С чего начать пристройку к частному дому
Перейти к содержимому

С чего начать пристройку к частному дому

  • автор:

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации есть?

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Как узаконить пристройку к дому

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

  1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
  2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
  3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
  4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Заказать бесплатную консультацию

Что делать, если пристройка уже сделана

Как действовать в рамках закона

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

Что делать, если пристройка уже сделана

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

  • Подаете уведомление о реконструкции.
  • Ждете ответ от администрации.
  • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
  • Подаете уведомление об окончании работ.
  • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем. Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет. Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказать бесплатную консультацию

Легализация через суд

Какие пристройки нужно узаконивать

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

  • У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
  • Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
  • Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

Узаконивание административным путем

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.
  • Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
  • Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
  • Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
  • Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
  • Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Заказать бесплатную консультацию

Рассмотрение дела

Легализация через суд

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

  • В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
  • Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Стоимость легализации

 Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

  • Госпошлину за регистрацию.
  • Подготовку техплана.

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

  • Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
  • Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
  • Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
  • Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
  • Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказать бесплатную консультацию

Как узаконить пристройку к частному дому: что нужно знать собственнику

Частный или дачный дом может быть очень большим. Но в силу разных причин собственнику могут потребоваться еще пара комнат или, например, веранда. Пристройки к частному дому в соответствии с законом разрешены при условии их правильного оформления.

В оптимальном варианте владелец участка еще до начала строительных работ получает необходимые разрешения. В противном случае доказывать законность пристроенных помещений придется через суд. Не всем и не всегда это удается.

Типы пристроек

Вариантов в данном случае немного. В Градостроительном кодексе РФ предусмотрены следующие разновидности пристроек:

  • Некапитальные. Фундамент отсутствует. Размеры постройки невелики. Это может быть небольшая терраса или крыльцо;
  • Капитальные. Это — комнаты, гаражи, кухни, веранды с остеклением. Обязательные условия — наличие общей стены со зданием и фундамента. Пристройка может иметь такую же этажность, что и основной дом.

Собственник обязан узаконить пристройки всех типов. Но процедура будет несколько отличаться.

Особенности оформления некапитальных пристроек

Если речь идет, например, о крыльце, именно разрешение на его строительство не требуется. Государство, например, в лице управления архитектуры при местной администрации, о наличии пристройки можно уведомить по факту.

Ниже указано, какие еще пристройки к дачному или частному дому нужно узаконивать, но можно не спешить:

  • навесы;
  • уличные лестницы, ведущие на второй-третий этаж;
  • террасы;
  • балконы;
  • вспомогательные постройки при условии, что переделки не затрагивают несущие конструкции или коммуникации основного дома. К этой же группе можно отнести гараж, если он построен на дачном участке и не имеет капитальных стен и фундамента.

Как вариант, можно обратиться в БТИ. При себе у собственника должны быть документы на участок и собственно дом. От Бюро техинвентаризации на объект приедет инженер. Он обязан проверить законность пристройки. Если закон не нарушен, собственник получит на руки акт о завершении переустройства.

Конкретные сроки для оформления некапитальных пристроек отсутствуют. Но лучше не откладывать данную процедуру надолго. Если собственник решит продать или подарить дом, с регистрацией перехода права собственности могут возникнуть проблемы.

Как узаконить капитальную пристройку

Если пристройка имеет фундамент и зачастую несущие стены, ее возведение уже будет считаться реконструкцией существующего объекта. И здесь уже без регистрации в установленном законом порядке не обойтись.

Обращаться придется в комитет по надзору за строительством или иную структуру при местном органе самоуправления с аналогичными полномочиями. Возможность подачи уведомлений предусмотрена и на портале «Госуслуги». Документ можно отправить и почтой заказным письмом с описью.

В уведомлении о начале реконструкции необходимо указать:

  • Кто является собственником дома и участка. Если совладельцев несколько, в заявлении указывают данные всех;
  • Согласие на пристройку, полученное от сособственников. Этот пункт необходим, если заявление подает только один из владельцев;
  • Адрес строения и его тип: жилой дом или садовая постройка;
  • Кадастровый номер и ВРИ участка;
  • Правоутверждающие и правоустанавливающие документы на дом;
  • В каком объеме планируется проведение реконструкции. Непосредственно в заявлении или в приложении к нему необходимо обозначить план здания вместе с пристройкой. Обязательно указывают расстояния до забора и иные нормативные значения.

Уведомление надлежит подписать и проставить дату составления документа. Также заявитель указывает, в каком формате ему предоставить ответ: при личном визите, в виде письма, в том числе электронного.

К заявлению необходимо приложить документы на земельный участок, ГПЗУ, техусловия на подключение инженерных коммуникаций. Если проектированием занимается специализированная организация, ее представители дополнительно подготовят акт обследования территории и собственно проект. Может потребоваться и экспертиза проектной документации.

Если сделали пристройку к дому, находящемуся в историческом районе, оформить документы будет сложнее. Важно подтвердить, что изменения не затронут фасад. Помимо плана реконструкции потребуются актуальные фотографии здания на момент обращения.

У властных структур есть только 7 рабочих дней на изучение предоставленных документов и формирование ответа. Если же поселение относится к историческим, срок рассмотрения увеличивается до 20 дней. Только после этого можно приступать к работам на объекте.

Сдавать дом после реконструкции государственной или иной комиссии в большинстве случаев не требуется. Собственник готовит уведомление о том, что пристройка готова, и пересылает его в ту же структуру, что выдала разрешение. Чтобы зарегистрировать изменения в Росреестре, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана.

Как узаконить самовольную постройку, если разрешение не получено изначально

В самом простом варианте собственник действует по тому же алгоритму, что описан выше. Он подает заявление в архитектурное управление или комитет по строительному надзору, предоставляет необходимые документы. А через некоторое время «уведомляет» об окончании работ.

Но может оказаться, что в процессе строительства (реконструкции) собственник нарушил какие-либо строительные нормативы. В этом случае оформить пристройку можно только через суд. Основание — ст. 222 ГК РФ.

Для открытия дела необходимо:

  1. Написать заявление. В нем указывают наименование суда, в который подается иск. Также необходимо изложить суть дела.
  2. Запросить в органах местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  3. Получить в ЕГРН выписку.
  4. Уплатить госпошлину за подачу иска.
  5. Заказать и провести экспертизу пристройки на соответствие действующим нормативам.

Если по итогам изучения документации судья примет решение в пользу заявителя, вердикт можно передавать в Росреестр в качестве основания для регистрации проведенных изменений.

В каких ситуациях в 2023 году не удастся узаконить пристройку к частному дому

И архитектурное управление, и суд могут вынести решение не в пользу заявителя. Основные причины для этого:

  • Между пристройкой и забором не выдержаны нормативные расстояния.
  • Пристройка нарушает законные права собственников смежных объектов, например, затеняет соседние участки.
  • Нарушены строительные нормы. Например, возведенный объект опасен для проживания.
  • Вид разрешенного использования земельного участка не предполагает возведение зданий и сооружений подобного типа. Например, к каркасному строению в огородничестве владелец пытается пристроить несколько комнат из кирпича. А это прямо запрещено на законодательном уровне.
  • Документы подает не владелец участка. Либо на момент начала работ право собственности на объект вообще не было зарегистрировано.

Еще несколько лет назад суды в большинстве случаев выносили решения о сносе самостроев. На текущий момент времени оформить самовольно возведенные дом или пристройку стало проще. Собственника могут обязать привести строение в соответствие действующим строительным, пожарным и санитарным правилам. Например, приходится уменьшать количество этажей, площадь объекта, если это возможно.

Если же и эксперты, и судья пришли к выводу, что при возведении пристройки нарушены действующие законы, владельцу дадут максимум год на ее снос. Если владелец не выполнит требования из постановления местной администрации или решение суда, объект снесут специальные службы муниципалитета, но за счет нарушителя.

На приведение пристройки в соответствие в действующим законодательством дается до 3-х лет. Здесь многое зависит от размеров здания и его характеристик.

Когда можно не опасаться сноса самостроя

Владелец участка может не опасаться, что его обяжут снести самовольно возведенную пристройку при выполнении следующих условий:

  • Право собственности на объект зарегистрировано до 01.09.2018 года;
  • Участок предназначен под ИЖС или входит в состав дачного товарищества;
  • При строительстве выдержаны все действующие строительные нормативы. Например, гараж не должен располагаться ближе 1 метра от забора. А баню нельзя приближать к ограде ближе 5 метров. Стены жилого дома от межи отстоят на 3 метра и более.

Нельзя забывать и о «дачной амнистии». Воспользоваться ей могут владельцы дач, участков, отведенных под ЛПХ или ИЖС. В этом случае можно сразу обращаться в Росреестр и предоставить документы, подтверждающие факт владения участком и зданием. В отношении пристройки необходимо предварительно подготовить техплан.

Сколько стоит узаконить пристройку к дачному или частному дому

Часто собственники не спешат получать разрешения на строительство, именно не желая тратить средства на оформление различных документов, оплату пошлин и экспертиз. Но практика показывает, что в уведомительном порядке зарегистрировать реконструкцию намного проще и дешевле. В этом случае предстоит оплатить:

  • Госпошлину за регистрацию изменений в Росреестре.
  • Услуги кадастрового инженера по подготовке техплана здания после завершения строительных работ.

Если же оформление незаконной пристройки к дому проходит в судебном порядке, расходы будут более значительными. Придется оплачивать:

  • Госпошлину за собственно обращение в суд. Ее размер напрямую зависит от стоимости пристройки. Здесь нужно отметить, что занизить расходы не удастся. Суд назначит экспертизу и установит реальную стоимость объекта. В этом случае заявителя обяжут доплатить госпошлину;
  • Проведение строительно-технической экспертизы;
  • Услуги кадастрового инженера по подготовке техплана.

Также по решению суда собственника незаконной пристройки могут оштрафовать на значительную сумму. Да и решение может быть не в пользу нарушителя. Сарай, гараж, дополнительные комнаты могут заставить снести.

Заключение

Каждому, кто желает присоединить к частному дому летнюю кухню, несколько комнат или закрытую веранду, нужно знать, как официально оформить пристройку.

В стандартном варианте собственник сначала обращается в местное архитектурное управление и подает уведомление о начале реконструкции объекта. Если специалисты не выявят в предоставленной документации нарушений строительных и иных нормативов, заявителю дадут разрешение.

Если же собственник участка возвел самострой, узаконить его удастся только через суд. В данном случае уже придется оплачивать строительно-техническую экспертизу. Если постройка небезопасна для проживающих, нарушает права третьих лиц, собственника обяжут ее снести за свой счет.

Для самовольно возведенных объектов есть срок давности — 3 года. Если в течение этого времени чиновники ответственных структур не предъявили собственнику требование снести постройку, далее они уже и не смогут это сделать.

Но судебная практика по таким делам неоднозначна. На течение срока давности и возможность оформления в каждом конкретном случае влияет качество возведенной незаконной постройки, ее безопасность для собственника и окружающих. К тому же чиновники часто настаивают на том, что отсчет 3-х лет надлежит вести с момента, как проведена последняя проверка объекта.

  • Запрет на действия с недвижимостью
  • Что такое рекогносцировка земельного участка — цели и этапы работы
  • Реконструкция дома с увеличением площади — оформление и стоимость

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Как оформить пристройку к частному дому

Баннер

Рассказываем, какими бывают пристройки к частному дому и что нужно сделать, чтобы не было проблем с законом.

  • Какие пристройки бывают
  • Как оформить некапитальную пристройку к частному дому
  • Как оформить капитальную пристройку
    • Что указывать в заявлении на оформление

    коттедж дом пристройка

    Пристройка может значительно увеличить площадь частного дома

    Даже если частный дом достаточно большой, всегда есть куда расширяться. Чтобы увеличить площадь, не нужно перестраивать здание заново – можно сделать пристройку.

    Чтобы не иметь проблем с законом, нужно заранее подготовить документы и получить разрешение от местных властей. В статье рассказываем, как оформить пристройку к частному дому и какие бумаги нужно будет подготовить.

    Какие пристройки бывают

    Закон четко делит пристройки:

    • Капитальные . Потребуется задействовать дополнительную землю. Капитальные пристройки имеют с домом одну или несколько общих стен. Этажность обычно та же, что и у здания, либо меньше. Чаще всего это жилое или техническое помещение, которое увеличивает общую площадь дома.
    • Некапитальные . Небольшие конструкции, которые почти не меняют площадь дома и не занимают дополнительную землю. Пример некапитальной пристройки – крыльцо или балкон.

    Закон требует оформления обоих видов пристроек, но по-разному.

    балкон навес дом

    Балкон считается частным примером некапитальной пристройки

    Как оформить некапитальную пристройку к частному дому

    С некапитальными пристройками намного проще: разрешения от государства не требуется. Однако нельзя пристроить крыльцо, а потом забыть о нем. Нужно уведомить отдел строительства, архитектуры или органы местного самоуправления. Сделать это желательно до начала строительства.

    Также можно подать заявку на регистрацию в бюро технической инвентаризации после окончания строительства. К заявлению нужно приложить документы на дом.

    Затем приедет комиссия и проинспектирует пристройку. По результатам проверки выдадут акт об окончании переустройства.

    Мой дом — моя крепость. Что выбрать — частный дом или квартиру

    Строгих требований к срокам регистрации некапитальной пристройки нет, и штрафов за затягивание сроков не предусмотрено. Некоторые специалисты с осторожностью говорят, что реконструкцию можно вообще не регистрировать. Но лучше так не делать, чтобы предупредить возможные проблемы.

    Если нет желания связываться с пристройками, можно оформить ипотеку для приобретения дома большей площади. Выгодные условия и низкие проценты в Совкомбанке.

    Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

    Как оформить капитальную пристройку

    Любая капитальная пристройка с точки зрения закона – реконструкция. Регистрировать ее нужно обязательно. Причем сделать это лучше еще до начала строительства – вольностей государство не допускает.

    Уведомление о реконструкции можно подать:

    • лично посетив уполномоченный орган,
    • отправив почтой с уведомлением о вручении,
    • через личный кабинет на госуслугах.

    Лучшие города и регионы России для проживания

    Что указывать в заявлении на оформление

    В заявлении следует указать:

    • паспортные данные всех владельцев жилья;
    • согласие других владельцев дома;
    • адрес дома;
    • кадастровый номер участка;
    • ВРИ – вид разрешенного использования участка;
    • вид здания (жилой или садовый дом);
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
    • параметры планируемой реконструкции;
    • плановое изображение пристройки на участке с указанием всех размеров и расстояния до границ участка;
    • адрес, на который следует направить ответ (можно электронный).

    Заявление подается вместе с документами на землю. Если дом находится в историческом поселении, то нужно будет приложить описание и фотографии фасадов.

    Власти должны ответить в течение семи рабочих дней после получения заявления. Если речь о доме в историческом поселении, то этот срок может растянуться до 20 рабочих дней.

    Когда муниципалитет согласует строительство, можно приступать к реконструкции. В редких случаях специальная комиссия принимает пристройку и выдает подтверждающее заключение. Чаще всего владелец просто уведомляет власти о том, что строительство окончено.

    Кроме того, нужно будет уплатить пошлину и предоставить техплан.

    Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

    Как зарегистрировать пристройку к дому, которая уже возведена

    суд пристройка дом

    Узаконить уже возведенную пристройку можно только через суд

    Если власти не согласовали реконструкцию, то остается одна дорога – в суд. Если конструкция безопасна, не нарушает строительных норм и не ущемляет права соседей, то с большой вероятностью владелец получит судебное разрешение на пристройку к частному дому.

    При других обстоятельствах в реконструкции откажут. После этого пристройку придется демонтировать и выплатить штраф.

    Не рекомендуем делать пристройку без уведомления муниципалитета. Это грозит крупным штрафом. К тому же дом придется привести в соответствие, попросту говоря – вернуть «как было».

    Если незаконную пристройку нельзя будет демонтировать, то дом могут обязать снести, причем за деньги собственника.

    снос здание решение

    Суд может обязать снести дом, если пристройка не будет соответствовать строительным нормам

    Конечно, вряд ли муниципалы будут патрулировать улицы и проверять все дома. Поэтому в теории можно жить с самостроем годами. Правда, ни продать, ни подарить дом будет нельзя: местные власти сделку не одобрят.

    Как правильно узаконить пристройку к дому

    Весьма полезное для многих граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор собственницы дачи и муниципальных чиновников, которые не согласились узаконить пристройки к дому, которые возвела хозяйка.

    Идти в суд с просьбой узаконить постройки можно, если есть доказательства, что хозяин уже пытался это сделать сам.

    Идти в суд с просьбой узаконить постройки можно, если есть доказательства, что хозяин уже пытался это сделать сам. / Сергей Михеев

    Сегодня почти невозможно найти частный дом или дачу, собственники которых со временем не решали бы увеличить свой дом. Масштаб строительства зависит и от кошелька собственника, и от полета его фантазии. Поэтому в летние месяцы магазины и рынки строительных материалов переполнены теми, кто начал строить, и теми, кто продолжает этот увлекательный процесс. Ведь закончить расширение своих владений почти невозможно.

    Хозяева домов, чтобы увеличить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и прочие всевозможные постройки.

    Правовые аспекты управления жильем эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

    Вот только после окончания строительства у хозяев этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Как правильно легализовать такие постройки, а когда это сделать точно не удастся, объяснил Верховный суд в деле брянской собственницы загородного дома.

    Ее история началась с того, что наша героиня расширила свой частный дом, пристроив к нему сначала сарай, а позже и веранду.

    После окончания строительства гражданка решила легализовать эти постройки в судебном порядке. В ее иске было сказано, что ее новые объекты стоят на ее же участке. Обосновывая свои требования, гражданка пояснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.

    Каково же было ее удивление, когда сначала первая инстанция, а позже и апелляция женщине отказали. Местные суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведенные сооружения «нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду». Так в своем решении записала первая инстанция и с таким вердиктом согласилась и апелляция.

    Но хозяйка веранды и сарая решила не сдаваться и отправилась оспаривать решения брянских судов дальше и выше — в Верховный суд.

    Каково же было удивление собственницы дома и земли, когда сначала первая инстанция, а позже и апелляция отказались узаконить ее пристройки

    Там материалы гражданского спора внимательно изучили и заявили, что их региональные коллеги приняли правильное решение. ВС подчеркнул, что территории, где наша героиня возвела сарай и веранду, больше 20 лет являются зоной особого режима. На этой земле новое жилищное строительство и достройки «с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы» запрещены. Об этом сказано в решении администрации Брянской области (от 25 апреля 1994 года № 31). Из-за наличия особой зоны, сказал Верховный суд, узаконить объекты у истицы не получится. ВС признал акты нижестоящих инстанций законными.

    Юристы, которые специализируются на таких гражданских спорах, высказали несколько советов тем собственникам, которые могут столкнуться с аналогичной проблемой. Итак, как надо правильно действовать?

    Первое и самое главное — участок гражданина, на котором он решил начать строительство, должен быть его собственным. Потом надо получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке. Но это самый долгий путь. Есть вариант попроще — можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

    Безусловно, можно поступить так, как сделала наша героиня, — узаконить объекты через суд. Но надо иметь в виду, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. То есть обращался к чиновникам, но ему отказали или не ответили.

    По Градостроительному кодексу пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких пристроек, например навеса или гаража, разрешение на строительство получать не требуется. Правда, после окончания работ надо не забыть внести изменения в техническую документацию.

    Есть еще один сложный момент, когда разрешение на строительство или реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и «иных санитарно-защитных зон». Под последними часто имеют в виду землю около аэропортов.

    Суды обычно отказывают, если до начала стройки хозяин не пытался решить вопрос у чиновников

    Итак, чтобы узаконить постройки потребуется наличие у собственника участка права на строительство объекта. Соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов. И отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц. А также безопасность возведенного объекта.

    Но надо помнить, что суд почти наверняка попросит доказательства попыток собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *