Как называется дом на 4 хозяина
Перейти к содержимому

Как называется дом на 4 хозяина

  • автор:

Проект таунхауса на 4 семьи

Rg3829 - Проект двухэтажного таунхауса

Проекты таунхаусов на 4 семьи , сегодня, очень популярны. Проекты совмещенных домов на четыре хозяина, чаще всего, представляют собой застройку эконом класса, поскольку, экономия при строительстве достигается за счет возведения общей стены.

В представленные на сайте проекты таунхаусов на 4 хозяина, можно внести изменения (незначительные изменения в проектах выполняются БЕСПЛАТНО, значительные изменения — за небольшую доплату). Все типовые проекты таунхаусов на 4 семьи адаптируются под регион строительства (под местные климатические условия, грунты ) и пожелания Заказчиков по материалам стен – БЕСПЛАТНО (кроме проектов, предлагаемых по акции со скидкой).

Выбрано проектов:

Дизайн интерьера

  • Отзывы о компании
  • Вопросы и ответы (FAQ)
  • Наши преимущества
  • Подарки, акции, бонусы
  • Сотрудничество / Дилерам
  • Политика конфиденциальности
  • Стоимость проектирования
  • Купить или заказать проект?
  • Внести изменения в проект дома
  • Адаптация под регион строительства
  • Индивидуальное проектирование
  • Дополнительные услуги
  • Состав проекта
  • Подборки проектов
  • Видео презентации / Фото
  • Строительный калькулятор
  • Проект дома в разных стилях
  • Дизайн интерьера / Состав / Цена
  • Тел. бесплатный по РФ: 8 (800) 234-75-15
  • Тел. для Москвы и МО: 8 (495) 627-78-11
  • Тел. моб.: +7 (904) 349-96-90
  • E-mail: info@ruplans.ru
  • Работа офиса: Пн-Пт: 9.00 — 18.00
  • Прием заказов на сайте: круглосуточно
  • Ваш регион: Россия. Карта сайта

Выберите город

Не нашли свой город — у нас есть Доставка по РФ

Доставка проектов осуществляется по всей территории РФ

Возможны любые способы оплаты: курьеру наличными при получении, онлайн оплата на сайте, оплата по счету в банке

Срок доставки от 2 дней, в зависимости от региона получателя.

  • © 2005 — 2024, RuPlans — Проекты домов и коттеджей для строительства
  • Наведите камеру на QR-код, чтобы скачать приложение

Что такое таунхаус, и в чем его особенности

Такой вид жилья, как таунхаусы, зародился в Англии около двух веков назад и получил широкое распространение в Великобритании, а позднее в Европе и на Западе. В переводе с английского языка слово таунхаус (townhouse) означает «городской дом» или «дом в городе», так как расположены здания в городской черте. В нашей стране таунхаусы — относительно молодой тип недвижимости, строятся они на некотором удалении от города, обычно не более 30 км, и образуют жилые поселки и кварталы.

Что такое таунхаус

Простыми словами таунхаус — это некая смесь квартиры и коттеджа, представляющая собой двух- трехэтажное здание, разделенное на несколько блоков (квартир) со смежными несущими стенами, объединенными общей крышей и выполненными в общем архитектурном стиле. Отсюда второе название таунхаусов — блок-квартиры. Каждая из таких квартир обладает отдельным входом, гаражом или паркоместом и небольшим участком земли, которую оборудуют под зону отдыха, небольшой сад или просто газон и клумбы.

Чем отличается таунхаус от квартиры, дома, пентхауса

Многие путают таунхаус с пентхаусом, многоуровневой квартирой и другими разновидностями жилых строений. Для наглядности приведем сравнительную таблицу:

Жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких смежных комнат с отдельной кухней и санузлом, и центральными инженерными коммуникациями, являющееся частью многоэтажного многоквартирного здания.

Дом или коттедж

Капитальное строение для постоянного круглогодичного проживания, находящееся на личном участке земли за чертой города. Чаще всего не обладает центральными коммуникациями.

Элитное жилье на последнем этаже многоквартирного дома или небоскреба, как правило, с отдельным входом, лифтом и террасой. Также может быть обустроен бассейном, зимним садом и другими удобствами.

Малоэтажное жилое здание с несколькими двух- или трехуровневыми секциями, с отведенной для каждой квартиры придворовой территорией, отдельным входом и гаражом/парковочным местом. К блок-квартирам подведены все необходимые инженерные коммуникации.

Разновидность таунхауса, рассчитанного на 4 семьи. Здание и придомовая территория разделены на 4 равных доли с отдельным входом. Классический квадрохаус состоит из двух, реже трех этажей.

Таунхаус из двух секций для проживания двух семей — по сути два зеркальных двух- или трехэтажных дома с общей несущей стеной.

Разновидность таунхауса с линейной планировкой. Каждая секция таунхауса имеет два выхода, один на общую территорию, другой на собственный дворик.

Подробнее о различиях таунхауса и частного дома — в нашей статье: https://navigator-tmn.ru/blog/chto-vybrat-taunhaus-ili-dom/

Особенности таунхаусов

Риэлторы называют таунхаусы новым форматом жилья на отечественном рынке недвижимости, который вобрал в себя все лучшее от загородных коттеджей и городских квартир. Приведем основные плюсы проживания в таунхаусе:

  • экология — поселки с блок-квартирами строят, как правило, на расстоянии до 20 км от города и промышленных зон;
  • качество жизни — таунхаус оборудован центральными инженерными коммуникациями, как и городская квартира;
  • минимальное количество соседей — в таунхаусе это обычно 1 или 2 семьи схожего социального статуса за несущей стеной, в отличие от многоквартирного многоэтажного дома, где количество соседей может исчисляться десятками;
  • отдельный вход — как и загородный дом, блок-квартира имеет отдельный вход и парковочное место для семейного автомобиля;
  • личный участок — к квартире в таунхаусе прилагается небольшой участок земли до 5 соток, который можно использовать для собственных нужд: обустроить зону отдыха, разбить сад или огород;
  • обустроенные территории — в отличие от дачных поселков, застройщики таунхаусов оборудуют территории городка асфальтированными дорогами, тротуарами и велодорожками, а также детскими и спортивными площадками;
  • безопасность — охраняемая территория с видеонаблюдением и минимальное количество соседей сводят возможность краж и разбойных нападений к минимуму.

Одним из важнейших преимуществ жилья в таунхаусе перед обычной квартирой в многоэтажном доме является цена, так как примерно за те же деньги собственник получает гораздо большую жилплощадь со всеми удобствами. Стоимость отдельного загородного дома будет значительно выше и зависит от многих факторов.

Сколько этажей и квартир в таунхаусе

По закону таунхаус — это многоквартирный малоэтажный дом в составе жилой блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу, этажность здания не должна превышать трех этажей, также разрешается обустройство мансарды. Количество квартир обычно варьируется от 2 до 12.

Жилой комплекс «Зеленые аллеи» предлагает двухэтажные квартиры в односторонних и двусторонних таунхаусах на 4 и 2 семьи (дуплексы) с участком до 5 соток. Также есть двусторонние таунхаусы, каждая квартира которых имеет отдельный вход, но участок земли отсутствует.

Какая планировка квартир в таунхаусах

Планировка квартир в таунхаусах зависит от застройщика, но так как этот вид жилья пришел к нам из Европы, то и по внутреннему обустройству застройщики придерживаются европейских стандартов:

  • 1 этаж — кухня, столовая, гостиная;
  • 2 этаж — спальня, детские комнаты, кабинет;
  • мансарда — зона отдыха/гостиная, гостевая спальня.

Количество комнат зависит от площади блок-квартиры и варьируется от 3 до 6, а их назначение — от предпочтений хозяев. Каждый этаж оборудован санузлом, что является еще одним преимуществом таунхаусов. Некоторые владельцы переделывают гараж в жилое помещение или мастерскую.

Нюансы покупки и регистрации

В целом покупка и оформление квартиры в таунхаусе не отличается от этих же действий с обычной квартирой. Разница лишь в том, что вместе с секцией таунхауса покупатель получает еще и участок земли, на которой она расположена. Поэтому свидетельств на право собственности будет два — на квартиру и на участок земли.

Юридический статус земли зависит от застройщика и может быть закреплен в одном из вариантов:

  1. МЖС — малоэтажное жилищное строительство;
  2. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Возможны следующие варианты оформления:

  • оформить в личную собственность;
  • взять землю в аренду;
  • зарегистрировать в долевое владение между всеми собственниками блок-квартир.

Оформление участка земли в собственность на каждого владельца квартиры в таунхаусе по ДКП, как правило, является для застройщика приоритетным.

Если таунхаус расположен на землях категории ИЖС, то каждый блок оформляется как индивидуальный жилой дом.

Можно ли прописаться в таунхаусе

В таунхаусе можно прописаться, как и в обычной квартире многоэтажного дома если застройщиком соблюдены санитарные нормы — не менее 6 кв.м. на одного члена семьи, оформлен поэтажный план БТИ и есть почтовый адрес.

Заключение

Стоит ли покупать таунхаус — каждый решает сам. Специалисты по недвижимости считают, что квартира в таунхаусе и его разновидностях — оптимальный вариант для семей, желающих жить за городом, но не имеющих достаточно средств на приобретение личного дома. Блок-квартиры оборудованы всеми удобствами для комфортного проживания. Территория жилых кварталов благоустроена и охраняется. Поэтому приобретение квартиры в таунхаусе — отличный способ начать загородную жизнь, не отказываясь от привычных удобств и комфорта.

Проекты таунхаусов на четыре семьи

таунхаус на 4 семьи

Сайт о строительстве и проектировании домов

Таунхаус, что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

таунхаус на 4 семьи

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Достоинства

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

трехэтажный таунхаус

  • Стоимость разработки архитектурного проекта делится между всеми участниками, и каждый вносит свою долю, что выгоднее для каждой отдельной семьи;
  • Оформление документации, сборы также оплачиваются коллективно;
  • Производится оптовая закупка строительных, отделочных материалов, труб, проводов. Экономия значительная и может составлять до 20 % от суммарной стоимости четырех отдельных проектов коттеджа для каждой семьи;
  • Дополнительно, за большой объем работ на одном проекте, строительная организация делает ощутимую скидку на свои услуги;
  • Аналогично наряду со строителями, дешевле обойдется работа сантехников, электриков, отделочников.

Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

планировка таунхауса

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:

таунхаус с бассейном

  • Внести изменения в уже реализованный проект трудно. Перепланировка любого рода затрагивает все семьи, проживающие в доме;
  • Даже если таунхаус возводится для проживания родственников или близких друзей, правила поведения гораздо строже, чем в многоквартирном доме. Общая территория, частично — коммуникации, близкое проживание и необходимость общения — факторы, которые накладывают определенные требования к соседям;
  • Отсутствие одной семьи на своей части площади, особенно в зимнее время, опасно. Аварии, промерзания труб, необходимость ухода, возможно, доступа к инженерным коммуникациям — вот сложности, с которым могут столкнуться остальные обитатели жилья;
  • Существует также коллективная ответственность за состояние дома — отделку, крышу, перекрытия и так далее.

Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, система отопления, возможность перепланировки.

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

 план застройки участка

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

двухэтажный таунхаус

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

планировка таунхауса на 4 семьи

  • Долевое участие каждого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый плохой вариант, так как существует единый архитектурный проект, и продать свою долю площади трудно: необходимо согласие всех остальных соседей;
  • Часто застройщик предлагает так называемую выделенную долю собственности. С юридической точки зрения это не имеет смысла, так как в законодательстве такого понятия просто нет. Выделенная доля четко описывает площадь, иногда — зону в пределах проекта таунхауса, которой владеет отдельный хозяин. Но продать свою долю как коттедж все равно не удастся;
  • Идеальный вариант — выделенная доля во владении земельным участком, а также отдельный проект и экспликация БТИ по той части таунхауса, которую занимает конкретная семья. Так можно четко определить зону ответственности, поскольку в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.

Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Будьте внимательны

Строительство таунхауса на четыре хозяина — выгодное вложение средств. Однако подходить к вопросу реализации подобного проекта нужно максимально внимательно, чтобы учесть все тонкости. Особенно пристрастно нужно отбирать предложения, если планируется приобретение апартаментов в существующем доме на четыре семьи.

Здесь в критерии отбора войдут:

  • Двор;
  • Отделка;
  • Технология строительства;
  • Тип используемых перекрытий.

Таунхаус на 4 семьи KP-104

Таунхаус на 4 семьи KP-104-2

Проект квадрохауса на четыре семьи это прекрасная альтернатива многоквартирному городскому жилью. Коридорные помещения сведены к минимуму, что создает максимально полезное пространство дома с общей площадью одной секции 104 м 2 . Продуманные планировки делают жизнь в этом коттедже более комфортной. Четыре спальни и просторная, но в то же время уютная гостиная соберет много друзей и родственников по самым разным поводам.

Проект: 120 000 р
  • Заказать проект
  • Задать вопрос

План 1-го этажа

Планирока 1-го этажа в проекте Таунхаус на 4 семьи KP-104

План 2-го этажа

Планирока 2-го этажа в проекте Таунхаус на 4 семьи KP-104

Технические параметры

Площадь секции: 104м 2
Площадь 1-го этажа: 54м 2
Площадь 2-го этажа: 50м 2
Крыльцо 5м 2
Габаритные размеры 7.99 x 9.58м
Спальни 4
Санузлы 2
Высота 1-го этажа 2.9м
Высота 2-го этажа 2.9м
Фундамент Сборный ж/б
Конструкция стен Кирпич 380мм
Перекрытия Сборные ж/б
Покрытие кровли Плоская кровля
Облицовка стен Термопанель

Дополнительные опции

Паспорт дома 5 000 р
Проект отопления 30 000 р
Водоснабжение, канализация 30 000 р
Проект электрики 30 000 р
Проект подвала 30 000 р
Замена материала стен 20 000 р
Изменение фундамента 20 000 р
Перепланировка (перегородки) 5 000 р
Дизайн интерьера 120 000 р
  • Заказать проект

О проекте

Проект таунхауса на 4 семьи – это полноценный вариант практичного и экономичного загородного дома, возведенного в соответствии со всеми современными нормами и способного обеспечить своим жильцам должный уровень комфорта. Архитектура квадрохауса выполнена в стиле городского минимализма с характерным для него оформлением фасадов, лаконичными формами, плоской крышей и рациональным использованием внутреннего пространства.

Блокированный дом включает в себя четыре отдельные секции, каждая по 104 квадратных метра. Каждая секция имеет отдельный вход и два этажа. Большая площадь остекления в сочетании с тщательно продуманными инженерными коммуникациями позволяет существенно экономить при оплате счетов на содержание дома. Для облицовки фасадов используется экологически чистый кирпич темного цвета, который отлично сочетается со светлым оттенком деревянных термопанелей. Плоская крыша дома может использоваться жильцами в качестве места для отдыха на свежем воздухе или под небольшой садик с цветниками и клумбами.

Все секции получили зеркальную планировку. На первом этаже запроектированы хозяйственные и общие помещения, на втором – комнаты для личного пользования хозяев жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *