Как сделать ситуационную карту самому
Перейти к содержимому

Как сделать ситуационную карту самому

  • автор:

Как получить ситуационный план земельного участка

Когда требуется ситуационный план земельного участка и что в него входит. Как получить ситуационный план для газификации и электроснабжения при личном обращении и пошаговая инструкция по самостоятельному составлению документа.

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Выписка из ЕГРН

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Как получить ситуационный план участка для газификации бесплатно

Как получить ситуационный план участка для газификации бесплатно

Для подачи заявки на подключение газовая служба требует ситуационный план земельного участка (СПЗУ). На этом документе схематично отображается местоположение объекта, к которому будет подводиться газ. В статье вы узнаете как самостоятельно и бесплатно подготовить ситуационный план. Рекомендуем прочитать инструкцию по газификации.

Ситуационный план по кадастровому номеру участка

Как узнать кадастровый номер своего участка

Для подготовки СПЗУ нужен только кадастровый номер участка, чтобы найти его на карте. Уточнить кадастровый номер своего имущества можно в личном кабинете налоговой или Росреестра после авторизации через госуслуги. Важно: если не проведено межевание, участок на карте не найдётся. Подробнее о межевание. Если вы сможете найти участок на карте без межевания, также можно подготовить ситуационный план для газа.

Инструкция по самостоятельной подготовке ситуационного плана для газа

  1. Переходим на страницу с кадастровой картой
  2. Находим участок по кадастровому номеру: Поиск участка по кадастровому номеру
  3. Выключаем отображение кадастровых границ и ещё раз кликаем на место, где находится участок Подготовка ситуационного плана
  4. Отдаляем карту, чтобы было видно название населённого пункта или микрорайон, и нажимаем кнопку печать Подготовка ситуационного плана
  5. В появившемся окне нажимаем кнопку “Распечатать” Подготовка СПЗУ
  6. Сохраняем документ в формате .PDF Ситуационный план для газа

Важно: в местной газовой службе могут быть свои особенные требования к оформлению ситуационного плана, и предложенный план может не подойти. Если вы столкнулись с проблемами, напишите нам.

Заказать подготовку ситуационного плана для газа

Вы можете заказать ситуационный план с печатью и подписью организации у нас за 2990 ₽. Оформить заказ тут.

Пример оформленного ситуационного плана можно скачать тут.

Как выглядит ситуационный план земельного участка — способ создать документ самостоятельно

image_news

Владелец земельного участка может распоряжаться им по своему усмотрению. Разрешено проводить различные коммуникации, возводить постройки и прочее. Но для совершения подобных действий требуется предоставить некоторую документацию, чтобы процесс был не только законным, но и грамотным, безопасным. И если какие-то из них отсутствуют, необходимо подготовить бумаги.

Ситуационный план земельного участка выглядит как схема с прописанной на ней основной информацией о состоянии земли. Именно он требуется, если планируется провести газ, водопровод или возвести сооружение.

Что значит ситуационный план земельного участка

Документ представляет собой графическую схему территории и прилегающей земли, которая выполнена, как вид сверху. План позволяет понять, как выглядит участок с высоты. Отражаются не только границы ЗУ, но и все, что к нему прилегает, включая дороги, инженерные сети и прочее. Указывают строения, которые присутствуют на территории. Обязательно указываются их даты возведения.

В составе документа несколько частей. Они печатаются на отдельных листах, каждый из которых должен быть заверен печатью. Образец ситуационного плана земельного участка позволяет лучше понять, как он выглядит и что должен содержать.

Проект

Это основная часть плана. Чаще выполняется проектная часть в масштабе 1:2000. Обязательно обозначаются стороны света. Дополнительно отмечают следующие объекты:

  • Различные сооружения, постройки.
  • Границы территории.
  • Прилегающие дороги, тротуары.
  • Коммуникации, максимально точно указываются места расположения газовых труб, области их развязок.
  • Места нахождения зеленых насаждений.

Графические элементы имеют условное обозначение. Подробнее о них расписано в аналитической части.

Аналитика

Отмечалось, что в этой части расшифровываются все обозначения из проекта. В том числе указывается следующая информация:

  • Точный адрес нахождения ЗУ.
  • Кадастровый номер. Он необходим также, чтобы получить больше информации об участке.
  • Информация, касающаяся границ территории.
  • Основные данные о собственнике.
  • Месторасположение коммуникационных систем.
  • Информация о строениях, которые находятся как на территории, так и рядом с ней.
  • Данные о нахождении дорог, тоннелей и прочего.
  • При наличии указываются охранные зоны.

Обязательно наличие координат газовой развязки. Дополнительно, указывают сроки, когда было проведено газоснабжение. Также именно в этой части документации должна стоять подпись того, кто занимался составлением плана, то есть ответственного лица.

Инсоляционная

Это так называемая осветительная часть. В ней отражается информация об объектах освещения, которые находятся на территории и прилегающей к ней участках. Составляется специальная схема. Дополнительно указывают, как именно освещает солнце землю в зависимости от времени дня.

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Документ оформляется по заявке владельца территории. Потребоваться он может в случаях:

  • Любые сделки с недвижимостью, предполагающие переход права собственности другому лицу. Это может быть продажа, передача в наследство, дарение и прочее. Схема может понадобиться покупателю.
  • Ее наличие часто обаятельно, когда проводится процедура межевания.
  • Планирование возведения нового сооружения. План нужно отправить в местный отдел самоуправления с указанием мест, где появятся дополнительные здания. Дополнительно описывают, какие коммуникации к ним планируется протянуть.
  • Проведение реконструкции исторических объектов.
  • Проведение коммуникационных систем. На чертежах должны быть отмечены точки подключения, как внешние, так и внутренние.
  • Решение спорных вопросов, связанных с землей, с соседями.

Без данного документа не удастся получить разрешение на строительство капитального объекта, если он будет располагаться недалеко от коммуникаций. Проект должен содержать информацию о допустимом расстоянии между указанными элементами.

Получение ситуационного плана земельного участка: способы

Существует несколько вариантов, как оформить документ. Заявку подать могут как физлица, так и юридические лица. Выдает ситуационный план земельного участка местная администрация. Вопросом занимается технический отдел. Дополнительно, можно действовать не только лично, но и через представителя. Для этого у него должно быть заверенная у нотариуса доверенность, в которой указаны все его полномочия.

Способы подачи заявления:

  • Обращение в местную администрацию.
  • Через МФЦ.
  • При помощи портала Госуслуги.

Дополнительно можно обратиться в частную проектную организацию. Предварительно нужно обязательно убедиться, что у фирмы есть соответствующая лицензия на совершение подобной процедуры.

Как сделать ситуационный план земельного участка через администрацию

Перечисленные выше способы, в том числе и обращение в местный муниципалитет, являются бесплатными для физлиц. Однако, подобная услуга предоставляется не в каждом населенном пункте. Поэтому рекомендуется заранее выяснить этот вопрос через портал Госуслуги.

При обращении в администрацию требуется заполнить заявление. Направить его можно одним из следующих способов:

  • Личная явка в учреждение.
  • Через доверенное лицо.
  • Почтой.
  • Отправка электронной почтой.

Однако, помимо заявления требуется и пакет определенных документов. И их обязательно предоставляют лично. Полученная заявка регистрируется в течение суток. Первые результаты запроса появляются через 10 дней. Оформление ситуационного плана занимает около месяца.

Для процедуры потребуются следующие документы:

  • Паспорт. Потребуется не только оригинал, но и его копия. Ее, как правило, делают сотрудники администрации, но рекомендуется заранее уточнить этот момент.
  • Оригинал и копия заявления.
  • Доверенность, если действовать будет представитель.
  • ИНН, если заявление подает юридическое лицо.
  • Техпаспорт из БТИ или документы, подтверждающие основание владения данным ЗУ.
  • Выписка из межевального плана территории.
  • План будущего сооружения и разрешение на его возведение.

Список может быть расширен в зависимости от региона.

Где взять ситуационные планы земельного участка: портал Госуслуги

Для осуществления процедура данным способом необходимо пройти регистрацию на сайте. Потребуется указать некоторые данные и пройти процесс подтверждения личности. Затем следует найти подходящую форму заявления. К ней прикрепляют копии необходимых документов.

Дополнительно отмечают, каким образом заявитель хочет получить ответ. Это может быть по электронной почте, стандартным письмом или гражданин явится в отделение лично. Стоит помнить, что не всегда для процедуры достаточно предоставить копии бумаг. Иногда требуется показать оригиналы. Тогда личного визита не избежать.

Как получить ситуационный план земельного участка в МФЦ

Чтобы воспользоваться услугой, достаточно лично явиться в учреждение. Процесс не сильно отличается от предыдущих вариантов. Достаточно собрать требуемые документы и явиться в МФЦ. Дополнительно заполняется заявление. Оно должно соответствовать установленному образцу. На бумаге указывается информация о заявителе, включая данные паспорта, его телефон, информацию о земельном участке.

Дополнительно необходимо отметить для чего требуется ситуационный план. Специалист обязательно проверит правильность того, как заполнено заявление. Это позволит устранить возможные ошибки сразу.

Причины отказа

Отказывают в выдаче документа редко. Однако, если ситуации, которые не позволяют провести оформление бумаги. Среди распространенных причин:

  • Некорректное заполнение заявления, с ошибками, помарками и прочее. Поэтому важно заранее убедиться, что все оформлено верно;
  • Предоставлен неполный пакет документов. Рекомендуется заблаговременно уточнять необходимый перечень бумаг для конкретного региона и ситуации;
  • Предоставленные документы испорчены. Они могут быть порваны, чернила стерлись и не позволяют прочесть информацию и прочее. Если бумаги с дефектом, то сначала обращаются в соответствующие инстанции для получения дубликата;
  • У доверенного лица нет полномочий действовать в интересах заявителя;
  • Не удалось надлежащим образом подтвердить правовой статус владельца.

Отказ заявителю направляется в письменном виде. На бумаге обязательно указывается причина, по которой ситуационный план не может быть оформлен. Перечисленные причины можно устранить и подать заявление повторно.

Если гражданин не согласен с решением инстанции, то он может обратиться в суд, чтобы обжаловать его. Но подобная необходимость возникает в редких случаях.

Выдача ситуационных планов земельных участков частной компанией

Отмечалось, что обращаться за оформлением подобного документа можно как в отделение администрации, так и в специализированную фирму. Подобная необходимость возникает, когда в населенном пункте муниципалитет не предоставляет подобные услуги. Главное, чтобы выбранная компания имела соответствующую лицензию.

На оформление плана у фирмы уходит от 3 до 14 суток. Стоит помнить, что данный вариант не является бесплатным. В зависимости от сложности работ, стоимость плана может варьироваться от нескольких тысяч до пары десятков тысяч.

Порядок процедуры следующий:

  1. Проведение анализа территории, потребностей заказчика.
  2. Заключение договора, расчет стоимости работ.
  3. Выезд специалиста на объект. Он должен провести, в том числе топографическую съемку и прочие процедуры.
  4. Оформление плана и его копии.

В завершении заказчик получает готовый документ.

Как создать ситуационный план земельного участка самому

Часто граждане стараются самостоятельно найти нужный план при помощи публичной кадастровой карты. Указанный способ действительно позволяет получить схему. Однако, она не будет соответствовать нужному масштабу, который составляет 1:2000. Это важный момент, ведь подобное условие прописано в требованиях. Полученный план можно использовать в личных целях. Но если требуется получить разрешение на что-то от администрации, то предоставлять такой документ нельзя, его не примут.

Согласно действующему законодательству не запрещается составлять план вручную. Однако, практика показывает, что сделать это достаточно сложно. Гражданин должен выбрать правильную ориентацию согласно сторонам света, нанести на бумагу все коммуникации, объекты в нужном масштабе.

Чтобы составить ситуационный план самостоятельно, необходимо использовать не только кадастровую, но и Гугл, Яндекс карты. Их необходимо распечатать и перенести данные участка на бумагу.

Также для осуществления задуманного можно воспользоваться специальной графической программой. Но для этого потребуются некоторые технические навыки. Поэтому данный способ также подходит не всем.

При самостоятельной подготовке плана необходимо использовать бумагу формата А3 или А4. На ней прописываются следующие данные:

  • Расположение сторон света.
  • Точки, где проходят границы территории.
  • Все строения, объекты, присутствующие на участке.
  • Проезды, дороги, проходящие в окружении территории.
  • Отмечаются участки, которые находятся вблизи данного ЗУ.
  • Объекты инфраструктуры, маршруты транспорта.

Дополнительно можно воспользоваться специальным сайтом. На него загружается снимок участка, и наносятся все нужные отметки. Однако, это не гарантирует точность схемы.

Заключение

Ситуационный план может потребоваться для решения различных вопросов, связанных с участком. Его предоставляют при сделках с недвижимостью, решении спорных ситуаций с соседями, проведении систем коммуникации. Необходимо лишь учитывать следующие особенности:

  • Ситуационный план выглядит как схема территории с указанием всех объектов и элементов, которые находятся на участке и прилегают к нему. Он состоит из нескольких частей, которые включают не только графическое изображение земли, но и расшифровку всех обозначений.
  • Получить документ можно в местной администрации. Но в некоторых населенных пунктах подобная услуга не действует. Тогда следует обращаться в частную компанию.
  • Самостоятельно составить план достаточно сложно. К тому же, подобную бумагу официальные инстанции не примут.
  • Получение плана бесплатное. Исключение составляют ситуации, когда гражданин действует через частную фирму.
  • Подать заявление можно не только через администрацию, но и Госуслуги, МФЦ.
  • Рекомендуется заранее уточнить список нужных документов и особенности их подачи. Не всегда принимают копии, поданные дистанционно. Иногда требуется принести именно оригинал.

Читайте также:

  • Способы получить ГПЗУ земельного участка
  • Можно ли без межевания продать дом и земельный участок в 2023 году
  • Как оформить кадастровый паспорт на участок в 2023 году

Ситуационный план земельного участка: назначение и способ получения

Строительство объекта любого назначения требует предварительной оценки его размещения на земельном участке относительно коммуникаций, транспортных развязок, географических особенностей местности. Чтобы это сделать, необходимо иметь графическую схему территории – ситуационный план.

Что такое ситуационный план

Ситуацией в геодезии называют графическое изображение местности с расположенными на ней объектами (предметами) в горизонтальной проекции. В отличие от геоподосновы ситуационный план не дает возможности оценить рельеф земельного участка. Информацию о высоте зданий и сооружений, построенных на нем, можно получить только из описания, прилагаемого к чертежу.

Расположение участка не должно вызывать разночтений, поэтому его привязывают к местности. На план наносят прилегающие к нему объекты – инженерные сети, дороги, маршруты общественного транспорта и пр., указывают названия улиц, номера домов и их этажность.

В обязательном порядке на чертеже отмечаются прилегающие:

  • строения и сооружения, способные оказать негативное влияние на проектируемый объект;
  • природные и искусственные водоемы;
  • природоохранные и санитарные зоны, расположенные рядом с ЗУ.

Ситуационный план, в отличие от градостроительного, не несет информации о проектных решениях на длительную перспективу.

Условные обозначения

Для расшифровки информации, которую несет ситуационный план, применяются условные обозначения:

  1. Линейные. Имеют вид пунктирных и сплошных, прямолинейных и изогнутых линий с добавлением буквенных символов. Ими обозначают газо-и нефтепроводы, водопроводные и канализационные сети, ЛЭП, дороги, линии связи.
  2. Контурные. Это тонкие линии, с помощью которых выделяют очертания объектов, имеющих установленную площадь (лесополосы и скверы, отдельные деревья, застройку, луга и т.д.).

Виды ситуационных планов

Графическая часть СПЗУ выполняется в масштабе:

  • М1:500. Детальная схема земельного участка, учитывающая последние изменения. Создают «пятисотку» только после проведения топосъемки. На основании такого документа принимаются решения о дальнейшем использовании ЗУ, разрабатываются проекты зданий и инженерных коммуникаций.
  • М1:1000. Составляется для демонстрации всех строений и значимых объектов ландшафта. Такой план можно оформить на базе ранее выполненных гео-и топосъемок.
  • М1:2000). На его основе разрабатывается проект газификации участка, подключения к водо-и электроснабжению объектов, расположенных в границах ЗУ. На плане обозначаются подземные и наземные участки трубопроводов, колодцы и т.д.

Кроме перечисленных, есть и другие виды ситуационных планов. Например, для крупных промышленных сооружений чертеж составляется в масштабе 1:10000. На него наносятся водоемы, месторождения полезных ископаемых и прочие значимые элементы местности.

По цели составления СПЗУ делятся на:

  • Общеинформационные. На плане отображается участок и все строения. По этому документу можно определить площадь застройки и оценить возможность размещения новых зданий и сооружений.
  • Для газификации. На нем указывают объекты, подлежащие подключению к газопроводной магистрали, имеющиеся газовые коммуникации и ПРГ.
  • Для подключения к электросетям. Содержит сведения о расположении линий и электроустановок. На чертеж наносятся электрообеспеченные и требующие подключения объекты.
  • Для водоканала. На нем приводится схема трубопроводов на ЗУ и координаты точек врезки в магистраль.

В каких случаях надо заказывать ситуационный план

Владелец участка имеет документы на право собственности, в которых есть его упрощенная схема с указанием границ. Но для проведения строительных и проектных работ она не годится. Проектировщикам необходим подробный план, на котором отражена связь земельного надела с окружающей его инфраструктурой и природными особенностями прилегающей территории.

Если вы планируете заняться прокладкой новых линий электропередачи или ремонтом (реконструкцией) старых, трубопроводов для обеспечения объекта энергоносителями (водой, теплом, газом), строительством жилого дома или дороги, можете заказать ситуационный план в Сервис Гео. Наши топографы составят его на основе генплана в масштабе, наиболее подходящем для решения дальнейших задач.

Бесплатная консультация

Ситуационный план также понадобится собственнику участка, если он планирует:

  • построить баню, гараж или летнюю кухню и заказывает топографический план;
  • реконструировать существующую постройку;
  • отреставрировать объект, имеющий историческую ценность;
  • подключить дом к инженерным сетям (газовым, электрическим, водопроводным и т.д.);
  • продать или сдать в аренду земельного участка.

Без ситуационного плана нельзя составить градостроительный план или провести работы по геоизысканиям и строительному проектированию.

Мы имеем необходимые допуски и лицензии на проведение топогеодезических работ.

Изготовление ситуационного плана осуществляется с помощью оптимальных методик и новейшего оборудования. Наш штат укомплектован высокопрофессиональными инженерами, имеющими огромный опыт в выполнении топогеодезических работ.

Сервис Гео гарантирует:

  • высокое качество работ при умеренных ценах, выгодных заказчику;
  • полную юридическую ответственность за действия, выполненные специалистами, и их результаты;
  • выполнение заказа в полном соответствии с требованиями инструкций, СНиПов, СП и ГОСТов;
  • согласование документа контролирующими органами.

Мы работаем в любом регионе страны в ситуациях любой сложности.

Способ получения ситуационного плана по кадастровому номеру

Если земельный участок поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер. Его надо указать в заявлении на получение ситуационного плана. За услугой можно обратиться в МФЦ, заполнив соответствующий бланк и предъявив паспорт собственника – гражданина РФ – и выписку из ЕГРН. Ее выдает Росреестр в течение трех дней.

Чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться за выпиской через API Росреестра. В таком случае документ, заверенный электронной цифровой подписью регистратора, будет выдан в течение одного дня.

Как самостоятельно скачать ситуационный план из базы Росреестра

Информация о недвижимости находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Там же можно найти и ситуационный план. Для этого сначала надо пройти процедуру регистрации, а затем отправить соответствующий запрос. Схему, выведенную системой на экран, надо отмасштабировать до М1:500 и распечатать.

Чтобы полученную копию превратить в ситуационный план для газификации или электрификации объекта, надо изучить образец соответствующего документа и с помощью графического редактора нанести необходимые обозначения на чертеж.

Если ситуационного плана в базе нет, можно попытаться изобразить его на аэрофотосъемке, предоставляемой Гуглом. Не стоит пытаться скачать из интернета утвержденный генеральный план местности: доступ к подобным документам закрыт, поскольку они помечены грифом «Секретно».

На первый взгляд ситуационный план выглядит просто: этим и объясняется количество попыток изготовить его самостоятельно. Но человек, не имеющий представления о нюансах работы геодезистов, топографов и кадастровых инженеров, не могут подготовить полноценный документ. И неудивительно, что подобные самоделки муниципальные службы не принимают.

Что отражается на ситуационном плане

На схематическое изображение территории наносятся:

  • капитальные здания и сооружения;
  • ЛЭП с указанием типа линии – воздушной или подземной, прогнозируемой точки подключения объекта, трансформаторов и подстанций, если таковые имеются;
  • автомобильные дороги, подъезды, железнодорожные пути;
  • опоры, столбы и пр.

Кроме того, на ситуационном плане указывают розу ветров, строения, расположенные в границах участка, значимые объекты, расположенные за его пределами, но непосредственно влияющие на цели заказчика. На схему наносятся линейные размеры и расстояния от рассматриваемого участка до магистралей – водопроводных, канализационных, автомобильных и т.д. На плане обязательно обозначаются охранные зоны, свалки, предприятия, леса, реки и другие объекты, негативные и благоприятные факторы.

Как составить ситуационный план самостоятельно

Желающие испытать свои возможности могут попытаться составить ситуационный план самостоятельно с помощью специальных программ. Действуйте в таком порядке:

  1. Скачайте программу SAS Planet и установите ее на свой ПК. С помощью этого ПО можно добыть из интернета спутниковые и картографические карты. Однако следует учитывать, что они постоянно обновляются. Поддерживать актуальность данных помогают ZMP-пакеты, которые также можно скачать и установить на компьютер.
  2. Выберите источник карт и произведите настройки. Имейте в виду, что Яндекс, Гугл и Росреестр выдают растр только в поперечной проекции меркатора. Кадастровая карта выполнена в местной системе координат с точным указанием центрального меридиана и сдвигов по северу и востоку. Небольшие участки можно привязать вручную, повернув снимок на небольшой угол без преобразования растра.
  3. Трансформируйте изображение. Эта операция позволит обойтись без геоподосновы, используя математическую точную привязку. Для этого надо файл, полученный из SAS, обработать в программе GlobalMapper. Для корректного преобразования растра потребуется PRJ (датум) – система отсчета для определения положения объекта на земной поверхности. Полученный файл точной привязки в местной системе координат загрузите в Mapinfo для проверки на наличие грубых ошибок в карте.

На полученную таким способом геоподоснову осталось нанести сети, здания и сооружения, границы участка, обозначив их согласно нормативным документам.

Учитывая, что на освоение специальных компьютерных программ и изучение государственных стандартов уйдет немало времени, можно сделать вывод: без знания основ геодезии нет смысла браться за такую специфическую работу. Проще поручить ее людям, имеющим многолетний опыт в этом деле.

Если у вас нет возможности получить ситуационный план в госструктуре, обращайтесь в Сервис Гео. Сделать это легко: щелкните мышкой по трубке (она находится внизу слева) или по виртуальной клавише «Оставить заявку». После этого вашей проблемой озаботятся наши специалисты. Вас проконсультируют, помогут составить техзадание, собрать необходимые документы.

Необходима консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами. Консультация бесплатная.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *