Как перестроить дом на даче
Перейти к содержимому

Как перестроить дом на даче

  • автор:

Реконструкция и достройка деревянных домов и дачных строений

Вам нужно достроить недостроенный дом, реконструировать старую дачу, увеличить ее полезную площадь, объединить строения на участке, пристроить к дому террасу или веранду, обустроить жилую мансарду? Для наших специалистов нет невыполнимых задач.

Одно из основных направлений деятельности компании «Зодчий» — это достройка и реконструкция зданий. Мы работаем с частными жилыми домами не только из каркаса и клееного бруса, но также и из профилированного бруса, кирпича и оцилиндрованого бревна.

Мы готовы оказать полный спектр услуг по:

  • пристройкам: терраса, веранда, дополнительное помещение (баня, гараж, летняя кухня и многое другое), балкон;
  • достройке, в том числе достройка этажа;
  • утепление (снаружи, внутри, утепление перегородок, отдельно мансарды, перекрытий);
  • наружная и внутренняя отделка;
  • перепланировка внутри строения;
  • замена кровельного покрытия.

На этом спектр оказываемых нами услуг по достройке и реконструкции дома не ограничивается. Вы всегда можете позвонить по номеру телефона +7(495) 737-07-07 или приехать на выставочные площадки, адреса которых указаны в разделе контакты, и уточнить не только возможность проведения тех или иных видов работ, но и сумму.

Достройку и реконструкцию домов мы выполняем под ключ: цена включает, как сами работы, так и материалы. Важно, что мы даем годовую гарантию на выполненные работы.

Отзывы о достройке и реконструкции

Новикова Мария, достройка 22 Мая 2015

Договор подряда № 40702466-Г от 27 декабря 2014 года. От имени семьи выражаю благодарность технологу Агаеву Алексею и бригаде строителей Володина Владимира, работы выполнялись из строительных материалов исполнителя. Хочу отметить, что строительные материала хорошего качества. Реконструкция дома выполнена качественно и в сроки оговоренные в договоре. Дом получился красивым, прошел испытание «дождем» нигде не протекает нам очень нравится. Спасибо вам большое за ваш труд. С Уважением Новикова М.Н.

Читать полностью

Шалимов Олег Анатольевич 7 Июля 2015

Добрый день! С «Зодчим» знаком лет десять. По рекламе, по опыту строительства своих соседей и знакомых. Но непосредственно с людьми и возможностями компании познакомился в декабре прошлого года, когда заключил договор на строительство дома. В мае месяце подписал акты выполненных работ и рассчитался за выполненные услуги. Объем работ был достаточно большой (реконструкция старого дома и строительство нового), что позволяет достаточно объективно оценить уровень взаимодействия. Сразу скажу — в целом доволен. Доволен работой менеджеров и технологов, с которыми непосредственно общался. Отдельное персональное спасибо СУХОВОЙ Светлане Львовне и ОВЧАРОВУ Виктору Алексеевичу. В ходе общения, обсуждения деталей проекта и предстоящих работ я чувствовал искреннее желание помочь, а не просто заработать на мне. По поводу оценки выполнения работ, то все зависит от людей. Дом возводили ребята из Татарстана (бригадир ШАКИРОВ Марсель Маратович) Несмотря на возраст, отмечу мастеровитость ребят, а в совокупности с организацией, дисциплиной и трудолюбием, то эта бригада достойна похвалы и отличной оценки. Относительно работы второй бригады то в целом положительно, но на фоне первой бригады смотрятся явно слабее. И работали вяло, и в сроки не вкладывались, и проблемы с дисциплиной были. По словам бригадира, им досталась работа, которой они ранее не занимались и не имели необходимой квалификации. Аргумент абсолютно неубедительный. И еще одно пожелание. Ничего идеального не бывает и всегда возникают какие-то неполадки, недоделки и прочее. Существующий механизм рекламаций на мой взгляд надо упростить. Конечно некоторые проблемы требуют серьезного подхода и разбирательства. Но в моем случае бригаде не удалось отрегулировать стеклопакет (с трудом закрывается). Это было отмечено в акте. Но, тем не менее, я обязан приехать в отдел рекламаций и написать заявление. Я нахожусь во Владимирской области, а отдел в Тушино в Москве. Это по километражу свыше 100 км и поездка займет целый день. Уверен, что устранение неполадки не займет более получаса, да и по затратам не сопоставимо с расходами на поездку в Москву и обратно. Похоже, что такая процедура продумана специально, что бы компанию не беспокоили по пустякам. Итак, подводя итоги – на участке стоит красавец новый дом. Зодчему спасибо. Буду и уже рекомендую своим знакомым обращаться к Вам, несмотря на небольшой осадок.

Читать полностью

Реконструкция 12 Августа 2015

Желаю компании «Зодчий» дальнейшего процветания, совершенствования технологий строительства и хороших клиентов. Но вместе с этим больше обращайте внимания на работу бригад в процессе реконструкции объектов, так как клиент обычно не имеет понятия технологии строительства и особое внимание к мелким деталям при отделке фасадов. С уважением ваш клиент.

Реконструкция дома в снт: как провести ремонт и модернизацию

Планируете провести реконструкцию дома на садовом участке? Думаете, что не обязательно регистрировать изменения и можно провести ремонтные работы без последствий? На самом деле, требуется узаконить реконструкцию даже в доме на садовом участке. Неофициальное строительство без разрешительной документации грозит владельцу солидными штрафами.

1. Реконструкция дома в СНТ

Для начала, надо разработать и составить технический план. Средняя цена в Москве и МО составляет в районе 20 тысяч рублей. На оформление документации требуется 25-30 рабочих дней, а на конечную стоимость также влияет общая площадь дома.

Реконструкция дачного дома фото

После того, как вы получите план, то с этими документами можно обращаться в местную администрацию и оформлять недвижимость в собственность. На заключительном этапе требуется регистрация объекта и для этого нужно обратиться в Росреестр.

2. Регистрация в СНТ – пошаговые действия

С 2021 года при регистрации дачного дома произошли изменения, касающиеся документации. Для разработки технического плана требуется привлекать к работам кадастрового инженера. После этого нужно оформить недвижимость в собственность и узаконить реконструкцию.

Смотрите также: Согласие на реконструкцию дома

В ходе обращения в компетентную службу потребуется следующий пакет документов:

  • план реконструкции;
  • тех.паспорт;
  • подробное описание запланированных работ;
  • план дома и земельного участка с изменениями.

Вам нужно будет написать заявление и приложить документы. Рассмотрение заявки не занимает более 1 месяца.

3. Дачная амнистия

В I квартале 2020 года процедура оформления была упрощена. Сейчас все равно от владельцев требуется проходить процедуру сбора документов и составлять план. Если провести работы без разрешения, то такую постройку могут признать незаконной, а хозяина привлекут к ответственности.

Увеличение площади дачного дома фото

После получения разрешительного документа потребуется обращаться в Росреестр и архитектуру города, чтобы получить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Отметим, что все дачные строения, которые не были оформлены, с 1 марта 2020 года признаются самостроями.

4. Реконструкция с увеличением площади

Если вы планируете перепланировку домика на даче и хотите увеличить площадь, в обязательном порядке следует уведомить компетентные службы. Чтобы все сделать по закону, надо написать заявление в местную архитектуру, подготовить документы и отправить их на рассмотрение почтой или через МФЦ.

Завершены работы по реконструкции фото

Смотрите также: Строительство дома вокруг старого

К прошению приложите тех.паспорт и документы на участок. Администрация и местная архитектура рассмотрят ваше заявление в течение 7 рабочих дней. При получении разрешения можно приступать к реконструкции дома с увеличением площади.

5. Надстройка второго этажа

Если вы собираетесь построить мансарду или надстроить еще одни этаж, то в этом случае поменяется и статус постройки. Для этого нужно отразить корректировки в технической и кадастровой документации.

Смотрите также: Надстройка второго этажа в частном доме

В случае, когда дачный дом имел до этого высокую крышу, то собственник может переоборудовать чердак под мансарду. В итоге, вы сможете перевести дачный дом из нежилого в жилой. Когда предполагается строительство верхнего этажа, демонтаж крыши и другие работы, то требуется составление тех.плана и описание работ, а также разработка проекта. С подготовленными документами вы также обращается в архитектуру.

6. Как получить разрешение на строительство, если реконструкция выполнена

Если вы провели реконструкцию садового дома и не стали получать разрешение, то такое строение будет признано самостроем. Это означает, что дом нельзя эксплуатировать, и оно подлежит сносу. Чтобы узаконить выполненные работы, владельцу недвижимости придется собрать все документы на дом и отправить заявление с копиями в БТИ.

Дом на даче признан жилым фото

Предоставьте комиссии кадастровый паспорт. При положительном вердикте дачный дом можно узаконить и зарегистрировать в Росреестре. Если получите отказ, придется обращаться в судебные инстанции.

7. Что делать после проведения работ

После проведения работ владельцу вновь придется подавать документы, но уже на ввод жилья в эксплуатацию. Вы должны выполнить геопривязку строения к земельному участку и предъявить тех.паспор. В уведомлении прописывают данные о площади дома, инженерных сетях, а также описываются все виды проведенных работ.

Смотрите также: Ремонт дома в Подмосковье

Если у вас отсутствует документ об инженерных изысканиях, то это может привести к проблемам, поэтому рекомендуем заранее позаботиться об этом. В случае, когда все документы в порядке, сложностей с оформлением и вводом жилья в эксплуатацию не будет.

Смотрите также: Получил разрешение на строительство, что дальше?

Компания «Артель и С» занимается реконструкциями домов более 15 лет. У нас вы можете заказать достройку и реконструкцию дачного дома.

Смотрите также: Расценки на строительные работы

Составляем смету, согласовываем с заказчиком и заключаем договор. Четко следуем составленному плану и сдаем объекты вовремя. На все виды работ гарантия 2 года.

Как мы работаем

Сотрудничая с нами вы получаете

timer

Гарантию соблюдения сроков

  • Сдача объекта всегда точно в срок
  • В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день

estimate

Прозрачную, фиксированную смету

  • Без скрытых дополнительных работ
  • Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно — выбираете сами!

whatsApp

Ежедневные фото-видео отчеты

  • Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
  • Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.

sale

Как мы работаем

смета

Оставляете заявку

Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
Оставить заявку

выезд специалиста

Согласовываем выезд

Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров

Коммерческое предложение

Коммерческое предложение

По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение

заключение договора

Заключаем договор

Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы

Гарантийный сертификат компании «Артель и С» фото

8. Вопрос — ответ

Что такое реконструкция дома?

Это восстановление или изменение уже существующего здания с целью повышения его комфорта или эстетичности.

Как оформить перестройку дачного дома?

Чтобы узаконить реконструкцию дачи через БТИ, необходимо получить новый кадастровый паспорт, а затем совместно с предыдущим предоставить администрации установленный пакет документов. После получения разрешения на реконструкцию можно зарегистрировать право собственности на отремонтированное жилье. Можно узаконить реконструкцию через суд.

Как переделать дачный дом?

Чтобы избежать штрафов, рекомендуем подать документы на регистрацию и признание участка в собственность. Реконструкция – это изменения, касающиеся корректировок инженерных систем и тех.характеристик строения. В ходе работ не допускается совершать перепланировку несущих элементов. Это запрещено по закону. Владелец может выполнить отделку стен, но нельзя их сносить. Если хотите разделить помещение на комнаты, можно поставить перегородки, которые не считаются капитальным строительством.

Как зарегистрировать пристройку к дому в снт?

Для того, чтобы добавление пристройки к дому было легальным, необходимо его оформить. Согласно части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, получить разрешение на строительство и реконструкцию дома можно в местной администрации, предоставив пакет документов.

Как расширить дом на даче?

Если площадь участка позволяет, то можно пристроить дополнительную комнату. Или реконструировать крышу – сделать мансардный этаж. Реконструкцию производят после тщательного обследования несущих конструкций.

Что нужно для реконструкции частного дома?

Потребуется проект, разрешение на реконструкцию, а также тщательные расчеты несущих конструкций с учетом предстоящей нагрузки на фундамент, стены и перекрытия.

Как сделать из дачного дома жилой?

Необходимо, чтобы строение соответствовало противопожарным, санитарным и строительным нормам. Выполняют тщательное утепление, подключают коммуникации, обеспечивают вентиляцию.

Какой дом можно построить в снт?

На территории СНТ можно построить жилье, которое затем станет вашим основным местом жительства. Однако, в садоводческих товариществах строительство зданий, имеющих более трех этажей, запрещено.

Как достроить дом на даче?

Чтобы получить разрешение на строительство дома на дачном участке достаточно иметь в собственности землю и правоустанавливающие документы на нее. Копии этих документов, подтверждающие владение землей, представляются в Росреестре для регистрации нового объекта недвижимости.

Бесплатная консультация

stopgap

Рекомендуемые статьи этой категории

img

Венецианская штукатурка для внутренней отделки

Венецианская штукатурка представляет собой универсальный отделочный материал, используемый для внутр .

img

Строительство и ремонт домов

Каждый мечтает о своем загородном доме, вдали от городского шума и суеты. Но построить дом – долгий .

img

Кухня отделка стен деревом

Дерево – это природный материал, который не теряет своей актуальности в дизайне интерьеров в течение .

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев. Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу. Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание — тема этой статьи.

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки.

Ломать — не строить

Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

За и против: переделываем или перестраиваем

За и против: переделываем или перестраиваем

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке?

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.

Вам не нравится этот дом

Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.

Так часто экономические причины мешают нам жить

Так часто экономические причины мешают нам жить

Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом

Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.

Память стоит вложенных средств

Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства

Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.

Сносить нельзя, перестроить

Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

Важна целостность несущих стен

  • Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
  • Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

Важна целостность несущих стен

Стропильная система

  • Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.

Стропильная система

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт

Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения.

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Ремонт — обновление покрытий

Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.

Капитальный ремонт

При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.

Одновременно с этим при использовании современных материалов и технологий не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.

Сооружение пристройки к старому дому

Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.

Реставрация

Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить

Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.

Демонтаж дома

Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Старые вещи в интерьере дачи

Старые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить.

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый
Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

  • затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
  • в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
  • применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
  • конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче
Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

Новый старый дом: 10 лучших идей для переделки дачи

Дача – настоящий простор для творчества! Ограниченное пространство толкает на нестандартные решения, заставляет быть изобретательными и находить неожиданные подходы к формированию комфортной среды для жизни. Мы подобрали для вас 10 потрясающих домов, хозяева которых сумели обратить минусы в плюсы и превратить строения скромных размеров в уютное и функциональное жилье.

1. Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Этот небольшой светлый домик был восстановлен хозяевами буквально из развалин. Его интерьер – отличное руководство по созданию уюта и сохранению винтажного настроения. Если вы ищете тонкую грань между современной обстановкой и уважением к истории строения, то именно этот дом даст вам наглядный ответ о соблюдении баланса между прошлым и настоящим.

2. Как превратить старую дачу в загородный дом

Наверняка каждый, у кого есть дача, хотя бы раз задумывался о том, чтобы переделать ее в полноценный загородный дом. Владельцы этого подмосковного домика воплотили мечты в жизнь и превратили свою «избушку» в самую респектабельную дачную резиденцию.

3. Как превратить старый домик в стильную резиденцию

Еще одна история чудесного превращения небольшого старого дома в современное комфортное жилье. Архитекторам пришлось серьезно потрудиться над этим бунгало из красного кирпича: нарастить объемы здания, украсить фронтон необычным перфорированным деревянным экраном и создать удивительный интерьер, построенный на контрастах и сочетании противоположностей. В результате получилось открытое и уютное пространство для посиделок и встреч с друзьями.

4. Дача в стиле лофт из старого сарая

Рассматривая этот светлый и функциональный дом, сложно представить, что еще совсем недавно он был старым полуразрушенным сараем. Благодаря переделке строение превратилось в комфортную дачу, ставшую, по замыслу хозяев, чем-то средним между замком и хижиной. Интерьер оформлен с нотками индустриальной эстетики и наполнен винтажными предметами обстановки. Один из тех домов, которые хочется рассматривать вновь и вновь.

5. Сборный домик на месте старого коттеджа

Дом с невероятной предысторией: подготовка к его возведению заняла 2 года, а собран он был за 2 дня! На месте старого фамильного коттеджа появилось новое здание. Назвать его деревянным срубом можно лишь с большой натяжкой, ведь материал, из которого изготовлен дом, – инновация, созданная специально для этого проекта. Быстрое и экономичное строительство, панорамное остекление и потрясающий вид на озеро – больше и мечтать не о чем.

6. Современный коттедж из старого домика

Если старая дача не подлежит восстановлению, то самым верным решением будет снести ее и построить на прежнем фундаменте новый дом. Именно так и поступили владельцы этого небольшого коттеджа. Из дерева и стекла они возвели лаконичный, компактный домик с просторным холлом и двумя спальнями. Интерьер строения стал результатом гармоничного смешения минимализма, экостиля и скандинавского дизайна. Заинтригованы? Обязательно познакомьтесь с этим проектом поближе, он того стоит.

7. Как сделать маленький коттедж просторнее

Когда все приемы зрительного расширения пространства и экономии места перестают работать, единственным возможным решением остается реальное увеличение площади строения. К этой мысли пришли владельцы старенького домика – и превратили его в просторную загородную виллу. Результатом переделки стали две пристройки, новые мансарды, и обновленная отделка фасада. Интерьер дома наполнили фактурами, нейтральными цветами и природными материалами. Получилось волшебно!

8. Современная надстройка на старинном фундаменте

Создать на базе старого испанского дома современное жилье – не самая простая задача. Еще сложнее она становится, если заказчики просят архитекторов гармонично вписать обновленную постройку в имеющийся ландшафт и постараться учесть стиль окружающих зданий, не слишком выбиваясь из него.

Этот удивительный коттедж – пример блестящего решения такой нетривиальной задачи. С одного ракурса он выглядит как обычный испанский домик, с другого – как технологичное и ультрасовременное строение. Под стать ему и интерьер, представляющий собой поразительную смесь минимализма, футуризма и экостиля. Вдохновение в чистом виде!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *