – инструкция Роскартографии, где по условным знакам топографической съёмки все выступающие детали любых оград на планах обращаются внутрь участков.

Забор соседей оказался на вашей территории

Ограждения возводятся по меже, при этом габариты любых сооружений не должны выходить за установленные границы. Нарушение – когда соседская конструкция покосилась, либо завалилась на Вашу территорию.

Если конструкционная толщина ограждения превышает 5 см – его ставят со сдвигом на территорию собственника.

Соседи препятствуют вам установить забор

С точки зрения закона, их согласия на установку не требуется. Во избежание законных претензий просто запланируйте строить на собственной территории и с соблюдением противопожарных и санитарных норм.

Чаще всего конфликты происходят после перемещения границ в результате размежевания. Когда ситуация не в пользу владельцев смежного участка, они могут препятствовать возврату прежних размеров своей и Вашей территории.

  • Привлеките к решению проблемы должностных лиц, проживающих рядом занакомых – попросите присутствовать их при установке.
  • Организуйте оперативный монтаж. Выполните монтаж без малейших нарушений со своей стороны, строго по границе участка.

По окончанию работ сфотографируйте ограждение с разных ракурсов, где отчётливо видно, сколько от него отступили до каждого значимого объекта. Фото, видео-доказательства значительно облегчают доказательство своей правоты.

Высота заборов

Для частного сектора населённых пунктов ограничений нет, однако в районной администрации необходимо выяснить местные правила землепользования, наличие подзаконных актов об ограничениях их параметров на региональном уровне.

Ограждения для земель сельскохозяйственного назначения не должны быть выше 1.5 м. Но эти параметры могут быть изменены – установлены общим собранием собственников конкретного товарищества или кооператива.

Обязать уменьшить ограждение можно только доказав объективные препятствия пользования своей собственностью, вред причинённый высокой конструкцией, например – погибший от недостатка солнечного света урожай.

Соседи поставили глухой забор

забор из досок

Необходимое требование – ограждение между соседними участками должно иметь не менее 75% светопрозрачности, чтоб не отбрасывать густую тень, и быть продуваемым – не препятствовать нормальной циркуляции воздуха. Материалы для него: сетка, решётка, штакетник.

Глухие конструкции допускается устанавливать со стороны улицы или проезда, либо по письменному согласию всех заинтересованных владельцев, решению собрания садового товарищества. Их высота ограничена до 1.1 м.

Соседи строятся в непосредственной близости к забору – сколько они должны отступить

Расстояния регулируются противопожарными нормами и санитарными правилами. Допустимая дистанция от ограждения до объектов на своём и прилегающих участках:

  • До жилого дома и бани – от 3 м.
  • До хозпостроек для содержания домашнего скота и птицы – от 4 м.
  • До бытовых строений и гаража – от 1 м.
  • До душа бани и уборной – от 8 м.

Дистанция замеряется от фундамента построек, цоколя или стены. Но от выступов конструктивных и кровельных частей дома более 0.5 м – измеряется от края конструкции, либо проекции со свеса крыши. Скаты крыши хозяйственных построек, удалённых от границы участка на 1 м разрешается строить только с уклоном на свою территорию.

Соседи сажают кустарник и деревья вплотную к забору

Сколько отступать от границ участка до зелёных насаждений зависит от их размеров:

  • До кустарников и деревьев ниже 10 м – от 1 м.
  • До деревьев ниже 15 м – от 2 м.
  • До высоких деревьев более 15 м – от 4 м.

Соседи сознательно сломали или повредили забор

Если соседи целенаправленно портят Ваше имущество, то договориться с ними скорей всего не получится. Необходимый пакет документов для привлечения их к ответственности:

  • Бумаги, подтверждающие собственность, межевой и генеральный план поселения.
  • Фото/видео материалы, заключение экспертизы об уроне.

Что нужно знать и сделать перед установкой забора согласно редакции закона 2019 года

забор по меже

Руководствуйтесь законом – убедитесь, что владеете актуальной информацией о параметрах ограждений исходя из целевого использования участка:

  • Если он в населённом пункте, с целевым использованием для ИЖС – обратитесь в районную администрацию.
  • Если земля сельхозназначения – СНТ, то узнайте правила в правлении товарищества собственников.

Проведите межевание, если оно сделано – сделайте заявку на обозначение границ участка на местности. Обозначьте их наглядно.

Согласуйте с соседями тип, материал, другие параметры и условия возведения забора. Во избежание спорных моментов замеряйте и зафиксируйте на фото все расстояния до своих и соседских объектов на данный момент.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *