Чем отличается жилой дом от нежилого
Перейти к содержимому

Чем отличается жилой дом от нежилого

  • автор:

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

На землях для садоводства в СНТ сегодня активно строят коттеджи для постоянного проживания, особенно это актуально для Подмосковья. Это связано со стремительным развитием экономики этого региона.

Но разрешено ли это с юридической точки зрения? Можно ли будет получить свидетельства на построенный объект? И какое назначение он получит: жилое или нежилое? Разберемся в данной статье.

Можно ли построить жилой дом в СНТ?

Что сегодня только на строят на землях СНТ! Это и коттеджи, и таунхаусы, и магазины и даже многоквартирные малоэтажные дома. Многие застройщики идут на такой риск сознательно, другие — хотят поскорее «урвать» и продать свою недвижимость, пока не пришла проверка.

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Между тем, для каждого типа земли на территории РФ есть определенные ограничения для использования. Есть земельные участки, на которых категорически запрещены или ограничены постройки жилых объектов. К ним причисляют:

  • природоохранные и заповедные земли лесного и водного массива;
  • участки, принадлежащие оборонному ведомству;
  • запасной земельный фонд.

Как мы видим, в этом списке земель СНТ нет. То есть, строить на них жилье можно. Но тут возникает вопрос: какое жилье?

Жилые дома и жилые сооружения: в чем разница?

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Дома, построенные на участках в СНТ — это, на данный момент, самый популярный формат загородного жилья в Подмосковье, да и в России в целом. Садовые некоммерческие товарищества являются, по сути, объединением большого количества владельцев участков на основании коллективной собственности.

В СНТ могут входить земли как сельскохозяйственного назначения, так и земли поселений, находящиеся в пределах населенного пункта.

Согласно закону, основное целевое назначение садовых участков – это выращивание и разведение сельскохозяйственных культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих выполнению основной цели.

Очевидно, что для выращивания овощей и фруктов будет достаточно построить небольшие домики, которые будут использоваться только в теплое время года. Проживание в них на постоянной основе станет невозможным, ввиду отсутствия отопления, канализации и других систем нормального жизнеобеспечения.

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

К чему все эти очевидные вещи? А вот к чему: согласно российским законам, к жилым домам для постоянного (круглогодичного проживания, ПМЖ) относят только капитальные строения, имеющие все коммуникации и системы жизнеобеспечения.

Большинство людей, желая купить земельный участок по выгодной цене, не обращают внимание на эти и другие тонкости. В дальнейшем, при регистрации прав собственности могут столкнутся с проблемами и разочарованием от покупки. Ведь, согласно закону, на землях СНТ разрешено строительство только жилого сооружения, а не жилого дома.

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Понятно, что разделение между этими терминами довольно условно. Собственник на своем участке может построить, в принципе, любой объект: от сарая до коттеджа и назвать его домом, но закон все трактует по своему.

Так, что ответ на вопрос: Можно ли построить жилой дом в СНТ? будет таким — Да, можно, но такая постройка, по умолчанию, не будет считаться жилым домом, а будет считаться жилым или нежилым сооружением.

Как признать дом на землях СНТ жилым?

Постройка дома и признание его жилым возможны, как в случае отнесения участка в СНТ к сельхозугодиям, так и в случае его нахождения на земле поселений.

Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» для того, чтобы узаконить строительство дома следует сначала выяснить, в какой зоне находится участок. Если СНТ находится в пределах жилой зоны, то можно идти с ходатайством об изменении статуса земли к местному начальству.

В случае утвердительного ответа строение можно быстро зарегистрировать и прописаться в нем, но только если дом отвечает всем требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Проблема статуса нежилых помещений и строений

На практике, довольно часто встречаются зарегистрированные дома в СНТ со статусом нежилое строение или нежилое помещение, что доставляет владельцам массу проблем: от отсутствия почтового адреса до невозможности прописаться (а следовательно — пользоваться поликлиниками, школами и другими учреждениями по месту прописки).

Дом в СНТ со статусом нежилое помещение можно перевести в жилое на основании статьи 23 ЖК РФ. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить следующие документы:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если оно является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Если на дом отсутствует технический план, следует обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении техплана на жилой дом (жилое строение). И предоставить все необходимые для данной услуги документы.

Когда тех. план будет готов, следует подать заявление в МФЦ о внесении изменений в ГКН, в связи с уточнением характеристик жилого дома, предоставив технический план здания на бумажном и электронном носителе.

Дальше остается подождать 1-2 недели, после чего получить уже новые документы.

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Однако перечень может быть и другим. Дело в том, что СНТ подразумевает собой коллективное владение, где каждому из собственников принадлежит определенная доля земельной собственности. Поэтому могут потребоваться еще бумаги. Поэтому рекомендуется изучить учредительную документацию садового товарищества.

Как правило, у владельцев участков в СНТ проблем и хлопот с регистрацией дома сегодня чуть ли не больше, чем с его строительством.

Ведь, если верить Земельному Кодексу РФ, только земли населенных пунктов являются подходящим местом для постоянного проживания физических лиц.

Строительство частного индивидуального жилья допустимо только на официально разрешенной для этого территории. Равно как и прописка.

В 2011 году Конституционный суд РФ постановил, что граждане могут оформить постоянную регистрацию не только на землях поселений, при выполнении следующих условий:

  • Собственник дома не владеет никакой другой жилой недвижимостью, где он мог бы зарегистрироваться;
  • Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь статус жилого строения.

С 2006 года в нашей стране утверждена «дачная амнистия» (упрощенная процедура оформления собственности на постройки, возведенные на дачном участке). Однако, по состоянию на 2019 год, в единый реестр внесено не более 35% построенных домов. Действие амнистии периодически продлевают, и в настоящее время окончание проекта перенесено до 2020 года.

Почему только 35% дачных домов было оформлено по амнистии? Эксперты отмечают несколько проблем:

  1. Необходимо получить разрешение на строительство (получается задним числом);
  2. Необходимо проводить межевание участка;
  3. Необходима схема построек на участке.

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Так с 2018 года, согласно правил Градостроительного кодекса, все владельцы домов на участках в СНТ обязаны получать разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить в местную администрацию пакет всех необходимых бумаг.

Вторая сложность, с которой столкнулись владельцы дачных земель — границы участков. Чтобы получить разрешение на дом нужна карта межевания участков с четко определенными (вплоть до мм) границами. У многих собственников они не установлены, либо спорные, что вызвало настоящую неразбериху и споры между соседями.

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Помимо межевания, от владельца участка в СНТ потребуют точный план конкретного ЗУ со схемой планируемых построек. Начиная с 2019 года постройки без полученного документа не разрешается вводить в эксплуатацию, и они считаются самостроем.

Оформление полного пакета документов на строение — это довольно длительная и затратная процедура. Но она позволит защитить имущество и совершать с ним легитимные юридические действия (сдать, продать, передать по наследству и т. п.).

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Как мы уже убедились, садовые дома для того, чтобы они были признаны жилыми, должны быть построены с соблюдением определенных требований как обязательных для всей страны, так и прописанных в уставе собственников СНТ.

Для получения жилого статуса здание должно соответствовать ряду условий:

  1. При строительстве дома необходимо строго выполнять правила, принятые на общем собрании собственников товарищества;
  2. Расстояние от дома до межи (границы, забора, ограждения) должно быть не менее 3-х метров;
  3. Соблюдение этажности строительства (не более 3-х уровней, включая цоколь или мансарду);
  4. Дом может занимать только 25% всей площади земли, так как участки выдаются для огородничества, выращивания ягод, растений и деревьев;
  5. Должны быть учтены нормы пожарной безопасности (расстояние между строениями, деревьями);
  6. Дом должен быть подключен к электричеству и иметь систему отопления;
  7. В постройке должна быть своя, выделенная комната для кухни.

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Требования СНиП

Размер дома напрямую зависит от площади земельного участка. При строительстве должны быть учтены требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

  • 3 метра от соседнего жилого дома;
  • 1 м от построек вспомогательного назначения;
  • 4 м от сараев, конюшен и пристроек для размещения в них животных.

При нарушении указанных правил, соседи могут предъявить владельцу участка претензии. В случае обострения конфликтной ситуации, суд имеет право обязать собственника передвинуть или даже снести постройку за свой счет.

Также важно учитывать нормы пожарной безопасности. В частности, строго регламентируется расстояние между домами:

  • Если дом построен из слабовоспламеняющихся материалов (таких как кирпич, металл и др.) — то дистанция между объектами должна быть не менее 6 метров;
  • Постройки из дерева ставят на расстоянии не менее 15 метров;
  • В смешанных вариантах — не менее 10 метров.

Могут ли снести дом в СНТ?

Начиная с 2019 года, если постройка не зарегистрирована в Росреестре, она может быть снесена по решению суда.

Читайте также: Исполнительный лист по алиментам: что это, где взять, куда нести и как взыскать алименты по исполнительному листу

Есть и другие весомые основания, из-за которых дом в СНТ могут снести:

  • Участок не находится в собственности хозяина дома;
  • Нарушение прав соседей (например, построенный слишком близко гараж или дом затеняют территорию и препятствуют попаданию естественного света);
  • При строительстве здания допущены серьезные нарушения, влекущие причинение опасности другим людям и природе.

Заключение

Участок в СНТ может стать хорошим местом как для уединенного отдыха от городских будней на выходных, так и местом постоянного проживания.

Прежде, чем строить жилой дом на участке в СНТ необходимо взвесить все за и против и уточнить у продавца и местной администрации, можно ли это делать или нет? В большинстве случаев, проще сначала перевести землю в другую категорию. Но иногда выгоднее сначала построить садовый дом, а затем оформить его в качестве жилого.

Поэтому, выбирая категорию земель для покупки, важно ориентироваться на конкретные цели ее использования и знать действующее законодательство.

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2023 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

Главная » Купля-продажа квартиры » Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

15 091 просмотров

Садовый дом в самом классическом его понимании не предназначается для постоянного проживания людей. Как следствие, прописаться в нем невозможно. Такое строение считается нежилым. Однако относится это далеко не ко всем домам в СНТ. Рассмотрим вопрос подробнее в этой статье.

Понятие

В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей.

В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период.

Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).

Пример: Небольшой домик, где садоводы хранят инвентарь и отдыхают от летней жары не предназначен для постоянного проживания.

В нем могут быть даже установлены кровати, однако из коммуникаций обычно есть только электричество и то, не всегда. Такой дом не может быть признан жилым.

А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.

Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов.

Вплоть до 2019 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других. Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома.

И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2019 никакие поправки вносить не требуется. Дом автоматически получит жилой статус.

До 2019 года даже если дом признавался жилым, но располагался на садовом участке, зарегистрироваться в нем было невозможно. Теперь все владельцы получили такое право.

С другой стороны, если дом возводится после 2019 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения. В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.

Кроме отсутствия возможности регистрации существуют и другие проблемы. Так, например, передать в залог нежилой дом намного сложнее, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимости автоматически стоит значительно дороже, чем нежилая.

Чтобы понимать разницу между жилым и нежилым домом, нужно рассмотреть требования, которые выдвигаются к жилым строениям, расположенным на садовом участке. Именно эти параметры и отличают данные здания.

Требования к жилому дому

Жилая дача (дом), должна соответствовать следующим требованиям:

  • Структурные элементы и ограждения обязаны обеспечивать сохранность имущества собственников, а также не должны угрожать их жизни.
  • Должны быть подведены все основные коммуникации (свет, вода, канализация, газ и так далее). В некоторых регионах, где нет возможности подвести, например, газ или канализацию, это требование может частично игнорироваться.
  • Температура внутри жилого дома в зимний период не должна падать ниже 18 градусов.
  • Влажность воздуха внутри дома не должна быть выше 60%.
  • Участок и сам дом должны быть оформлены в частную собственность.
  • На дом и на участок не должно быть наложено обременение.

Площади помещений жилого дома

Кроме перечисленного, выдвигаются и дополнительные требования к площади помещений внутри дома:

ПомещениеРекомендуемая площадь
Спальня От 7 кв.м.
Комната От 12 кв.м.
Кухня От 6 кв.м.
Ванная комната От 1,8 кв.м.
Туалет От 0,96 кв.м.

При этом, высота потолка в наземных помещениях должна быть не менее 2,5 метра, а в подвале – не менее 2 метров.

Данные требования могут частично игнорироваться, однако сильно отличаться от заявленных параметров они не могут. В противном случае пользоваться такими помещениями будет невозможно/некомфортно.

Если дачный дом уже зарегистрирован в качестве жилого строения (до 2019 года) и вся проблема только в том, чтобы дать ему адрес (и получить возможность оформления постоянной прописки), то достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать назначить данной недвижимости реальный адрес. Обычно это делают по первому требованию.

Информация об адресе также вносит в Росреестр, так что может потребоваться заказывать новую, свежую выписку из ЕГРН.

Если же дом еще не является жилым, придется сначала признать его таковым и только потом требовать назначить адрес.

Порядок действий

  1. Заказать техническое заключение. Так как комиссия для проверки дома не назначается и решение принимается только на основании предоставленных заявителем документов, в обязательном порядке требуется такое заключение любого квалифицированного эксперта, имеющего все нужные лицензии. В заключении указывается вся основная информация, при помощи которой администрация может принимать решение о том, считать ли данный дом жилым или нет.
  2. Подготовить все документы (примерный перечень см.ниже).
  3. Подача документов и заявления в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
  4. Ожидание и получение решения.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Запрос назначения адреса дома.

Документы

Основной момент в процедуре признания дома жилым – обращение в администрацию или МФЦ. Для этого нужен определенный перечень документов:

  • Заключение специалиста относительно состояния дома.
  • Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).
  • Паспорта всех владельцев недвижимости.
  • Нотариально заверенные согласия всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
  • Разрешение от органов опеки в том случае, если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.

Представленный список может несколько изменяться или дополняться в зависимости от ситуации и региона нахождения дома. Например, могут потребовать справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на тот факт, что наличие долгов не является основанием для отказа в признании дома жилым, именно по этой причине отказывают очень часто.

Проблему можно решить через суд, но выплатить весь долг все равно придется.

Несмотря на тот факт, что процедура перевода садового дома в жилой статус формально является бесплатной, на самом деле придется понести некоторые затраты, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:

Тип расходовПримерная сумма
Техническое заключение От 15 тысяч рублей
Нотариальное согласие собственников От 1 тысячи рублей за каждого владельца
Изменения в Росреестре 2000 рублей
Выписка из ЕГРН 350 рублей
Новый техпаспорт От 10 тысяч рублей
Восстановление документов От 5 тысяч рублей

Сроки

Сроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он контролировать не может:

  • Составление технического заключения: до 3 недель (реже – больше).
  • Получение решения от администрации: до 45 дней с момента подачи всех бумаг.
  • Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.

Несмотря на кажущуюся простоту, на самом деле превращение садового дома в жилое строение – достаточно сложная процедура. Нередко тут не обойтись без опытного юриста. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут о самых важных моментах, требующих внимания собственников. Они также могут взять на себя все оформление, подготовку документов и даже будут представлять интересы клиента в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2023 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

2 562 просмотров

Нововведение в законодательстве объединили садовые, дачные и огороднические участки под общим понятием. Если ранее на огородническом участке нельзя было возвести дом, то теперь на садовом наделе можно возвести строение. Но будет ли оно считаться жилым? Рассмотрим, садовый дом — это жилое или нежилое помещение.

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

В первую очередь, необходимо установить понятия:

  1. Жилое помещение – это объект капитального строительства, предназначенный для проживания граждан. Закон устанавливает необходимость соответствия строения санитарным и техническим нормам и правилам.
  2. Нежилое помещение – это объект, предназначенный для ведения коммерческой деятельности и производства. Объект должен соответствовать пожарным нормативам и требованиям к инженерным конструкциям.
  3. Постройка – здание, предназначенная для подсобных целей. Оно необходимо для хранения инвентаря, проживания животных.

ФЗ от 2017 года № 217 устанавливает понятие садового дома. Это помещение для сезонного использования, с целью удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Даже при постановке дачного дома на учет, он регистрируется в ЕГРН в качестве постройки. Таким образом, не исключена возможность постоянного круглогодичного проживания в дачном доме. Но получить регистрацию в нем собственник не может.

Для получения постоянной или временной прописки, строение должно быть признано жилым помещением. С 2019 года закон разрешает признавать садовые дома пригодными для проживания граждан и регистрироваться в них.

Однако простого желания для переоформления дачного дома в жилой недостаточно.

Объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • земельный участок, на котором возведено строение, должен быть в собственности владельца дома;
  • дом является объектом капитального строительства (фундамент, крыша, стены);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • возможность поддержания температуры от 18 С;
  • объект не является ветхим или аварийным;
  • уровень влажности не более 60%.

Обязательным условием является включение сведений о доме, как о помещении для проживания граждан в ЕГРН. Процедура перевода садового дома в жилой проводится по заявлению собственника с согласия органа местного самоуправления.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Рассмотрим различия между жилым домом и домиком (дачей) на садовом участке.

РазличияЖилой домСадовый домик
Наличие фундамента В обязательном порядке На усмотрение собственника
Сведения в ЕГРН Регистрация в качестве помещения для проживания граждан Регистрация в качестве дачного дома
Регистрация Возможна временная и постоянная регистрация с согласия собственника Запрещена
Требования к строению Утепленные стены, соответствие санитарным и техническим нормам Возможность использования в теплое время года. На усмотрение собственника может быть утепленным и подразумевать круглогодичное использование.
Налоги Как на объект для проживания граждан Как на садовый дом (более низкий уровень налогообложения)
Участок СНТ, ЛПХ, ИЖС и другие варианты, подходящие для застройки Только СНТ

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

При возведении здания на участке СНТ собственник предполагает, каким целям оно должно соответствовать. Для круглогодичного использования необходимо возвести объект капитального строительства с возможностью проведения электричества и отопления.

Зачастую возникает вопрос: как лучше зарегистрировать дачный дом? Единого ответа на данный вопрос нет.

Порядок регистрации напрямую зависит от целей собственника:

  1. Для проживания. Даже используя объект для круглогодичного проживания, можно оставить объект в качестве дачного дома. Это позволит платить меньший ежегодный налог на недвижимость. Но для этого гражданин должен иметь место для постоянной регистрации.
  2. Для регистрации. При отсутствии альтернативного жилого помещения, целесообразно оформить строение в качестве жилого дома. Это позволит оформит в нем регистрацию. Но величина налога значительно возрастет.
  3. Для получения жилья. Если гражданин состоит на очереди для получения жилья от государства (субсидия, военнослужащий, многодетная семья), то оформление в собственность жилого помещения лишает его права на новое жилье. Поэтому оформления дачи в жилой дом нецелесообразно.
  4. Для продажи. Процесс переоформления не занимает много времени и финансовых затрат. Но итоговая стоимость жилого помещения значительно выше, чем дачного дома.

Дом, размещенный на дачном участке, является жилым, если он зарегистрирован таким образом в ЕГРН. Но заявления собственника на перевод недостаточно, объект должен соответствовать установленным нормам.

Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома

Если вы желаете перевести строение в жилой дом, то предварительно необходимо получить консультацию специалиста. Дежурный юрист поможет оценить ситуацию, провести анализ документов, окажет поддержку в процедуре оформления. Вы можете обратиться к нам в любое удобное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Садовый дом жилое или нежилое здание

Статус строения на даче вызывает некоторые вопросы. Рассмотрим, является ли дача жилым помещением, чем отличается дачный дом от жилого, какой статус присваивают садовым домам в ЕГРН, как их следует оформлять, каковы требования к жилым помещениям, а также как перевести нежилой дом в жилой.

Понятие садового дома, как и его статус, точно описывается в ст. 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Имеется в виду здание сезонного использования, которое предназначено для того, чтобы удовлетворять бытовые нужды граждан.

Давайте, разберемся, дача — это жилое или нежилое помещение. Строение предназначено для сезонного, но не для постоянного проживания граждан РФ. Конечно, формально вы можете проживать там хоть круглогодично, если есть электричество и прочее, но вот если смотреть на это с юридической стороны, в садовом доме не разрешено постоянное проживание и оформление регистрации.

До вступления ФЗ №217-ФЗ в силу в отечественном законодательстве еще существовали понятия «дача» и «дачный участок». В настоящее время они уже упразднены, теперь вместо них используются понятия «садовые дома», а также «садовые земельные участки».

Статус дома будет напрямую зависеть от того, когда его зарегистрировали в ЕГРН – до либо после 1.01.2019.

Зарегистрирован до 2019 г

Если дача была оформлена в собственность еще до 1 января 2019 г. и получила статус жилой недвижимости, то после вступления в силу ФЗ №217-ФЗ нет необходимости что-либо переоформлять.

Если же постройка в виде дачи изначально числилась как нежилая, но вы желаете переоформить ее статус, то придется заниматься этим вопросом самостоятельно.

В ином случае объект будет считаться «садовым домом».

Зарегистрирован после 2019 г

Если же дом был возведен на садовом участке после 1.01.2019 г., то для того, чтобы получить для него статус жилого, необходимо обратиться в администрацию с соответствующими документами. Если этого не сделать, здание будет носить статус садового домика, а значит, регистрация и постоянное проживание в нем будут невозможны.

Разница между жилым объектом и нежилым

Второе предназначено для самых разных нужд. Такая площадь может быть коммерческой, административной или складской. Она никоим образом не предназначена для постоянного проживания, и в ней не получится зарегистрироваться. К первым могут устанавливать определенные дополнительные требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Если речь идет о недвижимости, расположенной на участках в садах, то нежилыми признаются садовые домики и хозпостройки.

Все существующие виды жилых помещений перечисляются в ст. 16 Жилищного Кодекса РФ. К ним относятся:

  1. Комната.
  2. Квартира либо часть квартиры.
  3. Дом либо часть дома.

Какой дом считается жилым

Для изменения статуса садового домика следует соблюсти требования к жилплощади, необходимые для постоянного проживания, перечислим их далее:

Требования
Наличие всех коммуникаций: электроснабжения, холодной/горячей воды и отопления. Если обозначенная территория газифицирована, потребуется также газоснабжение.
Расположение в зоне для проживания в соответствии с градостроительным зонированием или же на территории ведения садоводства и огородничества для тех или иных собственных нужд граждан.
Высота потолков должна составлять от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – норматив от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может составлять меньше 2-х метров.
Наличие, как минимум, одной комнаты, санузла, а также кухни.
Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.
Наличие естественного освещения в комнатах, а также кухне.
Расположение всех жилых помещений на первом этаже. Здесь речь идет о том, что они не должны находить в подвалах или в цоколе.
Хорошая гидро-, вибро-, а также шумоизоляция и вентиляция.
Соответствие инженерного оборудования существующим требованиям безопасности.

Кроме того, существуют определенные требования к площади помещений в доме.

Так, кухня не может составлять менее шести квадратных метров. Ее разрешено совмещать с гостиной. Площадь спальни должна быть от семи квадратных метров, ванной комнаты – от 1,8 квадратных метров, а туалета – от 0,96 кв. м. (СП 55.13330.2010).

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Права дачников

С 2019 года из законов убрали слова «дачные участки», но дачи у россиян остались.

Так продолжают называть участки за городом с домом, огородом или без них. По закону они теперь делятся на садовые и огородные: на одних можно строить дома и жить в них, на других разрешается сажать помидоры и ставить сарайчики и теплицы.

Владельцы участков могут оформить землю и дом по дачной амнистии, прописаться на даче, выращивать овощи и разбивать цветники — или ничего не сажать. Если заставляют платить гигантские взносы, можно потребовать расчеты и обратиться в суд.

Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится

Чтобы было удобнее разбираться с нормативкой и спорить с председателем, сделали таблицу со ссылками на законы, чтобы вы могли скопировать ее себе.

Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 пп. 1 и 4

Как это работает. Землю нужно использовать строго по назначению. Если ее выделили под индивидуальное строительство, нужно строить дом, если под личное подсобное хозяйство — выращивать овощи или разводить животных.

Дачи, то есть садовые и огородные участки, можно использовать для:

  1. Отдыха.
  2. Выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.

То есть можно ничего не выращивать на участке, а просто приезжать на дачу на шашлыки. Это не будет нарушением земельного законодательства, участок за такое не заберут. Однако, даже если редко бываете на даче, нужно время от времени косить на участке траву и убирать мусор. Это противопожарные требования, владельцы дачных участков обязаны их соблюдать.

На садовых участках можно строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки. Садовый у вас участок или огородный, можно узнать в Росреестре, заказав выписку на участок или отыскав его на публичной кадастровой карте. Смотрите раздел «Разрешенное использование».

Вид разрешенного использования может быть вот таким: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства». Так написано в законе, на практике в ЕГРН можно найти и иные похожие сочетания, например «для дачного участка».

Если написано что-то про дачи, считайте, что участок садовый.

См. также:

См. также:

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 1, ст. 23, ГрК РФ ст. 1 п. 39

Как это работает. Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2019 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.

Дом на садовом участке может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.

Градостроительные регламенты — это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, узнавайте в администрации. Например, если СНТ находится на территории села, обращайтесь в сельскую, а если где-то в полях или лесах — в районную.

Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись — между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум 3 метра.

Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве.

См. также:

Основание. Пост. правительства от 17.07.1995 № 713

Как это работает. Если по документам дом на даче — жилой, в нем можно прописаться, как в любом частном доме. Можно продать квартиру, переехать жить на дачу и оформить там постоянную прописку, а на официальном языке — регистрацию по месту жительства. Квартиру можно и не продавать, но прописаться получится только по одному адресу.

Оформить регистрацию можно через МФЦ или на госуслугах. Дом должен быть оформлен в собственность. Важно, чтобы дом был именно жилым. В садовом доме не пропишут. Но на садовом участке может находиться жилой дом — тогда прописка там разрешена.

Прописка может быть необходима, если человек хочет продать квартиру и переехать жить на дачу. Без постоянной прописки многие социальные выплаты получить удастся только через суд. Поменять прописку при переезде может понадобиться и в случае, если квартира в городе остается. Это как минимум позволит получать официальные письма на дом.

Если квартиры нет, а в доме прописываться не разрешают, на время судов можно оформить временную прописку по адресу центра соцобслуживания для лиц без определенного места жительства. Это на крайний случай, если нет никаких других вариантов.

См. также:

Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 2

Как это работает. Закон разграничивает понятия жилого и садового дома. Жить можно в каждом из них, но прописаться и жить круглогодично — только в жилом. Садовый дом предназначен для сезонного использования, по закону он подходит только для временного пребывания. Предполагается, что в нем нет отопления, канализации и водопровода — это летний дачный домик.

Садовый дом можно построить только на садовом участке. Для него действуют такие же правила, как и для жилого дома: должны соблюдаться градостроительные регламенты и правила застройки СНТ.

По сути, садовый дом отличается от жилого только возможностью оформить в доме прописку. Но с юридической точки зрения разница большая: такой дом не будет учитываться при расчете обеспеченности семьи жильем, построить его на средства маткапитала не получится. По факту вы можете жить в таком доме и летом и зимой, но по документам это будет нежилое помещение.

См. также: Как потратить материнский капитал на строительство дома

Основание. Пост. правительства от 28.01.2006 № 47

Как это работает. Если садовый дом только по документам нежилое помещение, а на самом деле в нем есть и отопление, и туалет, и горячая вода, его можно признать жилым. Вот что для этого нужно сделать:

  1. Найти ИП или организацию, которые проведут обследование технического состояния дома и выдадут заключение. Они должны состоять в СРО по инженерным изысканиям.
  2. Подать заявление в местную администрацию. К нему нужно приложить документы о правах на дом. Если они уже зафиксированы в ЕГРН, можно ничего не прикладывать.

Решение примут в течение полутора месяцев. Отказать могут, если дом стоит на огородном участке. Сейчас на них нельзя возводить капитальные строения, но дом могли построить еще по старым правилам. Сносить такие дома не нужно, но и в жилые перевести не получится.

Если дом признают жилым, нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы указать в ЕГРН новые характеристики дома. Это позволит оформить прописку, но вот получить по такому дому имущественный вычет на покупку жилья не удастся. Его можно оформить, только если сразу купить жилой дом.

См. также:

Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 4

Как это работает. Есть участки, которые называются огородными. Это не то же самое, что садовые или для ИЖС. На огородном участке можно строить сараи для хранения инвентаря и урожая, ставить теплицы, туалеты.

У таких построек должно быть хозяйственное или бытовое назначение, они должны быть некапитальными. Это значит, что их можно разобрать и собрать в другом месте без особого ущерба. Обычно под такими постройками нет фундамента.

Если на участке стоит фургон, который можно перевезти в другое место, это некапитальное строение. Но сарай с бетонным фундаментом считается капитальным. Такие на огородных участках строить нельзя.

Для хозяйственных построек тоже действуют правила застройки СНТ. Если слишком близко к границам соседнего участка построить сарай или туалет, по суду его могут заставить перенести. Например, от уличного туалета до границы участка должно быть хотя бы 2 метра.

У женщины туалет был расположен на расстоянии 0,36 метра от границы участка. Соседи обратились в суд, туалет пришлось снести. Деревья, которые росли близко к ограде, тоже заставили спилить.

См. также: Соседка хочет спилить мое дерево

Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 11 ч. 1 п. 2

Как это работает. Дачные участки создаются на землях садовых и огородных некоммерческих товариществ — СНТ и ОНТ. Садовые товарищества встречаются гораздо чаще, поэтому дальше я буду говорить о них, имея в виду и огородные товарищества тоже.

Жилое и нежилое помещения — в чем разница?

Стаж работы в области строительства — 9 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы — 9 лет.

Просмотров
Опубликовано

Законодательные акты, определяющие типы помещений

Жилье представляет собой важную разновидность недвижимости, предназначение которой состоит в обеспечении жилищных интересов российских граждан.

Формулировку категории содержат следующие законодательные акты:

  • Конституция РФ
  • ст. №288 и №558 Гражданского Кодекса РФ;
  • п. 2, ст. №15 Жилищного Кодекса РФ.

В ст. №558 ГК РФ говорится об особенностях сделок по продаже помещений жилого типа:

  1. Важным условием проведения сделок, связанных с продажей квартиры, частного дома или их частей является сохранение за всеми проживающими там людьми права пользоваться помещением после того, как его приобретет покупатель. Все эти лица должны быть перечислены, указаны их права.
  2. Договор о реализации объекта недвижимости, будь то дом, городская квартира (в том числе их доли), должен иметь госрегистрацию. И от даты ее получения считается заключенным.
  3. Только закон определяет условия сделок купли-продажи тех помещений, что предназначены для проживания россиян.

Под жильем подразумевают обособленную часть возведенного здания, считающуюся недвижимой собственностью и подходящую для жительства круглый год.

Расценивать помещение как жилье можно, если в нем соблюдены все градостроительные, технические, пожаробезопасные нормативы, требования СанПина, созданы комфортабельные условия для дальнейшего проживания россиян.

Нежилыми называются помещения из нежилого фонда. Их выделяют под культурные учреждения, торговые точки, лечебные центры, фирмы, оказывающие бытовые и прочие услуги. Подобные пространства являются частью нежилых зданий и жилья. Хотя в качестве места жительства рассматривать их не стоит.

Признаки, характеризующие жилые и нежилые помещения

Потенциальным покупателям и продавцам стоит разбираться в основных моментах, разграничивающих виды помещений на жилые и нежилые.

Для жилища (жилого помещения) характерны следующие особенности:

  • собственность признана недвижимой;
  • в ней есть комнаты;
  • наличие лифта (если в здании более 5 этажей);
  • контур изолирован, но можно выходить во двор, на ступеньки и в коридор, то есть в общие места;
  • имеются подсобные помещения, чтобы обеспечивать содержание жилья на достойном уровне.

В ст. №16 сборника законодательных актов о жилище перечисляются главные разновидности подходящих для проживания россиян помещений — частый дом и элементы домовладения (в частности комната, квартира либо ее часть).

По классификации жилье может выступать местом периодического и постоянного пользования. Первая разновидность включает в себя съемные апартаменты, общежития, выделенное служебное жилье, которое придется освободить в любой момент.

Ко второй категории относятся объекты, владельцами которых являются муниципалитет, государство, обычные люди или участники ЖСК/ЖК.

Свойства нежилых частей в зданиях с жилым статусом:

  • они изолированы;
  • считаются недвижимостью;
  • там могут оказываться услуги и размещаться производства, но он не предназначены для житья;
  • находятся в МКД и нежилых зданиях, в этом состоит их различие со строениями;
  • пригодны для эксплуатации, но с соблюдением требований нормативной документации.

Нежилые помещения, как и жилье, нуждаются в госрегистрации в качестве недвижимого владения. Подобную недвижимость можно использовать как отдельный объект или для поддержания нужд главного помещения. К примеру, главные нежилые площади для поликлиники представлены кабинетами для врачей и диагностических мероприятий, бак- и химическими лабораториями, специальными кабинетами для физических процедур.

Для обслуживания главных функций учреждения предусмотрены вестибюль, гардеробные комнаты, уборные, коридоры. В сдаваемых в аренду помещениях есть изолированные площади, имеющие особое предназначение. Например, возможно обустройство там торговых павильонов, аптекарских пунктов. Для этого составляет соответствующий договор.

Недвижимость и обособленность площади

Каждое помещение имеет два признака:

  • представляет недвижимое имущество;
  • имеющиеся комнаты изолированы.

Стоит ознакомиться с особенностями каждого из признаков. Хоть нежилое помещение, хоть жилье должно считаться недвижимым имуществом. Это означает наличие связи с землей и невозможность их перемещения. Таким образом, сборно-разборные домики, бытовки и вагончики нельзя отнести к категории жилищ.

Что касается нежилых помещений, то они тоже должны быть недвижимым имуществом, ведь права на них по закону тоже регистрируются.

Еще один важный признак — изолированность. Это означает, что один и другой виды помещений должны быть признаны изолированными объектами (иметь ограничения в виде потолка, пола и стен).

Каждое помещение в обязательном порядке должно иметь вход.

Жилые помещения: состояние и характеристики

Жилое помещение

Другие признаки указывают на то, что различия между нежилыми и жилыми помещениями все же есть.

К примеру, жилое пространство, кроме перечисленных выше черт, подходит для проживания в нем граждан. Согласно этому признаку, жилое помещение должно располагаться в жилой зоне. Важно и его хорошее состояние: работоспособность конструкций здания, отсутствие повреждений, чтобы их несущая способность не ухудшилась.

В помещении должны быть созданы все условия, чтобы жильцы вели привычный образ жизни и не получили даже малейшую травму.

В жилище должны быть необходимые инженерные системы: водо- и газоснабжение, электричество, отопление и канализация.

Если в здании более 5 этажей, то в нем необходимо предусмотреть лифт. Имеет значение соблюдение в помещении норм освещенности, шумоизоляции и воздухообмена.

Признать жилым можно только то помещение, которое соответствует требованиям СанПина, противопожарных и технических нормативов и правил.

ГК РФ присваивает статус жилых таким помещениям: частному дому, городской квартире, их части, а еще комнате.

Нежилые помещения: состояние и характеристики

Складской комплекс - это явно нежилое помещение

Одной из главных черт нежилых помещений является то, что они представляют нежилой фонд. Подобные объекты могут находиться в зданиях, относящихся к жилфонду и нежилым объектам.

С функциональной точки зрения это может быть то имущество, которое:

  • не подходит в качестве места, где постоянно могут проживать физлица;
  • предназначено для общественных и производственных целей.

А вот нежилыми пространствами в жилых зданиях считаются все обособленные пространства, не являющиеся жилищем и местами для общего пользования.

Права и обязанности у собственников

Хозяева помещений, отнесенных к нежилым объектам и жилфонду, обладают одинаковыми юридическими обязанностями и правами, установленными на законодательном уровне. Для владельцев жилья данные категории полно раскрыты в ст. №30 гл. 5 ЖК РФ. Там содержится следующая информация:

  • владеть, распоряжаться и использовать жилое помещение можно в соответствии с его предназначением;
  • хозяин объекта недвижимости вправе сдавать его другими лицам, оформляя договор найма, и передавать кому-либо в пользование на безвозмездной основе, действуя по закону;
  • собственник обязан содержать личную жилплощадь и общее имущество в МКД так, как это определено нормативами;
  • обладатель жилья должен учитывать потребности проживающих с ним по соседству людей;
  • на хозяина квартиры ложится ответственность с обращением ТКО.

Расходы, связанные с содержанием прилегающей к дому территории и имущества, признанного общим, разделяют все собственники помещений (неважно, каких именно).

К примеру, владелец офиса зачастую не пользуется лифтом и не выбрасывает что-либо в мусоропровод, но это не освобождает его от обязанности каждый месяц вносить определенную плату за его содержание, как того требует договор с ТСЖ. Собственник нежилой площади обладает не только правами, но и набором обязанностей. Ему доступны такие действия как: участие в собраниях, выборах управляющей компании, согласовании сроков выполнения ремонтных работ и прочее.

У владельца помещения есть право на заключение индивидуального контракта с предприятиями, предоставляющими ресурсы. Но также возможно обеспечение водо-, газо и электроснабжение, а также получение электроэнергии по договору с ТСЖ.

Еще при проектировании в сметах и прочей документации учитывается целевое предназначение частей здания, которые бывают нежилыми и жилыми. В план могут быть заложены и закреплены возможности для дальнейшей реализации функции различных видов помещений.

Информация о целевом назначении объектов

В первой части ЖК РФ объясняется, в чем заключается целевое назначение недвижимости жилого типа. Это проживание людей в ней. Если такие строения будут использоваться в других целях, то нарушителя ждет административная ответственность. Частникам разрешено проводить регистрацию ИП в своем доме и заниматься некоторыми видами деятельности, не нарушающими интересы остальных граждан и их права.

По закону в жилфонд входят все помещения, где можно проживать. А вот нежилые пространства состоять там не могут.

Функциональное назначение жилых и нежилых помещений

Конечно, главное предназначение жилых помещений — обеспечение условий для проживания в них людей. Важно также, чтобы в процесс пользования своим жильем собственник не затрагивал интересы и права остальных лиц, которые живут в том же здании.

От всех домовладельцев требуется соблюдение правил и техники пожарной безопасности, правил СанПина, экологических нормативов и прочих требований, предусмотренных законом.

Владельцы помещений, проживая там, могут вести деятельность как ИП, если это не вызывает неудобств у остальных жителей и не нарушает имеющиеся у них права. А вот открывать производства промышленного масштаба в помещении, имеющем статус жилого, недопустимо. Нежилые пространства могут иметь разное назначение. К примеру, общественное.

Подобные помещения — это больницы и современные поликлиники, станции скорой помощи, образовательные школы, торговые точки, заведения общепита, офисы.

Нежилое помещение подходит для размещения производства. Нередко такие пространства применяются в промышленной и металлургической сферах, электроэнергетике.

Определение назначения тех или иных помещений происходит еще при их возведении и отражается в прикрепленной к проекту документации. Собственники могут по собственному усмотрению менять назначение недвижимого имущества.

Отличительные характеристики помещений

Чтобы лучше ориентироваться в различиях двух видов недвижимости, стоит отразить их в таблице ниже.

Условия жильцов вовсе отсутствуют или созданы частично

Должны соблюдаться технические, тепловые, шумовые, противопожарные нормативы и требования СанПина

Полное отсутствие коммуникаций или их минимальное количество

Обязательно проводятся коммуникации для обеспечения газо-, электро- и водоснабжения, а также вентиляция и канализация

Допустимо применение для получения прибыли

Коммерческое применение допустимо только в виде исключения, к примеру, для открытия адвокатского кабинета

Нельзя регистрировать граждан

Прописка граждан разрешена

Теперь известно об основных свойствах статуса, который имеют 2 вида помещений. На данный момент многие вопросы не урегулированы. Но все же законодательство в сфере жилья не стоит на месте и дальше будет развиваться.

Допустимо ли изменение назначения объекта?

В п. 2 ст. №671 и п. 3 ст. №288 ГК РФ сказано, что предназначение жилых объектов заключается исключительно в проживании там людей. А если нужно использовать пространство в иных целях (к примеру, открыть офис), то сделать это можно, переведя последнее в нежилой фонд. Процесс должен проводиться в строгом соблюдении правил. Но определенные исключения тоже имеются.

Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое и зачем это нужно? В п. 2 ст. №17 ЖК РФ сообщается о том, что все же допустимо использование жилья для ведения деятельности в качестве ИП. Но важно, чтобы не попирались права остальных жильцов, соблюдались все требования.

Например, согласно п. 6,7, адвокат может оказывать юридические услуги в своем жилище или в помещении, принадлежащее кому-то из его родственников.

Но это редко бывает. Зачастую арбитражная практика не допускает применение жилого пространства не по их назначению. Иными словами, закон почти исключает варианты, когда жилые здания начинали применяться как нежилые.

Особенности процедуры изменения статуса

Перевести квартиру, где раньше проживали граждане, в нежилой фонд (действует и в обратную сторону) не так быстро и легко, как многие думают.

В ЖК РФ перечисляются обязательные для соблюдения требования. Если их проигнорировать, то не удастся изменить статус пространства.

Чтобы преобразовать квартиру в нежилое владение, надо учитывать ряд моментов:

  • Когда площадь превышает 100 кв. м, необходимо предусмотреть еще один выход на из здания.
  • Если жилье, где собственник будет осуществлять определенную деятельность, расположено на 2 этаже и выше, то потребуется изменение статуса все расположенных ниже квартир. Согласно правилам, эти квадратные метры тоже должны быть признаны нежилыми.
  • Требуется обеспечение инженерных коммуникаций.
  • Перед процессом перевода надо выписаться из жилья, ведь в нежилом объекте никто не может быть прописан хоть временно, хоть постоянно.
  • Все перепланировки должны быть узаконены.

Стоит учитывать, что нежилым точно не признают помещение в здании, которое считается объектом культурного наследия.

Изменение статуса площади под силу лишь тому, кто ею владеет.

Не получится перевести в нежилой фонд то помещение, где человек проживает, заключив договор социального найма.

Перевод в жилфонд тоже может сопровождаться сложностями.

Статья по теме: Перевод нежилого помещения в жилое. Помещение должно соответствовать таким требованиям:

  • Само здание, где есть нежилое помещение, должно обладать прочными конструкциями. Точно не подходит объект, признанный аварийным, в скором времени подлежащий сносу или реконструкционным работам.
  • Еще один важный параметр такого помещения — его безопасность. Надо сделать все, чтобы потенциальные жильцы не смогли травмироваться. Эти же требования применимы и к придомовой территории.
  • Проложенные инженерные сети в здании должны быть не изношенными, а пригодными для применения. Это канализационная система, теплосети, системы электро- и водоснабжения. Находящие в доме инженерные коммуникации тоже должны быть исправны.

Собственник, решивший перевести нежилую площадь в жилье, должен подумать о высоте потолков, количестве этажей в здании, обеспечении звукоизоляции. Везде должны соблюдаться принятые нормативы, описанные в ЖК РФ.

Не важно, в какой именно фонд планируется переводить недвижимость. Все равно объект не должен быть обременен кредитами, долгами за услуги ЖКХ.

Для чего переводят жилое помещение в нежилой фонд и наоборот

Квартиру на первом этаже перевели в нежилой фонд

Причин, по которые нужно перевести недвижимость из жилфонда в нежилое (действует и наоборот), немало. Многие предприниматели выкупают квартиры и превращают их в аптеки, торговые точки, офисные помещения, заведения общепита.

А после присвоения статуса жилого позволит зарегистрироваться в помещении и проживать там. Если нужно включение площади в нежилой фонд, то стоит подумать, возможно ли избежание данного процесса.

В ст. №17 ЖК РФ говорится, что осуществление коммерческой деятельности в жилище возможно в ряде случаев. Должны соблюдаться такие условия:

  • Никто из соседей и жильцов МКД не должен страдать от ведения деятельности.
  • Дом, где находятся апартаменты, не признан ветхим жильем.
  • ИП имеет прописку там, где собирается вести дела.

И все-таки многие лица меняют статус жилья. Такой вариант имеет положительные моменты.

Первостепенной выгодой хозяина, переводящего квартиру в нежилой фонд, считается увеличение в цене на 20% в случае продажи. Но тут возможно появление некоторых трудностей. К примеру, удастся ли в дальнейшем реализовать нежилой объект? Будет ли это интересно предпринимателю? Поэтому, перед тем как гнаться за выгодой, стоит ознакомиться с рисками.

Минусом может стать время, потраченное на оформление документации и поиск потенциальных покупателей. А пока площадь будет простаивать, ожидая нового хозяина, нынешнему владельцу придется оплачивать услуги ЖКХ (они для нежилых пространств в 2 раза выше, чем для жилых). Обязательно надо платить налог на имущество. То есть перевод выполняют сами ИП, купившие жилье.

Мелочи тоже важны

Какие бы планы владелец квартиры не строил насчет ее перевода, все же есть определенные нюансы, не позволяющие сделать это.

Главное — то, что именно собственник несет ответственность за пользование площадью. Это значит, что если он решит сдавать квартиру в аренду, а вскоре там появился магазин, хотя не выполнил ее перевод в нежилой фонд, то с него и будет спрос.

Чтобы вывести из дома бизнес, можно и не тратить время на сбор документации и процедуру по переводу объекта в противоположный фонд. Но непременно должны соблюдать перечисленные выше правила.

Некоторые преимущества все же есть. Например, можно вести деятельность, находясь у себя в квартире. Да и там можно проживать законно.

Но все-таки изменение статуса жилья требуется, если владелец собирается принимать много посетителей. После проведения процедуры, связанной с переводом объекта из жилфонда в нежилое, расходы на оплату услуг ЖКХ могут резко увеличиться. Это связано с более высокими тарифами на отопление, электро- и водоснабжение помещений коммерческого типа.

Рыночные отношения получили стремительное развитие, и термин «нежилое пространство» все чаще применяется при заключении сделок с теми или иными объектами недвижимости. Хотя в законах нашего государства нет четкого определения рассматриваемому понятию. Поэтому неудивительно, что у лиц появляется немало вопросов и сложностей.

Больше всех беспокоятся коммерсанты, которые собираются в бизнес-целях перевести жилье в нежилую площадь. Подобный же вопрос решают люди, проживающие в МКД, которые путают принадлежащее всем жильцам имущество с нежилым пространством, когда рассчитывают коммунальные платежи.

Из-за путаницы в определении жилья и нежилых объектов возникают нелегальные операции с недвижимостью и споры, которые приходится решать в суде.

Вопросы и ответы по теме

Жилое помещение в нежилом здании — это возможно?

Уже несколько лет 2-уровневые квартиры-студии и лофты становятся все более востребованными у покупателей. Планировка апартаментов в многоэтажках зачастую не позволяет обустроить такие интерьеры. Поэтому приобретаются пустующие здания бывших предприятий и переоборудуются под лофты. Обычно в подобном здании находятся и офисы, и квартиры.

Но перевести в жилфонд помещение, используемое для промышленных нужд, будет сложновато. Надо все переустраивать, проводить необходимые коммуникации для создания комфортных условий проживания.

Допустимо ли нахождение нежилой площади в МКД?

Кроме определения жилья, регламентируются и варианты использования его. Такие объекты нужны, чтобы в них проживали граждане. Вполне недопустимо их переоборудование для промышленных целей. В российском законе есть лазейка, которой пользуются ИП, занимающиеся профессиональной деятельностью в имеющихся в их собственности помещениях жилфонда. Это вполне реально при соблюдении таких условий: не происходит нарушения интересов и прав других жильцов; строго соблюдаются технические правила и нормы СанПина. Легально пользоваться жилыми помещениями как своими рабочими кабинетами могут, к примеру, адвокаты. Если ИП арендует квартиру и собирается в ней вести определенную деятельность, то должен для начала получить разрешение от хозяина жилья.

Перевод нежилого дома в жилой в СНТ

Стаж работы в области строительства — 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы — 1 год.

Просмотров

Перевод нежилого дома в жилой в СНТ

Перевод нежилого дома в жилой в СНТ — задача сложная и простая одновременно. Для успешного решения вопроса важно правильно подготовить пакет документов. Необходимость перевода нежилого помещения в жилое в СНТ может возникнуть на основании разных потребностей. В таком случае вам потребуется заключение по обследованию технического состояния здания. Наша компания уже более восьми лет профессионально занимается вопросами инженерных изысканий объектов строительства. Сотни успешных проведенных экспертиз, сотни довольных клиентов — гарантия того, что мы оправдаем ваши ожидания.

Наши преимущества

Строгая
конфиденциальность
Юридическая
поддержка
Квалифицированные
эксперты
Все разрешения
и допуски СРО
Работа
точно в срок
Бесплатные консультации
по телефону

Рассмотрим подробнее, как перевести нежилое помещение в жилое в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

Поскольку дачные поселки и садовые товарищества долгое время использовались только как места летнего отдыха, то есть для сезонного проживания, возводить жилые строения на таких участках законодатель не разрешал. Постройки для проживания на таких участках назывались: «садовый домик», «садовый дом», «дачный дом», и имели статус нежилых. Кроме того, большинство домиков были крошечными, поскольку устанавливались запреты на строительство дач большой площади. Дачники получали право возводить «садовые домики летнего типа» полезной площадью не более 25 кв.м.

В 1998 году был принят Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который предусматривал возможность возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем на садовом земельном участке и жилого дома с правом регистрации проживания в нем на дачном участке.

Так получилось, что на участках для летнего отдыха стали строить как садовые со статусом нежилые, так и дачные дома в качестве жилых помещений.

В 2019 году с введением в действие Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» термин «дача» утратил свой юридический статус однако, в правоустанавливающих документах у многих дачников по-прежнему используется терминология «садовый дом», «дачный дом» «жилое строение» и т. д.

Садовый дом на дачном участке

В данный момент садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2, ст. 3, 217-ФЗ). Другими словами, такое строение предназначено лишь для временного пребывания, постоянно жить в нём нельзя. Однако такой объект также может стать и жилым, всё зависит от конструкций самого здания, наличия инженерных систем и в целом соответствия ряду требований, установленных Техническими регламентами. Обращается внимание на механическую и пожарную безопасность, условия проживания (наличие отопления, водоснабжения, освещения, площадь кухни не менее 6-ти кв.м. и т. д.). На соответствие установленным параметрам и проверяют постройку наши эксперты, важны технические характеристики, наличие коммуникаций, функциональное назначение помещений, назначение и планировка земельного участка и т. д.

Зачем менять статус у дачи в СНТ?

Статус жилого помещения в отличие от статуса нежилой дачи на земельном участке садового товарищества даёт массу законных преимуществ, например:

  • можно присвоить почтовый адрес и зарегистрироваться по месту жительства (прописаться);
  • экономить на оплате электроэнергии благодаря получению сельского тарифа;
  • круглогодично проживать на даче при наличии соответствующего оснащения коммуникациями и системой отопления;
  • скорее продать и получить более высокую цену за постройку.

Каким требованиям должен отвечать садовый дом для признания его жилым?

Требования, которым должен отвечать садовый дом для признания его жилым, четко сформулированы в жилищном законодательстве страны. Ниже мы кратко приведём эти требования которым должен соответствовать садовый дом:

  • дом должен включать жилые комнаты и подсобные помещения (переднюю, кухню, ванную комнату или душевую, туалет или совмещенный санузел);
  • жилые помещения должны быть изолированными, а сам дом являться недвижимым имуществом пригодным для проживания;
  • соответствовать обязательным и рекомендательным строительным нормам;
  • соответствовать требованиям по пожарной безопасности;
  • соответствовать требованиям по механической безопасности, то есть несущие и ограждающие конструкции должны находиться в рабочем состоянии, быть без разрушений и деформаций;
  • иметь инженерные коммуникации — электрическое освещение, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию (на территории СНТ, не имеющей центральных сетей, допускается отсутствие: газопровода, водопровода и канализации, при этом допускается устройство дворовых уборных с выгребом);
  • оборудован системой вентиляции для обеспечения качества воздуха;
  • обеспечен качественной питьевой водой;
  • соответствовать нормам инсоляции и солнцезащиты;
  • иметь в наличии естественное и искусственное освещение;
  • достаточно защищен от шума;
  • соответствовать установленным параметрам микроклимата помещений;
  • иметь допустимые уровни вибрации, напряженности электромагнитного поля и ионизирующего излучения.

В чем состоит процедура и какие документы нужны для перевода нежилого помещения в жилфонд?

Закон устанавливает, что для переоформления садового дома в жилой необходимо соответствующее разрешение органа местного самоуправления (п. 55 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Этот орган должен располагаться в том муниципальном образовании, к ведению которого территориально относится переоформляемое здание. Орган местного самоуправления может уполномочить на оказание данной государственной услуги один из своих отделов, комитетов или департаментов (например, комитет по управлению имуществом либо департамент по строительству и т. п.). Администрация утверждает административные регламенты по оказанию соответствующей услуги, с ними следует ознакомиться перед подачей заявления о признании садового дома жилым.

Заявление может подаваться как в электронном виде на сайте Госуслуг, так и через МФЦ, в некоторых муниципалитетах также возможно путём личного обращения в администрацию, в зависимости от установленных в регламенте условий. К заявлению прикладывается выписка из ЕГРН на садовый дом (либо иной правоустанавливающий документ), копия паспорта правообладателя, экспертное исследование (заключение по обследованию технического состояния объекта).

Особое внимание нужно уделить выбору организации, которая будет проводить исследование. Законодатель четко определил, что такие работы могут выполнять только члены саморегулируемых организаций (СРО) в области инженерных изысканий. Нередко за такую работу берутся организации, не имеющие соответствующего допуска, либо опыта по подготовке подобных Заключений, что может стать причиной отказа со стороны органа местного самоуправления в признании садового дома жилым.

В нашу организацию вы можете смело обратиться для составления заключения по обследованию технического состояния объекта. Мы располагаем необходимыми знаниями, опытом и обладаем членством в соответствующей саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Наши специалисты готовы помочь вам в составлении одного из основных документов для признания садового дома жилым, строго в соответствии с законом и в ваших интересах.

Какой дом строить: жилой или садовый

Общее у этих понятий – строение на земельном участке, в котором можно проживать. Это могут быть только земли ИЖС, ЛПХ и СНТ.

Давайте разберемся с отличиями.

Признаки жилого дома

В выписке Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в графе «назначение здания» объект значится как «жилое здание» (для объектов, зарегистрированных с 01.01.2023, – «жилой дом»).

  • Предназначен для круглогодичного проживания.
  • Можно оформить постоянную регистрацию.
  • Наличие фундамента обязательно.
  • Количество наземных этажей не более трёх.
  • Высота строения не больше 20 метров.
  • Стены должны быть из прочного материала, толщина их должна соответствовать климатической зоне.
  • Должны присутствовать необходимые для человека условия: тепло, вода, электричество, канализация.
  • Строение не предназначено для раздела на отдельные объекты.
  • На строительство или приобретение жилого дома можно оформить ипотеку.

Признаки садового дома

С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ:

«Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

В выписке ЕГРН в графе «назначение здания» объект значится как «садовый дом».

  • Предназначен для сезонного проживания.
  • Нельзя прописаться.
  • Не всегда есть канализация, водопровод и отопление.
  • Можно построить только на садовом участке.
  • Такой дом не будет учитываться при расчете обеспеченности семьи жильем.
  • Построить его на средства маткапитала не получится.
  • Налог на имущество ниже, так как кадастровая стоимость таких домов меньше.

Как перевести садовый дом в статус жилого

Если дом зарегистрирован как нежилой, то его можно перевести в статус жилого. Для этого он должен соответствовать параметрам:

  • иметь фундамент и быть безопасным для жизни и здоровья жильцов,
  • в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.
  • здание отвечает всем требованиям СНиП, СанПиН, прочим нормам и правилам.

То есть дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Для этого нужно заключить договор с кадастровыми инженерами.

Они проведут обследование и выдадут заключение о техническом состоянии дома. Заключение, заявление и выписку из ЕГРН подают в местную администрацию. Вместо выписки можно приложить правоустанавливающий документ на садовый дом, если право собственности заявителя на него не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа. В течение 45 дней вы получите решение. Если оно положительное – отнесите его в Росреестр, чтобы зафиксировать в ЕГРН новый статус дома.

Отказать могут, если:

  • не будут представлены необходимые документы;
  • местная администрация получит сведения из Росреестра, что собственником числится не тот гражданин, который подал заявление;
  • местная администрация получит информацию, что право собственности на садовый дом не зарегистрировано;
  • садовый дом построен на земельном участке, виды разрешенного использования которого не соответствует такому размещению. Например, если в графе «вид разрешенного использования» вашей земли указано «огородничество». На таких землях строить жилые дома нельзя. Это не значит, что его надо сносить. Видимо был построен еще до запрета, а значит законно. Но перевести его в статус жилого уже не получится.
  • садовый дом построен на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

Если вы планируете приобрести участок в Московской области, обратитесь в Земельный Экспресс: у нас работают опытные юристы, которые обеспечат юридическую чистоту сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *