Знп что это в строительстве
Перейти к содержимому

Знп что это в строительстве

  • автор:

Знп что это в строительстве

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 /10 0,00 оценок: 0

Стадии проектирования

Проектирование является сложным процессом, включающим в себя множество этапов от идеи будущего объекта до его строительства. Заказчики и Пользователи, имея достоверное представление о ситуации в своем регионе, своем учреждении, потребностях и целях, нуждаются в информационной поддержке технических специалистов, способных адаптировать и соотнести запрос с нормами и правилами проектирования и строительства.

Процесс проектирования включает в себя следующие стадии:

Stadii 12

1. Предпроектная проработка

Данный этап довольно обширный и, в различных случаях, может включать в себя разные виды работ. Нормативных требований по составу не имеет, однако, чем подробнее будет проведена работа до основного проектирования, тем корректнее и быстрее будут проходить последующие этапы. Так, для новых и функционально сложных объектов может потребоваться разработка архитектурно-технологической концепции, с определением посадки будущего здания или комплекса зданий на участке, функциональное зонирование с разведением основных технологических потоков, определение внешнего облика здания, расчет предварительных инженерных нагрузок. Результатом разработки концепции является подробный альбом с описательной частью и предварительными схемами. По желанию Заказчика состав концептуальных решений может быть различным, но обязательная часть предпроектных работ – создание Медико-технического задания (МТЗ) и Задания на проектирование (ЗнП). Основная часть МТЗ – это Планово-программное задание (ППЗ), в котором определяется основной параметр будущего здания – общая площадь. Находясь в диалоге с Заказчиком, медицинский технолог составляет таблицу нормируемых площадей по потребностям проектируемого объекта и, применяя коэффициент перехода от расчетной площади, определяет общую площадь будущего объекта. На основании данных расчетов специалисты компании помогают Заказчику в составлении общего МТЗ со всеми приложениями по требованиям Минздрава и создании ЗнП по форме Минстроя. Также, на основании вышеперечисленных документов формируется расчет максимальной цены объекта по проектированию – смета на проектно-изыскательные работы.

2. Проектная документация

Основная стадия проектирования, на этапе которой принимаются все необходимые проектные решения, учитываются особенности объекта, разрабатываются и согласовываются спец разделы. Результатом данного этапа является получение заключения экспертной организации по результатам инженерных изысканий и проектно-сметной документации. ООО «Техномед» имеет опыт прохождения Главгосэкспертизы, региональных государственных экспертиз, а также частных экспертных организаций.

3. Рабочая документация

После завершения стадии проектной документации и получения положительного заключения экспертизы наступает этап разработки подробной документации для строительства – рабочая документация. Данная стадия может проводиться в параллели со строительством, а может предшествовать строительству. На данном этапе уточняются и детализируются все проектные решения, заложенные на этапе проектной документации и получившие положительную оценку экспертной организации. Принципиальных изменений данный этап не допускает, поскольку основной этап проектирования – проектная документация.

4. Авторский надзор

Завершающий этап проектирования – авторский надзор за строительством. Стоимость данного этапа определяется сводным сметным расчетом объекта на этапе проектной документации и выполняется, как правило, по отдельному договору.

Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования на сайте Nedvio

Согласно законодательству РФ, к землям населенных пунктов (ЗНП) относят участки, находящиеся в самом населенном пункте, либо на прилегающей к нему территории. Главная задача этих земель — развитие города или поселения, к которому они относятся. На таких землях проводится застройка жилых домов, и объектов общего пользования.

Однако строить жилой дом или заниматься разведением подсобного хозяйства разрешено далеко не на всех участках. Причиной тому является то, что все земли населенных пунктов распределены по группам назначения. Так, если участок предназначен для скотоводства или огородничества, то построенный на ней коммерческий объект будет считаться незаконным. Для обладателя постройки такой статус означает снос, а так же штраф — в размере 1 % от стоимости участка. При этом сумма штрафа не может быть меньше 10 тыс. руб.

Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо еще до строительства, узнать все про назначение и вид разрешенного использования участка. Сделать это просто, достаточно знать кадастровый номер земли и найти участок на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Или отправить соответствующий запрос в местные органы власти. О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье.

ВРИ: Виды разрешенного использования

Начнем с основного — целей использования учасков. ВРИ для каждого типа участков прописаны в 83 статье земельного кодекса РФ. А информацию касательно разрешенного использования интересующей территории можно получить на сайте Росреестра.

Рассмотрим более подробно какие существуют ВРИ, и какие ограничения накладываются на землевладельцев.

1. Жилые

Под классификацию «Жилые» попадают все участки с кадастровым кодом от 2 до 2.7. Эти цифры подразумевают под собой следующие типы построек:

  1. ИЖС (под индивидуальное жилое строительство). К этому пункту относится возведение частных жилых домов высотой не более трех этажей;
  2. Дачное строительство. Разрешено строить дома не более 3-х этажей;
  3. ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких землях разрешено строительство дома, также не выше 3-х этажей. При этом, на прилегающей территории разрешены следующие типы деятельности: посадка саженцев, огородничество, разведение и выращивание скота;
  4. Таунхаусы. На таких территориях разрешено строительство сблокированных домов, имеющих общие стены. Общее число блоков (подъездов) не должно превышать более 10, высота — максимально 3 этажа. На участках разрешено разводить клумбы, сажать деревья, строить подсобные сооружения;
  5. Передвижное жилье. К примеру, кемпинги или палаточные городки;
  6. Среднеэтажная застройка. На этих территориях разрешено строительство многоэтажного, многоквартирного дома. Общая высота среднеэтажных ЖК, без учета цокольных помещений, должна быть не более 8 этажей;
  7. Многоэтажная застройка. Жилые многоквартирные дома с высотой от девяти этажей.
  8. Застройка обслуживающих строений. Разрешено строить подсобные помещения для ЖКХ.

Читайте также: Почему земельные участки ИЖС земли стоят так дорого?

Земельный кодекс не терпит неточностей. Для каждого вида недвижимости есть свой вид земли, и любые здания, построенные для длительного проживания, с нарушениями, будут признаны незаконными.

Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования

2. Отдых

Под этот ВРИ определяют земли, предназначенные для отдыха. Здесь разрешено строительство частных или административных зданий, где можно провести досуг. К ним относятся:

  • Игровые площадки;
  • Спортивные залы;
  • Парки;
  • Места для охоты и рыбной ловли.

3. Общего пользования

К участкам общего пользования относятся: дороги, тротуары, кладбища, пляжи, и прочая земля, совместно используемая жителями населенного пункта.

Подтипы (подвиды) ВРИ

Виды разрешенного пользования дополнительно делятся на три типа:

  1. Основной;
  2. Условно-разрешенный;
  3. Вспомогательный.

Рассмотрим их более предметно.

Основным ВРИ определяется наилучшее использование участка и выбора постройки на нем. Здесь имеется ввиду, что если участок расположен в жилой зоне населенного пункта, наиболее правильно дать разрешение на строительство:

  • Жилого дома;
  • Магазина;
  • Общественно полезного учреждения.

То есть постройка должна максимально соответствовать зоне, в которой расположена и не приносить неудобства жильцам населенного пункта.

Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования

Вспомогательный ВРИ означает, что строения на участке по своему характеру второстепенны и должны соответствовать основному ВРИ. Говоря простым языком, основной ВРИ – это дом, а гараж и хозяйственные постройки — это вспомогательный вид.

Условно-разрешенный ВРИ участка оформляется через суд. Происходит это следующим образом:

  1. Владелец участка подает заявление в администрацию о том, что по его мнению, земля используется не эффективно;
  2. Это заявление направляется в суд, который может либо отклонить запрос, либо добавить новый ВРИ. На слушаньях по этому делу, должен присутствовать как инициатор заявления, так и соседи участка.

Читайте также: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что означают эти аббревиатуры? И в чем различия?

Ответственность за нецелевое использование земли

Государством предусмотрена административная ответственность за нецелевое использование земельных участков. Несмотря на высокие штрафы, многие землевладельцы нарушают закон. Почему это происходит?

Довольно часто, люди, желая сэкономить на налогах, начинают использовать землю не по назначению. Например, на участке под ИЖС возводится магазин или же мастерская.

Действительно, намного выгоднее использовать для бизнеса уже имеющийся участок, чем покупать новый. К тому же, налоги на коммерческие участки (для ведения бизнеса) намного больше обычных.

Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования

Как показывает практика, предприятия и фирмы, ведущие свою деятельность на участках с другим, не подходящим под это, целевым назначением — долго не живут. Достаточно одной жалобы в Росреестр, а ее отправителем может быть кто угодно. Чаще всего это:

  1. Сосед;
  2. Прокуратура.
  3. Служба ФМС России.

После поступления такой жалобы, на участок приезжает инспекция. Если факт нецелевого использования земли подтверждается, то владельцу направляется письмо, с указаниями нарушений, которые должны быть устранены.

Читайте также: Своя земля. Почему пользоваться, распоряжаться и владеть — не одно и то же?

Если этого не происходит, дело направляется в суд, который определяет ущерб от нецелевого использования и меры в отношении землевладельца. Обычно, постановление суда обязывает нарушителя исправить сложившуюся ситуацию. Плюс к этому — штраф, за понесенные государством убытки.

Реже случается, когда участок конфискуется в пользу государства. При этом, забрать могут лишь ту землю, на которой нет подтвержденных фактов использования по назначению. Так, если на земле было начато строительство дома, разбит огород или посажен сад, такой участок, обычно не конфискуют.

Особенности ведения ЛПХ на землях населенных пунктов

Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования

Строительство объектов для личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов, отличается от строительства на сельскохозяйственных угодьях. В обоих случаях, на территории ЛПХ можно заниматься одним из трех видов деятельности:

  1. садоводство;
  2. огородничество;
  3. разведение скота.

Разница в том, что на территории населенных пунктов объекты ЛПХ можно строить беспрепятственно. А вот чтобы построить объекты ЛПХ на территории сельхозугодий понадобится разрешение специальной комиссии. Основным критерием для постройки зданий и строений во втором случае служит постоянное целевое использование земли.

Читайте также: Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ

Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования

Заключение

Собираясь использовать земли населенных пунктов под застройку или иной вид деятельности, важно изучить все документы и целевое назначение. Может оказаться так, что на интересующем участке нельзя построить дом или турбазу, или магазин, или иной объект по вашей задумке. Разобраться во всем поможет кадастровая кодификация и запрос в органы Росреестра.

Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов

15-Sep-2019 19:40

Земли населенных пунктов (ЗНП) – это земли, которые имеют границы и используются для застройки и развития населенных пунктов.

Разделение земель на категории, расширение границ, порядок их перехода из одного вида в другой, использование, развитие территорий поселений и прочие вопросы землепользования регулируются:

  1. Земельным кодексом РФ.
  2. Градостроительным кодексом РФ.
  3. Региональными законодательными актами.
  4. Градостроительным регламентом, картой, правилами землепользования, утвержденными органами местной власти.

Состав земель поселений

Земли населенных пунктов, в свою очередь, делятся на территориальные зоны в зависимости от правил их эксплуатации и располагающихся строительных объектов. Всего выделяют девять зон:

  1. Для жилого строительства.
  2. Для общественно-делового строительства – образовательные заведения, медицинские учреждения, общественно-полезные объекты.
  3. Для производственного строительства – склады, фабрики, заводы и другие предприятия.
  4. Для инженерно-транспортной инфраструктуры – транспортные пути, вокзалы, аэропорты, трубопроводы и т. д.
  5. Для использования в сельском хозяйстве – пашни, насаждения.
  6. Для строительства военных объектов.
  7. Для отдыха граждан – парки, скверы, базы, санатории, озера, пруды.
  8. Специального назначения – полигоны для отходов, кладбища.
  9. Прочие земли.

Правила зонирования ЗНП

Зонирование ЗНП происходит на уровне муниципалитета в соответствии с планом развития города (поселка). Этот процесс позволяет рационально использовать и застраивать территории поселений, сохранить памятники и экологию населенного пункта, обеспечить возможность расширения при необходимости.

Планирование застройки проводится с соблюдением следующих градостроительных требований:

  • использовать земли, исходя из видов разрешенного пользования,
  • размеры участков и параметры разрешенного строительства должны соответствовать нормам, установленным градостроительным регламентом,
  • учитывать не только надземные, но и подземные объекты (источники, тоннели),
  • учитывать географическое положение и историческую ценность земельного участка,
  • несколько зон могут сочетаться между собой, если это не опасно для жизни и здоровья граждан или экологии.

При несоблюдении требований застройки и порядка землепользования объект строительства признается несоответствующим градостроительному регламенту. В таком случае накладывается запрет на его эксплуатацию либо требование о сносе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *