Как оформить территорию перед частным домом
Перейти к содержимому

Как оформить территорию перед частным домом

  • автор:

Оформление и использование придомовой территории частных домов

благоустройством территории

Сайт о строительстве и проектировании домов

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

оформление придомовой территории

Проект оформления придомовой территории частного дома

оформление участка

трава во дворе

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

  1. Для благоустройства придомовой территории.
  2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. загородный коттеджвнутренний дворик
  3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

клумбы на территории

планировка участка

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

 свидетельство о регистрации права

  1. Человеку, который является собственником частного дома.
  2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
    территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

  1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора. благоустройство земельного надела
    планировка благоустройство земельного участка
  2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
  3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
  4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

земельный кодекс рф

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

  • Обеспечить должное освещение придомовой территории; освещение придомовой территории освещение двора
    светильники во дворе
  • На территории земли, находящейся за пределами забора, муниципальные службы имеют право установить аппараты видеонаблюдения, направленные на центральные аллеи, если это необходимо для безопасности жильцов населенного пункта;
  • Также, муниципальная служба имеет полномочия на ландшафтное оформление данного отрезка земельного надела на свое усмотрение;
  • Если участок, находящийся за границами ограждения, принадлежит районной службе, то данная структура обязана обеспечить порядок на данной территории; гарницы участка
    цветы на участке
  • Озеленение и облагораживание придомовой территории, также муниципальные службы могут осуществлять на свое усмотрение.

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

границы участка

расположение участка
планировка участка
Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Как получить право собственности на территорию в 2022 году

право собственности

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

  • Желание облагородить территорию с целью полноценного оформления дизайна частного сектора; дизайн частного сектора благоустройство территории
  • Если на данном отрезке земли необходимо организовать стоянку автотранспорта, повозки;
  • Приватизацию также можно осуществить, если хозяин частного дома планирует расширить территорию для пользования в личных целях. Например, если этот отрезок земельного надела необходим для того, чтобы обеспечить надлежащее освещение собственного дома и участка или же, чтобы организовать освещение придомовой зоны для безопасности; освещение дома освещение придомовой зоны
  • Также причиной приватизации могут быть конкретные факторы, которые выступают в пользу жильцов населенного пункта, например, установка колодца, газового баллона и других конструкций для общего блага. Как правило, такие поводы для приватизации обсуждаются на общем собрании, а не осуществляются непосредственно владельцем земельного надела и придомовой территории.

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.
дизайн двора
площадка у дома
Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

оформление парковки

навес на парковке
экстерьер парковки

образец заявления

  1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
  2. Идентификационный код налогоплательщика.
  3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

  • Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
  • Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
  • На месте придомовой территории может быть организована парковка; парковка на придомовой территории
  • Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
  • Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; дорожки на участке оформление дорожек
  • Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; планировка участка планировка территории план придомовой зоны
  • Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
  • А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

оформление участка

кусты на участке
дорожки на территории
А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.
клумбы во дворе

зона отдыха

благоустройство двора коттеджа

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

  1. За уборку территории отвечает исключительно он.
  2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
  3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
  4. Права нового владельца следующие.
  5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
  6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.  благоустройством территории
    план территории

свидетельство о праве собственности на землю

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

регистрация права на участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Придомовая территория частного дома

Обычно придомовая территория не вызывает особого интереса у граждан. Исключение составляют связанные с ней события, которые приводят к снижению уровня морального или физического комфорта жильцов. В большинстве случаев речь идет о каких-либо постройках или другой нежелательной деятельности в непосредственной близости к дому. Именно тогда — в процессе отстаивания прав на спокойную и комфортную жизнь, и выясняется, что не все так просто с возможностью использование земли, которая, казалось бы, полностью и безраздельно принадлежит собственникам недвижимости.

Придомовая территория частного дома: сколько метров

Границы и площадь придомовой территории новостроек определяют и ставят на кадастровый учет до момента ввода дома в эксплуатацию. В районах старой застройки дела обстоят значительно хуже. Часто участок земли не только не зарегистрирован, но даже не сформирован.

Обратите внимание: определить как-то самостоятельно, «на глаз» сколько метров составляет придомовая территория практические невозможно. Она рассчитывается по формуле, но на конечный результат влияет множество нюансов, включая плотность застройки. В старых районах она составляет в среднем от 3 до 6 м от стен дома.

Как определить размеры придомовой территории

Отдельно следует остановиться на частном секторе. Понятие «придомовая территория частного дома» в привычном смысле для владельцев коттеджей несет больше техническую, чем юридическую нагрузку. Участки земли, на которых они построены, размежеваны, оформлены должным образом и поставлены на учет (кадастровый) — это стандартные этапы приобретения права собственности. Как правило, их принято называть приусадебными, а не придомовыми, но название в данном случае не имеет особого значения. Главное, что по умолчанию никто, кроме владельца земли, не имеет права использовать ее каким-либо образом, да и, честно говоря, не пытается, так как с юридической точки зрения данные действия совершенно бесперспективны.

С другой стороны термин «придомовая территория» в отношении коттеджей все же используют. Так условно называют некоторую площадь, прилегающую к границе земельного участка. То есть речь идет о пространстве «за забором», на которое владелец дома уже никаких прав не имеет.

Многих волнует вопрос о том, сколько метров составляет придомовая территория частного дома по закону. Однозначного ответа нет. Ее вполне может и не быть, например, если земельный участок с трех сторон примыкает к другим частным владениям, а с четвертой к нему вплотную расположен тротуар, который находится в ведении муниципалитета. Но, как правило, между пешеходными дорожками и заборами, ограждающими участки, все же предусматривают некоторое свободное пространство. В среднем оно составляет от 1,5 до 2 м. Это и есть территория, которую в частном секторе условно называют придомовой. В большинстве случаев ее можно оформить как частную собственность при условии, что на ней не размещаются критически важные объекты инфраструктуры. Насколько это целесообразно и стоит ли такое приобретение затраченных сил и времени — решать вам.

Обратите внимание, что уборка придомовой территории возлагается на владельцев земельных участков. Невыполнение этого требования (согласно Жилищному кодексу РФ) приравнивается к организации свалки, что запрещено и наказывается, равно как разведение костров, самовольное строительство или установка конструкций.

Для определения площади и обозначения границ требуется межевание. Подобные работы выполняют кадастровые агентства. Квалифицированный инженер производит предусмотренные нормативными актами действия (определяет границы участка земли, который принадлежит вашему дому). Затем он подготавливает межевой план, который должен пройти процедуру согласования и утверждения.

Что входит

В состав придомовой территории входят все объекты, которые на ней расположены. Но далеко не все они могут стать собственностью жильцов. Например, трансформаторные подстанции, узлы коммуникаций и другие критические важные объекты инженерной инфраструктуры останутся во владении муниципальных служб в любом случае.

Существуют и другие ограничения. Желание получить в собственность хороший участок земли вполне понятно, но это не всегда возможно. Препятствий немало. Например, нельзя:

  • включать территорию, принадлежащую муниципалитету;
  • заходить за границы других частных участков;
  • ограничивать доступ к строящимся объектам;
  • ограничиваться изломанными линиями или состоять нескольких отдельных площадей;
  • включать территорию парков, лесничеств, других природных охраняемых зон.

Преодолеть перечисленные ограничения законными методами невозможно, поэтому остается только смириться.

Благоустройство придомовой территории

Благоустройство территории — это комплекс мероприятий, направленных на создание комфортной среды проживания и жизнедеятельности.

Что входит

Что входит в благоустройство придомовой территории?

Признаков благоустроенной территории немного. Во дворе жилого дома по большому счету требуется наличие лишь:

  • подъездных дорог;
  • уличного освещения;
  • зеленых насаждений;
  • сушилок для белья (только для домов без балконов на первом этаже).
  • детской площадки.

Все остальное, что только может быть, относится скорее к понятию комфорта. Перечень «дополнительных опций» включает:

  • парковку на придомовой территории;
  • пешеходные дорожки;
  • урны;
  • спортивную площадку;
  • велопарковку;
  • лавочки и пр.

В список входят объекты, без которых в принципе можно обойтись без существенного снижения комфорта проживания в доме.

Какие программы существуют

Не существует готовых универсальных программ по благоустройству придомовых территорий. Они должны разрабатываться районными и региональными органами самоуправления. Государство же со своей стороны готово финансировать практическую реализацию проектов в рамках инициативы правительства РФ «Формирование комфортной городской среды».

Деньги согласно Приказу Минстроя Российской Федерации № 691 при наличии проекта может получить любой населенный пункт, в котором проживает более 1 тыс. граждан.

Какие дома включают в программу

В общенациональную программу по благоустройству могут включаться любые дома, кроме тех, которые:

  • находятся в аварийном состоянии и запланированы под снос;
  • расположены в непосредственной близости от участков текущей или планируемой в ближайшем будущем замены коммуникаций;
  • находятся рядом с новостройкой.

Как включить в местную программу и инициировать благоустройство

Для включения дома в программу по благоустройству придомовой территории необходимо:

  • провести общее собрание жильцов и принять соответствующее решение;
  • разработать предварительный план благоустройства (с перечнем работ);
  • подать в районную администрацию заявку, схему благоустройства, протокол общего собрания, фотографии дворовой территории.

Ограждение придомовой территории

Ограждение придомовой территории

Ограждение придомовой территории возможно, но при соблюдении двух базовых условий:

  • высота забора не должна превышать 0,6 м;
  • ограждение не должно ограничивать доступ к близлежащим объектам — жилым домам, инженерным коммуникациям и пр.

Если есть желание установить высокий забор, то его нужно согласовывать в архитектурном отделе администрации.

Уборка придомовой территории

Уборка придомовой территории

Существуют нормативы уборки придомовой территории многоквартирных домов, которые обязаны соблюдать как коммунальные службы, так и управляющие компании:

  • общая уборка — 1 раз в сутки;
  • уборка снега во время снегопада — 2 раза в течение дня;
  • уборка тротуаров — периодичность зависит от класса и составляет 1 раз в 2 дня, либо 1 или 2 раза в сутки.

Озеленение придомовой территории

Озеленение придомовой территории

Озеленение двора должно быть предусмотрено на этапе разработки проекта дома и реализовано после его строительства. Уход за зелеными насаждениями должны выполнять коммунальные службы или управляющая компания. Дополнительное озеленение придомовой территории может быть инициировано на собрании ТСЖ (если земля приватизирована) или включено в проект по благоустройству.

Ремонт придомовой территории

Ремонт придомовой территории

По аналогии с озеленением ремонт придомовой территории лежит в зоне ответственности муниципалитета, а приватизированной земли — управляющей компании. В том и другом случае жильцы могут обращаться к ответственному лицу с требованием выполнить ремонт.

Кто за что платит

Кто платит за благоустройство придомовой территории

За все работы, которые требуется выполнять на придомовой территории, платят жильцы. При этом неважно, являются они собственниками земли или нет.

Большинство владельцев квартир многоэтажных домов до конца не осознают, во что может обойтись содержание придомовой территории и что под этим подразумевается. На самом деле перечень работ достаточно обширен:

  • регулярная уборка территории;
  • вывоз твердых бытовых отходов;
  • уборка снега, антигололедные мероприятия в зимнее время;
  • уход за зелеными насаждениями — деревьями, кустарниками, газонами;
  • обслуживание и ремонт конструкций (детских и спортивных площадок, заборов, лавочек и пр.);
  • уход за фасадом;
  • организация и обслуживание уличного освещения;
  • ремонт проездных дорог и пешеходных дорожек.

Всем перечисленным должны заниматься коммунальные службы, если придомовая территория находится в их ведении. После ее приватизации данное бремя ложится на плечи жильцов дома. На добровольных началах в свободное от работы время организовывать и контролировать работу исполнителей невозможно. Этим нужно заниматься профессионально. Рациональное и наиболее распространенное решение — заключение договора с управляющей организацией.

Сколько должен платить каждый

Каждый из жильцов платит за оказанные услуги по содержанию придомовой территории соразмерно площади, принадлежащих им квартир.

Оформление в собственность

Оформление в собственность придомовой территории

Убеждение в том, что придомовая территория многоквартирного дома является собственностью жильцов по умолчанию — это широко распространенное ошибочное мнение. Они, безусловно, приобретают право пользоваться ею, но далеко не всегда распоряжаться. Это две большие разницы. Территория, которая относится к дому, может быть даже не определена в технической документации. В планах старых многоэтажных домов и районов советской застройки это понятие часто носит условный характер, так как ранее данному аспекту не уделяли должного внимания.

Необходимо ли оформлять в собственность

Крайней и жизненно важной необходимости в приватизации придомовой территории нет. С другой стороны она может появиться в любой момент. Например, администрация города вполне может выдать разрешение на строительство в непосредственной близости к дому магазина, мастерской, платной стоянки, автозаправки, на установку рекламного щита или другой нежелательной конструкции.

Какие преимущества это дает

Если участок земли не оформлен в собственность жильцов дома отдельным решением, то они не имеют право производить какие-либо значимые действия. Они не могут выполнять озеленение придомовой территории, переносить, расширять или каким-либо образом изменять расположенные на ней объекты, включая стоянки, спортивные или детские площадки и пр. Все это является частью проектного решения, которое было утверждено в соответствующих инстанциях, поэтому внесение изменений должно быть согласовано в них же.

С одной стороны это неплохо, так как ответственность за содержание территории в надлежащем виде и состоянии несет муниципалитет. С другой стороны никого не нужно убеждать, что не стоит надеяться на чрезмерную заботу со стороны государственных органов местного самоуправления и коммунального хозяйства. И это при том, что согласно ст. 158 Жилищного кодекса жильцы обязаны принимать участие в содержании придомовой территории (то есть платить коммунальным службам за услуги, качество которых вызывает нарекания).

Если вы хотите, чтобы двор всегда был чистым, дороги и дорожки отремонтированы, деревья ухожены, то на землю нужно оформлять право собственности. Плюсы такого решения:

  • защита от нежелательных построек;
  • возможность сдавать землю в аренду и получать прибыль самостоятельно;
  • более широкие возможности по благоустройству.

Но минусы у приватизации земельного участка, который закреплен за многоэтажным домом, также есть:

  • налог на землю;
  • ремонт и благоустройство за собственный счет.

Сама процедура приобретения прав собственности бесплатная, но владение земельным участком влечет расходы на его содержание. Правда, в отличие от перечислений средств коммунальным службам вы будете точно знать, куда потрачена каждая копейка.

Как оформить в собственность

Чтобы заявить права на участок земли, для начала требуется установить его границы, что не всегда бывает просто. Многое зависит от времени постройки дома — до или после принятия Жилищного кодекса.

В этом случае алгоритм действий таков:

  1. Собрание жильцов. Для принятия законного решения относительно формирования участка земли требуется набрать не менее 50% голосов. Кроме того, нужно выбрать и назначить лицо, ответственное за дальнейший ход процедуры, которое будет представлять интересы жильцов в инстанциях.
  2. Заявление на формирование участка. Его подают в районную администрацию. Данными вопросами ведает департамент городского имущества. После рассмотрения заявления он выдаст постановление, в котором будет утверждена схема размещения участка на кадастровом плане для его постановки на учет.
  3. Процедура межевания. Подобные работы выполняют кадастровые агентства. Квалифицированный инженер производит межевание (определяет границы участка земли, который принадлежит вашему дому). Он же подготавливает межевой план. Его нужно согласовать с владельцами соседних участков, а после утвердить в муниципалитете.
  4. Постановка на учет. На данном этапе требуется обращаться в местную кадастровую палату (можно через МФЦ). По истечению 10 дней (рабочих) вам обязаны предоставить кадастровый паспорт участка земли.
  5. Регистрация прав собственности. Происходит в Росреестре при личном посещении, через МФЦ или официальный сайт ведомства.

Чтобы на финальной стадии процедуры не столкнуться с неожиданными трудностями, заранее подготовьте чек-лист со списком документов для предоставления в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • протокол общего собрания жильцов с решением о приватизации и содержании придомовой территории;
  • документ, который подтверждает полномочия заявителя (протокол с собрания жильцов с соответствующим решением или доверенность, заверенная нотариально);
  • постановление муниципалитета, утверждающее схему размещения участка;
  • кадастровый паспорт участка;
  • тех. паспорт многоквартирного дома;
  • межевой план, выданный кадастровым инженером;
  • правоустанавливающие документы на квартиры всех жильцов;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

При хорошей организации процедура не занимает много времени и не требует значительных усилий.

Аренда придомовой территории

Жильцы дома после приватизации придомовой территории как полноправные владельцы имеют право сдавать землю в аренду и получить прибыль.

Владельцы придомовой территории и их права

Владельцы придомовой территории и их права

Оформленная в собственность придомовая территория многоквартирного дома не предполагает абсолютную свободу в плане ее использования. Чтобы случайно не нарушить закон и не попасть под санкции контролирующих ведомств, нужно тщательно изучить законодательную базу, в частности:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • КоАП;
  • СНиП III-10-75.

Различные нормы в указанных источниках запрещают:

  • проводить работы на территории, которые не связаны с ее непосредственной эксплуатацией (например, разбирать для ремонта автомобиль);
  • парковать автомобили за пределами специально отведенных мест;
  • возводить ограждение вокруг территории высотой более 0,6 м (если такая необходимость существует, то требуется разрешение администрации города);
  • размещать мусорные баки вне специально отведенных и оборудованных для этого мест;
  • расширить парковку за счет зеленых насаждений (на это также требуется разрешение городской администрации);
  • препятствовать обслуживанию и ремонту коммуникаций;
  • ограничивать проезд автомобилей скорой помощи, пожарной службы, полиции.

Строительство любых объектов нужно согласовывать с архитектурным отделом. Но, во-первых, никто не сможет что-либо построить без разрешения жильцов, во-вторых, может быть установлена арендная плата, которая будет поступать в бюджет дома.

image

Автор: Наталья Мокина

Эксперт по недвижимости портала 101novostroyka.ru

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

С чего начать, на что обратить внимание при планировании и какие важные моменты не упустить из виду — простой и емкий гайд по ландшафтному дизайну вашего участка.

Дата публикации: 22.11.2019

Материал подготовила: Екатерина Боглевская

Дизайн участка загородного дома — непростая наука. В этом гайде мы собрали советы и рекомендации, которые пригодятся и тем, кто хочет получить максимально эффективный результат при обращении к профессионалам, и тем, кто хочет понять, как облагородить участок возле дома своими руками.

Дизайн участка частного дома — с чего начать?

Как и в любом деле, начать стоит с планирования. На этом этапе нужно учесть форму и размеры земельного участка, существующие постройки, наличие водоемов, тропинок и дорожек, деревьев и кустарников, коммуникации и любые другие объекты. А также принять во внимание уровень холмистости местности (возможно, потребуется предварительное выравнивание) и наличие подземных вод (может быть необходим дренаж).

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Облагораживание ландшафта: главные шаги

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

1. Функциональная нагрузка

Дизайн приусадебного участка в частном доме — это не только и не столько озеленение и декор. Прежде всего стоит понять, какие функции будет нести территория при вашей резиденции.

Среди возможных функциональных зон:

  • обеденная группа;
  • бассейн;

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

  • гриль-зона;
  • спортивная площадка
  • лаунж-зона;

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

  • детская игровая зона;
  • уголок питомца;

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

  • собственная мини-ферма;
  • фруктовый сад;
  • огород;
  • теплицы или зимний сад.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

2. Расположение ключевых зон

Следующий этап — расположение функциональных зон. Хорошо, если для всего желаемого нашлось место. Если же участок небольшой, буквально несколько соток, можно прибегнуть к некоторым хитростям:

  • объединить несколько зон в одну (лаунж-зона вполне может быть окружена фруктовыми деревьями и служить также местом для завтраков и обедов на свежем воздухе);
  • расположить зоны максимально компактно (к примеру, клумбы и грядки могут быть вертикальными);
  • перенести некоторые функции на территорию дома (маленькое местечко для отдыха может разместиться, например, на крыльце).

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

3. Функциональные и декоративные дополнения

Когда вопрос с расположением основных зон решен, самое время задуматься о тех мелких функциональных и декоративных дополнениях, которые вы хотите видеть частью ландшафтного дизайна.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

  • дорожки и тропинки;
  • качели и скамейки;
  • фонтаны;
  • статуи и скульптуры;
  • лежаки, гамаки;
  • мостики;
  • сараи, кладовые;
  • колодцы и многое другое.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

4. Оценка свободного ландшафта

Оцените незадействованный свободный ландшафт, который вы можете отвести под декоративное озеленение.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

5. Выбор стилистики

Выберите формат и стилистику вашего ландшафтного дизайна. Будет ли это лаконичный, минималистичный сад, или пышное разноцветие культур? По душе ли вам мода на максимально естественно выглядящее озеленение, или вы предпочитаете ровно постриженный газон и фигурно оформленную живую изгородь? Желаете ли вы оформить приусадебный ландшафт в кантри-стилистике, или засматриваетесь на солидные классические сады?

Для вдохновения поищите в Сети фото участков загородных домов, дизайн и планировка которых близки к вашим.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

6. Подготовка почвы

Перед тем, как подбирать растения, нужно определить тип почвы. С механическим составом разобраться легко: возьмите немного земли, добавьте воды — и скатайте жгутик, который затем попробуйте свернуть в колечко. Получилось — почва глинистая, тяжелая (придется «облегчать», для этого чаще всего вносят песок или опилки). Жгут удалось скатать, а вот колечко трескается — почва суглинистая. Не удалось ничего скатать — почва легкая, песчаная или супесчаная (такую может потребоваться «утяжелить» с помощью глины, органики, компоста, ила).

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Еще один параметр, с которым важно разобраться до подбора и высадки растений, — уровень кислотности почвы. Провести тест и определить уровень pH вы можете самостоятельно, и логично озеленять территорию, выбирая именно те культуры, которые лучше растут на почве с вашей кислотностью. Впрочем, это не слишком критичный параметр: многие растения способны приспосабливаться к существующему pH, просто вам придется уделить им гораздо больше времени и внимания.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

7. Подбор и высадка растений

Озеленение участка загородного дома — труд кропотливый, требующий специальных знаний и навыков. Однако при желании массу информации можно найти в Сети, а нужные инструменты — в любом магазине для садоводов.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Подбирая культуры, учитывайте следующее:

  • будут ли растения цвести (цветы — это не только дополнительные акценты в палитре вашего ландшафта, но и приманка для насекомых, а во многих случаях — еще и регулярный тщательный уход);
  • будут ли растения плодоносить (придется терпеть насекомых, вовремя собирать урожай, защищать его от вредителей, бороться с птицами);
  • когда именно цветет и/или плодоносит растение (вы можете оформить ландшафт таким образом, чтобы в течение всего теплого сезона у вас цвели разные цветы и созревали разные фрукты и ягоды);
  • как долго живет растение (есть однолетние, двулетние, многолетние культуры);
  • насколько оно подходит для вашего климата (возможно, имеет смысл высаживать его в кадку — и на зиму переносить в теплое место).

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Важные нюансы оформления территории частного дома

Даже оформляя ландшафт приусадебного участка самостоятельно, стоит ориентироваться на опыт профессионалов. Можно обратиться за персональной консультацией, получить информацию в Сети, прочитать специализированную литературу, ознакомиться с тематическими дачными программами по ТВ или просмотреть лучшие ландшафтные дизайны участков загородных домов, фото которых немало на онлайн-порталах и в соцсетях.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Несколько полезных лайф- и дизайн-хаков

1. Естественный стиль ландшафта — самый простой в уходе.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

2. Живая изгородь идеальна для оформления периметра и зонирования.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

3. Когда места для озеленения мало, выручают вьющиеся культуры (они могут оплести фасады, арки, ограждения).

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

4. Озеленение — это не только высаженные на участке культуры, но и растения в кадках, подвесных кашпо, мобильных клумбах.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

5. Подбирая тип газона, ориентируйтесь на то, как активно он будет использоваться.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

6. Вблизи детской площадки не располагайте колючих кустарников и хрупких цветников.

7. В тренде клумбы, имитирующие горный пейзаж (рокарий и альпинарии).

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

8. Основой для клумбы может послужить ненужная мебель, старая кухонная утварь, отслужившие свое музыкальные инструменты, тележки — словом, практически что угодно.

9. В моде многоярусное оформление клумб: когда на передний план высаживают более низкие культуры, а за ними — все более высокие. Особенно эффектно такие узкие клумбы смотрятся вдоль садовых дорожек и по периметру территории.

Дизайн приусадебного участка в частном доме: фото для вдохновения, советы и тренды

10. Садовое освещение поможет придать вашему участку уютный, завершенный вид.

Земля перед частным домом

Последние вопросы по теме «земля перед частным домом»

Земельное право

Здравствуйте,в 2015 году оформляла государственную землю перед частным домом в собственность,сделала межевой план,кадастровый паспорт,оставалось только заключить договор купли-продажи,но на тот момент все остановилось,теперь хочу дооформить эту землю,но срок вышел,только через аукцион.Через аукцион я опасаюсь,т к если эту землю выкупит кто-то другой,то у меня не будет даже подхода к дому.можно ли в моем случае сдеать перераспределение земли,если оба участка межованные?Мне говорят,что если бы государственный участок бы бы не разграничен,то можно было,а так нет

Показать полностью
30 сентября 2019, 13:04 , вопрос №2529931, наталья, г. Пенза
Земельное право

Добрый день! Меня зовут Максим. У меня токай вопрос. Я проживаю в частном доме и перед домом есть 182 кв. м. свободной земли. Могу ли я ее взять в аренду под ЛПХ или возможно как-то это сделать по другому? Какие требования при аренде такой земли под благоустройство. Спасибо!

Показать полностью
17 мая 2018, 12:09 , вопрос №1998328, Максим, г. Ульяновск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Земельное право

Живу в частном секторе у каждого перед домом небольшой участок Земли Там разбиты палисадники . хочу оформить в собственность эту землю построить гараж. Возможно ли это сделать и куда мне обратиться

13 мая 2018, 10:16 , вопрос №1993915, Владимир, г. Тамбов
Жилищное право

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Но дом частный. Собственность в долях. Всего собственников 4. Вход во двор общий на 3 и 1 имеет отдельный вход. Вопрос. Кто имеет право пользоваться землей перед домом.

Показать полностью
21 апреля 2018, 19:35 , вопрос №1974675, Евгений, г. Воронеж
Вопрос решен
Земельное право

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать? Купили участок с домом и полисадником в с. Икряное Астраханской обл. в 1993 г. В 2002г. его поставили на рег. учёт. с площадью 640кв.м, предназначен под ЛПХ. В 2017 по плановой проверке муниципалитет пришёл измерять и вместе с полисадником площадь участка составила 702 кв.м. Выписали предписание устранить в определенный срок.Стали делать межевание.Оказалось, что наш сосед в 2007 г. делал межевание участка, мы про это не знали, и его участок на карте накладывается на наш.Срок мы пропустили и нас оштрафовали на 5000р. Знаем что есть закон о 10 процентах . Пришли в администрацию , просили сдать в аренду, они отказали, велели сделать сначало межевание что бы доказать эти 10 процентов, и срок поставили всё устранить до 1 февраля 2018г. Что нам делать как действовать? Как устранить наложение соседского участка на наш? в администрации ничего объяснять не хотят, про 10 процентов не слышали, говорят подавайте в суд , а в суд подать стоит 40 т.р. В сельском совете посмотрели по старым картам и этот участок у них проходит уже с палисадником ещё в 1970 г. Подскажите пожалуйста порядок действий.

Показать полностью
11 января 2018, 11:55 , вопрос №1868273, ВЕРА, г. Астрахань
Земельное право

Здравствуйте! подскажите является ли придомовая территория перед забором частного дома общей? Если дом на два хозяина, участок разделен и в собственности, моя часть дома сзади, но также имеется земля спереди и стоит свой забор (калитка и ворота), хотелось бы перед забором с улицы иногда ставить вторую машину, а она получается будет стоять перед забором соседа. придомовая территория не оформлена. Могу я построить паковочное место перед забором соседа?

Показать полностью
31 августа 2016, 09:55 , вопрос №1362773, ольга, г. Москва
Земельное право

Добрый день, хочу узаконить участок перед частным домом и построить там гараж, до дороги 5 метров, мешать никому не будет.Реально ли это или можно узаконить по дачной амнистии. Дом и земля во дворе в собственности.

Показать полностью
25 августа 2016, 10:59 , вопрос №1356715, Алена, г. Астрахань
Земельное право

Добрый день! Хотела бы проконсультироваться по вопросу постойки ещё одного дома на участке. Земля находится в частной собственности в Тульской области, в деревне. На этой земле стоит дом. Хотим поставить ещё 1 дом. Надо ли где то это перед строительством фиксировать? И какие документы для этого надо?

Показать полностью
10 августа 2016, 08:28 , вопрос №1341310, Ольга, г. Москва
Земельное право

установил железнокирпичный забор перед домом высотой 2 метра rhfcbdsq xnj,s ybrnj yt cvjnhtk d jryf чтоб никто не вытаптывал цветы

02 августа 2016, 18:41 , вопрос №1333973, артем, г. Владимир
Право собственности

Здравствуйте!У меня частный дом.Перед ним находится огороженный забором палисадник.Палисадник огорожен самовольно.Приехали из кадастровой службы и выписали за это штраф.Каким образом можно узаконить этот палисадник?

Показать полностью
14 июля 2016, 10:29 , вопрос №1314625, Николай, г. Кизилюрт
Земельное право

сосед делает мозги мне по поводу расстояния от забора до дороги.у нас новая улица.дорог нет.сейчас сама дорога всяв грязи в колее.не прпоехать не выехать.у него ваз 2107.у меня уаз хантер.я езжу где хочу и как хочу.видать он из за этого он и поносит.я перед забором в начале строителства уже высыпал гравии 5 машин и теперь у меня там чистота и порядок.по краям участка посадил трубы пол метра высотой и между ними повесил цепи.ну чтобы не ездили по моему гравию.в общем картина ясна наверно.он теперь говорит убери трубы я буду ездить, что это улица.цена вопроса 4 м от забора насыпи.вопрос к вам понятен уж.грозится жалобой в прокуратуру.человек поносный говорю сразу.спасибо))))

Показать полностью
23 апреля 2016, 14:18 , вопрос №1231091, денис гималтдинов вахитович, г. Уфа
Вопрос решен

Живу в своем доме в деревне Хомутово Иркутская область Перед домом есть земля, точнее бывшее болото.. Как оформить ее под посадку картофеля, загородить для выгула домашней птицы, там имеется не большой пруд примерно 25метров в диаметре. Дом крайний. Соседей по трем сторонам нет. Участок который хотел бы оформить находится перед домом метров двадцать в ширину,(дальше сельская дорога) и метров 70 в длину. Под строительство не подойдет.(Всетаки бывшее болото, низина) В сельской администрации сказали, что только через аукцион, 20тысяч за сотку. Но для посадки картофеля это слишком большая сумма.

Показать полностью
05 апреля 2016, 23:31 , вопрос №1209511, Тимур, г. Иркутск
Земельное право

У меня земельный участок с жилым домом расположен на 5 сотках, земли населенных пунктов. Хочу присоединить земельный участок перед домом (примерно 0,5 сотки). Возможно ли это и как?

12 апреля 2015, 09:11 , вопрос №800109, Марина, г. Ростов-на-Дону
Земельное право

Я купил частный дом, дом стоит на так называемой красной линии и фактически служит забором. Перед домом имеется большой участок земли (7м) до дороги проходящей по улице статус земли по кадастровому паспорту в общественном пользовании. Возможно ли купить и оформить в собственность 2м земли перед домом и построить там забор чтобы дом был внутри земельного участка ни соседям не проходящей дороге я никак не помешаю

Показать полностью
18 февраля 2015, 18:24 , вопрос №731942, Андрей, г. Волгоград
Земельное право

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста как поступить.У меня частный дом и земельный участок в собственности, находящийся в городской черте.Перед участком есть небольшая поляна земли которая принадлежит городу.На части поляны есть заброшенное бомбоубежище, через него подъезжали к участку не один десяток лет. На данный момент администрация района наложила административный штраф за использование муниципальной земли, под предлогом нарушение почвенного покрова земли в черте города. Как можно официально оформить подъезд к участку?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *