Как соединить кухню с гостиной
Перейти к содержимому

Как соединить кухню с гостиной

  • автор:

Нужно ли разрешение, чтобы совместить кухню с гостиной

В дизайне интерьера и ремонте квартиры есть свои тренды. Одним из них в 2022 году стала кухня-гостиная.

Если маленькая площадь кухни не позволяет создать полноценную обеденную зону, ее объединение со смежной комнатой станет хорошим решением. Или если вы давно мечтали о просторной гостиной. По нормам это помещение будет называться кухней-столовой.

При совмещении кухни и гостиной есть много нюансов. Не во всех случаях можно полностью их объединить – иногда это получится сделать лишь визуально с обязательной установкой перегородок между кухней и гостиной. А в некоторых случаях такая перепланировка запрещена в квартирах в принципе.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Даже когда объединение в квартирах возможно, на это нужно разрешение. В статье разбираем:

  • что говорится в законодательстве о кухнях-столовых;
  • когда помещения можно объединить, а в каких случаях – нет;
  • как объединить кухни с гостиными в кирпичном, панельном, монолитном домах;
  • где получать разрешения на перепланировку;
  • сколько стоит объединение кухни и гостиной.

Какой документ разрешает кухню-гостиную

С 2021 года в большинстве квартир стало возможным согласовать кухню-столовую. Ранее Мосжилинспекция не принимала такую перепланировку – можно было делать кухню только как отдельное помещение или нишу.

Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная станет вспомогательным помещением, даже если до этого она была жилым.

Понятия «кухня-гостиная» по нормам и документам не существует. Согласовываться такая перепланировка будет как кухня-столовая.

В Своде правил «Здания жилые многоквартирные» говорится, что кухня-столовая – это помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи.

В Своде правил «Здания жилые многоквартирные» говорится

Когда можно сделать кухню-столовую

В большинстве домов кухня — это изолированное помещение, за исключением квартир-студий и евро-планировок. Обычно, особенно в старых домах, кухню от соседней комнаты разделяет или несущая стена, или ненесущая перегородка.

Объединить кухню и гостиную можно в домах практически любой серии. Вопрос только в том, какой будет перепланировка: с полным или частичным демонтажом стены либо только с созданием нового проема. Все зависит от:

  • типа стены между кухней и комнатой;
  • типа кухонной плиты.

Специалисты PEREPLAN могут подсказать, возможно ли в вашей квартире объединение кухни и гостиной. Получите бесплатную консультацию – напишите серию и тип дома, либо свой адрес, и наши эксперты дадут предварительное решение:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Как объединить кухню и столовую с ненесущей и несущей стеной

Тип стены напрямую влияет на возможность объединения кухни и гостиной:

  • ненесущую перегородку можно демонтировать частично или полностью, но только при условии электрической плиты на кухне;
  • несущую стену сносить нельзя. Единственный законный вариант перепланировки и объединения помещений в этом случае – создание проема. От полного и даже частичного демонтажа стены придется отказаться, поскольку Мосжилинспекция не даст на это разрешение: отсутствие большой части несущей конструкции может привести к разрушению дома.

Для нового проема в несущей стене нужно разрешение не только Мосжилинспекции, но и авторов проекта дома. Например, в панельных домах ими чаще всего является МНИИТЭП. Если авторы неизвестны, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Пример проекта перепланировки с кухней-столовой в блочном доме, где между кухней и комнатой была ненесущая перегородка. Ее передвинули в сторону комнаты. В квартире получились две спальни и кухня-гостиная:

Как сделать проем в несущей стене для объединения кухни и гостиной

К устройству такого проема есть свои требования:

  • его можно сделать на всех этажах, кроме первых-вторых и иногда третьих-четвертых, так как оставшиеся участки стены не пройдут расчет на прочность под нагрузкой этажей, расположенных выше;
  • проем должен находиться на расстоянии не менее метра от наружной стены;
  • максимальная ширина проема в большинстве случаев составляет 900 мм. В редких случаях допускается ширина в 1000-1200 мм. Сделать проем в Москве шире этих размеров не получится.

Мы рекомендуем вырезать проем методом алмазной резки. На сегодняшний день это один из самых современных способов, который подходит для всех типов домов. У него нет динамической и вибрационной нагрузки на стену, а значит, он не приводит к трещинам.

Алмазная резка дает минимум пыли и грязи, а размеры проема будут соблюдены с точностью до сантиметра.

Обязательно уточните у своей строительной бригады, которая будет делать резку проема, какие инструменты они используют в работе. Не соглашайтесь на ремонт с использованием болгарки и кувалды, так как вибрация от применения этих инструментов разрушает стены.

Читайте также: алмазная резка с усилением проемов в несущих стенах – все преимущества и стоимость

Объединение гостиной и кухни с газовой плитой

Свои ограничения при создании кухни-столовой накладывает тип плиты в квартире. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, то есть гостиной, не допускается из-за возможности утечки бытового газа.

Об этом говорится в пункте 10.16 Постановления Правительства Москвы №508-ПП. По закону, кухня должна быть изолирована от смежных помещений. Это значит:

  • в кухне должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь (распашная либо «гармошка») или раздвижная перегородка;
  • при отсутствии двери в кухне, двери должны иметь все остальные помещения квартиры.

Главное условие к дверям также прописано в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП:

ЗАПРЕЩЕНО

10.26. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери с устройством решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв. м.

Эти правила распространяются на все квартиры с газовыми плитами: и те, где перегородки между кухней и гостиной являются несущими, и те, где они ненесущие.

Вот пример раздвижной перегородки, которую можно установить между кухней и гостиной при наличии в квартире газовой плиты и при сносе ненесущей перегородки:

В отличие от распашных дверей такие перегородки могут быть гораздо шире и иметь нестандартные размеры. В открытом положении они создадут ощущение отсутствия препятствий между комнатами.

Объединение гостиной и кухни с электрической плитой

Если в вашей квартире установлена электрическая плита, тогда проблем с объединением кухни и гостиной гораздо меньше. Остается только понять, какая стена разделяет помещения – несущая или нет. Также определиться, что будет между комнатами: проем или частично либо полностью убранная перегородка.

Обязательной установки двери или раздвижной перегородки в этом случае не требуется.

Кухня-гостиная в «хрущевке», панельном или монолитном доме

В квартирах-«хрущевках» или кирпичных домах чаще всего стена, разделяющая кухню и смежную комнату, – несущая. Сделать объединение этих помещений удастся только через новый проем в стене между ними. Прежний проем можно заложить, высвободив место под встроенный шкаф или расширение санузла.
Так как большинство «хрущевок» газифицированы, то разделяющие кухню и гостиную перегородки обязательны. Аналогично ситуация обстоит в «сталинках» и «брежневках».
Пример перепланировки с кухней-столовой в 8-этажном кирпичном доме – «брежневке». Квартира расположена на третьем этаже. Чтобы провести такой ремонт и полностью убрать ненесущую стену между помещениями, собственники заменили газовую плиту на электрическую:

Стены в квартирах панельных домов преимущественно несущие, и их полный демонтаж запрещен. Единственный вариант объединения кухни и гостиной – с помощью проема шириной не более 900 мм.

Так как авторами большинства панельных домов Москвы является МНИИТЭП, разрешение на объединение помещений нужно получать в этом ведомстве. Чем выше этаж квартиры, тем больше вероятность, что такую перепланировку разрешат.

При создании проема в панельных домах обязательно потребуется визуальный осмотр квартир ваших соседей сверху и снизу представителями авторов проекта дома, так как необходимо уточнить, где находятся проемы у них.

Только после этого принимается окончательное решение о возможности создания проема, и начинается разработка проекта перепланировки.

Пример перепланировки в панельном доме. Квартира расположена на 12-м этаже, благодаря чему вносить изменения в несущие конструкции допустимо. Так как стена, разделяющая электрифицированную кухню и гостиную, является несущей, был выполнен проем с усилением металлоконструкциями:

В проекте перепланировки, а затем в плане БТИ кухня осталась кухней, а гостиная – жилой комнатой. При этом, такую перепланировку можно косвенно отнести к кухне-гостиной, так проем получился 1,2 м.. Посмотреть проект полностью.

Квартиры в монолитных домах – самые удобные для объединения кухни и гостиной, так как стены между ними обычно являются перегородками из пазогребневых плит или других материалов, которые легко демонтируются.

Помните, что отсутствие стен вовсе не означает полную свободу действий. Согласовывать перепланировку нужно, чтобы убедиться в безопасности проводимых работ и вашего дальнейшего спокойствия при проживании в квартире.

Читайте, какие нюансы есть у «свободной» планировки, которая часто встречается в монолитных домах.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Пример дизайн-проекта с объединенной кухня-гостиной в жилом комплексе «Донской Олимп». Посмотреть все фотографии дизайн-проекта.

Пример проекта перепланировки для квартиры в монолитном доме ЖК «Династия», которая расположена на четвертом этаже дома. Это была квартира так называемой «свободной» планировки, состоящая из одной комнаты, кухни, кладовой, коридора, совмещенного санузла и лоджии.

Так как в квартире нет несущей стены между кухней и комнатой, мы сделали не только проект, но и техническое заключение – его могут готовить проектные компании, а не авторы дома.
Стен в квартире не было. На плане до перепланировки границы разделения помещений указаны пунктиром.

Требования для кухни-столовой

  • минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м.;
  • ее не обязательно ограждать пристенками;
  • столовую можно сделать везде, кроме 1-комнатных квартир, так как в случае с «однушкой» в ней просто не останется жилых комнат: в проекте перепланировки с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом (то есть нежилым). Сама столовая тоже будет нежилой, а перепланировку без жилых комнат согласовать не удастся.
  • обязательно наличие окон;
  • на кухне должна быть только электрическая плита;
  • при переносе кухни в квартире под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над – санузла соседей.

Опыт PEREPLAN: сегодня при объединении кухни с комнатой мы все чаще согласовываем перепланировки с кухней-столовой, если позволяет площадь квартиры и комнат.

Смотрите видеоразбор от эксперта PEREPLAN – перепланировка квартиры с кухней-столовой:

Перепланировка с кухней-нишей – нюансы и требования

В некоторых случаях планировка с кухней-нишей также визуально может выглядеть, как кухня-столовая. Правда, по документам она будет обозначаться иначе, и условия для ее организации немного отличаются от столовой.

  • для квартир на средних этажах есть только один вариант переноса кухни – на нежилую площадь, то есть в коридор, кладовую, гардеробную и так далее. Это будет кухня-ниша;
  • минимальный размер кухни-ниши – 5 кв. м. Она обязательно должна быть огорожена сбоку пристенком. Еще лучше, если будет разное покрытие пола в зонах кухни и комнаты – например, ламинат плюс плитка, хотя второе условие уже не обязательно;
  • кухню-нишу можно делать во всех типах квартир – от «однушек» до многокомнатных;
  • наличие окон не обязательно;
  • ниша разрешена только для квартир с электрическими плитами. Во многих домах газовую плиту можно заменить на электрическую;
  • под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над ней – санузла соседей.

Перепланировка с кухней-нишей в монолитном доме. Визуально получилась кухня-гостиная. Квартира электрифицирована, что позволило присоединить кухню к смежной комнате без использования дверей. В данном случае границей разделения кухни и гостиной послужила разница в напольном покрытии. Посмотреть проект полностью.

Еще один проект перепланировки с кухней-нишей, в котором визуально кухня объединена с гостиной. По документам это также кухня-ниша плюс гостиная. В данном случае собственник решил заменить в квартире газовую плиту электрической, чтобы совместить помещения. Посмотреть проект перепланировки полностью.

Что еще разрешено и запрещено делать с кухней при перепланировке

  • расширение кухни за счет санузла. Разрешено только на последних этажах. Во всех остальных случаях, выдвигая кухню в сторону санузла, вы «въезжаете» под санузел соседей сверху. Так ухудшаются ваши условия проживания;
  • объединение кухни и балкона или лоджии. Допускается только с установкой стеклопакета в проеме между ними. Подоконный блок зачастую можно сносить. Подробнее о такой перепланировке и всех ее нюансах рассказываем в этой статье;
  • перенос кухни в жилую комнату. Разрешено только на первых этажах либо в квартирах, под которыми нежилые помещения – магазины, офисы, пекарни, кафе и так далее;
  • объединение кухни с кладовой, встроенным шкафом. Разрешено. Единственная возможная сложность — наличие несущей стены между ними;
  • перенос входа на кухню. Разрешено. Довольно популярный вариант, когда вход, ведущий из коридора, закладывается, а новый прорубается из комнаты. Если между кухней и комнатой несущая стена, нужно разрешение авторов проекта дома;
  • выход из санузла в кухню – с 2021 года такая разрешено;
  • запрещено переносить кухню в ванную комнату и туалет, на балкон или лоджию или в жилую комнату если этажом ниже находится жилое помещение.

Каждую из разрешенных перепланировок нужно согласовывать. В некоторых случаях возможно согласование по упрощенной схеме – по эскизу, когда не нужен проект перепланировки и техническое заключение. Например, при переносе входа на кухню и создании нового в ненесущей стене. Или при объединении кухни со встроенным шкафом, который есть в плане БТИ.

Какие документы нужны для объединения кухни и гостиной

Пакет документов, который нужно подготовить для согласования кухни-столовой, следующий:

  • планы БТИ: поэтажный план квартиры с экспликацией помещений и технический паспорт вашей квартиры. Для «вторички» нужны планы квартир соседей выше и ниже, а также их разрешения на перепланировку, если таковые имеются;
  • проект перепланировки, который подготавливает лицензированная проектная организация;
  • техническое заключение о допустимости перепланировки, полученное у авторов проекта дома или, если невозможно установить авторов, в ГБУ «Экспертный центр»;
  • справка из Мосгаза, переносится газовая плита или заменяется на электрическую;
  • документы о праве собственности – свидетельство или выписка ЕГРН;
  • паспорта всех собственников квартиры;
  • доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям – например, в PEREPLAN.

Разрабатывать проект перепланировки с техническим заключением может только компания, состоящая в СРО. У нас есть необходимое разрешение на работу – допуск №1891, выданный СРО «МежРегионПроект», который подтверждает, что мы работаем по строгим стандартам, и нашу работу согласуют в Мосжилинспекции.

Сколько стоит объединение кухни с гостиной

Стоимость перепланировки зависит от того, что в согласовании возьмет на себя PEREPLAN.

  • разработка проекта перепланировки на основе технического заключения, полученного от автора дома, стоит от 25 000 рублей;
  • согласование перепланировки «под ключ» – наиболее востребованный и самый удобный для заказчика пакет услуг, в который входит и разработка проекта перепланировки с созданием нового проема или демонтажа перегородок, и техническое заключение о допустимости перепланировки, и получение разрешения от авторов проекта дома, и согласование с Мосжилинспекцией. Мы сами проследим за ходом ремонта, покажем квартиру инспектору Мосжилинспекции после строительных работ и получим новый техпаспорт на квартиру. Стоимость пакета «под ключ» – от 95 000 рублей;
  • алмазная резка в несущих стенах с помощью собственного оборудования нашей лицензированной бригадой – от 50 000 рублей.

В процессе согласования могут возникнуть дополнительные траты – например, на госпошлины в БТИ, чтобы заказать техпаспорт на «вторичку» или оформить его с «нуля» для новостройки.

Отдельно стоит техническое заключение от авторов проекта дома или ГБУ «Экспертный центр»., если затрагиваются несущие стены. Его стоимость начинается от 75 000 рублей.

Техническое заключение, проект перепланировки – те документы, которые не получится сделать самостоятельно. Их должны готовить только проектировщики.

Инженеры PEREPLAN разработали тысячи проектов для перепланировок любой сложности. Мы знаем, что должна содержать проектная документация и как быть оформлена, чтобы ее приняли с первого раза.

Остальное согласование возможно провести своими силами.

Вывод

При создании кухни-столовой нужно помнить главные требования:

  • 6 кв. м. – минимальная площадь зоны кухни в кухне-столовой;
  • зона кухни в кухне-столовой может быть никак не ограничена;
  • в 1-комнатных квартирах чаще всего возможно сделать только кухню-нишу;
  • под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей;
  • над вашей кухней не должно быть санузла соседей;
  • в кухне или в кухонной зоне кухни-столовой обязательно должны быть окна.

Процесс согласования перепланировки может занять до полугода и требует постоянного контроля на каждом этапе. Мы можем взять все на себя эту работу «под ключ», избавив вас от общения с государственными ведомствами.

Мы сами подготовим пакет документов, закажем техпаспорт БТИ, сделаем проект перепланировки и получим техническое заключение. Вы просто получите на руки новые документы на квартиру.

Задайте свой вопрос по перепланировке кухни-столовой в вашей квартире и получите экспертную консультацию:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Как законно объединить кухню с гостиной

Объединить кухню с гостиной – соблазнительная идея. Достаточно снести одну стену – и в доме станет просторнее, а квартира приобретет продвинутый западный вид. Но осторожнее: не каждую стену можно сносить и не всякую кухню – превратить в салон. К счастью, профи знают, как выйти из положения.

Елена Филимонова
Дизайнер, архитектор

Окончила МАРХИ, более 10 работала в старейшей московской мастерской «Арксим», последние годы занимается частной практикой. Основная специализация – жилые интерьеры. Елена считает, что основная задача архитектора – услышать и понять заказчика.

Сначала – о табу

Прежде всего стоит иметь в виду: если кухню и комнату разделяет несущая стена, сносить ее нельзя ни в коем случае. Даже дверной проем или арку в ней придется согласовывать, а о том, чтобы совсем от нее избавиться, и речи быть не может.

Дизайн: Евгения Ермолаева

Теперь – о возможностях

Если кухня с газовой плитой, а стена между кухней и гостиной не считается несущей, то перепланировка возможна, но с определенными оговорками. По строительным нормам жилую комнату и помещение, где проходит газовая труба, должна разделять плотная перегородка, так что снести стену можно, но взамен необходимо установить раздвижную дверь.

Дизайн: Никита Зуб

При проектировании перепланировки стоит учесть, каким образом дверь будет открываться. Есть два варианта: дверь может либо уходить прямо в стену, либо открываться параллельно стене. В первом случае в стене, которая будет возведена взамен снесенной, должна быть предусмотрена полость.

Дизайн: мастерская Geometrium

Материал, из которого будет сделана раздвижная перегородка, должен быть плотным. Как правило, дизайнеры выбирают либо стеклянные двери, либо ширмы «гармошкой». Фантазии соорудить бумажную стену в японском стиле лучше оставить сразу: делать стену из такого непрочного материала, как бумага, нельзя.

Дизайн: Алена Горшкова, Екатерина Попова, Борис Комаровский, Тимур Абдрахманов, «Студия 3.14»

Если газовой трубы у вас нет, и вы пользуетесь электричеством, разделять кухню и жилое помещение совершенно не обязательно. Кстати, в квартирах со свободной планировкой, которые, как правило, встречаются в новостройках, плита обычно электрическая, поэтому там фантазию дизайнера практически ничто не ограничивает. Правда, приходится учитывать, что кухня – это все-таки мокрая зона, которая не должна заходить на жилые помещения, расположенные этажом ниже.

Дизайн: Марина Сташкова, Елена Боровкова. Фото: Дина Александрова

Кстати, и согласовывать перепланировку в новостройке гораздо проще: иногда достаточно одобрения застройщика или управляющей компании, а некоторые конструктивные или инженерные изменения можно согласовать с главным архитектором или главным инженером проекта (их имена можно узнать, позвонив в офис застройщика).

Дизайн: «Дизайн в кубе»

Сейчас читают:

Расскажите близким
Самые популярные интерьеры в видеоформате. А еще: лекции и мастерклассы
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Спасибо за отзыв!

Теги

Подпишитесь и узнавайте о самых интересных материалах на INMYROOM
Читайте по теме
6 идей, которые подсмотрели в уютной сталинке 55 м²
5 интересных решений для хранения в малогабаритке
Как в старом фонде оформили нежную спальню 13 м² (фото до и после)
На чем можно и нельзя экономить во время ремонта ванной комнаты: 6 советов дизайнера
8 решений, которые мы подсмотрели в преобразившейся новостройке
Как дизайнер организовала хранение в своей квартире: 5 идей
Как дизайнер оформила красивую ванную комнату 3,6 м² для себя
9 крутых бюджетных идей, подсмотренных в светлой двушке

Читайте также

8 крутых идей, которые мы подсмотрели в преобразившейся вторичке
7 фишек для кухни, которые мы подсмотрели в проектах дизайнеров
Как дизайнер круто оформила свою прихожую 4,5 м² в стиле эклектика
6 неочевидных решений для хранения в малогабаритке
На чем можно и нельзя экономить во время ремонта ванной комнаты: 6 советов дизайнера
Как обустроить уголок красоты: 7 красивых идей
Как дизайнер организовала хранение в своей квартире: 5 идей
5 интересных решений для хранения в малогабаритке
6 дизайн-секретов интерьера кухни, который всегда будет актуален
9 крутых бюджетных идей, подсмотренных в светлой двушке
7 небанальных решений для ванной комнаты от профи
10 решений в продуманной двушке 40 м², которые стоит взять на заметку
Как дизайнер оформила красивую ванную комнату 3,6 м² для себя
7 решений в интерьере двушки, которые заслуживают вашего внимания
6 идей, которые подсмотрели в уютной сталинке 55 м²
Как в старом фонде оформили нежную спальню 13 м² (фото до и после)
8 решений, которые мы подсмотрели в преобразившейся новостройке
Загрузить еще
© ООО “Платформа ИНМАЙРУМ”, 2012 – 2024

Использование материалов возможно только с предварительного согласия правообладателей. Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам.
Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16-ти лет.

Как объединить кухню с гостиной при перепланировке

Объединение кухни с гостиной — одна из самых популярных перепланировок. Сегодня расскажем, в каких квартирах можно это сделать, а также к чему нужно быть готовым собственникам.

В каких домах можно объединить кухню с гостиной

В большинстве домов кухня — это изолированное помещение. Исключение составляют квартиры-студии и евро-«двушки». Но обычно кухню от соседней комнаты разделяет или несущая стена, или ненесущая перегородка.

Объединить кухню и гостиную можно в домах практически любой серии, вопрос только в том, какой будет перепланировка: с полным или частичным демонтажом стены либо только с созданием нового проема. Принимая решение о перепланировке, вам необходимо обратить внимание на две вещи:

  • тип стены между кухней и комнатой;
  • тип кухонной плиты.

Уже после этого станут понятны ваши действия, масштаб ремонта. Любые изменения, затрагивающие стены, являются перепланировкой, так как они ведут к корректировке плана квартиры в Бюро технической инвентаризации. Изменение плана БТИ также необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.

Вне зависимости от того, затронете вы несущие стены или перегородки, путь согласования перепланировки будет примерно одинаковый.

Специалисты Архитектурно-проектной мастерской №1 помогут вам разобраться, в каких квартирах возможно объединение кухни и гостиной, а в каких нет. Возможность такой перепланировки станет понятна уже во время первой консультации, которая в АПМ-1 бесплатна. Напишите нам в WhatsApp, и эксперты ответят на ваши вопросы.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Мы сделали уже более 3000 перепланировок. Одна из них — в ЖК «Донской Олимп», где проводилось объединение кухни с гостиной. Это монолитный дом, в котором помещения разделяла пазогребневая перегородка. Благодаря тому, что на кухне электрическая плита, перегородку можно было полностью убрать.

Пример — объединенная кухня-гостиная в ЖК «Донской Олимп». Посмотреть все фотографии дизайн-проекта полностью

Объединение кухни и гостиной с несущей стеной

Несущие стены сносить нельзя. Если в вашей квартире кухню от гостиной отделяет именно такая стена, тогда единственный законный вариант перепланировки и объединения помещений – это создание проема. От полного демонтажа стены придется отказаться.

  • во-первых, такое изменение точно не одобрит Мосжилинспекция;
  • во-вторых, снос несущей стены небезопасен как для собственника квартиры, так и его соседей. Отсутствие большой части конструкции может привести к разрушению дома.

Получать разрешение на создание дверного проема необходимо у авторов проекта дома из МНИИТЭПа, либо из ГБУ «Экспертный центр».

К устройству проема в несущей стене между кухней и гостиной есть свои требования:

  • проем можно сделать на всех этажах, кроме первых-вторых и иногда третьих-четвертых, так как оставшиеся участки стены не пройдут расчет на прочность под нагрузкой этажей, расположенных выше;
  • проем должен находиться на расстоянии не менее метра от наружной стены;
  • максимальная ширина проема в большинстве случаев составляет 900 мм, реже допускается ширина в 1000-1200 мм.

Обязательно уточните у строительной бригады, которая будет делать резку проема, какие инструменты они используют в работе. Не соглашайтесь на ремонт с использованием болгарки и кувалды, так как вибрация от применения этих инструментов разрушает стены. Именно поэтому мы используем только алмазную резку.

Алмазная резка имеет небольшую вибрацию при монтаже и не разрушает строительные конструкции из-за отсутствия ударного воздействия. При необходимости нужно сделать усиление проема.

Пример усиления проема в несущей стене силами профессиональной бригады АПМ-1. Его называют П-образным. Все сделано максимально аккуратно и с минимумом ударного воздействия. Усиление одного проема стоит от 50 000 рублей.

Объединение кухни и гостиной с ненесущей перегородкой

Если стена между кухней и гостиной ненесущая, то есть всего лишь перегородка из легких материалов, то это упрощает вопрос объединения помещений. При желании ее можно демонтировать полностью, объединив кухню и гостиную. Такую перепланировку также нужно согласовывать в жилищной инспекции.

Пример объединения кухни и гостиной в ЖК «Айвазовский», где была ненесущая перегородка, и ее можно было демонтировать. Полы на кухне и в гостиной выполнены из разного материала и на разном уровне – это способ визуального зонирования помещений. Посмотреть дизайн-проект двухкомнатной квартиры в современном стиле целиком

Объединение кухни с газовой плитой и гостиной

Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, то есть гостиной, не допускается из-за возможности утечки бытового газа. Об этом говорится в пункте 10.16 Постановления Правительства Москвы №508-ПП. По закону, кухня должна быть изолирована от смежных помещений.

Правило распространяется на все квартиры с газовыми плитами: и те, где перегородки между кухней и гостиной являются несущими, и те, где они ненесущие. При объединении помещений на место демонтированной части стены необходимо устанавливаться двери. Это могут быть распашные двери, или плотно закрывающиеся двери-гармошка. Главное условие к дверям также прописано в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП:

ЗАПРЕЩЕНО

10.26. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери с устройством решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв. м.

Полностью объединить кухню и гостиную в газифицированных квартирах не выйдет, однако есть небольшие уловки. Например, в использовании раздвижных дверей, которые в отличие от распашных могут быть гораздо шире и иметь нестандартные размеры. В открытом положении они создадут ощущение отсутствия препятствий между комнатами.

Вот, как это выглядит:

Пример стеклянной перегородки, которая может быть сделана на месте демонтированной стены между кухней с газом и комнатой

Но этот вариант подойдет только для тех квартир, где стена между кухней и гостиной ненесущая, так как зачастую собственники убирают большую часть перегородки, если не всю.

Объединение электрифицированной кухни и гостиной

Если в вашей квартире установлена электрическая плита, тогда проблем с объединением кухни и гостиной гораздо меньше. Вам необходимо лишь взять в расчет — несущая стена разделяет помещения или ненесущая:

  • если стена несущая, создается проем;
  • если ненесущая, можно демонтировать практически всю перегородку без обязательной установки дверей.

Смотрите видео – как законно расширить кухню на жилую комнату и почему важно оставлять пристенок при ее объединении с гостиной. Рассказываем на примере конкретной квартиры.

Объединение кухни и гостиной в «хрущевке»

В квартирах-«хрущевках» кухни небольшие по площади, и их хочется увеличить. Чаще всего стена, разделяющая кухню и смежную комнату – несущая, поэтому сделать объединение этих помещений удастся, только сделав проем в стене и заложив старый кухонный дверной проем.

В случаях, где стена является ненесущей перегородкой, ее можно частично или полностью демонтировать. Обязательно учитывайте тот факт, что большинство «хрущевок» газифицированы, и наличие разделяющих кухню и гостиную перегородок обязательно.

Пример объединения кухни, холла и гостиной в «хрущевке». В этом случае было выполнен проем между помещениями и установлены раздвижные двери, так как кухня газифицирована. Посмотреть проект полностью

Объединение кухни и гостиной в панельном доме

Стены в квартирах панельных домов преимущественно несущие, и их полный демонтаж запрещен. Единственный вариант объединения кухни и гостиной – с помощью проема шириной не более 900 мм.

Так как авторами большинства панельных домов Москвы является МНИИТЭП, разрешение на объединение помещений необходимо получать в этом ведомстве. Наличие и отсутствие двери между кухней и гостиной зависит от того, газифицирована или электрифицирована квартира.

При создании проема в панельных домах обязательно потребуется визуальный осмотр квартир ваших соседей сверху и снизу представителями авторов проекта дома, так как необходимо уточнить, где находятся проемы у них. Только после этого принимается окончательное решение о возможности создания проема и начинается разработка проекта перепланировки.

Пример перепланировки в панельном доме. Квартира расположена на 12-м этаже, благодаря чему вносить изменения в несущие конструкции допустимо. Так как стена, разделяющая электрифицированную кухню и гостиную, является несущей, был выполнен проем с усилением металлоконструкциями. Посмотреть проект полностью

Объединение кухни и гостиной в монолитном доме

Квартиры в монолитных домах – самые удобные для объединения кухни и гостиной, так как стены внутри квартир обычно являются перегородками из пазогребневых плит или других материалов, которые легко демонтируются. Вы сами решите, где стены необходимы, какой будет площадь кухни, будет ли она совмещена с гостиной или станет отдельным помещением.

Помните, что отсутствие стен, вовсе не означает полную свободу действий. Согласовывать перепланировку нужно, чтобы убедиться в безопасности проводимых работ и вашего дальнейшего спокойствия при проживании в квартире.

Перепланировка с объединением кухни и гостиной в монолитном доме. Квартира электрифицирована, что позволяет присоединять кухню к смежной комнате без использования дверей. В данном случае границей разделения кухни и гостиной послужила разница в напольном покрытии. Посмотреть проект полностью

Еще один пример объединения кухни и гостиной в монолитном доме ЖК«Versis». После перепланировки 1-комнатная квартира превратилась в квартиру-студию. Посмотреть проект перепланировки

Какие документы нужны для объединения кухни и гостиной

Пакет документов, который нужно подготовить для согласования объединения помещений, следующий:

  • планы БТИ: поэтажный план квартиры с экспликацией помещений и технический паспорт вашей квартиры;
  • проект перепланировки, который подготавливает лицензированная проектная организация;
  • техническое заключение о допустимости перепланировки, полученное у авторов проекта дома или, если невозможно установить авторов, в ГБУ «Экспертный центр»;
  • справка из Мосгаза, если ремонт коснется перестановки газовой плиты;
  • документы о праве собственности – свидетельство или выписка ЕГРН;
  • паспорта всех собственников квартиры; заявление в Мосжилинспекцию;
  • доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям – например, в АПМ-1.

Разрабатывать проект перепланировки с техническим заключением может только компания, состоящая в СРО. Архитектурно-проектная мастерская №1 имеет необходимое разрешение на работу – допуск №1891, выданный СРО «МежРегионПроект», который подтверждает, что мы работаем по строгим стандартам, и нашу работу согласуют в Мосжилинспекции.

Как проходит согласование объединения кухни и гостиной

  1. Экспертная консультация по поводу возможности объединения помещений. В АПМ-1 она бесплатна. План квартиры до перепланировки можно отправить по электронной почте info@pereplan-one.ru либо через Viber, WhatsApp: +7 (495) 181-13-09. Этот этап обязателен, чтобы вы точно могли понять, каким образом можно затрагивать стену между кухней и гостиной;
  2. Подготовка документов, получение плана БТИ и разработка проекта перепланировки с техническим заключением;
  3. Согласование объединения кухни и гостиной в Мосжилинспекции;
  4. Строительные работы в виде демонтажа перегородки, создания проема, которые начинаются только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден в жилищной инспекции;
  5. Выезд инспектора на объект для проверки соответствия выполненных работ согласованному проекту и подписание акта;
  6. Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру и получение нового технического паспорта.

Процесс согласования перепланировки может занять до полугода и требует постоянного контроля на каждом этапе. Мы можем взять все на себя, избавив вас от общения с контролирующими ведомствами, сами подготовим пакет документов, закажем техпаспорт БТИ и сделаем проект перепланировки. Вы просто получите на руки новые документы на квартиру.

Сколько стоит объединение кухни с гостиной

Стоимость перепланировки зависит от того, какой пакет услуг вы выберете и какую часть работ доверите АПМ-1.

  • разработка проекта перепланировки на основе технического заключения, полученного от автора дома, стоит от 25 000 рублей;
  • согласование перепланировки «под ключ» – наиболее востребованный и самый удобный для заказчика пакет услуг, в который входит и разработка проекта перепланировки с созданием нового проема или демонтажа перегородок, и техническое заключение о допустимости перепланировки, и получение разрешения от авторов проекта дома, и согласование с Мосжилинспекцией. Мы сами проследим за ходом ремонта, покажем квартиру инспектору Мосжилинспекции после строительных работ и получим новый техпаспорт на квартиру. Стоимость пакета «под ключ» – от 90 000 рублей;
  • физическое выполнение проема путем алмазной резки в несущих стенах с помощью собственного оборудования силами лицензированной бригады АПМ-1 – от 50 000 рублей.

Также учитывайте, что госпошлина при создании проема в несущей стене не входит в стоимость договора. Она составляет порядка 90 тысяч рублей и оплачивается отдельно.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2024. Примеры и советы.

кухни с гостиной согласованный пример 212x300 - Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2024. Примеры и советы.

Объединение кухни с гостиной-согласованный пример.

Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез. Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь.
Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры. Если Вы хотите узнать о возможности объединения Вашей кухни с комнатой, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 , напишите на нашу почту mail@resog.ru или заполните онлайн-заявку . Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Можно ли объединять кухню с гостиной или комнатой?

Если у Вас электрическая плита, то можно. Если газовая, то можно демонтировать перегородку между этими помещениями, но на её месте должны быть установлены раздвижные или распашные двери.

Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.

Содержание статьи

  • 1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.
  • 2. Объединение кухни с газовой плитой с комнатой.
    • 2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.
    • 2.2. Замена газовой плиты на электрическую.
    • 5.1. Объединение кухни и гостиной.
    • 5.2. Объединение кухни и зала.
    • 5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

    1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.

    Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.

    Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:

    кухни и гостиной 300x211 - Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2024. Примеры и советы.

    Объединение кухни и гостиной

    При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.

    Комментарий к видео:
    Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 9.16 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1083.
    Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

    2. Совмещение кухни и гостиной при газовой плите.

    Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 9.16 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни. Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.

    При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

    2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.

    pozharka do 300x212 - Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2024. Примеры и советы.

    pozharka posle 300x212 - Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2024. Примеры и советы.

    2.2. Замена газовой плиты на электрическую.

    газовой плиты на электрическую разрешение пункт 218x300 - Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2024. Примеры и советы.

    Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

    Таким образом, для осуществления возможности «чистого» объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Для этого достаточно, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. О чём берется соответствующая справка в Управляющей компании. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую необходимо, чтобы выделенная на квартиру мощность составляла не менее 8 кВт., что в домах с газовыми плитами бывает редко. Если мощности не хватает, то придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее. Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёх-комфорочную. Само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырех-комфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырех-комфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок или автоматов, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.

    3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.

    Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 7.21 СП 54.13330.2022, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

    Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

    4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

    Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.

    В том случае, если стена все-таки оказалась несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

    Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

    • В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
    • В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
    • В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

    О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

    Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

    5. Согласованные варианты объединения кухни.

    5.1. Объединение кухни и гостиной.

    кухни гостиной 300x212 - Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2024. Примеры и советы.

    Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

    5.2. Объединение кухни и зала.

    кухни и зала перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире 300x211 - Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2024. Примеры и советы.

    В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

    5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

    CCF28092016 300x211 - Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2024. Примеры и советы.

    В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.

    С этой статьёй читают

    Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

    Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры. Советы и требования.

    Оформление перепланировки квартиры в 2024. Разбор.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *