Что нужно построить чтобы выкупить участок из аренды в собственность
Перейти к содержимому

Что нужно построить чтобы выкупить участок из аренды в собственность

  • автор:

Как взять в аренду и выкупить землю у государства

Как взять в аренду и выкупить землю у государства

Граждане РФ, желающий заняться строительством или сельским хозяйством, могут арендовать землю у государства, а затем приобрести её в собственность. Это выгодно, когда нет необходимой суммы денег для покупки земли сразу.

Как это сделать правильно, законно, быстро и недорого?

Что об этом говорится в законе: Проблемные аспекты, возникающие при оформлении соглашения аренды, регламентируются Гражданским Кодексом РФ. Это не зависит от того, каким образом совершается аренда: с последующим приобретением в собственность или без него. При подписании договора необходимо дополнительно опираться и на Земельный Кодекс Российской Федерации. Что же касается выкупа, то здесь могут появиться некоторые осложнения, так как в законодательстве на продажу гос. земли наложены некоторые ограничения. Выкупить невозможно участки, которые находятся в распоряжении органов обеспечения правопорядка и безопасности государства, режимных объектов или находящихся в резерве у местной власти для собственных нужд. Иностранные граждане, а также лица без гражданства могут выкупить участки, использование которых не причинит вред государству и его безопасности.

Целевое назначение земель для выкупа

  • сельскохозяйственные земли, для выполнения фермерских работ и производства;
  • территории для социального строительства, с целью сделать комфортной жизнь живущих в окрестности людей (образовательные учреждения, поликлиники, дошкольные учреждения и т.д.);

Также существует возможность изменения назначения сельскохоз земли в ИЖС. Для этого арендатор должен документально подтвердить необходимость проведения всех коммуникаций без вреда экологии и функционирования соседних территорий.

Поэтапный порядок действий:

  1. Поиск подходящего участка земли. Можно осмотреть территорию и, выбрав понравившийся участок, выяснить у администрации его назначение, принадлежность и возможность подписания соглашения аренды. Другой способ – поиск на карте Росреестра. Нужно искать территории без зарегистрированных границ. Пример территории, которую можно взять в аренду
  2. Далее подают заявление в управление архитектуры и аренды местной администрации. К заявлению прилагают схему с границами участка и координатами (СРЗУ). Образец - Схема расположения для увеличения участка
  3. После согласования схемы готовится межевой план на образование участка, который подаётся в Росреестр. Документы готовит и подписывает кадастровый инженер. Прочитайте статью как выбрать кадастрового инженера.
  4. Как только участок будет зарегистрирован, с администрацией заключается договор аренды.
  5. После вступления соглашения в законную силу необходимо внести сумму оплаты аренды за полгода, возвести любое строение, и оформить регистрацию в Росреестре. Для регистрации дома готовится технический план кадастровым инженером. Если земля не используется по прямому назначению, то администрация может расторгнуть соглашение и забрать в свое распоряжение.
  6. Чтобы выкупить арендованный участок, нужно обратиться с прошением в местное управление. Если ответ положительный, то оформляются права на собственность и происходит регистрация в Росреестре.

Необходимы документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Выписка ЕГРН на землю.
  3. Выписка ЕГРН на постройки, возведенные на участке.
  4. Договор аренды.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Нужно учесть, что такое заявление подается не позднее трех месяцев до истечения сроков соглашения. Это связано с необходимостью согласования документов.

Также во время оформления прав на собственность участка, арендатор обязан предоставить требующиеся документы в Росреестр и написать заявление.

Список документов:

  1. паспорт (оригинал и копия);
  2. соглашение купли-продажи;
  3. постановление местного управления, предоставляющего участок в собственное владение;
  4. квитанция об оплате госпошлины (за свидетельство);
  5. выписка ЕГРН на землю.

После процедуры собственнику выдают выписку с записью о регистрации собственности.

Нюансы, с которыми можно столкнуться в процессе

  • администрация имеет право продать участок на торгах с молотка, в том случае, если за три года арендатором на нем не было возведено ни одной постройки;
  • если же арендатор возвел какую-либо недвижимость, значит, у него есть преимущество на право приобретения данной земли;
  • сельскохозяйственные земли можно выкупить только через три года после заключения соглашения аренды, при условии, что до момента выкупа, участок использовался по целевому назначению;
  • в покупке может быть отказано, даже несмотря на возведенные конструкции, в тех случаях, если неправильно заполнены и оформлены документы или при признании покупателя банкротом.

Различия и сходства соглашений аренды с последующим выкупом и без него.

  1. По срокам. Без выкупа – от года до 49 лет, с выкупом – от трех до 49 лет.
  2. В обоих вариантах может быть проведен аукцион или оформлен договор без торгов.
  3. Сумма арендной платы в обоих вариантах может зависеть от кадастровой стоимости или от минимальной цены за аренду, установленной администрацией.
  4. По окончании срока соглашения без выкупа, арендатор может расторгнуть его или продлить, в другом случае — арендатор обращается с прошением о выкупе к местным властям.
  5. В случае соглашения без права выкупа, ограничений на сделку не существует.

Арендатору необходимо помнить, что после оформления бессрочного пользования, полноценных прав на него, как на собственность, он не имеет. Он может использовать участок только по целевому назначению. Полноценным собственником становятся после окончания договора аренды и заключения сделки.

Если грамотно оформить необходимые официальные бумаги, то, несмотря на все непростые и многоходовые этапы, итог выкупа земельного участка у администрации, может оказаться выгодным. Ведь мечта и желание не знают никаких преград и преодолевают все сложности, которые встречаются на пути.

Другие статьи

Регистрация частного дома

Как не ошибиться при регистрации частного дома

Порядок регистрации частного дома в Москве и области. Как правильно зарегистрировать, получить разрешение на строительство, какие документы.

Стоимость выноса в натуру границ участка

Стоимость выноса в натуру границ участка: как не переплатить

Сэкономьте на работах по определению границ. Узнайте, от чего зависит цена и способы снизить стоимость геодезии участка.

Документы для регистрации дома на участке

Список документов для регистрации дома на участке

Для оформления построенного дома требуется определённая документация. В статье разберёмся какие документы и в каких случаях понадобятся.

Вас могут заинтересовать следующие услуги

Межевания участка

Межевания участка
13990 руб.

Земельному участку присваиваются координаты при межевании. Если не зарегистрировать землю в Росреестре, расположение строений и забора вызывает споры с соседями.

Технический план

Технический план
13990 руб.

Получите технический план недвижимости, оформленный по закону. Грамотно выполним текстовую и графическую части, расскажем, как получить разрешения на строительство.

геология земельного участка

Геология под строительство
24990 руб.

Стоимость геологии – 1-2% от общего бюджета на строительство. Цена исправления фундамента – 50-100% от дома. Хотите рискнуть или как провести геологию.

Как выкупить землю из аренды в собственность

Расскажем о процедуре выкупа земельного участка из аренды в собственность. Какой дом нужно построить для того, чтобы успешно приобрести землю у муниципалитета по льготной цене? В каких случаях могут отказать в выкупе земельного участка?

Чаще всего, на правах аренды с правом выкупа предоставляют земельные участки с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство».

Главное преимущество приобретения участков в собственность из аренды – льготная цена выкупа. Выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость участка.

Как правило, это от 3 до 20 % от кадастровой стоимости земли, в зависимости от муниципалитета.

Какой дом нужно построить

Для оформления земельного участка в собственность необходимо построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

В последнее время муниципалитеты уделяют все больше внимания контролю за построенными домами. На арендованные земли иногда выезжают комиссии с проверкой построенного дома. В некоторых случаях ограничиваются просьбой предоставить фотографии объекта.

Буквально 7-8 лет назад арендаторы могли регистрировать на земельных участках щитовые домики, сараи и бани как жилые дома. А затем выкупали земельный участок из аренды.

Однако сейчас лучше не рисковать и возводить сразу жилой дом, пусть и небольшой по площади, если вы ограничены в бюджете.

Жилой дом должен соответствовать СНиПу 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные».

На практике это означает, что жилой дом должен отвечать следующим минимальным критериям. У него должны быть:

  • капитальный фундамент;
  • крыша;
  • стены;
  • полы;
  • окна;
  • входная дверь.

Минимальную площадь по действующим СНиП можно уместить в 21 квадратный метр.

Рекомендуем заранее узнать минимальную площадь жилого дома в том муниципальном районе, где планируете стройку. Это нужно, чтобы у вас не возникли проблемы с выкупом участка.

Порядок выкупа земельного участка в собственность

Первый шаг

  • После регистрации жилого дома подаем в муниципалитет заявление о передаче в собственность земельного участка.
  • Прикладываем выписку из ЕГРН на жилой дом и копию договора аренды.
  • Муниципальные власти выносят постановление о предоставлении земли в собственность, а также о расторжении договора аренды.

Второй шаг

  • Заключаем договор купли-продажи земельного участка с муниципалитетом.
  • Подписываем договор и передаточный акт.
  • Оплачиваем государственную пошлину в размере 350 рублей и денежную сумму за земельный участок в соответствии с договором.

Третий шаг

  • Получаем выписку из ЕГРН на землю и экземпляр договора купли-продажи.

Земельный портфель компании «Земельный Экспресс» насчитывает более 3000 участков для обустройства частных владений, загородных и дачных домов.

Как перевести участок из аренды в собственность в 2022

image_news

Перевести участок из аренды в собственность разрешается выкупом, а иногда и без такового. Для этого предстоит учесть ряд факторов. В том числе, назначение участка и соблюдение определенных пунктов арендного договора.

Обязательные условия

Сегодня перевод из аренды в собственность земельного участка осуществляется по принципам 2021 года. Перейти в статус владельца могут частные персоны и организации.

Присутствие здесь оформленных в собственность построек упрощает процесс. Если же таковых нет, требуется участие в аукционных гонках либо выкуп недвижимости без торгов на особых условиях.

Переквалификация прав на имущество происходит на основании:

  • Арендного договора.
  • Выписки из реестра недвижимости с информацией по ЗУ и возведенном на нем жилище.
  • Актов местной администрации.

Конечное решение принимает административный аппарат. Ею же устанавливается фактическая выкупная цена.

Также важно соответствие назначения участка поставленной в данном случае цели. Такой ЗУ должен подлежать использования под ЛПХ или ИЖС. Допускаются у земли СНТ.

На участке должна находиться капитальная постройка с глубоко уходящим в почву фундаментом, подходящая для проживания без привязки к сезону. Такой объект может быть и недостроенным. При возведении человеком капитальной постройки на арендуемом участке, ему обеспечено преимущественное право совершения покупки.

Как обойтись без аукциона

Самый очевидный способ стать собственником это действительно участие в торгах. Выкуп на них происходит по кадастровой стоимости. Торги не особо сложный процесс, но кто-то более предприимчивый может обойти вас.

Разрешается также выкупать землю и без аукциона. Но для этого следует иметь арендное соглашение и углубиться в его текст.

Его необходимо проверить на такие моменты:

  • Здесь не должно присутствовать прямое указание, запрещающее осуществлять такой перевод.
  • А также в нем прописывается срок аренды, который нужно выдержать хотя бы частично до подачи заявки (то есть придется дожидаться окончания определенного временного периода и затем приступить к процедуре).

Оформление в принципе доступно в том случае, если на ЗУ есть каппостройки (уже присвоенные официально).

Конечная цена может сильно варьироваться. Все зависит от специфики конкретной ситуации и решения властей. Возможны и варианты влияния на эту цену со стороны будущего владельца.

Как снизить выкупную цену

Стоимость по факту устанавливается чиновниками в ответ на запрос. Однако, разрешено оспаривать предложенную цену.

К примеру, можно инициировать судопроизводство и использовать внесудебный порядок пересмотра стоимости. Для этого по вашему заказу делается заключение оценщика. То есть предстоит доказать, что установленная цена является завышенной. Также можно заблаговременно изменить ВРИ для удешевления процедуры.

Но во втором случае приходится учитывать, что новое назначение земли должно соответствовать вашим реальным потребностям по ее эксплуатированию.

Процедура перевода участка из аренды в собственность

Поэтапное описание действий заинтересованного в выкупе лица:

  1. Для начала придется подготовить кадастровую документацию.
  2. Далее нужно оформить и отнести в администрацию тематическое заявление. Оно будет содержать информацию о желании выкупить арендованную землю. К заявке надо прикрепить кадастровый паспорт и схему.
  3. После принятия администрацией решения, уведомление об этом поступит заявителю. Здесь же будет прописана стоимость земли для ее выкупа. Сюда при необходимости включаются расходы на межевание, налогообложение.

После выполнения указанных действий останется лишь поставить участок на учет. То есть зарегистрировать его на имя нового владельца.

Если участку ранее присваивали номер, и он зарегистрирован в рамках действующих требований, процедура переоформления не будет затяжной. Если же такие сведения отсутствуют в Государственном реестре, осуществляется межевание.

Тогда вся процедура займет больше времени. Также необходимо будет подождать и постановки объекта на учет в Росреестре.

Документальное сопровождение

Требующиеся к сбору документы:

  • Договор на аренду.
  • Государственные акты при их наличии.
  • Правоустанавливающая документация на постройки (о купле-продаже либо дарении, а также подойдет свидетельство о наследовании имущества).
  • Техпаспорт на имеющиеся строения.
  • Кадастровый план.
  • Выписка из госреестра недвижимости.
  • Гражданский паспорт будущего собственника.

Данная документация вместе с заявлением рассматривается порядка двух недель. Проверяется не только полнота представленных документов, но и корректность информации в них.

Если с участком не проведены обязательные процедуры

Рассматриваемый ЗУ должен быть зарегистрирован в кадастре. Кроме того, и стоящие на нем объекты необходимо строить с учетом предъявляемых к этому процессу требований. Только легальные действия со строительством помогут присвоить себе впоследствии и землю.

В противном случае действия таковы:

  1. Привлечение кадастрового инженера для составления техплана.
  2. Направление в администрацию уведомления об окончании строительства.
  3. Постановка объекта на учет в кадастре и регистрация прав на него.
  4. Составление заявления в администрацию про намерение выкупить земельный участок из аренды в собственность и оформить его на себя.
  5. Получение письменного распоряжения о переводе ЗУ во владение заявителя и аннулировании с ним прежних договоренностей.
  6. Совершение покупки земли с выплатой средств за нее с подписанием сделки.

Останется только подать итоговую документацию в Росреестр.

Порядок действий с учетом ВРИ участка

Конкретный алгоритм шагов будет зависеть от разнообразных аспектов, но главным образом — от назначения земли.

Например, касаемо выкупа дачного земельного участка из аренды в собственность – здесь подразумевается именно СНТ. На такой земле строят и потом оформляют в Росреестре баню, дачу или хозпостройку с глубоким фундаментом.

Выкуп участка ИЖС с его переводом из аренды в собственность

Строительство дома здесь может быть только оконченным, либо здание уже успешно эксплуатируется. Такой объект требуется поставить на кадастр и оформить права на здание через Росреестр.

Предъявляемые к заявителю требования:

  • Он не обладает другим участком, частным домом.
  • У него есть прописка в регионе оформления ЗУ на себя (не менее 5 лет).

Такой заявитель может являться молодым специалистом, приехавшим трудиться в сельскую местность (с заключенным без срока действия трудовым контрактом).

Договор аренды должен быть с трехлетним сроком действия. При обращении впервые земля отдается бесплатно, в ином случае осуществляются денежные расчеты.

Особых трудностей быть не должно, если строительство дома на данном участке согласовывалось и подпадает под все требования. При постройке соблюдались отступы. Размерность участка и его назначение подходят для осуществления здесь индивидуального строительства. Само строение отвечает всем признакам частных домов по площади, этажности, нормативам безопасности, и пр.

Выкуп земли ЛПХ со стоящим на ней жилым объектом

С такими ЗУ все обстоит немного по другому. Они делятся на усадебные и полевые. Первые располагаются в заселенных местах и дома для проживания на них строить вполне уместно. Вторые можно обнаружить за границами поселений. Капстроительство на них не допускается.

При этом усадебные ЗУ будут отличаться по цене. Объясняется это тем, что власти уполномочены устанавливать ограничение на пользование данной территории.

Что еще важно учесть при намерении вывести земельный участок ЛПХ в собственность из аренды – для этого в округе не обязательно должна присутствовать инфраструктура (как часто бывает у земель ИЖС).

Условия для выкупа:

  • Продолжительность договора должна быть не менее 3-х лет.
  • Заявление подавалось до окончания данного периода аренды.
  • Во время действия договора арендатор не нарушал условия его заключения.

Сам же процесс выкупа аналогичен тому, что происходит и с ИЖС. Единственный нюанс — использование данного типа ЗУ регулируется властными структурами, а потому ими могут выставляться особые требования.

Вторая категория земель не используется по закону для выстраивания на них жилых домов. Тем не менее даже их разрешено выкупать после 3-х лет эксплуатации в сельхоз целях.

Бесплатное приобретение земли

Перевести участок из аренды в собственность предлагается выкупом на вполне конкретных условиях. Во-первых, произошла выдача земли организации для ЛПХ – договор аренды заключен на шесть лет, пять из которых уже закончились. Во-вторых, разрешено безвозмездное пользование им на аналогичный шестилетний срок для подсобного хозяйства либо возведения жилого дома.

Второй пункт обычно актуален в отношении земель, предоставляемых сотрудникам муниципалитета. Также данная привилегия доступна многодетным семьям.

Почему могут отклонить заявку

Отказать в переходе арендного имущества в частную собственность государственные органы уполномочены по разным основаниям.

Перечень возможных причин:

  • На объект наложено обременение.
  • Нет оснований для регистрирования прав.
  • Имущество принадлежит государству, но этот факт не задокументирован.
  • Участок зарезервирован для государственных целей.

Также может быть выявлен факт того, что сведения в представленных документах не отображают действительность: совершен подлог, их некорректно заполнили. Причиной отказа станет и представление неполного перечня бумаг в ведомство (здесь все зависит от лояльности администрации, которая может предложить исправить недочеты).

Отказ будет мотивированным. Если же причина его вынесения устранима, допускается чуть позже повторно обратиться в уполномоченный орган.

Заключение

Обратите внимание на следующие основные принципы:

  1. Выкупить участок можно вне аукциона при заключении договора аренды – во втором случае по истечении определенного времени исполнения сторонами договоренностей.
  2. Для перехода арендной земли в собственность она должна иметь следующие назначения: ИЖС, ЛПХ, СНТ.
  3. Взаимодействовать о выкупе приходится с администрацией на местах, которая устанавливает по итогу цену сделки.

В отдельных обстоятельствах допускается предоставление участков в полноценное владение и без оплаты.

Читайте также:

  • Оформить задаток недвижимости при покупке квартиры или земельного участка
  • Как проверить чистоту земельного участка перед покупкой
  • Расстояние между постройками: что нужно знать, чтобы избежать штрафов и сноса дома

Что нужно построить чтобы выкупить участок из аренды в собственность

Центральный офис :
ул. Волжская 1
(напротив магазина «Антей»)
Телефон: +7 (8452) 46-28-69
Телефон: +7 (8452) 25-08-11
Email:
Администрация:

Мы в социальных сетях:

Присоединяйтесь!

РИАР / Услуги / Оформить земельный участок из аренды в собственность.

Оформить земельный участок из аренды в собственность.

Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Для начала следует пояснить, что оформлять земельный участок в собственность нужно обязательно, это объясняется тем, что право на собственность возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Без оформленного права собственности распорядится таким земельным участком невозможно.

Существует два способа перевода в собственность земельного участка из аренды: выкупить или приватизировать. ГК РФ предусматривает возможность выкупа земли, если в договоре аренды указано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Так же в соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Что представляет процедура выкупа земельного участка?

Это определённый ряд этапов, число которых может быть различн ым в зависимости от месторасположения участка, региона и муниципалитета к которому относится участок и множества других факторов.

Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Д ля оформления в собственность участок необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если на участке нет объекта недвижимости, то продажа земли происходит путем аукционных торгов, что может существенно повысить цену земли. Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках, имеют исключительное право на выкуп соответствующего участка. Поэтому разумнее будет для начала возвести на участке какое либо строение, зарегистрировать его, а потом уже подавать документы на выкуп.

Если Вы решили оформить арендованный земельный участок в собственность, то для начала необходимо обратится в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления с необходимым пакетом документов.

Следует учитывать, что оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Зачастую это очень длительный процесс, а отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить Ваши временные и финансовые затраты. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, мы можем сделать это за вас. По всем интересующим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 25-08 -11 – Александра Дмитриевна

8(8452)46-28-69 — Лидия Сергеевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *