Как сделать проем в несущей стене
Перейти к содержимому

Как сделать проем в несущей стене

  • автор:

Межкомнатные двери в несущей стене: можно ли делать и с кем согласовывать?

На связи RADA DOORS! Поговорим о перепланировке и о возможности ставить межкомнатные двери в несущей стене дома или квартиры? Прежде чем ответить, напомним о том, что любая перепланировка в квартире должна быть согласована со специальными службами, без этого никак.

Порядок действий следующий:

  • сначала пишете заявление на техническое обследование квартиры. Представители службы обследуют техническое состояние стен вашей и соседних квартир.
  • далее согласование разработанного проекта с муниципальными службами типа МЧС, СЭС, МВК и др.
  • после получения всех разрешений можно начинать перепланировку.

Такая волокита связана с рисками, которые несут в себе работы с несущими стенами. При выдаче разрешения учитывается следующее:

  • материал стен дома
  • степень износа перекрытий
  • нагрузка на участок, где вы планируете делать проем
  • исходная планировка

Можно ли в стене панельного дома?

Поставить дверь в таком доме можно, но проблематично. На это есть свои причины: 1) возраст дома – если ему более 20 лет и в нём никогда не проводили капитальный ремонт – разрешения вы не получите; 2) старый панельный дом сам по себе – не самая надёжная конструкция, с годами он не становится крепче.

  • разрешение могут не дать, если перепланировку несущей стены уже проводили ваши соседи этажом выше или ниже. Проёмы не должны находиться друг под другом.
  • в каждом регионе есть так называемый «возрастной предел» домов, по достижении которого перепланировки в несущей стене не разрешают. Часто в эту категорию попадают дома до ’92 г., а также построенные после 2010-х гг.

Но главная причина в том, что практически все стены в панельном доме являются несущими. Сначала узнайте серию своего дома, а потом планируйте перепланировку.Информацию об этом можно найти на муниципальных сайтах. Там же будут данные о том, являются ли ваши стены несущими или нет.

В несущей стене кирпичного дома?

В отличие от панельного – получить разрешение на перепланировку в кирпичном доме проще, т.к. к дверям в несущей стене предъявляют меньше требований. Вот некоторые из них:

  • расстояние нового проёма от существующего не должно превышать 40 см.
  • над проемами должны использоваться перемычки.
  • на верхних этажах можно сделать несколько проёмов.
  • ширина проёма пропорциональна этажу. Чем выше этаж, тем больший дверной проём можно сделать.

В несущей стене монолитного дома и на 1-м этаже

Теоретически поставить дверь в несущую стену на первом этаже возможно, но проблематично. Особенно в многоэтажках. Причина в том, что на конструкции 1 и 2 эт. приходится максимальная нагрузка, поэтому получить разрешение сложнее.

Как сделать проем в несущей стене

Как сделать проем в несущей стене

Вы решились на ремонт и хотите сделать проем в несущей стене? Объединить кухню с гостиной или перенести дверь? Если в проекте не предусмотрен дверной блок (проходы или арки) в несущей стене, его установка будет проблематичной. За самостоятельную вырезку дверного проёма владельцам квартиры выпишут штраф. Также потребуется закрыть блок обратно. Если вследствие самовольных действий пострадает здание, неприятностей не обобраться.

Для справки! Несущие стены — конструкции, принимающие нагрузку от крыши и плит перекрытия. При самовольном демонтаже части стены могут возникнуть проблемы в виде появления трещин. В дальнейшем это привлечёт к обрушению сооружения.

При возникновении необходимости дверного блока, прохода или арки в несущей стене нужно написать заявление и предоставить его начальнику соответствующей службы. Потребуется план квартиры и детальное описание планируемых изменений. При получении положительного решения владелец недвижимости обращается в БТИ, ему разрабатывают новую проектную документацию. Изменения согласовывают с газовой службой и последнюю «точку» ставит контролирующая организация.

Не стоит всегда рассчитывать на положительный результат. Многие владельцы домов, желающие сделать проём в несущей стене, получили отказ. Причины разные:

  • Здания, которым более 20 лет считаются ветхими, если в них не проводился капитальный ремонт, делать изменения в таком доме 100% не разрешат.
  • Если соседи, располагающиеся этажом выше, успели раньше вас сделать «окно» в кирпичной или бетонной стене, вам откажут. По закону два дверных блока не могу находиться один над другим.
  • Расположение жилого помещения на первом этаже — причина, по которой не дают положительного решения.

Также не разрешают демонтировать всю стену. Причина — возможность обвала плит перекрытия.

Резка проемов в несущей стене

Если вы получили «добро» на проделывание проёма для обустройства дверной конструкции или прохода, работы начинаются с очистки поверхностей. Необходимо удалить имеющиеся отделочные материалы до появления блоков или кирпича. С помощью карандаша рисуют проём, отвечающий параметрам, указанным в технической документации. Потом делают отверстия насквозь, служащие ориентиром для вырезания дверного блока.

Прежде чем приступить к резке, необходимо установить специальные подпоры, обеспечивающие временную поддержку плитам перекрытия.

На заметку! Перфоратор создаёт сильные динамические воздействия, в результате чего на стенах возможно образование трещин. Избежать неприятностей поможет алмазная резка. Она позволяет вырезать проём с максимальной точностью, не создаёт шума и пыли.

Усиление проема в несущей стене

Поскольку при нарушении правил вырезки дверного блока может разрушиться здание, к вопросу нужно подойти серьёзно. Чтобы стена оставалась прочной, дальше выполняла поставленные на неё задачи, потребуется усиление дверного проёма в кирпичных и бетонных стенах.

В качестве усилителей используют различные виды материала, которые помогут укрепить дверной проём. Самый распространённый вариант — стальной швеллер. Если ширина проёма более 1000 мм, требуется дополнительное усиление. К проёму крепят стальную раму П-образной формы.

Усиление проема в несущей стене

Металлическая рама также используется для деформированных кирпичных стен.

Укрепляют блок по всему контуру металлическим уголком. Возможно закрепление анкерами внахлест или заподлицо на краях проема. Следующий шаг — монтаж опорных стоек, принимающих всю нагрузку. Стягиваются поставленные стойки специальными шпильками. Используют также сварку.

Усиление выполняют и другим методом. Вверху делают углубление, глубина которого — половина толщины стены. Помещают швеллер. Подобные работы проделывают в нижней части и напротив. В швеллере делают отверстия под болты и соединяют их, используя перемычки. После проведения таких работ начинают вырезать проём по отмеченному контуру. Аккуратно выбивают бетон.

На заметку! Железобетонная перемычка из-за большого веса используется редко.

Вырезание дверного или арочного проёма и его усиление — сложная задача, рассчитанная на профессионалов. Во избежание ошибок пользуйтесь их услугами. Специалисты используют современный инструмент, знакомы с тонкостями обустройства дверных проёмов в несущих стенах. У них также должен быть допуск СРО к соответствующим работам.

Если вы находитесь в поисках таких специалистов, обращайтесь в компанию «Арт-Ремонт». У нас имеются все СРО допуски, а штат состоит из мастеров с большим опытом за плечами. При необходимости помогаем сделать проект и согласовать его с БТИ.

  • перепланировка
  • ремонт квартир

Согласование проема несущей стены

Каждый владелец квартиры или дома задумывается о том, как сделать свое жилье еще более удобным и комфортным. А для этого порой необходима перепланировка пространства. Мы расскажем о том, как сделать проем в несущей стене, как разработать проект и сколько это стоит. Но прежде, давайте выясним, чем так опасна несущая стена.

Что такое несущая стена?

Само слово «несущая» характеризует задачу, которую выполняет стена, а именно – несет какую-то нагрузку. Другими словами, это конструкция, которая выдерживает вес расположенных выше балок, перекрытий, плит и стен. Она входит в число основных элементов здания, влияющих на прочность и долговечность. Что касается материалов, то чаще всего для изготовления несущих стен используют кирпичи, железобетонные панели или газосиликатные блоки.

Важно! Мы не рекомендуем самостоятельно менять конструкцию несущей стены без согласования. Лучше доверить эту работу профессионалам.

Как распознать несущую стену?

Самый простой путь – разыскать проект всего дома, в котором прописана каждая стена здания. Если план не найти, стену можно узнать по следующим признакам:

  • месторасположению (фасадная, смотрящая на лестницу или соседей, внутренняя);
  • материалам и толщине (толщина кирпичной стены – более 38 см, панельной – от 14 до 20 см, монолитной – не меньше 20-30 см);
  • опоре плит перекрытия и балок (несущая стена располагается перпендикулярно к плитам перекрытия).

Можно ли сделать проем в несущей стене?

Делать проем в капитальной стене законодательством не запрещено. Но такой проем разрешен не во всех домах и не в любом месте. Чтобы понять, допустимо ли расширение проемов или их создание, учитываются следующие факторы:

  • проект здания;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • толщина перекрытий и этаж;
  • состояние межэтажного перекрытия и чердака (если речь идет о перестройке на последнем этаже);
  • техническое состояние здания (в домах с аварийной ситуацией работы с капитальными стенами непозволительны);
  • стыки перекрытий.

Учитывая все вышеперечисленные факторы, специальные жилищные службы принимают решение. Если документы в порядке, положительный ответ гарантирован.

Согласование проема

Затрагивание капитальной стены предполагает вмешательство в конструкцию всего помещения и может сказаться на безопасности здания. Вот почему такие действия требуют разрешения автора проекта и других инстанций. Но кроме безопасности, есть еще несколько причин, согласно которым согласование проема в стене является обязательной процедурой:

  • во-первых, этого требует закон РФ, в котором оговаривается, что перепланировка без согласования считается самовольной и наказуемой.
  • во-вторых, не всегда проем в панельном доме технически возможен.
  • в-третьих, несогласованные действия могут привести к штрафам и судебному разбирательству.

Чтобы согласовать проем в доме, важно разработать проект усиления проема и отправить его на рассмотрение автору проекта дома. Для этого необходима помощь инженера-проектировщика. Он не только обследует состояние несущих конструкций кирпичного дома, но и правильно рассчитает усиление проема. В результате вы получите нужные для согласования документы — техническое заключение обследования конструкций и схему усиления проема.

Наша команда разработает несколько вариантов перепланировки помещения, выделив в каждом свои плюсы и минусы. Мы составим такое проектное решение, которое пройдет согласование.

Особенности согласования дверного проема

Если возникла необходимость организации дверных проемов в несущей стене, важно получить разрешения у соответствующих инстанций. Самостоятельный демонтаж стены недопустим, поскольку влечет за собой риски для жизни и здоровья соседей.

Чтобы согласовать дверной проем, сначала следует провести инженерные изыскания, чтобы специалисты обследовали состояние несущих стен, и разработать проект перепланировки. Далее проводится согласование готового проекта с муниципальными службами, и после получения всех разрешений можно начинать работы.

Особенности согласования оконного проёма

При перепланировке окон, например, балкона или лоджии, трудностей не возникает. Все дело в том, что подобного рода перепланировку собственник имеет право проводить, необходимо лишь получить разрешение на перепланировку по разработанному проекту. Но перепланировка оконных проемов на фасаде здания – ситуация из другого «теста». И вот почему.

Перепланировка фасадной стены здания – это изменение общедомового имущества, поэтому требует обращения в архитектурное управление города, а также к управляющей компании дома за разрешением. Однако если здание относится к категории культурного наследия, последующие действия должны быть согласованы с КГИОП.

Согласование проема в капитальной стене

Основное условие для создания проема в стене – это выполнение требований законодательства. Чтобы резка проемов была узаконена, не обойтись без следующих документов:

  • план этажей и технический паспорт на квартиру;
  • техническая документация здания;
  • проект перепланировки;
  • конструктивные расчеты;
  • разрешение от соответствующих инстанций.

Если дом относится к старому фонду, обязательным является обследование капитальных конструкций. Только после этого станет ясно, безопасно ли делать проем. Если дом еще «молодой», тогда всю информацию можно запросить у главного конструктора здания и с ним же согласовывать проем. Если этот вариант невозможен, тогда следует обратиться за согласованием в районную администрацию. Когда все документы окажутся на руках, самое время искать компанию, которая на законных основаниях выполнит работы.

Хотим отметить, что хотя соблюдение правил согласования отодвигает окончание ремонтных работ минимум на полгода, на самом деле, это является защитой от разочарований и финансовых потерь. Самостоятельная перепланировка рано или поздно будет выявлена, и как показывает наш опыт, узаконить проем можно не всегда и первоначальную планировку квартиры придется восстанавливать.

Если вы хотите согласовать перенос проема в стене, вы можете получить бесплатную консультацию наших специалистов. Просто позвоните по телефону
+7 (812) 425-39-88 или обращайтесь по эл. почте info@proekt1.ru

Порядок согласования расширения имеющегося проема

В плане согласования, увеличение проема приравнивается к созданию нового, а значит, любые изменения фасада должно осуществляться на основании разрешительной документации. Для этого необходимо:

  • обратиться в проектную организацию с допуском СРО;
  • подать заявления и пакет документов в МФЦ;
  • после окончания работ – получить акт ввода в эксплуатацию в районной администрации.

И только после этого проект можно считать согласованным.

Особенности согласования переноса проёма

Изменение фасада здания относится к перепланировке имущества общественного пользования, проводящейся с разрешения управляющей компании дома. Чтобы добиться разрешения, необходимо организовать собрание жителей дома, разобрать согласование переноса проема, и получить разрешение.

Разрешение не понадобится, если проводится переустройство оконных проёмов внутри квартиры и выходящих на лоджию или балкон. Собственник имеет право демонтировать, расширить проём, заменить оконный блок прозрачной перегородкой.

Перенос проёма должен проводиться с соблюдением СНиП.

Какие работы относят к перепланировке

К перепланировке на фасаде здания относят следующие действия с оконным проёмом:

  • закрытие существующего;
  • изменение размеров;
  • устройство в другом месте;
  • создание нового.

Так как перенос проёма приводит к изменению архитектурного вида дома, то в большинстве случаев нет шансов получить разрешение.

Порядок согласования на снос стены

Чаще всего снос несущих стен необходим для объединения ванной с туалетом или кухни с гостинной. Но такая перестройка возможна только после оценки нагрузки и согласования с инстанциями. Кроме основного пакета документов, потребуется также проект перепланировки и техническое обследование.

Несмотря на то, что получить разрешение на снос несущей стены крайне сложно, мы находим выход из ситуации и предлагаем несколько вариантов решения проблемы.

Если вы хотите согласовать перенос проема в стене, вы можете получить бесплатную консультацию наших специалистов. Просто позвоните по телефону
+7 (812) 425-39-88 или обращайтесь по эл. почте info@proekt1.ru

Как сделать усиление при сносе несущей стены?

Усилить место сноса стены можно несколькими способами:

1. Установив металлический швеллер

Для кирпичных и бетонных стен чаще всего используются металлические швеллеры и уголки, которые режутся по индивидуальным замерам. Для усиления проема изготавливаются по два верхних, нижних, левых и правых швеллера, которые соединяются между собой при помощи сварки металлическими пластинами и объединяются в единую конструкцию с помощью шпилек.

2. Установив колонны

В зависимости от оценки нагрузки, прибегают к созданию колонн и пилонов, дополненных металлическими швеллерами по сторонам. Сечение и устройство колонн имеют право рассчитывать только специализированные организации, состоящие в СРО.

Необходимые документы

  1. Техпаспорт и проект перепланировки.
  2. Заключение о возможности проведения работ.
  3. Экспертное заключение на проект.
  4. Решение Межведомственной комиссии администрации района.

Отсутствие согласования — опасности и штрафы

Любые действия с несущей стеной представляют угрозу для всего дома. Даже если проем в несущей стене незначительный, на остальные конструкции здания нагрузка только увеличивается. В частности это касается нижних этажей, поскольку вес конструкции дома приходится на стены. Поэтому никогда, ни при каких обстоятельствах не совершайте перестройку самостоятельно. Это может вызвать необратимые деформации всего здания, вплоть до обрушения. Кроме того, расширение стен без согласования и разрешений влечет за собой административные штрафы:

  • От 1000 до 2500 руб. – для гражданских лиц.
  • От 4000 до 5000 руб. – для должностных лиц.
  • От 40 000 до 50 000 руб. – для юридических лиц.

Если в результате самостоятельной переделки пострадает имущество, здоровье или жизнь соседей, возможно возбуждение уголовного дела.

Примерная стоимость и сроки согласования

На стоимость согласования влияет:

  • проект помещения (чем больше придется проектировать и согласовывать – тем дороже);
  • район (стоимость в разных районах значительно отличается);
  • момент обращения к нам за помощью (если перепланировка выполнена без получения согласований, возможны штрафы и суд, а значит, придется потратиться).

Приблизительная цена – от 380 000 рублей. Срок получения разрешения – 8-12 месяцев. Назвать более точную стоимость и сроки мы сможем только после получения информации о вашем объекте.

Если Вы хотите уберечь себя от финансовых потерь и получить согласование максимально быстро, мы готовы Вам помочь. У нас есть допуски СРО, штат грамотных сотрудников, личный проектный отдел, а также огромный опыт в получении разрешений на перепланировку. Заказать услугу можно тут.

С кем мне согласовывать?

Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.

Согласование проема в несущей стене

Примерно каждая третья перепланировка, которую согласовывает PEREPLAN, затрагивает несущую стену. И чаще всего – это новые проемы. Очень важно сделать их по нормам, поскольку от этого зависит комфорт и безопасность проживания не только собственников квартиры, но соседей.

В статье подробно разбираем самые частые аспекты перепланировки с несущими стенами:

  • когда можно делать новые проемы в несущих стенах;
  • как правильно вырезать проем в панельных, кирпичных, блочных, монолитных домах и сталинках;
  • какие нормы существуют;
  • какие документы обязательны для согласования;
  • как узаконить планируемый проем или уже сделанный.

Можно ли сделать проем в несущей стене и когда он нужен

Сносить несущую стену нельзя – это правило распространяется на все типы домов: новые и старые, панельные и монолитные, сталинки и хрущевки. Максимум, что разрешено, это новый проем.

Проемы можно делать практически во всех типах домов от панельных до монолитных, от хрущевок до сталинок. Условия переноса или создания нового проема в капитальных стенах для каждого случая индивидуальны.

Перепланировка несущей стены и создание проемов могут понадобиться:

  • при объединении кухни и комнаты – с 2021 года согласование кухни-столовой стало возможно. Требования можно посмотреть здесь;
  • при объединении двух жилых комнат;
  • при объединении квартир, причем как на одной лестничной площадке, так и друг над другом;
  • для комфорта проживания собственников, когда старый проем хочется перенести в другое более удобное место.

Для любого ремонта, связанного с проемом в несущей стене, нужны техническое заключение и проект перепланировки, а также разрешение Мосжилинспекции. Только после этого будет понятно, в каком месте, какой ширины и высоты будет проем.

Обычно его делают стандартным – около 90 см, и выглядит он так:

Проем в стене

Проем в несущей стене

Иногда возможно сделать и узаконить нестандартный проем. На фото ниже – пример объединения двух квартир в подмосковном селе. Здесь удалось сделать проем шириной 4 600 см. Инженеры PEREPLAN подготовили проект перепланировки, разработали конструктивные узлы по усилению стены, чтобы дом не пострадал и не рухнул. Усиление вышло серьезным и основательным, но только так можно гарантировать безопасность проживания в квартире после ремонта:

пример усиленного проема в стене

Узнайте, есть ли в ваших квартирах несущие стены, и можно ли делать в них новые проемы. Напишите нам серию или тип дома, этаж, и мы дадим предварительный ответ, договоримся о выезде на квартиру:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *