Какой должен быть статус участка для прописки
Перейти к содержимому

Какой должен быть статус участка для прописки

  • автор:

Как выбрать участок под жилой дом?

С какими бы критериями покупатель ни подходил к выбору земельного участка, есть ряд требований, которые ему нужно обязательно учесть, чтобы на купленном земельном участке можно было законно построить дом.

Первое, что должно интересовать покупателей, — это категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования — установленные законом допустимые границы использования земельного участка.

Категория земли и вид разрешенного использования земель

Построить дом высотой не более трех этажей можно на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеющем категорию «земли населенных пунктов», а также на землях, отведенных для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения). Подходит для строительства и участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), при условии что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

Разница между дачной землей и ИЖС

Долгое время считалось, что для строительства дома обязательно нужно, чтобы участок имел статус ИЖС, а дачный участок для этой цели не подходит. На практике разница между двумя этими видами разрешенного использования не столь велика, в некоторых случаях покупателю для строительства даже выгоднее купить дачную землю.

«Покупателю, который собирается строить дом, не обязательно ограничивать свой выбор участками с назначением для ИЖС. И дачные земли, и земли для ведения личного подсобного хозяйства пригодны для строительства дома и получения в нем постоянной регистрации, — объясняет руководитель отдела загородной недвижимости компании «Этажи» Денис Шешко. — Большинство коттеджных поселков в пригородах Красноярска строятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства. Так что, если покупатель стремится приобрести участок в новой нарезке, это, скорее всего, будет дачная земля».

Дом, построенный на участке и с тем, и с другим назначением, можно оформить в собственность в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии». Для регистрации дома на землях ИЖС не нужно сначала получать разрешение на строительство, заказывать проект и собирать согласования в надзорных органах. Потребуется только технический план (документ, содержащий описание здания), для его составления необходимо приглашать кадастровых инженеров, которые проведут замеры площади постройки. Различия состоят в том, что срок «дачной амнистии» для оформления в упрощенном порядке дома, расположенного на участке ИЖС, истекает 1 марта 2018 года, а конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, на настоящий момент не ограничен.

Земельный участок

Изменения по «дачной амнистии»

Со следующего года упрощенный порядок оформления земли и дома сохранится, но в процедуру оформления прав на объект, построенный на дачной земле, вносятся изменения. Сегодня дом, построенный на земельном участке, который предназначен для ведения дачного хозяйства (строительства), огородничества, может быть зарегистрирован в упрощенном порядке по декларации. Собственнику не нужно приглашать для ее заполнения специалистов, все сведения он может внести самостоятельно, точность указанных данных никто не проверяет. Но с 1 января 2017 года, после вступления в силу закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вместо декларации для регистрации дома на дачной земле необходимо будет оформлять технический план объекта, для этого приглашать кадастровых инженеров. Так что существующая сейчас разница в оформлении домов, построенных на участках с разным назначением, исчезнет.

«Мы и сегодня рекомендуем клиентам оформлять построенный дом не по декларации, а на основании кадастрового паспорта, который изготавливается после постановки дома на технический учет в БТИ, — говорит юрист компании “АРЕВЕРА-Недвижимость” Гульназ Перевозчикова. — Для продажи в нашей компании такого объекта, оформленного по декларации, постановка на технический учет и оформление технической документации (так же как и наличие межевания земельного участка) является обязательным условием».

Использование материнского капитала для покупки земли

Если покупатели участка планируют использовать для строительства дома средства материнского капитала, им нужно выбирать среди участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ. Дело в том, что для получения средств материнской выплаты семье необходимо предоставить в Пенсионный фонд разрешение на строительство дома, а его администрация выдаст только при условии, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

В то же время, если семья собирается не получать средства для строительства, а компенсировать при помощи маткапитала понесенные затраты, назначение земли не важно (для получения выплаты в этом случае участок может быть предназначен для дачного строительства). Пенсионному фонду нужно только, чтобы построенный на участке объект по документам был оформлен как жилой дом. Большинство семей идут именно по такому пути: покупают дачный участок, строят дом, регистрируют построенный объект в упрощенном порядке по «дачной амнистии», а затем подают документы на маткапитал в Пенсионный фонд.

Возможность получить прописку

Прописаться можно как в доме, построенном на участке под ИЖС и ЛПХ, так и в доме, построенном на участке для ведения садоводства или дачного строительства. Проще этот вопрос решается, если участок входит в границы населенного пункта. «Если в кадастровом паспорте указано, что участок находится на земле населенного пункта и имеет назначение для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, с регистрацией в построенном на нем доме не должно возникать проблем», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА­-Недвижимость» Гульназ Перевозчикова.

Процедура межевания земельного участка

Хотя сегодня не существует ограничений на продажу неразмежеванной земли, покупка участка без установленных границ связана для покупателя с определенными рисками. К примеру, впоследствии может выясниться, что купленный участок имеет меньшую площадь, чем было заявлено продавцом. После межевания собственник получает кадастровый паспорт участка, в котором установлены границы земельного надела. Для проведения работ необходимо обращаться к кадастровым инженерам. Стоимость затрат зависит от района и конфигурации участка и составляет примерно 7,5 тысячи рублей.

«Я бы рекомендовал при подготовке к сделке проводить межевание. Иначе получится, что человек покупает долю в поле, — рассказывает Денис Шешко, — и в тех случаях, если продается размежеванный участок, я советую при подготовке к покупке вызвать кадастровых инженеров, которые еще раз выверят его границы, покупатель понесет дополнительные затраты, но будет иметь полное представление о том, что именно покупает».

Существующая сегодня практика продажи неразмежеванной земли станет невозможной в дальнейшем. С 2018 года должны вступить в силу изменения в законодательство, которые не позволят Росреестру регистрировать сделки с не имеющими границ участками. Межевание потребуется обязательно в том случае, если покупатели планируют использовать для приобретения земли кредит. По словам специалиста, ипотека сегодня выдается на земельные участки с любым назначением, подходящим для того, чтобы построить на них дом, но наличие границ при этом является обязательным условием.

Аренда или собственность на землю?

Находится земельный участок в собственности или аренде, большого значения не имеет, при условии что срок аренды земельного участка достаточен для того, чтобы покупатель мог построить на нем дом и зарегистрировать права на постройку в установленном законом порядке.

«Если оставшийся срок аренды составляет три года, лично я бы не стал рисковать, может быть, за это время не успею завершить строительство дома, а оформить землю в собственность можно только после того, как дом построен, — поясняет Денис Шешко. — Кроме того, нужно понимать, для каких целей была выдана земля, каково назначение аренды. В любом случае, при покупке такого участка стоит проконсультироваться со специалистами».

Документы на земельный участок

У собственника земли, которую вы приобретаете, должны быть правоустанавливающие документы. Для участков, которые продаются в собственность, таким документом является свидетельство о собственности (сегодня его заменила выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, за которой обращаются в Росреестр). Те документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения. Кроме того, у владельца должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Если земельный надел приобретался в браке, также потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки.

Если земельный надел находится в аренде, правоустанавливающим документом будет являться договор аренды земельного участка. У продавца должно быть распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, а также кадастровый паспорт земельного участка. Перечень критериев при выборе участка достаточно большой, но если покупатель хотя бы одного из них не учтет, он вполне может оказаться в ситуации, когда на имеющемся в собственности участке строить будет нельзя.

Прописка на даче в СНТ в 2022 году: правила, условия, ограничения

Можно ли прописаться в СНТ в 2022 году и что для этого нужно?

За отсутствие прописки в России могут привлечь к административной ответственности. Однако долгое время список мест для оформления постоянной регистрации был ограничен. Например, до 2015 года прописка в садоводческих товариществах была невозможна. Что изменилось с тех пор и можно ли прописаться на даче в СНТ сегодня?

propiska_1.jpg

История вопроса

Еще несколько лет назад прописка в СНТ была запрещена российским законодательством. Садовые домики считались непригодными для круглогодичного проживания, поэтому и о постоянной регистрации в них речь не шла. Однако собственники участков на территории садоводческих товариществ стали все чаще возводить капитальные строения, проводить в них водопровод и электроэнергию и обустраивать для проживания в любое время года.

В итоге Конституционный суд Российской Федерации признал запрет на прописку в СНТ незаконным, и в 2015 года такая возможность была предоставлена россиянам.

Свои поправки внес и Федеральный закон № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года. В статье № 3 появилось новое определение садового участка. Закон определил его как «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

И если на участке можно построить жилой дом, значит, в нем можно и прописаться. Так измененная формулировка узаконила возможность регистрации на даче.

Все эти документы нужно предоставить в региональное отделение УФМС, либо МФЦ. На оформление прописки уйдет до трех до семи дней. Госпошлина за регистрацию на даче не взимается.

Сервис для председателей СНТ
и садоводов

Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!

Зарегистрироваться

Условия прописки на даче в СНТ

Чтобы оформить регистрацию в дачном доме, потребуется получить немало разрешений. Но в первую очередь нужно, чтобы жилой дом соответствовал определенным требованиям.

    Дачный домик должен быть построен на фундаменте и признан капитальным строением.

Важно! Оформить регистрацию на даче можно только в том случае, если земля под домом является частной собственностью владельца недвижимости. Если участок принадлежит муниципалитету, сначала придется заняться его приватизацией. Также важно обратить внимание и на статус земель. Если дача построена на территории сельскохозяйственного назначения, присвоить ей статус жилого помещения не получится.

СКИДКА -25%

на сигнализации для дома

Можно ли прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой

В статье рассказываем о том, можно ли прописаться на даче, и, если можно, то при каких условиях. Выясняем, какими могут быть причины отказа в постоянной регистрации на даче. Разбираем подробно, как произвести перевод садового дома в жилой.

Поделиться:
Ссылка скопирована

  • Можно ли прописаться на даче в садовом доме
  • При каких условиях можно прописаться на даче
  • Как перевести садовый дом в жилой
  • Сроки перевода садового дома в жилой
  • Как прописаться на даче после смены статуса дома
  • Причины отказа в постоянной регистрации на даче
  • Плюсы и минусы прописки на даче

Можно ли прописаться на даче в садовом доме

Дача — загородный садовый домик, который используется для проживания, отдыха, выращивания фруктов, ягод и овощей в теплый период года, как правило, с середины весны до середины осени. Дача, как правило, располагается на садовом участке. Садовый участок — это участок, который предназначен для выращивания сельхозпродукции и отдыха. Владельцы садовых участков могут объединяться в СНТ — садовые некоммерческие товарищества.

Садовый участок дает право владельцу возвести строение или дом для временного (сезонного) проживания в нем, но не дает права оформить в таком доме регистрацию. То есть в садовом доме теоретически прописаться нельзя.

При каких условиях можно прописаться на даче

Для регистрации на даче дом должен быть признан капитальным строением. Капитальное строение по закону можно возвести только на земельных участках, где вид разрешенного использования земель — «для садоводства». В СНТ земли могут быть использованы для садоводства и огородничества. На садоводческих землях строить капитальные строения можно, на огороднических — нет.

На землях СНТ могут находиться два вида домов:

  • садовые — предназначены для сезонного проживания, а значит прописаться в них нельзя,
  • жилые — предназначены для круглогодичного проживания, а значит прописаться в них можно.

Вся зависит от юридического статуса дома. Так как по факту дом может быть жилым и в нем можно проживать круглогодично, но по документам он будет иметь статус «садового дома» – оформить в нем регистрацию будет невозможно. Следовательно, чтобы прописаться на даче, нужно перевести статус дачи, т. е. дома на садоводческом участке, из «садового дома» в «жилой дом».

Также чтобы прописаться на даче, дом должен находиться в пределах населенного пункта, иметь почтовый адрес: улицу, номер дома.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам «Самолет Плюс»

Как перевести садовый дом в жилой

Для перевода дома в статус жилого, необходимо, чтобы он соответствовал следующим требованиям:

  • было зарегистрировано право собственности на земельный участок,
  • земельный участок под домом должен принадлежать к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства»,
  • дом и участок должны стоять на кадастровом учете,
  • дом соответствует определенным техническим требованиям, которые предъявляются к индивидуальным жилым домам.

К градостроительным требованиям, которые предъявляются к частным жилым домам, относятся:

  • дом не превышает трех этажей,
  • дом не разделен на квартиры,
  • дом имеет прочные стены и надежный фундамент, т.е. дом нельзя перенести с места на место,
  • в доме есть электричество, водоснабжение, вентиляция и канализация,
  • в доме имеется отопление — возможность поддерживать температуру выше 18 градусов круглый год,
  • имеется естественное освещение — в комнатах и кухнях есть окна,
  • высота от пола до потолка в комнатах и на кухне — не менее 2,5 метра.

Далее для перевода дома в статус жилого необходимо собрать комплект документов:

  • заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровый номер дома и участка, контактный номер телефона, адрес,
  • согласие всех собственников дома на смену статуса, заверенное у нотариуса,
  • инженерное заключение о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания и технический план дома, выполненный кадастровым инженером или специализированной организацией, имеющей сертификат на проведение таких работ и состоящая в СРО (саморегулируемой организации),
  • выписки ЕГРН на дом и садовый участок — в них должны быть отражены характеристики объектов и зарегистрированное право на недвижимость. Если садовый дом не оформлен в собственность, то правоустанавливающий документ на дом.

Документы необходимо подать лично в муниципалитет либо в МФЦ. После того, как будет получено положительное решение, необходимо подать заявление на внесение изменений в Росреестр.

Если же в переводе статуса дома отказано, то в ответе должна быть указана причина такого решения. В дальнейшем данные причины можно устранить. И после их устранения можно попробовать еще раз подать заявление на перевод статуса дома из садового в жилой.

Сроки перевода садового дома в жилой

Рассмотрение заявления о переводе садового дома в жилой происходит в течение 45 календарных дней с момента подачи. По истечению данного срока заявитель должен получить ответ с положительным или отрицательным результатом.

Как прописаться на даче после смены статуса дома

Прописаться на даче после смены статуса дома на «жилой» можно через МФЦ или в уполномоченном отделении МВД. Для этого нужны следующие документы:

  • заявление,
  • паспорт,
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом — в ней должен быть указан статус дома.

Через 3-6 рабочих дней необходимо посетить офис МФЦ или отделение МВД повторно. В назначенный день в паспорт поставят штамп о регистрации.

Причины отказа в постоянной регистрации на даче

Причинами отказа в постоянной регистрации на даче могут быть:

  • неправильно оформленное заявление,
  • неполный пакет документов,
  • в выписке ЕГРН не указан жилой статус дома,
  • отсутствие согласия всех собственников дома.

Плюсы и минусы прописки на даче

К плюсам прописки на даче относятся:

  • близость к природе,
  • чистая экология,
  • возможность производить и питаться своей сельхозпродукцией,
  • возможность приобрести жилье для постоянного проживания за небольшие деньги.

К минусам постоянной прописки на даче можно отнести:

  • удаленность от инфраструктурных объектов — школ, детских садов, поликлиник, больниц, госучреждений и пр.,
  • удаленность от крупных населенных пунктов может вызывать проблемы с безопасностью в СНТ.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости,
  • продажи недвижимости,
  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

  • дизайн интерьера;
  • капитальный ремонт квартир;
  • помощь в переезде;
  • меблировка;
  • страхование;
  • оценка недвижимости;
  • trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Как прописаться на участке не под ИЖС?

Под устаревшим понятием «прописка» понимают процедуру регистрации граждан по месту постоянного жительства, или по-другому – привязка отдельного лица к конкретному адресу. До официального ввода термина «индивидуальный жилой дом», прописка в зданиях на участках СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) не выполнялась по причине того, что им законодательно нельзя было присвоить статус «жилого сооружения».

На текущий момент времени после внесения соответствующих правок в закон «Об огороднических и всех садоводческих товариществах», у граждан РФ появилась официальная возможность выполнить процедуру регистрации в своей загородной недвижимости.

  • Почему люди сталкиваются с трудностями при регистрации в собственном загородном доме? Ответ прост – после того, как в СНТ или ДНП будет выполнена прописка определенного количества постоянно проживающих лиц, то им придется присваивать более высокий статус НП (населенного пункта) со всеми вытекающими: обязательным обустройством дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры. Позиция государства вполне понятна – ведомственные чиновники стараются не допустить фиктивного чрезмерного «заселения» дачных поселков, у которых по факту отсутствует динамика положительного развития.

Перечень обязательных условий для проведения процедуры регистрации в загородном коттедже или на даче

  • Дачному сооружению должен быть присвоен фактический адрес: индекс, название улицы, порядковый номер дома.
  • Инженерное строение должно быть официально признано жилым, т.е. отвечать всем действующим гражданским общестроительным и санитарным нормам с обязательным наличием постоянного электро- и водоснабжения, системы отопления.
  • Загородный дом/коттедж должен состоять на учете в Кадастровой палате, в Росреестре.
  • Земельный участок и все строения на нем должны полностью принадлежать претенденту на прописку, что подтверждается пакетом соответствующих правоустанавливающих бумаг.

Кроме того, прописаться в загородном коттедже можно только в том случае, если он является единственным и фактическим жильем владельца – ради этого собственно и вносились правки в законы, чтобы дать таким людям возможность пройти процесс регистрации в ФМС.

Какие документы должен собрать человек, чтобы прописаться на даче?

  1. Заявление о регистрации (для ФМС) и исковое заявление (для суда).
  2. Документы, подтверждающие личность заявителя, о праве собственности на загородный дом.
  3. Кадастровый план строения, технический план из БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают «садоводческое» целевое назначение земельного участка.
  5. Экспертизы от уполномоченных органов (пожарное, санитарное заключение и т.д.) о том, что строение пригодно для круглогодичного постоянного проживания.

Заключение

Можно ли сегодня прописаться на собственной даче? Ответ утвердительный – современная законодательная база РФ разрешает это сделать каждому гражданину. Насколько реально пройти процедуру регистрации на участке не под ИЖС? Ответ на данный вопрос уже не будет столь однозначным. Если у вас появилась идея оформить официальную прописку в строении за городом, которое было возведено из подручных материалов по собственным представлениям о строительном процессе, то лучше от нее сразу отказаться, т.к. крайне сомнительно, что вам удастся добиться статуса «жилого» для такого дома.

Но в том случае, если вы только планируете купить или купили земельный участок в СНТ для постройки нового коттеджа, тогда стоит приступить к строительству с учетом рассматриваемой полезной «опции», которая сейчас имеется в профильной законодательной базе. Это же касается и загородных зданий, возведенных из качественных материалов по проектам профессиональных архитектурных бюро с лицензией. Если у вас уже есть такой дом, то при настойчивом желании и некоторых усилиях, вы, скорее всего, сможете собрать документы, которые подтвердят

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *