Как подготовить участок под строительство частного дома
Перейти к содержимому

Как подготовить участок под строительство частного дома

  • автор:

Подготовка участка под строительство: 10 ключевых этапов и мероприятий

Предварительная подготовка участка под строительство является не менее важной, чем процесс возведения дома. По ряду причин игнорирование этого этапа грозит проявлением таких проблем, как усложнение строительных работ, нарушение технологий, подтопление площадки под застройку, осадка и разрушение фундамента и других.

Ключевые этапы подготовки участка к строительству

В рамках данного материала сжато рассмотрены 10 ключевых этапов и мероприятий, которые необходимо пройти еще до привоза стройматериалов и начала строительства.

В частности, нужно сделать следующее:

  1. Организация подъезда к неосвоенному участку.
  2. Зонирование территории.
  3. Удаление ненужных построек.
  4. Очистка от растительности.
  5. Выравнивание.
  6. Геодезические изыскания.
  7. Подготовка грунта.
  8. Коммуникации.
  9. Ограждение участка.
  10. Электрификация.

В общих чертах пройдемся по каждому пункту.

Организация подъезда к неосвоенному участку

Этот пункт обязателен к выполнению в тех случаях, когда строительство планируется на участке, отдаленном от населенного пункта, коттеджного поселка и т. д. Главная задача здесь – подготовить надежную дорогу к объекту. В том числе, если необходимо, нужно:

  1. очистить путь от растительности;
  2. укрепить дорогу насыпью;
  3. убрать перепады уровней, утрудняющих движение грузового транспорта;
  4. обустроить дренажные трубы во впадинах.

Обратите внимание на то, что эти работы требуют соответствующих разрешений.

Зонирование территории

Отвечаем на следующий ряд вопросов: где будет стоять дом; в каком месте можно обустроить автономную канализацию без нарушений; где лучше расположить подсобные постройки; как подходят к дому коммуникации? Также на этом этапе определяются зоны под клумбы, фруктовые насаждения, грядки и прочие «прелести» загородной жизни.

Удаление ненужных построек

Если был приобретен участок, уже бывший в эксплуатации, то на нем наверняка имеются мешающие строительству или противоречащие предыдущему пункту постройки. Они демонтируются и вывозятся. Некоторый строительный мусор можно использовать, например, для организации подъезда к участку.

Очистка от растительности

Здесь все предельно понятно и особых объяснений не требует. Убираем ненужные деревья, кусты, сорняки. Выбрасывать и сжигать не спешим. Более, чем вероятно, что на участке в будущем появится мангал или баня, которым потребуются дрова.

Выравнивание

Выполняется, в основном, на участках с заметным уклоном или перепадами уровня земли. Выравнивание позволит немного упростить строительство, а также сэкономит средства на обустройстве фундамента. С этой работой эффективнее всего справится спецтехника в виде бульдозера или грейдера.

Геодезические изыскания

Задачи – выявить состав почвы, ее плотность, а также уровень залегания грунтовых вод. Вся эта информация понадобится в будущем – при проектировании фундамента, дренажных систем, автономной канализации, колодцев, погребов и так далее. Посильными эти задачи являются только для специалистов с соответствующим оборудованием.

Подготовка грунта

В первую очередь, место под застройку необходимо освободить от плодородного слоя. Если он не был устранен в процессе планирования участка, то срезается и удаляется на этом этапе. Цель – трава, сорняки, корни спиленных ранее деревьев и кустов.

Коммуникации

Неплохим шагом будет еще до строительства дома позаботится о дренажной системе на участке, автономной канализации и водопроводе. Все эти моменты решаются индивидуально, в зависимости от обстоятельств на конкретном участке.

Ограждение участка

Задача ограждения – защита стройматериалов от воровства. В данном случае необязательно вкладываться в капитальный забор из кирпича или бетона. Подойдут временные ограждения, например, из профнастила.

Электрификация

Представьте, что на ваш участок уже привезена бетономешалка, дрель, болгарка, сварка и другие строительные принадлежности. Без электричества, ясное дело, это все работать не будет. Если с быстрой электрификацией возникли проблемы (далеко линия, ленивые электрики), то прекрасно выручит мобильный бензиновый генератор.

Итог

Подготовка участка к строительству не менее хлопотная и затратная задача, чем непосредственно возведение дома. И дело тут не столько в экономии, сколько в соблюдении элементарных строительных норм и правил.

Как подготовить участок под строительство частного дома

Как подготовить участок под строительство частного дома?

Подготовка земельного участка к возведению дома или коттеджа включает в себя большое количество мероприятий, например, анализ почвы или же ландшафтное проектирование. Если за подготовку и строительные работы берутся профессионалы, можно не только сэкономить свое время, но и денежные средства.

Почему важна подготовка участка под строительство?

Пренебрегать подготовкой земли перед началом возведения дома нельзя, в противном случае не удастся избежать:

  • преждевременного разрушения фундамента;
  • возможного затопления строительной площадки;
  • порчи коммуникаций, в том числе скрытых;
  • более длительного строительства жилья.

Также без подготовки участка может значительно возрасти цена услуг строительной и транспортной фирмы.

Какие документы нужны перед началом строительства?

В пакет документов входят: топографическая съемка, проект жилья с планировкой земельного участка, отчет о том, что были проведены геологические изыскания. Также стоит обратить внимание на техусловия, необходимые для подключения инженерных сетей.

Перед стартом работ нужно подать уведомление о начале строительства объекта недвижимости в администрацию муниципального образования. Подача этого документа необходима для того, чтобы объект был проверен на соответствие всем нормам.

Если пренебречь подачей уведомления, возведенная постройка будет считаться незаконной. В самом худшем случае ее снесут.

Местные органы власти должны ответить на уведомление. Если все хорошо, можно смело приступать к строительным работам. После возведения дома, необходимо подать уведомление о завершении строительства. Также прикрепляется техплан. После того как придет ответ от администрации муниципального образования, стоит приступить к регистрации недвижимости в кадастровом реестре.

Основные этапы подготовки участка под строительство

Внутриплощадочные подготовительные работы:

  • сооружение ограждений и перегородок на участке земли;
  • ликвидация старых и мешающих строительству построек;
  • анализ почвы;
  • уборка насаждений, которые мешают старту строительства;
  • выравнивание земли;
  • составление ландшафтного плана и пр.

Ко внеплощадочным подготовительным работам относятся: обустройство подъездных путей и мест для прохожих (навесов, ограждений), уборка мусора, подведение электричества, водоснабжения и других коммуникаций .

Подготовительные работы вне земельного участка

В обязательном порядке проводится:

  • Подготовка заезда строительного транспорта на участок. Лучше всего обустраивать въезд с помощью ж/б плит.
  • Обеспечение участка электричеством. Стоит обратиться в ближайшую электросетевую фирму.
  • Подключение водоснабжения. Необходимо подключиться к центральной сети. Если о подключении пока не идет речь, есть вариант обустроить скважину или колодец.
  • Проведение канализации. Она нужна будет как для более удобного проведения самих работ, так и для строителей.

Подготовительные работы на территории земельного участка

В обязательном порядке проводится:

  • Расчистка участка от мусора, деревьев, кустарников. Очень тщательно нужно зачистить место под закладку фундамента, убрав мусор и избавившись от старых и ненужных кустов и растений.
  • Демонтаж конструкций. Старую технику, оборудования и постройки, мешающие работе специальной техники, необходимо демонтировать.
  • Установка временных ограждений. Речь идет о заборах и различных перегородках.
  • Обеспечение рабочих бытовыми условиями. У строителей должен быть доступ к туалету и душу. Можно взять в аренду или купить биотуалет. Также возможен вариант сооружения выгребной ямы. Не забудьте позаботиться об освещении и соорудить временное помещение для работников. Бытовку в дальнейшем можно использовать в качестве склада для стройматериалов.
  • Подготовка грунта. Отбираются пробы для проведения ряда анализов. Результат исследований можно получить через 7-15 дней. Для возведения дома подходит скальная, крупнообломочная и гравелистая земля.
  • Складирование строительных материалов. Можно использовать первый этаж постройки или подсобные помещения. Место должно быть хорошо освещаемым и открытым. Хранить стройматериалы лучше всего под навесом.

Основные затраты при подготовке участка для строительства

Дополнительные денежные средства стоит выделить на обустройство канализации, проведение электричества и водоснабжения. Также стоит выделить деньги на топосъемку и геологические изыскания. Не удастся обойтись и без аренды оборудования и жилья для рабочих, в том числе покупки или взятия в аренду биотуалетов (если не будет пока проводиться канализация).

Придется потратиться на монтаж забора и ворот, работы по выравниванию или осушению почвы, а также аренду техники.

Заключение

Подготовка участка земли под строительство объекта недвижимости является крайне важной. Лучше не экономить на проведении коммуникаций и строительных материалах, чтобы избежать появления проблем в будущем.

Подготовка земельного участка для строительства дома

Определенная категория людей мечтает иметь в собственности свой дом с участком. Возможно это небольшой, дачный домик, а может большой загородный коттедж с участком земли. В таком случае, вероятно будет бассейн, кустарники, садовые деревья, беседка. В идеале — покупка максимально ровного участка, но такое счастье выпадает не каждому. Поэтому, перед началом возведения построек, необходимо подготовить участок к строительству.

Данный этап предусматривает довольно широкий перечень мероприятий, игнорировать их никак нельзя. Да и справиться самостоятельно не всегда возможно, все зависит от размера земельного надела.

Как правило, подготовка участка проходит с использованием специальной техники и оборудования. Покупка ровного, без старых деревьев или построек крайне редкое явления. Зачастую, участок неровный, засоренный мусором, с большим количеством сорняка и старых развесистых деревьев. Отсыпка участка под строительство дома является востребованным процессом. Для этого используют планировочный грунт и песок, сверху укладывают плодородную почву.

Разработка участка под строительство дома

Защита почвы и мероприятия по сохранению растений на участке

Работы по сохранению почвы и растений чрезвычайно важный этап при строительстве.

В процессе подготовки, часто приходится выравнивать площадь по всему периметру бульдозером. Важно перед этим снять плодородный слой почвы и вынести ее либо за участок, либо сложить ее в кучу. Затем, после работы бульдозера, землю необходимо уложить на место, предварительно очистив участок от мусора, камней, щебенки. Затем, насыпанный слой необходимо тщательно утрамбовать. На месте будущих построек, наличие плодородного грунта не обязательно, его лучше распределить по садовому участку. Также важно выкорчевать и удалить старые, вековые деревья. Молодую поросль необходимо пересмотреть, возможно аккуратно пересадить в нужное место.

По существующим законам, использование плодородного почвогрунта не по назначению, т.е. цели, не связанные с сельским хозяйством, карается законом в виде наложения административного штрафа. Применение земли для иных целей, допускается в крайних случаях, при отсутствии возможности использовать данный вид грунта по назначению.

Какие работы проводят при подготовке участка

Первоначальная подготовка земельного участка к строительству

Первым делом, необходимо получить сведения о возможных подземных коммуникациях. Эти сведения можно получить у местных властей или соседей.

После оформления документов на земельный надел, приступают к его очистке. Здесь возможны ветхие строения от прежних жильцов, мусор, сорняки по всему наделу, развесистые деревья. Какие работы проводят при подготовке участка:

  • вначале необходимо собрать и вывезти весь мусор. Если есть старые строения, их демонтируют;
  • выкорчевать ненужные деревья;
  • если есть необходимость сохранить кустарники или молодые деревья, их следует пересадить в нужное место, там, где будет сад;
  • снять плодородный слой земли, сложить в отдельном месте;
  • выравнивание участка под строительство дома бульдозером. Желательно произвести при этом уклон, для стока дождевых вод;
  • возможные ямы и неровности засыпать привезенным планировочным грунтом;
  • утрамбовать;
  • сделать предварительную разметку будущих строений, отметить клумбы, место для сада, беседку;
  • продумать и осмотреть на месте подводку газовых и электрических коммуникаций;
  • продумать и отметить место для строительных материалов — песок, щебень, кирпич, цемент.

Выравнивание участка под строительство дома

Завершающей стадией подготовительных работ является установка забора по всему периметру участка. Целесообразно делать сразу капитальное ограждение, чтобы была возможность хранить строительные материалы без опасения, что их растащат.

Водоснабжение и электричество

На этапе планирования, определяют места подключения и ввода электричества. Использование бетономешалки и других современных инструментов без электричества невозможно. Поэтому, вначале место подключения носит временный характер. После строительства дома и ввода его в эксплуатацию, будет осуществлено подключение на постоянной основе специальной службой. Для нормальной работы строительной бригады нужно освещение и возможно отопление подсобного помещения, где им нужно переодеться.

Подача воды без перебоев также важна для замешивания бетона. Поэтому, важно иметь на участке воду в нужном количестве. Как правило, нанимают специалистов, которые укажут, где есть водоносный слой. Дальше, принимает решение хозяин дома — копать колодец, бить колонку и скважину. В любом случае, подача воды гарантирует постоянную работу строителей без простоев. Доставка воды бочками имеет место, но своя вода на участке должна быть априори, ведь это душ, кухня, туалет. Поэтому — вода и свет должны быть проведены в первую очередь.

Имея план дома на руках, можно продумать место для канализации, если нет центральной. Для этого, вкапывают несколько колец вглубь, куда и будет стекаться вода из дома. Параллельно прокладываются для этого трубы с обязательным уклоном в сторону канализации. Дно канализации желательно забетонировать, чтобы грязная вода не просочилась в дальнейшем в колодец или скважину.

На данном этапе работ, возможно будет подровнять или спланировать бульдозером подъездной путь. Доставка строительных материалов будет не один раз, поэтому важно, чтобы техника не застряла по дороге или не просыпался песок или щебень.

Грамотное и продуманное выполнение подготовительных работ приведет к быстрым срокам возведения и снижение общей стоимости объекта.

Устройство дренажной системы участка своими руками

Часто, на пологих участках дождевые и талые воды долго не сходят, везде большие лужи, грязь. Если не произвести дренажные работы, влага просочится в подвал, погреб, на стенах может появиться плесень, грибок. Зимой лишняя влага будет пучить грунт, из-за чего может деформироваться фундамент дома, что крайне нежелательно. Чтобы понять, нужен ли дренаж, поступают следующим образом:

  • копают шурф глубиной 1 метр;
  • заливают в него воду до краев;
  • наблюдают сутки-двое.

Если через двое суток вода не впиталась, значит на участке глинистый слой, который не дает сточным водам быстро впитываться в почву. Грунтовые воды при этом располагаются также высоко, есть вариант переувлажнения участка, нужен дренаж.

Застой воды грозит развитием грибков, плесени, отчего будут гибнуть растения.

Дренажную систему можно соорудить своими руками, если это небольшой участок.

Различают несколько видов дренажных систем:

  • точечный;
  • линейный;
  • поверхностный;
  • линейный глубинный;
  • комбинированный.

Устройство дренажной системы участка

Первый вариант удобен, когда грунтовые воды не заливают, паводковые воды уходят сами, не задерживаясь. На участках, всегда есть места, куда осадочные воды стекаются — канализации, фонтаны, бассейны, туалетные ямы. В таких местах устанавливают точечные водоотводные системы. На деле, это воронка, куда стекается вода. Она попадает в ранее уложенную трубу, по которой вода течет в нужное место сбора воды. Воронку следует закрыть решеткой и периодически ее очищать от мусора и листвы.

дренажная система на участке

Линейный дренаж отводит осадочные воды, которые находятся под поверхностью почвы. Такая система уместна в местах затопления паводками или при высоких грунтовых водах. Глубинный линейный вариант монтируют для отвода грунтовых вод, когда есть угроза затопления.

дренажная система вокруг дома

Вокруг фундамента также важно сделать водоотводную систему по всему периметру. Копается неглубокая траншея вокруг дома возле фундамента — 0,5 метра глубиной и шириной. Чтобы придать эстетичный внешний вид, канавки засыпаются щебнем и выполняют функции дорожек. Такое устройство позволит отводить влагу от фундамента, что позволит его предохранить от вредного воздействия.

дренажная система под домом

Линейный неглубокий дренаж в случае обильной влаги необходимо соорудить по всему участку. Копаются канавки, 0,5 м глубиной и шириной, сверху укладывают щебень, либо геотекстиль, иногда укрывают плитами. Такой вариант отлично вписывается в интерьер и не бросается в глаза. Такое устройство достаточно хорошо справляется с осушением выбранной местности.

Закрытая дренажная система предусматривает укладку перфорированных труб в землю. Система труб подключается к единому водосборнику либо к канализации. Трубы необходимо укладывать на подушку из песка и щебня. Пластиковые современные трубы с маленькими отверстиями легкие в работе.

дренажные системы для частного дома

Любой из видов дренажа важно смонтировать на начальном этапе строительства дома.

открытый дренаж вокруг дома

Главное — выбрать оптимальный вид дренажной системы и правильно произвести монтажные работы. В этом случае, можно забыть о неприятностях, которые может принести излишняя влага в почве.

Как сохранить чернозем

Для получения урожая на приусадебном участке, необходим качественный грунт, желательно чернозем. При его отсутствии, его можно купить с доставкой и разбросать на выбранном месте. Возможно это будет теплица, парник или весь садовый участок. Но однажды его купив, проблему плодородия не решить навсегда. Чернозем требует бережного ухода за собой. По совету опытных садоводов, его нельзя глубоко перекапывать, лучше рыхлить плоскорезом или подобным инструментом. Нежелательно его перекапывать дважды в год — нарушается процесс формирования гумуса. А гумус — ценное природное вещество, продукт переработки микроорганизмов. Также при глубокой копке повреждаются дождевые черви, которые своими проходами, доставляют к корням растений кислород.

Также важно периодически засевать плодородный слой сидератами — люцерн, нут, клевер, фацелия…

Нельзя на одном месте постоянно сажать одну и ту же культуру, важен севооборот.

Также, можно сделать компостную яму или кучу, как удобно. Это будет местом сбора пищевых отходов, которые будут постепенно перегнивать. Затем, перегнивший материал вносится в почву, желательно осенью. Время до весны достаточно для соединения компоста с черноземом, это подпитает его, добавит природных витаминов и минералов.

С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС

С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС

Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? Разбираемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.

12 Апреля 2022

Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? С данной проблемой сталкиваются многие новоиспеченные хозяева участков.

Мы уже разобрались, как выбрать, как купить земельный участок , как подготовить его к строительству, и как выбрать материал будущего жилья. Теперь разберемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.

Когда лучше начинать строить дом

Лучшее время для начала строительства дома на участке ИЖС зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».

Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:

  • сложнее работать из-за низких температур;
  • необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);
  • грунт промерзает, и с ним сложнее работать;
  • нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.

Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.

Что нужно для начала строительства частного дома

Что вам понадобится до начала стройки?

  • готовый проект дома;
  • готовая планировка участка и расположения построек на нем (+ ландшафтный дизайн);
  • определиться с фундаментом и материалом будущего дома;
  • смета на строительство;
  • выбрать подрядчика (при необходимости);
  • разрешение на строительство;
  • подготовить участок к строительству.

Разберемся во всем поподробнее.

Шаг 1. Выбрать и купить участок

Какая стройка без предварительно купленного участка земли? От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома. Что важно учитывать при выборе участка под строительство дома :

  • Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;
  • Уровень грунтовых вод — это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;
  • Рельеф участка. Естественно самый лучший участок — ровный, без уклонов;
  • Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);
  • Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);
  • Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);
  • и многие другие факторы.

Шаг 2. Провести геологические исследования

Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:

  • Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.
  • Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.
  • Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).

Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.

Стоит отметить, что на всех продаваемых наши земельных участках уже проведены все необходимые геологические изыскания, а также подведены коммуникации.

Шаг 3. Спланировать участок

С чего начинать строительство собственного загородного дома на участке, так это с планировки расположения самого жилого дома, построек и зонирования территории. Тут нужно «семь раз отмерить», ведь дом вы потом перенести, конечно, уже не сможете.

При планировке участка нужно учитывать:

  • строительные, санитарные и противопожарные нормативы;
  • границы соседних участков и расположение въезда;
  • разделение участка на зоны: жилую, отдыха, огорода, хозяйственную;
  • стороны света и розу ветров;
  • опять же, уровень грунтовых вод и рельеф участка.

Более подробно тему планировки мы разобрали в наших статьях « Планировка участка 10 соток » и « Как правильно расположить дом на участке ».

Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента

Перед проектированием вашего будущего дома нужно определиться с материалами и типом фундамента.

Выбор материала по большей части зависит от климата мест

ности, типа грунта, рельефа участка и бюджета.

Самые распространенные материалы для строительства — газобетон, кирпич, дерево, керамзитоблоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, мы их подробно рассмотрели в обзоре « Из чего построить частный дом? ».

Выбор типа фундамента тесно связан с материалами и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:

  • Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.
  • Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.
  • Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.
  • Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.

Шаг 5. Сделать проект будущего дома

Чтобы построить дом, необходимо для начала его спроектировать. Лучше всего доверить это специалистам и обратиться в проектную компанию.

Определите в качестве исходных данных:

  • площадь и размер дома;
  • сколько человек будет проживать в доме и сколько жилых комнат нужно;
  • сколько этажей будет (максимально разрешенная этажность дома — 3 этажа);
  • сколько санузлов планируется;
  • нужна ли в доме котельная и гараж;
  • будет ли терраса;
  • из какого материала будет строиться дом;
  • где будут расположены инженерные сети и оборудование жизнеобеспечения.

При разработке плана дома вам нужно будет разделить его площадь на зоны: жилую и хозяйственную.

Жилая зона в свою очередь делится на дневную и вечернюю. В каждой из них должны быть отдельные помещения для взрослых и детей.

Дневная зона

Вечерняя зона

Тамбур и прихожая

Веранда и терраса

В хозяйственной зоне будут находиться вспомогательные нежилые помещения, такие как кухня, гараж, кладовка, котельная, прачечная и прочее.

Отталкиваясь он распределения зон вы сможете сделать дальнейший план дома.

Шаг 6. Рассчитать смету на строительство

С чего нужно начинать строить дом, так это с планирования и подсчетов. Вам предстоит подсчитать затраты на все строительство. Что туда будет входить:

  • подготовка участка к строительству;
  • стоимость строительных материалов;
  • доставка материалов и рабочих на место стройки;
  • оплата труда строителей;
  • временные постройки, бытовки для рабочих и т.д.;
  • получение различных разрешений и согласований;
  • вывоз мусора;
  • накладные расходы.

Чтобы ничего не упустить, нужно тщательно продумать и просчитать каждый этап строительства:

  • земляные работы;
  • заложение фундамента;
  • возведение коробки: стены и перекрытия;
  • кровля и дымоход;
  • установка лестниц, окон, дверей;
  • подведение коммуникаций;
  • внешняя и внутренняя отделка дома.

Лучше всего такие расчеты доверить профессионалам — если вы строите дом не своими силами, расчет сметы лучше оставить подрядчику.

Шаг 7. Сделать нужные для начала строительства дома документы

Что необходимо для получения:

1. Разрешение на строительство (в местной администрации)

  • договор купли-продажи (или дарения) участка;
  • паспорт земельного участка;
  • разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;
  • генеральный план участка;
  • акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
  • топографическая съемка.

2. Паспорт проекта строительства

  • документация, подтверждающая права собственности на землю;
  • решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  • копии из генерального плана застройки города;
  • технические условия на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
  • ситуационный план;
  • поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
  • акт межевания границ участка с разбивкой построек.

3. Документы по проекту частного дома

  • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
  • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
  • генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
  • поэтажный план и чертеж подвала;
  • специфические разрезы;
  • проект фасада;
  • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
  • план и сечение конструкции фундамента;
  • пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
  • строительная смета;
  • инженерно-техническая документация.

Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование

Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.

Когда лучше покупать стройматериалы? Тут вопрос спорный.

С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т.к. падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т.д. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.

Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.

Шаг 9. Выбрать подрядчика

Если вы не собираетесь строить дом своими руками, то нужно ответственно отнестись к выбору подрядчика:

  • внимательно изучите сайт: есть ли там отзывы, полная контактная информация и юридические данные, реализованные проекты;
  • изучите отзывы на сторонних площадках в интернете;
  • выбирайте ту фирму, которая специализируется на строительстве домов из выбранного вами материала;
  • съездите посмотреть на реально строящиеся компанией в данный момент объекты;
  • попросите контакты клиентов, которые уже построили дом у подрядчика.

Шаг 10. Подготовить участок к строительству

Подготовка участка к началу строительства дома — тоже целое дело и дополнительные затраты. Нужно как минимум:

  • организовать подъезд к месту стройки;
  • организовать освещение и электричество;
  • организовать условия для рабочих;
  • произвести тщательную уборку участка;
  • провести подготовку грунта.

Теперь можно приступать к строительству вашего дома! А если вы еще даже не приобретали участок, то приглашаем вас на экскурсию в наши коттеджные поселки:

  • « Заповедный » (Ирбитский тракт)
  • « Сказка » (Ирбитский тракт)
  • « Зеленые аллеи » (Ирбитский тракт)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *